Публикувана: 13 март 2022, 07:59 ч.
Последно мнение: 12 юни 2022, 10:30 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

37 066
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
  
  В момента средните наеми за двустаен апартамент са около 700 лв, а за тристаен апартамент са приблизително 900 лв. Въпреки че търсенето се увеличава, цените остават стабилни от 2019 г. Много хора започват да се връщат в офисите си, но в IT индустрията повечето продължават да работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си. Очаква се доходите на повечето хора да намалеят през следващите месеци, което потенциално ще повлияе на наемните цени.
- Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
  
  Военната ситуация в Украйна оказва влияние върху пазара на жилища под наем в София чрез увеличаване на търсенето на жилища от украински семейства, които се местят поради работа. Това води до повишена активност, но също така представлява предизвикателства за собствениците на имоти, тъй като ситуацията е несигурна.
- Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
  
  Очаква се възстановяване на пазара на наем, като в момента се наблюдава повишено търсене на жилища. Въпреки това цените остават същите като през 2019 г., а инфлацията и нестабилността създават предизвикателства. Според наблюденията хората започват да се връщат в офисите, но в IT индустрията повечето работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си.
- Как се променят наемните цени на жилищата в София и какви са тенденциите?
- Какви са средните цени на наемите за тристаен апартамент в Бургас и София?

# 30 21 март 2022, 08:32 ч.

Варна
Мнения: 6 902

Какви картофи, аз ви говоря за изцяло дигитални професии, които могат да се работят от всяка ночка на света по начало, а не само заради пандемията. Все повече нови такива професии се създават.
Отделно специално от украинците страшно много мъже са моряци в чуждестранни фирми. Техните семейства също могат да живеят където си искат.

# 31 21 март 2022, 08:43 ч.

Мнения: 4 573

Не знам за семействата на украинците -моряци и новите дигитални професии Simple Smile

, обаче темата се заспами Simple Smile

яко. Може би е добре да се отвори нова тема по въпроса. По мое мнение ковид кризата и хоум-офиса прибра хората по родните места. Сега предстои да видим как ще е "след ковида"

# 32 21 март 2022, 11:24 ч.

Мнения: 76 008

Жилища се наемат не само от хора, работещи на бюро, а и такива, извършваща физическа работа, така че вторите хоум офис не ги касае Simple Smile

# 33 21 март 2022, 12:27 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 603

След ковида още не е дошло.

# 34 21 март 2022, 15:17 ч.

Мнения: 4 573

Щом вече не е на преден план, значи е дошло. На много места говорят, че не се очаква друга Ковид криза засега.

# 35 21 март 2022, 15:33 ч.

София
Мнения: 68

Цитат на: malinkap в пн, 21 мар 2022, 15:17

Щом вече не е на преден план, значи е дошло. На много места говорят, че не се очаква друга Ковид криза засега.

Така или иначе, от тук на татък ще има епизодични Ковид вълни, няма да се стига до локдауни, нито до масово затваряне на офисите. Да хибриден модел, на работа ще има, но по други причини.

Възстановяването според мен на наемният пазар е вече факт. Има засилено търсене, на жилища. Още повече се намираме все още в слабият годишен сезон. Предполагам, че до месец, два ще се усети по-силно.

Съвсем друг е въпросът с цените на наемите. Те са си на нива от 2019г.

Според вас, какви биха били разумните наеми на двустайните и тристайните апартаменти.
Разбира се говоря за усреднени цени, с добро обзавеждане, като не визирам, зле подържани жилища, нито пък топ локации и скъпи ремонти.

До сега се движеха около 700лв за двустаен и 900 за тристаен.

# 36 21 март 2022, 15:55 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 603

ГовореХА, че ковида приключва, сега плочата се смени. В момента в България вълната приключва и идва затишие пред лято. В други държави обаче болните пак почват да растат. Какво-що ще стане ясно наесен.

# 37 21 март 2022, 15:58 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Нищо не приключва за съжаление. Сега с войната и горивата нещата са още по-зле.

Никакво търсене на имоти не вярвам, че се случва извън типичното за сезона, след характерно слабата зима.

Не виждам икономическа обосновка за това.

# 38 21 март 2022, 16:05 ч.

Мнения: 10 772

инфлацията в БГ се е вдигнала казват

# 39 21 март 2022, 16:16 ч.

София
Мнения: 68

Цитат на: julian в пн, 21 мар 2022, 15:58

Това което наблюдавам, е че спрямо миналата и по-миналата година, сега има реално по-силно търсене.
Самите нагласи на компаниите са за връщане към офисите.
В САЩ и Европа също са такива нагласите.

Да, новата ситуация с войната измества Ковид, създава още по-голяма инфлация. Криптовалутите са тотален аут.

Есента, когато се очаква нова вълна на Ковид, ще засилят ваксинационната политика, но за затваряне и сериозни ограничения, не мисля, че ще се стигне.

На всички вече им стана ясно, че образованието е тотално провалено с тези дистанционни форми, както при студентите, така и при учениците.

По-големият проблем е при апартаментите за краткосрочно отдаване. Тук зависи от възстановяването на туризма и командировките. За съжаление нещата в тази посока, няма да се случат скоро, за нас.

Инфлацията е тази, която тласка цените на горе.
Пример, ако 2019г., бюджетен ремонт на малка баня е бил около 4500лв., днес колко ще ни струва?
Това и всичко останало, като обзавеждане и обновяване трябва да се индексира. Иначе загубите се поемат от нас.

# 40 21 март 2022, 17:22 ч.

Мнения: 4 573

В момента правя ремонт на малка тоалетна и трябва да ви кажа, че само материалите са над 4000 лева. Трудът, ако го сложа колкото материалите, всичко ще излезе над 8000 чисти пари. Инфлацията е жестока.
За наемите имам наблюдения. Една позната търси 1 година сериозни наематели на тристаен, необзаведен, ремонтиран 90-та година апартамент в Лозенец за 900 лева. Друга в Изгрев намали тристаен обзаведен ремонтиран апартамент на 700 лв. В момента точно не знам как вървят наемите.

# 41 21 март 2022, 18:13 ч.

Мнения: 4 301

Kalin_g - а кой те излъга, че като се занимаваш с имоти няма как да имаш загуби? Загубите са за тези, които не са си направили сметката, ако това е купувач, който е надплатил за имоти и ремонти, загубите са си за негова сметка. Инфлация има заради дисбаланс на търсене и предлагане и заради страхове и спекула. Дали ще се вдигат наемите? Как да се вдигнат като пазара прелива от квартири? Може украйнците да смекчат положението, ама съм скептичен, а и наемодателите и те са скептични.

Относно търсенето - В Китай е нула търсенето, НС е надолу с 30% даже четох, че строителите подарявали автомобил с апартамента Grinning

. В сащ хората се юркат да купуват да хванат каквато и да е по-ниска лихва (която е 4.5% в момента) щото при тях е фиксирана и се очаква да се вдига яко. Защо ли бързат, все едно тея лихви никога няма да паднат отново, но те си знаят. У нас тегава работа, всеки го е страх, кой за работно място, кой за война (има и такива които си мислят че Путин ще ни бомби), кой от лихви, кой от несигурност. Има и такива които купуват, но като цяло чувам, че работата умира.

# 42 21 март 2022, 20:04 ч.

София
Мнения: 6 949

Китай не е пример. Там цените са абсолютно баснословни и вървяха много нагоре с години. Много китайци даже не мечтаят да купят. Пандемия се отрази също. Та що за пример? Имат много вътрешни проблеми и расте социално недоволство с години. Замърсяването на въздуха в големите градове е ужасно тежко, забрана за комуникация в Интернет, следене на хора, тоталитарен режим и режима е все по - непопулярен. Та няма нищо общо с нас...

# 43 21 март 2022, 20:04 ч.

Мнения: 541

Скептикът Гошо пак предрича катастрофи и черно бъдеще за недвижимите имоти само че от 20 години цените растат все нагоре, ето реклама в една сграда в студентски преди 2 години вървеше двустайния по 58 000 а днес вече се продава на 105 000 ...кучетата си лаят кервана си върви
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b164510794157469

# 44 21 март 2022, 20:48 ч.

София
Мнения: 68

Цитат на: queenn в пн, 21 мар 2022, 20:04

Тук си прав, стига да уцелиш правилният момент за покупка, печелиш, факт!

Сега обаче разглеждаме дохода от наем. Именно защото всичко скочи и то с проценти от порядъка на 30/40%.

Обикновенно цената на жилищата не зависи толкова от средната заплата.
Но наемната цена е пряко свързана.
И тук май няма какво да направим по отношение на увеличаването на наемите, макар разходите в амортизационният план да са се увеличили в пъти.
Примера с цената на банята в другият ми пост е много показателен и е хубаво да се замислим, колко точно печелим и дали има и вариант да сме на загуба дори?

Лошото е че доходите на повечето изостават, а наема е свързан с тях.

А иначе има един скрит резерв за потенциални наематели, днес някъде четох статия, че масово жилищата са претъпкани и младежи до почти 30г., живеят с родителите си. В другите държави не е така, тук финансовата страна е само една част от монетата, другата е по-скоро манталитет, от сорта, как ще си харча всичките пари за всичко друго, но не и за самостоятелност и любимото ми, да бе ще им плащам наем...

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

365
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

Обсъждане на имотни обяви - 39

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

417
Жилища и имоти

Причина:

Причина: