Публикувана: 10 фев. 2022, 20:20 ч.
Последно мнение: 20 септ. 2022, 23:57 ч.

Обсъждане на имотни обяви-27

52 771
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
  
  Мненията за апартамента на улица Миджур варират. Някои рецензии твърдят, че брокерът няма достатъчно информация за имота, като не знае точните квадратури и как се отоплява. Други коментари се фокусират върху цената, като някои смятат, че е твърде висока, докато други я намират за разумна за района. Важно е да извършите цялостна проверка и да получите точна информация за състоянието и удобствата на имота преди вземане на решение.
- Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
  
  Изложението на апартамент има своите предимства и недостатъци. Южното изложение осигурява повече слънчева светлина, топлина и добра осветеност, което е предимство, особено през зимата. Северното изложение може да бъде по-тъмно и по-студено, но също така може да осигури защита от прекомерно слънце през лятото. От съществено значение е да се вземат предвид индивидуалните предпочитания и нужди при избора на изложението на апартамента.
- Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
  
  Изискванията за изложение на сградите на основното застрояване се определят съгласно член 77 от Закона за устройство на територията. При разполагане на сгради се спазва степенувано подреждане по отношение на географските посоки, като се дава приоритет на южното изложение, последвано от югоизток и югозапад, изток, запад, север-изток и север-запад и накрая север.
- Какви са основните изисквания за жилищата според строителните норми от социализма?
- Какви са основните разлики в проектирането и изпълнението на жилищни сгради между социализма и сегашно време?

# 420 30 март 2022, 00:03 ч.

Мнения: 13 133

И какъв е смисъла от тези обяви след като не вдигат даже и телефона. Ако вдигаха и са фалшиви щях да си помисля, че е импулсен някакъв, а така съм озадачена?

# 421 30 март 2022, 02:25 ч.

Мнения: 1 501

И аз това се чудя. Това го правят и при обявите за наем. Мислех, че вие може да знаете каква е идеята на подобно деяние... за мен е необяснимо да си пускаш обяви за спорта и да не си вдигаш телефона.

Цитат на: blackcat6 в ср, 30 мар 2022, 00:03

# 422 30 март 2022, 08:41 ч.

Мнения: 1 818

Защото ти записват телефона в базата данни и изчакват достатъчно време, за да си прозвънил и други обяви и ти звънят от друг номер "Добър ден, от агенция за недвижими имоти сме, имаме пропуснато, какво си търсите?". А в този профил в ОЛХ може да има да кажем само двустайни или само апартаменти до Х пари или само в определени квартали и те знаят, че сте с този профил купувач/наемател. За днес са събрали 50 телефонни номера на потенциални клиенти после кол центъра да ги тормози.

Друг вариант е да правят дъмпинг на цените на продавачите, какви хубави жилища има на по-ниски цени, за да си смъкнат те цената, но по-скоро е за набиране на клиенти без да те свържат с лошо /обаждане от нищото без да ги свързваш с конкретна обява/.

# 423 30 март 2022, 08:56 ч.

София
Мнения: 6 949

Или обработват някой продавач да намали цената, понеже виж какви по-хубави и по-евтини жилища има.... Grinning

Кой ги знае, брокерска му работа...

# 424 30 март 2022, 22:40 ч.

Мнения: 9

Здравейте, не е въпрос относно обсъждане на конкретна обява, но мисля, че хората коментиращи често тук ще могат да споделят полезна информация.

Днес излезе УВТ-то (Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания на имот) за имота, за който сме подписали предварителен договор, и на него излязоха неочаквани ипотеки. Брокерите ме успокояват, че това е заради факта, че е на общинска земя и всеки апартамент има идеални части от нея => в удостоверението излизат и чуждите ипотеки, заради общата земята.

На мен ми звучи смислено и сме се разбрали да изчакам няколко дни, за да намерят документите на конкретната ипотека, за да ги приложат пред юриста на банката, но все пак, според вас, трябва ли да се притеснявам или да имам нещо допълнително предвид?

# 425 30 март 2022, 23:12 ч.

Мнения: 8 374

бих се притеснявала много, повечето стари блокове са на общинска земя
УВТ-то ни излезе на окончателния договор, предварителния беше само при адвокат
брокера е трябвало да ги изчисти тия неща още като е поел предлагането на имота

# 426 30 март 2022, 23:15 ч.

Мнения: X

Цитат на: fancystacy в ср, 30 мар 2022, 22:40

Няма никаква логика. Като е на общинска земя, няма как всеки ап да има ид части от нея, защото тя е на общината. Може да има идеални части от правото на строеж. Но това не би трябвало да има нещо общо с ипотеките върху апартамента.
Идете при адвокат и се консултирайте, това за мен е притеснително.

# 427 31 март 2022, 07:28 ч.

Мнения: 11 293

Банката хич няма да е възхитена.
Няма как да има ипотеки заради строеж на общинска земя - там има %ид.ч. от правото на строеж и няма ипотека върху имотите заради това. Ако има незаличена ипотека за конкретното жилище заради заем към ДСК от времето на соц-а, това трябва да се изчисти, т.е. ипотеката да се заличи. Адвокат, ваш, а не на агенцията, и банката ще ви кажат как става.
Всяко едно вписване на ипотека трябва да се прегледа и да се изчистят документално. Без заличаване на ипотеките аз не бих купила този имот.

# 428 31 март 2022, 09:41 ч.

Мнения: 151

често се случва, да не говорим, че излизат ипотеки, които са погасени, но просто не са заличени, не е драма.

# 429 3 апр. 2022, 11:15 ч.

Мнения: 1 504

Здравейте!
Знам, че не е много по темата, но все пак да ви попитам, може пък да ми помогнете.
Срещали ли сте обява за панорамен тристаен апартамент на висок етаж в районите Дианабат, Изток, Лозенец, Гоце Делчев, Стрелбище, Борово, Белите брези, Иван Вазов и Кръстова вада. Бюджет до 300К Е и около 100 квадрата.
Все пак знам, че тук четат и пишат и брокери, та се надявам някой да ми отговори, предпочитам на лично съобщение.
Хубав ден!

Последна редакция: нд, 03 апр 2022, 13:41 от maq-mi

# 430 4 апр. 2022, 15:08 ч.

Мнения: 1 595

Продава 1-СТАЕН https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a164821262008761 Какво мислите за този имот? Не ми е на сърце, но сме със силно ограничен бюджет, а не искам панел, тъй като се притеснявам какво ще се случва с тях в бъдеще. Търся ЕПК или ПК, за лично ползване, не за инвестиция.

# 431 4 апр. 2022, 15:54 ч.

Мнения: 1 099

Море, бих купила за живеене ако ме устройва локацията, квадратурата. За сам човек или двойка без деца става. Само сега любителите на НС и на кухньохол 25 кв да не ме нападнат. Simple Smile

Когато си купувах първото си жилище също имах ограничен бюджет. Оказа се , че с него мога да си купя панел с нормални стаи като квадрати и за същите пари НС кутийка. Избрах панелката и не съжалявам и досега. Всеки с приоритетите си.

Последна редакция: пн, 04 апр 2022, 16:00 от brillante

# 432 4 апр. 2022, 16:07 ч.

Мнения: 1 595

Цитат на: brillante в пн, 04 апр 2022, 15:54

Нямам против панелките, просто в България не се поддържат, а са ги зарязали на доизживяване. Иначе ми харесват широките правилни стаи, разпределението...може и панел да си избера, ще видим. На НС нямам доверие, кухньохола не ми пречи, даже ми харесва, ама повечето са леш още след няколко години на експлоатация. Ако имам 2500евро за квадрат за НС бих си взела, тъкмо ще си купя и гараж, защото въпреки, че колата ми е евтина, не пречи докато спи на пътя от нея да изчезват всякакви части, на който каквото му е било нужно за колата му, така че това е огромното предимство на НС. За съжаление ме е страх от покупка на зелено, а евтините апартаменти за мен не струват повечето, игра на руска рулетка.