Публикувана: 1 март 2022, 12:00 ч.
Последно мнение: 12 апр. 2022, 07:12 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

49 896
745
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са цените на строителното желязо?
Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са цените на строителното желязо?
  
  В последно време се обсъжда цената на строителното желязо, като се споменава, че Румка е писал за него и също така е публикуван материал по темата в онлайн издание.
- Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
  
  Очаква се пазарът на недвижими имоти да бъде засегнат от военните действия в Украйна, като се наблюдават забавяния в търговията, намаляване на запитванията за ипотечни кредити и намалено кредитиране. Освен това може да има масово натрупване на пари в брой и намаляване на кредитирането, което потенциално води до промени в цените на имотите.
- Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
  
  Споменава се, че компания за луксозни имоти твърди, че има голямо търсене на луксозни имоти, което е тема на дискусия във форума.
- Как влияят военните действия върху пазара на недвижими имоти?
- Какви са последиците от търсенето на ипотечни кредити?

# 630 7 апр. 2022, 14:53 ч.

Мнения: 53 096

Цитат на: Пух в чт, 07 апр 2022, 13:57

Има ли начин да се спре застрояването на зелени площи в междублоково пространство и изобщо презастрояването? На какво отстояние трябва да са един от друг 2 високи блока? Конкретния казус е с общински имот с растителност, превърнат в частен и подготвен за строеж на магазини, мини мол или кой знае какво. В същото време намаляват паркоместа, зелени площи, места в яслите, детски площадки, тротоари, бомбоубежища, въздушни клинове, инфраструктура и т.н. "Проведено" е "обществено обсъждане" най-вероятно с просто лепене на бележка пред някоя канцелария и най-вероятно обществения интерес е заметен отново под килима на инвеститора. Отново повдигам въпроса за градоустройството или дивото презастрояване - къде е баланса?!?

Има начин - общината купува терените по пазарни цени и после си ги държи като полянки. Всичко друго е нечестно и противопоставя хората. Иначе закон за отстоянията има и може да се спре нов строеж, ако не спазва закона.

# 631 7 апр. 2022, 15:17 ч.

Мнения: 637

ПУХ, Един общински имот до нас така се превърна в частен след търг и вече 3 години се съдим. Много трагокомично дело водим и определено мн хора по веригата са си взели рушветчетата. Та ако се заемете да се съдите, пригответе се за дълга битка, особено ако сте в голям град и мястото е апетитно.
Общественото обсъждане е чиста формалност, длъжни са, може да отидете малко да повикате на общинарите. Ако ще изменят ПУП, може да обжалвате в Съда. Вече нз какъв ви е казусът.

Последна редакция: чт, 07 апр 2022, 15:25 от MaryPop

# 632 7 апр. 2022, 15:18 ч.

Мнения: 4 372

Сега видях, че в групата Имоти в София във фейса е писала Бесте Сабри от БТВ и моли да се свържат с нея хора, които купуват на зелено и искат да им увеличават договерените първоначално цени. Ще прави репортаж по темата.

# 633 7 апр. 2022, 16:05 ч.

Мнения: 4 480

Скрит текст:

Цитат на: man_darin_ka в чт, 07 апр 2022, 10:47

Цитат на: Барбалена в ср, 06 апр 2022, 22:05

Здравейте, може ли да се види в имотния регистър дали даден парцел е в регулация? Ако се направи проверка, собственикът ще разбере ли за това? Преди не се пазеше такава информация, но откакто пуснаха новия портал, мисля че се пази.

А собственикът не ви ли е показал скица от кадастъра? Да купуваш парцел, без да си видял актуална скица от кадастъра, си е игра на тото. В Имотния регистър има данни за собствеността на имота. Ако документът за собственост е стар, там може да пише нива/ливада/пасище/неурегулиран поземлен имот. А регулацията да е по-късно, съответно може да има промени и в площта (вземали, придавали и т.н.) при прокарването на улица.
Най-лесно е онлайн проверка в кадастъра. Там са данните за парцела.
https://kais.cadastre.bg/bg/Map

Ако се затруднявате с кадастъра и данните в него (не е упрек или подигравка, просто констатация), ето тук е списък на фирмите, които имат достъп до кадастъра и ще ви направят справка и ще ви разяснят положението с регулацията (на база данните в кадастъра).
https://www.cadastre.bg/practitioners/all

Ако парцелът е в населено място, където няма изработени кадастрални карти, се отива в съответната община (кметство), отдел Архитектура и се прави справка.

Мандаринка, много ти благодаря за подробното разяснение и за линковете! Наистина полезна информация. Борих се над час и със сайта, че ту забива, ту ме изхвърля, страшна мъка, и с критериите за търсене, защото явно не разполагам с необходимата информация. Но накрая имах пробив и успях да стигна до имота. Обаче в резултата пише "вид територия: Земеделска, категория 9, НТП Пасище". Това последната, актуална информация ли е? Тъй като ние действително имаме снимка на старата скица. Но очаквах в Кадастъра да пише друго, а то си е същото като в скицата, която получихме...

Последна редакция: чт, 07 апр 2022, 21:00 от Барбалена

# 634 7 апр. 2022, 16:09 ч.

Мнения: 53 096

Явно не е в регулация. Понякога и на имоти извън регулация може да се строи обаче, забравих какво беше изискването, но може, защото съм имала вземан-даване с подобна ливада. Обаче трябва да се види дали има вода, ток... Защото ако няма и не е в регулация няма да прокарат.

# 635 7 апр. 2022, 16:35 ч.

Пловдив
Мнения: 1 689

Днес бях на оглед с 2 брокери единия беше представител на продавача. Другия ми се обади че има имот според моите критерии. Брокерът на продавача го беше срам да покаже имота -такъв коптор. Мълча си през цялото време и само отваряше стаите . Другия брокер не спря да ми обяснява как цените се вдигат и как постоянно купуват и как едва ли не след мен чакат за оглед 100човека . Пример за това как едния брокер се държа човешки , а другия се опитва на надува пазара.

# 636 7 апр. 2022, 16:43 ч.

Мнения: 53 096

Цитат на: mdonkova в чт, 07 апр 2022, 16:35

Не се опитва да надува пазара, а да си изкара парите. А копторите по принцип се търсят, ако искаш нещо за ремонт, защото е все едно дали ще изриваш коптор или запазено жилище.

# 637 7 апр. 2022, 16:43 ч.

Мнения: 11 460

Барбалена, не пречи да си изберете от списъка на геодизистите (правоспособните лица) някоя фирма и да отидете да се консултирате на място. Предполагам няма да е някаква грандиозна сума. Те знаят изискванията за строителство, наясно са и с вкарването в регулация. Има и фирми, които предлагат комплексна услуга - т.е. имат и юристи, и геодезисти, и строителни инженери.
Но за мен е съмнителна работата. В кадастъра трябва да е актуалната информация за статута на имота.
Ако междувременно, след изработването на кадастъра, е правена регулация, това трябва да се отрази в кадастъра и това е работа на общината или собственика (ако е правил регулация само за него).
Консултация с адвокат е задължителна, ако толкова държите. Но явно цената е по-ниска точно защото не е в регулация.
Когато е по обява от брокери, пишат - "до" регулация.

# 638 7 апр. 2022, 16:51 ч.

Пловдив
Мнения: 1 689

Чернат станция , това беше коптор , но на доста висока цена. Просто продавачите чули че сега се вдигат цените и изпълзяват опитвайки се да хванат вълната.

# 639 7 апр. 2022, 16:59 ч.

Мнения: 53 096

Цитат на: mdonkova в чт, 07 апр 2022, 16:51

Може и така да е. Но ако е коптор в иначе добър блок в Иван Вазов пак ще му налитат като мухи на мед. И няма да има значение, че е коптор, защото се продават локацията и потенциала на апартамента.

# 640 7 апр. 2022, 17:26 ч.

Мнения: 973

Цитат на: MaryPop в чт, 07 апр 2022, 15:17

Вече са изменили ПУП и обединили няколко парцела. Изобщо работата е както намекна Параграф 22. Въпроса е как общинско място, което от повече от 30 години е зелена площ, изведнъж може да стане мащабен строеж и да засенчи всичко наоколо, без да се съобразяват с обществения интерес и волята на съседите. При такава ситуация кой ще обезщети съседите, ако един ден решим да продаваме и "гледката за милион" вече я няма, а дори и слънцето не огрява?!? Изобщо да не споменавам за неприятностите свързани с ежедневния прах, шум и т.н. от всеки строеж. Тайно и полека, оказа се, че е минал някакъв период за обжалване..

# 641 7 апр. 2022, 17:35 ч.

Мнения: 637

Цитат на: Пух в чт, 07 апр 2022, 17:26

Цитат на: MaryPop в чт, 07 апр 2022, 15:17

Вече са изменили ПУП и обединили няколко парцела. Изобщо работата е както намекна Параграф 22. Въпроса е как общинско място, което от повече от 30 години е зелена площ, изведнъж може да стане мащабен строеж и да засенчи всичко наоколо, без да се съобразяват с обществения интерес и волята на съседите. При такава ситуация кой ще ни обезщети нас собствениците на вече построените, ако един ден решим да продаваме и "гледката за милион" вече я няма, а дори и слънцето не огрява?!?

Намесени са частни интереси, а в общините има кой да ги прокарва. И на мен не ми е честно да ми строят на 1 ръка разстояние и никой не ме е питал, затова съд до дупка. Бавене, бавене, бавене на строежа. Ма в процеса разбираш колко е опорачена съдебната система, разходите по делото си текат и т.н. В случая щом са изменили ПУП, сте пропуснали 14-дневен срок за обжалване, ако отговаряте на критериите за заинтересовани лица. Може и умишлено да не сте били уведомени, пак може да съдите като се позовете на това. Трябва ви адвокат поне за консултация да разберете имате ли правен интерес, и си пригответе по 300-500-800 лв на периоди през 5-6-8 месеца за експертизи от вещи лица и т.н. ако предприемете нещо (освен адвокатския хонорар).
Редакция: при нас не беше зелена площ и там е малко по-особено. И даже си мисля, че е по трудно одобрението на ПУП, но пак казвам - адвокат с опит по ЗУТ, може да ви е от полза.

# 642 7 апр. 2022, 17:37 ч.

Варна
Мнения: 7 195

Това се случва постоянно и в градовете. Затова и мъжът ми все ми се кара да не залитам по гледки към морето, щото няма гаранция, че тази гледка утре ще я има. Много рядко панорамата е нескриваема заради особености на релефа.

# 643 7 апр. 2022, 19:56 ч.

Мнения: 515

Може да си пишем тука колкото си искаме, че цените са луда работа и са стигнали космоса но на българина не му пука купува на кило, няма значение курник ли е, важното имот да е.

Купува народа, че чак пушек се дига, балон било щяло да се спука Grinning

но май в фантазиите на хора като мен, които няма от къде да изкарат 150 0000 евро и си мечтаят някой ден цените да паднат.
.
Ама българина има пари и то много и не му дреме за цената Grinning

Имам познат държи два дюнера ами 3 апартамент купува, даже последния купи преди 15 дни на върха на цените и не му пука за цени.
Като него има хиляди в различни сфери, които вадят много пари и ядвали декларират всичко изкарано??? но щом държавата позволява Grinning

# 644 7 апр. 2022, 20:03 ч.

Мнения: 1 962

Kaнaдa зaбpaнявa нa чyждeнци пoĸyпĸa нa жилищa нa тepитopиятa cи зa 2 гoдини

https://money.bg/property/zabrana-za-pokupka-na-zhilishta-be-nal … zari-v-sveta.html
Това не ми стана ясно: "Kaнaдa щe зaбpaни нa чyждeнци дa ĸyпyвaт жилищa зa двe гoдини и щe нaлee милиapди дoлapи, зa дa cтимyлиpa cтpoитeлнaтa дeйнocт. Цeлтa e дa oxлaди pacтящия пaзap нa нeдвижими имoти."
Звучи ми абсурдно. Хем има бум, който Канада иска да охлади, хем ще налива милиарди за да стимулира строителната дейност.

Препоръчани теми

С какво ви дразнят свекървите? - 157

Жените имали много претенции

👁Big Brother👁 2024

Боледуване на децата ни - тема 81

Причина:

Причина: