Публикувана: 13 март 2022, 07:59 ч.
Последно мнение: 12 юни 2022, 10:30 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

37 291
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
  
  В момента средните наеми за двустаен апартамент са около 700 лв, а за тристаен апартамент са приблизително 900 лв. Въпреки че търсенето се увеличава, цените остават стабилни от 2019 г. Много хора започват да се връщат в офисите си, но в IT индустрията повечето продължават да работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си. Очаква се доходите на повечето хора да намалеят през следващите месеци, което потенциално ще повлияе на наемните цени.
- Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
  
  Военната ситуация в Украйна оказва влияние върху пазара на жилища под наем в София чрез увеличаване на търсенето на жилища от украински семейства, които се местят поради работа. Това води до повишена активност, но също така представлява предизвикателства за собствениците на имоти, тъй като ситуацията е несигурна.
- Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
  
  Очаква се възстановяване на пазара на наем, като в момента се наблюдава повишено търсене на жилища. Въпреки това цените остават същите като през 2019 г., а инфлацията и нестабилността създават предизвикателства. Според наблюденията хората започват да се връщат в офисите, но в IT индустрията повечето работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си.
- Как се променят наемните цени на жилищата в София и какви са тенденциите?
- Какви са средните цени на наемите за тристаен апартамент в Бургас и София?

# 120 2 апр. 2022, 20:20 ч.

Мнения: 4 315

Опита ми е теоритичен и от познати. Аирбнб май взимах 20%, отделно за менажиране също толкова. Грубо 30-35% + 10% данък отиват, като сложиш и амортизация и сметки нещата не излизат ако не е някаква уникална локация. Излиза сметката ако имаш поне 3 ап в една сграда и си наемеш човек на заплата, който да се занимава. Иначе не че нямада печелиш, ама не е постояннен и надежден/предвидим доход и има много шум за неясно колко.

# 121 2 апр. 2022, 20:43 ч.

Мнения: 540

Gogo1979,
Какви са цените за менажиране на имот дългосрочно, не на airbnb?
Има различни сценарии, аз бях взел под наем 2019 тристаен апартамент от airbnb в София. Децата им водеха комуникация и листване от САЩ, а родителите живееха на горният етаж (отделен апартамент) и се грижеха за почистването.
За данъците всеки по презумция плаща, това лято пак бях в София и на нашето Аirbnb имаше обява на вратата, колко бяха изплатили на хазяйте заради ковид ( мисля че беше около 5-6 хиляди).

# 122 2 апр. 2022, 20:58 ч.

Мнения: 4 315

Не знам за дългосрочно менажиране. Но съм чел (май тук из форум) много негативни отзиви за такъв тип договори. Ако имаш човек, който да ти поддържа е най-добре. Аз планирам един ден като се изнеса от моя ап даго пусна също е еърбнб и майка ми да го менажира и чисти и ще си взима таксата започистване. Иначе през еърбнб няма как да криеш данъци.

# 123 2 апр. 2022, 21:04 ч.

Мнения: 1 935

Благодаря за отзивите досега! Към момента ми липсва единствено време като ресурс и затова обмислям, ако изобщо се захвана, да е вариантът с фирма. Най-полезно ще ми е, ако някой сподели от опит фирма, от която е доволен. Останалото са само теории, не ме разбирайте погрешно.
Гого, публикува докато пиша моя коментар. Аз имам роднина в непосредствена близост, която може да се заеме с чистенето, но не и с менажирането и комуникацията с чуждестранни наематели.
Ако ежедневието ми не беше толкова натоварено, изобщо нямаше да се двуомя...

# 124 2 апр. 2022, 21:11 ч.

Мнения: 4 315

Че какво му е на менажирането? Комуникираш онлайн когато можеш за 10мин на ден. Твоята позната може да комбинира почистването с посрещането на гостите. Идва 1-2ч предварително, чисти, сменя чаршафи и посреща. Не е нужно дазнае английски. Мен са ме постещали много неанглийски говорящи на различни места където съм бил и не е било проблем. А също така съм се посрещал и сам. Вече има много смарт решения приспособени за еърбнб. Смарт ключалки, смарт пощенски кутии с пин кодове, които се сменят отдалечено през нета. Смарт камери навходната врата, датчици които наблюдават потребление наток и изключват при необходимост. Потърси в ютюб.

# 125 2 апр. 2022, 21:22 ч.

Мнения: 8 052

От опит да споделя ако се спрете на варианта Airbnb, че най-ефективно е:
1. Жена за почистване,
2. Фирма за чаршафи и кърпи под наем,
3. Self check in.

Уредете тези 3 пункта и фирма за менажиране не Ви трябва.
Комуникацията може и Вие да я водите (отговорите на въпросите на клиентите), не е кой знае колко времеемко.

Последна редакция: сб, 02 апр 2022, 21:47 от drago_2008

# 126 2 апр. 2022, 21:33 ч.

Мнения: 540

Gogo1979 е прав за цените(20%)това са резултатите след бързо търсене:

https://hostme.bg/цени/

https://www.flatrent.bg/prices.php

# 127 2 апр. 2022, 22:07 ч.

Мнения: 1 935

Счетоводно как стоят нещата? От това, което знам е, че мога да отворя акаунт като физическо лице, а как се декларират доходите?

# 128 3 апр. 2022, 12:25 ч.

Мнения: 11 115

Стандартно. С годишна данъчна декларация

# 129 4 апр. 2022, 11:09 ч.

Мнения: 1 843

Привет, искам да декларирам и платя авансов данък за първото тримесечие на 2022 г. Същата декларация (по чл.55) ли се попълва и трябва ли да попълвам нещо друго освен дохода от наем (като попълвах за края на годината се добавяше и другия доход извън наема, но сега нямам такава справка). Благодаря предварително.

# 130 4 апр. 2022, 12:12 ч.

Мнения: 11 316

За авансовия данък (по чл. 55) не се попълват други доходи.
За годишната декларация (по чл. 50) се попълват всички доходи (трудови възнаграждения, граждански договори, хонорари, печалби от тотото ...), включително от наем. При попълване с ПИК на НАП автоматично се зареждат данните за трудовите възнаграждения (поне за тях съм сигурна).

# 131 4 апр. 2022, 12:15 ч.

Мнения: 1 843

Благодаря, mandarinka, годишната съм си я попълнила,интересуваше ме за 1во тримесечие (и второ и трето) дали трябват някакви други справки. Сърдечно благодаря!

# 132 4 апр. 2022, 13:09 ч.

София
Мнения: 854

Мандаринка добре го е обяснила. Само да допълня от опит, че в годишната декларация, като се декларира цялата сума от наеми за предната година, накрая автоматично се зарежда и авансово внесеният данък за първите три тримесечия.

# 133 4 апр. 2022, 19:45 ч.

Варна.
Мнения: 1 178

Цитат на: man_darin_ka в пн, 04 апр 2022, 12:12

... При попълване с ПИК на НАП автоматично се зареждат данните за трудовите възнаграждения (поне за тях съм сигурна).

Без тези, които са на секретни щатове, там трябва да се носи бележка от работодателя.
Да те допълня Blue Heart

# 134 4 апр. 2022, 19:48 ч.

Мнения: 11 316

Ясно, Дики, то щом е секретно, аз няма как да го знам. Laughing

Но вероятно това е по-скоро изключение, т.е. секретните са малко на брой.
От НАП дори се похвалиха по медиите в началото на март някъде, че данните от работодателите за заплатите са "заредени" в партидите и хората могат да си попълват годишните декларации без бележки от работодателя.

Препоръчани теми

Работа, CV-та, HR-и, съвети - 87

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

За тези, които четат любовни романи № 43

Нашите цветя - обща тема 18

Причина:

Причина: