Обсъждане на имотни обяви-27

  • 52 809
  • 749
  •   1
Отговори
# 180 7 март 2022, 19:43 ч.
  • Мнения: 365
Здравейте,

Вчера ми предложиха къща на ил дамян груев. 2 етажа, по 168 рзп всеки, в парцел около 250кв. Вероятно част от къщата и двора работят като тесторант който е затворен т.е няма наемател, а другата част като квартира. Не знам какво е стстоянието, но локацията е много добра. Искат й 800хил евро, като май собственика е на зор и е склонен да падне до 700хил. По принцип не ми е целта къща в центъра, особено под формата на ресторант, но ако цената е добра бих се замислила. Няма много предлагане и не мога да преценя дали си заслужава. Какво ви е мнението.

# 181 7 март 2022, 19:58 ч.
  • София
  • Мнения: 18 434
Бих огледала къщата и двора. Бих проверила и плановете на общината за мястото.

# 182 7 март 2022, 20:05 ч.
  • Мнения: 51 778
Аз не съм фенка на къщите и не знам цените, но ми се струва, че въпросът е малко тип "колко струва лагер за багер?".
- Не знаем каква е къщата - стар, нова, изолация, инсталации, гредоред, плочи, колони...
- Не знаем какво има наоколо (високи сгради, шумни улици, друго).
- Не знаем какво ще има - помисли си за "Златен век" и какво става със съседите му...
- не знаем как стоят нещата със собствеността, тежести, документи...

# 183 7 март 2022, 21:04 ч.
  • Мнения: 11 295
Локацията е много добра, наистина. Поне с Гугъл вю аз видях само 2-3 къщи на 2 етажа, останалото са кооперации. Не бяха в добро състояние, но принципно не са съборетини, т.е. подлежат на ремонт, макар и с много пари.
Освен стандартните проверки, трябва да се види за тежести заради ресторанта - публични вземания към НАП (на фирмата с ресторанта, ако са собственици), проверка в кадастъра за това какво е позволено да се строи, дали няма/има сервитути за сгради вътре в двора (в центъра няма да е чудо невиждано такова решение от миналото), накратко - добър адвокат ви трябва, за яка проверка.
За къща в центъра с парцел около 400 квадрата цената ми се вижда добра. Миналата година гледах от скука обяви за къщи в центъра, че и доста извън центъра, но все пак в града - повечето са за обезщетение, малко бяха за продажба и цените - УАУ. Не разбрах цената в лева или в евро е, вероятно е в евро.  Ако е в лева - много е съмнителна офертата, вероятно има голям проблем.

# 184 7 март 2022, 21:52 ч.
  • Мнения: 123
Цитат на: ladyzie в пн, 07 мар 2022, 19:43
Здравейте,

Вчера ми предложиха къща на ил дамян груев. 2 етажа, по 168 рзп всеки, в парцел около 250кв. Вероятно част от къщата и двора работят като тесторант който е затворен т.е няма наемател, а другата част като квартира. Не знам какво е стстоянието, но локацията е много добра. Искат й 800хил евро, като май собственика е на зор и е склонен да падне до 700хил. По принцип не ми е целта къща в центъра, особено под формата на ресторант, но ако цената е добра бих се замислила. Няма много предлагане и не мога да преценя дали си заслужава. Какво ви е мнението.
.

  Вземайте я! Ако размислите, винаги можете да я препродадете с добра печалба.

# 185 8 март 2022, 01:47 ч.
  • Мнения: 6 934
Имам следният казус, за който търся мнение. В търсене съм на ново жилище и наскоро се свързах с брокери, които ми показаха няколко имота с уверението, че тези оферти са уникални, невероятни, още не са на пазара (едва ли не пуснати само за тях), все още под пазарна цена и алабала. Харесах един от имотите при огледите. Дотук добре. Но сега, докато продължавам да си ровя обяви, намирам въпросния имот в един сайт с 20хил евро по-ниска. 😄. Свързах се с хората зад обявата, твърдят, че са самия инвеститор, който препродава апартамента, закупен от друг (пръв) купувач преди време. Убедена съм, че става дума за същия апартамент, който гледах с брокерите... И сега се чудя как да подходя: да информирам брокера, че офертата им хич не ми се струва толкова уникална и изгодна, както ми я представиха, с цел да смъкнат цената или направо да се свържа с хората от обявата (инвеститора или собственика) и да не се занимавам с първите повече. Подписах им някакъв лист за огледите, ако има значение, това задължава ли ме непременно да купя през тях даден имот? Извинете за лаишките въпроси, но нямам опит с тези неща.

# 186 8 март 2022, 02:13 ч.
  • Мнения: 123
Цитат на: tuali в вт, 08 мар 2022, 01:47
Имам следният казус, за който търся мнение. В търсене съм на ново жилище и наскоро се свързах с брокери, които ми показаха няколко имота с уверението, че тези оферти са уникални, невероятни, още не са на пазара (едва ли не пуснати само за тях), все още под пазарна цена и алабала. Харесах един от имотите при огледите. Дотук добре. Но сега, докато продължавам да си ровя обяви, намирам въпросния имот в един сайт с 20хил евро по-ниска. 😄. Свързах се с хората зад обявата, твърдят, че са самия инвеститор, който препродава апартамента, закупен от друг (пръв) купувач преди време. Убедена съм, че става дума за същия апартамент, който гледах с брокерите... И сега се чудя как да подходя: да информирам брокера, че офертата им хич не ми се струва толкова уникална и изгодна, както ми я представиха, с цел да смъкнат цената или направо да се свържа с хората от обявата (инвеститора или собственика) и да не се занимавам с първите повече. Подписах им някакъв лист за огледите, ако има значение, това задължава ли ме непременно да купя през тях даден имот? Извинете за лаишките въпроси, но нямам опит с тези неща.

  Не Ви задължава, но вече има доста решения на съда в полза на агенции за недвижими имоти. Лошото в случая е, че не знаете какво сте подписали. В какъв размер дължите комисионна и неустойка ако не си спазите договора с агенцията( листа, който сте подписали )?  По принцип се старая да избягвам предположения, но във вашия случай смея да допусна, че надали комисионната плюс неустойка и адвокатски разноски( в случай, че агенцията Ви осъди да й платите дължимото) ще надвишава 20 000 евро. Следователно е по-логично да пристъпите към покупка чрез инвеститора.

# 187 8 март 2022, 02:23 ч.
  • Мнения: 6 934
Ами доколко хвърлих бегъл поглед, а и както ми го представиха (признавам си, не прочетох от-до) е лист, с който си водят отчетен списък за направените огледи и другото беше gdpr.
Въпросът беше да как и дали да им поднеса информацията за "откритието" си. Защото някак рязко издиша обещанието, че ми показват тайнствени оферти на най-добри цени.

# 188 8 март 2022, 04:06 ч.
  • Мнения: 123
Цитат на: tuali в вт, 08 мар 2022, 02:23
Ами доколко хвърлих бегъл поглед, а и както ми го представиха (признавам си, не прочетох от-до) е лист, с който си водят отчетен списък за направените огледи и другото беше gdpr.
Въпросът беше да как и дали да им поднеса информацията за "откритието" си. Защото някак рязко издиша обещанието, че ми показват тайнствени оферти на най-добри цени.
.

Ако сте решили да купите имота и не желаете да ползвате услугите им ( аз не бих ги ползвала с 20 000 евро надценка) , изобщо не комуникирайте повече с тях. Обещанията им е повече от ясно,че са празни приказки.

# 189 8 март 2022, 06:46 ч.
  • Мнения: 11 295
Или пробвайте да им покажете по-ниската цена и им кажете, че ще купите, но на по-ниската цена, те да се разбират с продавача. Няма гаранции за вас, че ще се съгласят, могат спокойно да откажат и да чакат някой друг купувач да се съгласи. Това трябва да го знаете, че си е риск.

Възможно е:
- продавачът да им е казал, че няма да им плати комисионна и те да са сложили горница на исканата от него цена за комисионна
- да са се разбрали с продавача, че ще предложат имота на по-висока от исканата от него цена и ще си делят горницата
- същото да правят и с фирмата на продавача.

# 190 8 март 2022, 08:12 ч.
  • Мнения: 2 215
Аз бих се обадила директно на инвеститора. Няма смисъл от посредници с такава надценка.

# 191 8 март 2022, 09:11 ч.
  • Мнения: 6 934
Благодаря за мненията!
Цитат на: man_darin_ka в вт, 08 мар 2022, 06:46
Или пробвайте да им покажете по-ниската цена и им кажете, че ще купите, но на по-ниската цена, те да се разбират с продавача. Няма гаранции за вас, че ще се съгласят, могат спокойно да откажат и да чакат някой друг купувач да се съгласи. Това трябва да го знаете, че си е риск.

Възможно е:
- продавачът да им е казал, че няма да им плати комисионна и те да са сложили горница на исканата от него цена за комисионна
- да са се разбрали с продавача, че ще предложат имота на по-висока от исканата от него цена и ще си делят горницата
- същото да правят и с фирмата на продавача.

Е много хубаво, ама това възлиза на 10% от продажбата цена, която открих, мааалко ми се вижда множко. Разбирам да беше 3-4%...

За втория и третия абзац - може и това да е, но в такъв случай не ми допада, че ме заблуждават, че това е най-ниската възможна цена. Все си мисля, че имат интерес все пак да го продадат те, а не който и да е друг (ако така или иначе имота вече се намира на пазара). Та може би ще настоявам за "реалната" цена, ако реша това да е избраното жилище (честно казано не е 100% каквото търся, та не е на живот и смърт) .

# 192 8 март 2022, 09:25 ч.
  • Мнения: 3 452
Отидете първо и вижте това от "инвеститора", да не се окаже с фалшиви снимки и да не е това, което си мислите, че е. Вижте какво и как предлагат и дали пък не е "фалшив и инвеститора". Толкова голяма разлика в цената ми се струва по-реално втората обява да й има нещо. Чак тогава вземете решение от къде да го купите.

# 193 8 март 2022, 09:32 ч.
  • Мнения: 22 084
Обадете се на обявата с по-ниската цена и вижте дали изобщо е реална или е "току що го продадохме, но имаме друго подобно".

# 194 8 март 2022, 10:01 ч.
  • Мнения: 6 934
Цитат на: Димитрова_87 в вт, 08 мар 2022, 09:25
Отидете първо и вижте това от "инвеститора", да не се окаже с фалшиви снимки и да не е това, което си мислите, че е. Вижте какво и как предлагат и дали пък не е "фалшив и инвеститора". Толкова голяма разлика в цената ми се струва по-реално втората обява да й има нещо. Чак тогава вземете решение от къде да го купите.
Да, и аз се усъмних, затова се свързах със сайта и само след половин час ми се обадиха. Тогава ги разпитах за кой имот става дума, какво включва цената (като гараж и тн) и кой го продава... Поканиха ме на оглед и вероятно ще отида.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата