Публикувана: 13 март 2022, 07:59 ч.
Последно мнение: 12 юни 2022, 10:30 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

37 131
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
  
  В момента средните наеми за двустаен апартамент са около 700 лв, а за тристаен апартамент са приблизително 900 лв. Въпреки че търсенето се увеличава, цените остават стабилни от 2019 г. Много хора започват да се връщат в офисите си, но в IT индустрията повечето продължават да работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си. Очаква се доходите на повечето хора да намалеят през следващите месеци, което потенциално ще повлияе на наемните цени.
- Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
  
  Военната ситуация в Украйна оказва влияние върху пазара на жилища под наем в София чрез увеличаване на търсенето на жилища от украински семейства, които се местят поради работа. Това води до повишена активност, но също така представлява предизвикателства за собствениците на имоти, тъй като ситуацията е несигурна.
- Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
  
  Очаква се възстановяване на пазара на наем, като в момента се наблюдава повишено търсене на жилища. Въпреки това цените остават същите като през 2019 г., а инфлацията и нестабилността създават предизвикателства. Според наблюденията хората започват да се връщат в офисите, но в IT индустрията повечето работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си.
- Как се променят наемните цени на жилищата в София и какви са тенденциите?
- Какви са средните цени на наемите за тристаен апартамент в Бургас и София?

# 585 5 юни 2022, 17:02 ч.

🌅 𝙵𝚕𝚘𝚛𝚒𝚍𝚊
Мнения: 9 623

Цитат на: man_darin_ka в нд, 05 юни 2022, 15:41

Ами и на мен ми се вижда висока цената на сиренето/бензина/парното и т.н., ама е такава, каквато е. Това е положението. В САЩ колко струва бензина, за галон?

Те в Щатите могат да поемат и $10 за галон ако се налага,не виждам празни бензиностанции и ходещи хора..ама хората в Бг не могат да поемат по 5-600 000 лв за апартамент да си купят..На фона на кое отгоре? На мизерните ви 2-3 бона заплати?
Не ти разбирам идеята.

# 586 5 юни 2022, 17:06 ч.

Мнения: 11 100

Ей, и аз като четях писмата на НарцИсата, се замислих как ли се казваше Гал--? Пък то било същият човек! Тогава помня, че много се оплакваше от скапани хазяи, и бяха едни ... Направо като от сапунен сериал. Тогава всички ти казаха, че имаш проблеми, понеже търсиш невъзможни неща, а именно - силно изпилен наем. И затова попадаш на шантави хора и на имоти с проблеми. Бяха ти спирали тока, бяха ти пращали някаква сметка за небивала сума от преден ползвател и прочие.... Ми как няма да са шантави, като ти все търсиш нещо за без пари.
Но това си е твой проблем. Ако сега, с новата квартира, на пазарна цена, не си се уверила, че нормалните наеми са (да кажем) критерий за нормално жилище, ние как да те увещаваме?

За вдигането - от 1200 ще стане на 1500 с нови наематели. Но по-вероятно да стане пак аирбнб. На такъв кръстопът сме в момента. От фирмата за аирбнб ме увещават, че ще вземам средно, чисто, 3000 лв. Иначе, и аз се колебаех как да постъпя с наемателя за 1200 лв. Защото е твърде нисък наемът. Но не исках нито да я гоня, нито да го вдигам. Докато тя не каза, че отива в чужбина и напуска. Та така

# 587 5 юни 2022, 17:10 ч.

Мнения: 22 096

За вдигането - преди 1-2 седмици писах, предупредих едни за промяна през септември. Мъжът каза "разбира се", ще видим какво е имал предвид. Има още три месеца, мисля да преценя в началото на есента.

# 588 5 юни 2022, 17:18 ч.

Мнения: 18 117

О, Румка, аз силно изпилен наем (това нали значи нереален?) никога не съм търсила, търся адекватен наем. Винаги съм сравнявала наеми и винаги тезата, която застъпвам, е била - много жилища са със счупено съотношение цена:качество. Която теза много бърка в здравето на някои наемодатели, а и брокери. А не би трябвало да се впрягат толкова, щом са уверени в качество и недостъпност за прошляци на имота.
То е очевидно, че такива като мен няма да наемат люкс НС с поръчкови мебели, но пък и нивото ми е по-високо от мухлясали дупки с неплатени сметки от предни наематели. Собствениците на дупките да не се сърдят, ми да хващат маламашката.

# 589 5 юни 2022, 17:24 ч.

Мнения: 35 788

Какво ще рече "адекватен наем"?
За теб може да е 200 лв., за наемодателят да е 1200 лв....

# 590 5 юни 2022, 17:34 ч.

Мнения: 18 117

В предните мнения другите потребители го казаха - не може панелка и НС да са на една цена. И сравниха - панелката 700, НС 1000+, тоест НС близо 50% по-скъпо. Реално в момента разликата не е такава, а е между 10 и 20% в Овча конкретно (500 панелка, 600 НС, което не е и толкова ново).

# 591 5 юни 2022, 17:48 ч.

Мнения: 35 788

Не ти разбирам доводите? Защо панелката да е на 50% от НС? Ако панелката е 500 лв., тогава НС ще е 1000 лв., което го прави трудно за отдаване.
Има много избор на пазара, който иска НС, търси такова. Ако смяташ, че цената на НС е силно занижена, тогава се ориентирай към такова и ще си на печалба.

# 592 5 юни 2022, 17:49 ч.

София
Мнения: 68

Цитат на: Нарцùса в нд, 05 юни 2022, 17:34

И какво искате да кажете, че панелката, трябва да струва 300/350, за да е адекватна цената според вас?
Иначе съм съгласен, че трябва да има по съществени разлики в цената, между ново строителство и панелни блокове, както и между различните локации. Защото тези разлики сега, макар и да ги има, те не са достатъчно смислено изразени.
А масово наемателите очакват, че за 600/700лв, могат да живеят в чисто и новоремонтирани апартаменти в Център, Лозенец, Изток и тн. А когато съм задавал въпроса същият този апартамент, с хубави мебели и т.н., само че в Люлин, Надежда и т.н., колко трябва да струва 350/400лв.??
Нещо ми се струва че няма адекватна преценка, как се променя цената, според локация, състояние на жилището и останалите важни параметри, които определят цената, както на наема, така и на покупка. И по-специално при наемите разликите са до 200лв., като обикновенно около 150лв е разликата между Овча купел и Лозенец примерно, при равни други условия.

# 593 5 юни 2022, 17:58 ч.

Бургас
Мнения: 9 375

Дали жилището е НС или панелка, не е определящо. Има удобни и красиви панелки с поддържани общи части и достатъчно места за паркиране наоколо. Има ужасно НС с разхлопани плочки в общите коридори още на третия месец.
Важното е локацията и видът на жилището да устройват наемателя, да няма скрити дефекти (напр. била съм в един Арбнб апартамент в София, който беше ледено студен и не се стопли дори с пуснат на макс климатик два дни).
Нормален наем = нормални хора.
Нисък наем = проблеми.

Румка, я сподели коя е фирмата за Арбнб? Че новият ми апартамент вече е готов на груб строеж и се замислям дали да не го ползваме ние и паралелно да се отдава краткосрочно.

# 594 5 юни 2022, 18:02 ч.

Мнения: 35 788

Ще попитам и още нещо наемателите.
Съгласни ли сте да купите дори гарсониера, където и да било в София, да я отремонтирате поне малко от малко и да я давате за 350 лв.? Помислете върху това, не е нужно да отговаряте в темата.

# 595 5 юни 2022, 18:05 ч.

София
Мнения: 68

Цитат на: Tintina link=topic=1421534.msg44866287#msg44866287 date=165

[b

Румка[/b], я сподели коя е фирмата за Арбнб? Че новият ми апартамент вече е готов на груб строеж и се замислям дали да не го ползваме ние и паралелно да се отдава краткосрочно.

Да, и на мен ще ми е интересно да пробвам През Арбнб, имам един НС в Центъра, до сега си е бил с дългосрочен наемател, но ако септември не предподпише договора, може и да го пусна на краткосрочно.
Някой с опит и стаж в това начинание да сподели опит по отношение на рисковете и амортизацията. Ще бъде полезно.

# 596 5 юни 2022, 18:05 ч.

Мнения: 18 117

Цитат на: Нарцùса в нд, 05 юни 2022, 17:34

НС близо 50% по-скъпо

Това означава, че при панелка 500 НС е 750 (500+50%). И обратно, при НС 600, панелка е 400. Като това е за жилища, които са ок, а не за повредени или непипвани откак са построени и мебелирани.
Може и 350, и 200, като сте казали Trollface

Сега сериозно, никой не пречи на малко жилище за сам човек да му искат цена като семейно и с претенции да се наема само от самотни ергени-програмисти с 5к заплата, които ядат само тейкауей и ползват чистачка, та да не амортизират фурната и фугите. Обаче това реално не се случва - имам предвид, че наистина не става така, а не че съм злобен пинчер и кълна гадните хазяи.

Соул, ще те контрирам с въпрос и моля и ти помисли. Когато имаш наследствена напълно изплатена гарсониера, по която нито ти, нито родата ти някога е пипала нещичко, редно ли е да я оценяваш на 450 лв, а ремонтираната гарсониерка на комшията на долния етаж да е 500?

# 597 5 юни 2022, 18:13 ч.

София
Мнения: 68

Цитат на: Нарцùса в нд, 05 юни 2022, 18:05

[quote author=Нарцùса link=topic=14215

Соул, ще те контрирам с въпрос и моля и ти помисли. Когато имаш наследствена напълно изплатена гарсониера, по която нито ти, нито родата ти някога е пипала нещичко, редно ли е да я оценяваш на 450 лв, а ремонтираната гарсониерка на комшията на долния етаж да е 500?

Аз не съм Соул, но бих ви попитал, вие, коя бихте наели, и ако отговора е тази зо 500лв, която е ремонтирана, то другата ще си остане празна, докато нещо не се промени или я ремонтират или променят наема на 350лв, примерно.
Но пък и ремонтирана гарсионерка, все по трудно ще се намира за 500лв.

# 598 5 юни 2022, 18:46 ч.

Мнения: 18 117

Че аз съм я наела тази за 500. Но я наех спешно, хазяйката ми се видя читава (наистина е в сравнение с предишната алкохоличка), беше единствената без брокер. На пазара имаше и по-евтини и по-прясно ремонтирани, но с брокер.

Това, че не съм наела щета за 350, не значи, че е останала празна, въпросът е колко е била пълна. И най-вече - може ли да видя обява за гарсониера за 350?

Скрит текст:

По ковида ходих да оглеждам по-евтини гарсониери (400-450) - не бяха съвсем щета, тук-там я дограма, я пералня от това хилядолетие, даже може и стените да не са лекьосани. Но останах с лоши първи впечатления от хазяите, а те пък се жалваха с разни варианти на какво не му харесват, ето нова пералня има, (а всичко друго е от сватбата на баба им) наемът не е висок, (правилно, 450 по принцип е по-малко от 500) пък вече 3-4-5 наемат и след 2 месеца се изнасят и мисля да вдигна вече наема, че да идват по-сериозни (тука вече почвах да се чудя тези верно ли не гледат обяви, майтап ли си правят с мене...).

# 599 5 юни 2022, 19:20 ч.

Мнения: 35 788

Цитат на: Нарцùса в нд, 05 юни 2022, 18:05

Соул, ще те контрирам с въпрос и моля и ти помисли. Когато имаш наследствена напълно изплатена гарсониера, по която нито ти, нито родата ти някога е пипала нещичко, редно ли е да я оценяваш на 450 лв, а ремонтираната гарсониерка на комшията на долния етаж да е 500?

Не ме контрирай. Тази "изплатена гарсониерка" е изплатена от майка ми/баща ми/баба ми. Не ми е подарена. А и да ми е подарена, ще искам възможно най-високия доход от нея.
И да, ще я дам и за 500, дори и за 600 лв, ако има желаещи да я наемат. Ако няма, ще намаля исканата сума.

Ти, можеш да си наемеш съседната, ремонтираната, за 500 лв, нямам против.

Препоръчани теми

Работа, CV-та, HR-и, съвети - 87

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 7 - 18.11 - 25.11.)

За тези, които четат любовни романи № 42

Причина:

Причина: