Публикувана: 10 фев. 2022, 20:20 ч.
Последно мнение: 20 септ. 2022, 23:57 ч.

Обсъждане на имотни обяви-27

52 821
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
  
  Мненията за апартамента на улица Миджур варират. Някои рецензии твърдят, че брокерът няма достатъчно информация за имота, като не знае точните квадратури и как се отоплява. Други коментари се фокусират върху цената, като някои смятат, че е твърде висока, докато други я намират за разумна за района. Важно е да извършите цялостна проверка и да получите точна информация за състоянието и удобствата на имота преди вземане на решение.
- Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
  
  Изложението на апартамент има своите предимства и недостатъци. Южното изложение осигурява повече слънчева светлина, топлина и добра осветеност, което е предимство, особено през зимата. Северното изложение може да бъде по-тъмно и по-студено, но също така може да осигури защита от прекомерно слънце през лятото. От съществено значение е да се вземат предвид индивидуалните предпочитания и нужди при избора на изложението на апартамента.
- Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
  
  Изискванията за изложение на сградите на основното застрояване се определят съгласно член 77 от Закона за устройство на територията. При разполагане на сгради се спазва степенувано подреждане по отношение на географските посоки, като се дава приоритет на южното изложение, последвано от югоизток и югозапад, изток, запад, север-изток и север-запад и накрая север.
- Какви са основните изисквания за жилищата според строителните норми от социализма?
- Какви са основните разлики в проектирането и изпълнението на жилищни сгради между социализма и сегашно време?

# 480 7 апр. 2022, 14:48 ч.

Мнения: 277

Нагледно брокерската услуга - две различни обяви на една агенция за апартаменти в два квартала, но едни и същи снимки.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b16245216861685 … k=7vwunu&f1=4

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b16245205498255 … k=7vwunu&f1=5

# 481 7 апр. 2022, 15:08 ч.

Мнения: 11 298

Това не е чудо невиждано - апартаментът е в Малинова долина (99% сигурно). Но е пуснато като обява и в Младост-4, за зарибяване. Като звъннат за Младост, ще им кажат, че не е точно в Младост, ама е съвсем наблизо. Laughing

# 482 7 апр. 2022, 22:40 ч.

Мнения: 3 620

Така е, като няма никаква регулация този бизнес. Куцо, кьораво и сакато стана брокер, правят си агенции, никакъв контрол. Убедена съм, че са регистрирали фирма с капитал 5лв. Отделно ще ти кажат 3% комисион, но ако искаш документ за плащането - 3.6%. И после защо хората се опитват всячески да ги заобикалят…

# 483 8 апр. 2022, 03:29 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: rosi81 в чт, 07 апр 2022, 09:05

Цитат на: _PiPiLoTa_ в чт, 07 апр 2022, 02:14

Здравейте,бихте ли купили имот на морето в затворен комлекс с такса подръжка?
Какво ви е мнението?

Не, на повечето места таксата подръжка не отговаря на качеството на предлаганите "услуги". Същата тази такса на места никак да не е ниска, а и винаги има актуализации, така един ден може да стане почти като да си плащаш наем и с годините като нищо ще го изплатиш още веднъж апартамента /или хайде, поне половината/. Общите водомери и електромери на повечето места също са минус, както и промишления ток. Много по-трудно ще го препродадеш, ако решиш.

Според мен много зависи от комплекса. Като цяло ние специално и единствено търсихме ваканционен апартамент в затворен комплекс. Вярно е, че става въпрос за чужбина и в България кражбите и проблемите са по-голяма рядкост отколкото в Испания, но дори и в България бих предпочел да сме в затворен комплекс. Освен сигурността друг голям плюс е озеленяването и поддържаните общи части. Много е приятно да има хубав басейн и красива зеленина. Та с две думи ако комплекса е хубав си заслужава да се плаща такса поддръжка. Ето и нощни снимки с гледката от двете части на терасата. Дворчето ни е малко занемарено, но се нанесохме преди няколко дни и още не сме говорили с градинарите да ни го оправят.

# 484 8 апр. 2022, 13:24 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Мъфин в пт, 08 апр 2022, 03:29

Според мен много зависи от комплекса. Като цяло ние специално и единствено търсихме ваканционен апартамент в затворен комплекс. Вярно е, че става въпрос за чужбина

Ами в България това е съвсем нов бизнес и няма нищо утвърдено, има огромен проблем с намирането на читава фирма за поддръжка, и огромен проблем на фирмите за поддръжка да си намерят читав персонал, въобще няма база за сравнение, отделно че е трудно да се събере и таксата от всички собственици и какво ли не още дето създава пречки. Естествено, че зависи от комплекса, но е много голям хазарт с местни особености.

# 485 8 апр. 2022, 16:42 ч.

Мнения: 151

какво сте се хванали с това число 3 процента за комисион. Може да бъде един процент, може и пет, въпрос на договорка, а понякога има и сложни сделки, които костват много усилия и време.

# 486 8 апр. 2022, 22:21 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Eфибуш в пт, 08 апр 2022, 13:24

Цитат на: Мъфин в пт, 08 апр 2022, 03:29

Това със събираемостта е добре да се провери. Наистина е важно. При мен разбрах, че събираемостта е сто процента. Имало някакви клаузи, които я гарантирали. Месечната такса хич не е ниска (330 евро), но поне поддръжката и охраната и озеленяването са на ниво.

Последна редакция: сб, 09 апр 2022, 11:30 от Мъфин

# 487 9 апр. 2022, 22:01 ч.

Мнения: 208

Не знам дали питам в правилната тема, но сблъсквали ли сте се с казус, при който местоположението на апартамента в кадастър е сгрешено? Апартаментът, за който ще се осъществи сделката, е разменен с този до него в скицата в официалния сайт на кадастър, както и в последния нотариален акт от 2021, когато имотът е препродаван (възможно ли е нотариусът тогава да не е забелязал?). Един вид излиза, че купувачът купува съседния апартамент. Този проблем отстраним ли е и колко време би отнело? Flushed

# 488 9 апр. 2022, 22:43 ч.

София
Мнения: 4 562

Коригират се грешки в кадастъра. Не е бързо. Не знам как е само за сгрешени данни на собственика, в моя случай бяха неправилно нанесени самите имоти в картата. Наложи се да се прави проект за промяна от специализирана фирма, после проектът беше приет и актуализиран в Кадастъра. Около 5 месеца мисля че отне. Ако е само с данните, може да е по-бързо. Съветвам ви корекцията да се направи преди сделката. Нотариусът в случая няма вина. Той работи въз основа на дадените му документи - нотариални актове и скица. Вината е на собствениците, които при създаване на кадастралната карта и в последващия 3-годишен срок не са си проверили имота и не са поискали корекция.

# 489 10 апр. 2022, 07:28 ч.

Пловдив
Мнения: 46

Моля за мнение за тази обява. Струва ли си, според вас, заради мястото и площта, за се купи панел? И каква е разумната цена на това жилище предвид ситуацията в момента? Покупката не е за инвестиция, а за живеене. Много ще ми е полезно всяко мнение и благодаря предварително. https://m.imot.bg/details/1c164916857857503

# 490 10 апр. 2022, 07:45 ч.

София
Мнения: 3 243

Чудесна локация.
Добра площ. Възможност за преустройство с още една спалня.
Голям плюс е, ако наистина са сменени инсталациите.

Но и нескъп ремонт с още по-евтини мебели, а заради тях като че ли се опитват да вдигнат цената. Струва ми се, че това би била приемлива цена на квадрат за малко жилище, но при тая квадратура и предвид панела, ми се струва височка. Обаче специално Стрелбище не съм го заглеждала от няколко месеца, а пазарът е толкова динамичен, че нищо чудно и толкова да са скочили цените.

Щом е за живеене, само вие може да си прецените колко помещения ви трябват, разпределението устройва ли ви, колко още трябва да вложите, за да отговаря на вашите нужди. И разбира се, обичайното - поддържан ли е входът, как се паркира наоколо и т.н.

# 491 10 апр. 2022, 08:34 ч.

Германия
Мнения: 3 506

На мен поне от снимките много ми харесва, готов директно да се нанесе човек. Иначе за цената и локацията нищо не мога да кажа

# 492 10 апр. 2022, 08:44 ч.

Мнения: 10 396

2200E за панел..Стрелбище... мноого е !
ако махнеш 1000е от кв.м. да
По добре си купи нещо за изриване на 1200е - ти ще си смениш всичко ремонт по личен избор и цвят. макс 300е на кв.

# 493 10 апр. 2022, 08:50 ч.

Мнения: 301

Панелите за изриване в моя краен гетоизиран квартал вървят в момента около и над 1400/1500 евро/кв. На фона на предлагането, за мен този апартамент се откроява с локацията, състоянието си, а и е на среден етаж. Това не значи, че не преминава психологическата ми граница за панел, но аз явно съм невъзможен купувач Simple Smile

# 494 10 апр. 2022, 08:56 ч.

Мнения: 11 298

Не всички купувачи могат да се ангажират с тотален ремонт. Времето и нервите покрай майсторите струват пари, не е само цената на материалите.
Жилището е с приличен ремонт, без да е УАУ, наистина може да се влезе да се живее. За моя вкус и желания има неща, които аз лично не бих направила. Но ако не искам да се занимавам с ремонт, ще преживея тези неща.
Дали е висока цената - и аз не знам, не следя този район и близките аналогични.

Препоръчани теми

Спойлери от реалити предавания - тема 3

Ергенът 2 ❤ Симфония от чувства - Тема 1

Alesa - снимки и мнения на дрехи от бранда - 9 тема

🐑 ''Фермата 8: Мостът на времето'' - тема 14 - * ФИНАЛ * (04.12 - 12.12) 🐄

Причина:

Причина: