Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

Мале какви съвети се въртят да си хване адвокат 
Кажете ми имали друга държава, плащаш на брокер една шапка пари и трябва да си хванеш и допълнително адвокат
Тези безумия до кога и имали ги на друго място????????????????

В другите държави брокерите имат повече квалификация, отговорности и вършат повече работа от това да приберат 3,6% и да те заведат на адреса. (Даже второто понякога се оказва изключително трудна задача).
Тук масово не знаят какво продават, не разбират от документи и характеристики на имоти. Даже вчера една ми обяснява нещо си за "натурален" акт.

Тоест съветът е лош въпреки, че са ни такива брокерите?

Няма нужда от адвокат при изповядване на сделка на вторичния пазар. Депозирате си имота със стоп капаро или там давате оферта, ако искате да смъкват цената, то пак служи за стоп капаро. Обаче в документа, който описва този депозит описват какви документи бихте изискали за обстоятелствена проверка на пръв поглед преди предварителрн договор, настоявате и това е. Свързвате се с нотариус за преглед на нот акт, тежести и т.н., ако има нещо съмнително дарения/завещания най-различни казуси, той ще ви каже какво друго продавачът да си подготви, ако нещо не е неясно на пръв поглед. Това тр обезателно преди подписване на предватителен договор с 10% от цената. Повечето брокери се дърпат да дават докс предварително, тях ги интересува по-бързо да си кашират комисионната, че ако нещо се забавите между стоп депозит и предварителен договор може и продавачът нещо се дръпне. Никога не давам пачката преди да съм си проверила нещата и още от началото брокерът тр да е наясно с това. Но пък имам много близък нотариус под ръка. Ако не беше той, преди две години шях да изгърмя с едно фалшиво завещание, което общо трима нотариуса гледаха. Накрая след половин година разбрах, че някой е изгърмял с предварителен договор, но поне при изповядването въпросната нотариуска се усъмнила и не е изповядала и вече натам нз ко е станало с кипувача. Но било казус на среща между нотариуси вече при свършен факт, та моя ми каза.

Да допълня все пак, че може нещо допълнително като документ да се чака между предв договор и изповядване, но то е от второстепенно значение - данъчна оценка, тежести за 10 год назад с мокър печат от Агенцията пожвписванията и там не е голям проблрм, че сте подписали предв договор.

Най-забавни са ми не просто, че не знаят изложението на даден имот, ами че и изобщо не познават четирите посоки. И още повече обичам да ме убеждават колко прекрасно било дадено изложение, вероятно си мислят, че насреща си имат някой, който е излязъл от пещера и не знае къде се намира

От цялата работа разбрахме, че няма нужда от адвокат, защото ти имаш "много близък нотариус под ръка"... Ами какво правят 99% от хората, които нямат близък нотариус под ръка?
В твоя случай нотариусът е влязъл в ролята на адвокат и ти е свършил работа, защото ти е познат. При случаен клиент нотариусът няма да си дава толкова зор да защитава интереса на купувача извън това, което се иска по закон. Освен това ролята на адвоката не е само да провери за тежести и дали евентуални делби, дарения и т.н. са наред. Според зависи от казуса може да има други специфични проблеми. Може освен адвокат да трябва и строителен инженер примерно.

Според мен е безотговорно да се съветват хората да сключват сделки без адвокат. Колкото повече мнения се искат, по-добре. Разходите са незначителни в сравнение с цената на имота, да не говорим в сравнение с комисионата на брокера, който взема най-много от всички и 90% от времето само пречи и дезинформира.

Е, как няма нужда от адвокат при изповядване на сделка на вторичния пазар? Точно тогава е най-необходим. Нашият случай беше немалко заплетен и без адвокат изобщо нямаше да се решим да купуваме...

Не казвам, че съвета е лош. Просто се чудя това дали го има на друго място по света, да дадеш както казах една шапка пари на брокер и да ти се налага да ползваш адвокат???

Разбира се, че го има, а в много от държавите  купувачите дори и не си помислят да направят сделка без адвокат.

Викаш и там дават една шапка пари на брокера и после наемат адвокат да провери всичко дали е наред с имота

sweet13, на 13 ли си? Колко пъти трябва да ти се обясни едно и също нещо? Ролята на брокера е посредническа. Т.е. да свърже купувача с продавача. Неговият интерес е да има сделка, за да вземе комисиона. Някои даже си искат процентчето още на предварителен договор и са до там. Бълха ги ухапала, че къщата по документи се води 30 квадрата или че апартаментът няма да види акт 16 следващите 20 години.

Ех да бях на 13 нямаше да пиша в форума а щях да зяпам Тик Ток
Разбрах го от първия път но просто ми е странно, как много хора го намират за нормално.

Повечето хора НЕ го намират за нормално, но тъжната истина е, че е почти невъзможно, в повечето случаи, да избегнеш брокерите.
Затова тези купувачи, които искат да се подсигурят максимално за сделката, си наемат собствен адвокат, добър адвокат, а не първия срещнат.

Няма нищо ненормално в това да дадеш една шапка с пари на адвокат, за да си защитиш интереса при покупка на имот за 300 шапки пари.

Аз нямам нищо против брокерите но щом вземат както се повтарям с това "една шапка пари" да си вършат работата и на теб да не ти се налага да използваш услугите на адвокат.