Публикувана: 13 март 2022, 07:59 ч.
Последно мнение: 12 юни 2022, 10:30 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

37 133
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
  
  В момента средните наеми за двустаен апартамент са около 700 лв, а за тристаен апартамент са приблизително 900 лв. Въпреки че търсенето се увеличава, цените остават стабилни от 2019 г. Много хора започват да се връщат в офисите си, но в IT индустрията повечето продължават да работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си. Очаква се доходите на повечето хора да намалеят през следващите месеци, което потенциално ще повлияе на наемните цени.
- Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
  
  Военната ситуация в Украйна оказва влияние върху пазара на жилища под наем в София чрез увеличаване на търсенето на жилища от украински семейства, които се местят поради работа. Това води до повишена активност, но също така представлява предизвикателства за собствениците на имоти, тъй като ситуацията е несигурна.
- Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
  
  Очаква се възстановяване на пазара на наем, като в момента се наблюдава повишено търсене на жилища. Въпреки това цените остават същите като през 2019 г., а инфлацията и нестабилността създават предизвикателства. Според наблюденията хората започват да се връщат в офисите, но в IT индустрията повечето работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си.
- Как се променят наемните цени на жилищата в София и какви са тенденциите?
- Какви са средните цени на наемите за тристаен апартамент в Бургас и София?

# 570 5 юни 2022, 12:46 ч.

Мнения: 18 120

Аз питах за амортизацията. Защото се спомена, че счетоводно признатата е 3% на година, а пък се говореше за вдигане с 25% на наема след 5 години без промяна и на мен лично не ми излизат нещо сметките. Особено ако имотът поначало е отдаден на, както се пишеше по предните теми, леко над пазарната цена.

Мандаринка, понеже споменаваш мен, аз нито купувам най-скъпата котешка храна, нито съм стъпвала в живота си на маникюр, нито официалният ми договор е на МРЗ. Поне си направи труда да запомняш малко. Твоите два примера , които повтаряш от години, все пак ги научихме всички, не е като да имаш твърде много и пресен материал.

# 571 5 юни 2022, 12:47 ч.

София
Мнения: 68

https://www.google.com/amp/s/www.capital.bg/biznes/imoti/2022/06 … _za_naemateli/amp

Прочетох тази статия и се замислих, до някъде в някой сегменти от наемният пазар ще се явява конкуренция (може би за затворените комплекси, които предлагат повече от жилище, като среда, фитнес, басейн и др.), за други обаче ще е по-скоро ориентир за цени и условия за отдаване/наемане на жилища.
Факт е че цените на наемите в момента са ниски, но и конкуренцията е висока. До някъде с повишаване на лихвените нива ще се повишат и наемите, но няма да е с много.
Разходите по подръжка и обзавеждане обаче са се повишили значително.

# 572 5 юни 2022, 14:13 ч.

Мнения: 123

Благодаря на всички за коментарите! Някой ми бяха наистина полезни. Вдидам с около 20% от септември на настоящи наематели. Ако не са съгласни, търсят други варианти, а аз-нови наематели😊.

# 573 5 юни 2022, 14:19 ч.

София
Мнения: 68

Цитат на: Mollica в нд, 05 юни 2022, 14:13

Здравейте, аз също преди месец вдигнах с 20%, при предподписване на договор с наематели от преди две години.

# 574 5 юни 2022, 14:43 ч.

Мнения: 11 299

Цитат на: Нарцùса в нд, 05 юни 2022, 12:46

Мандаринка, понеже споменаваш мен, аз нито купувам най-скъпата котешка храна, нито съм стъпвала в живота си на маникюр, нито официалният ми договор е на МРЗ. Поне си направи труда да запомняш малко. Твоите два примера , които повтаряш от години, все пак ги научихме всички, не е като да имаш твърде много и пресен материал.

Потребителката, която цитирах, беше с друго име (Гал---), аз не следя форумните превъплъщения, но щом се разпознаваш...Котешката храна, която споменаваше (ако си същата потребителка), е от тези, които ги рекламират по телевизията, с една мъркаща снежнобяла котка със сини (или зелене беше) очи, някакво гурме голд...Едва ли е на цената на тази, която предлагат в Лидъл.

Аз също не разбирам амортизацията, по принцип не я разбирам...Нещо са ми обяснявали, че е колко могат да си приспадат фирмите всяка година, от цената на закупено оборудване, за определен брой години. На практика е счетоводна "гимнастика" за фирмени цели, която е ирелевантна за пазарната цена на конкретен недвижим имот на частно лице (не фирма) или пък още по-малко за пазарния наем на този имот, най-малкото защото наемът зависи доста от обзавеждането, а при продажба обзавеждането в повечето случаи е дори нежелано.

Ако идеята е, че обзавеждането остарява (амортизира се) с годините и в един момент се налага да се смени, съм ОК. Но за самото жилище - не виждам никакъв смисъл. Ако се приеме, че за 10 години една сграда вече е стара и не става, това означава на такъв цикъл да се руши и да се строи наново. Което за мен е абсурд. Не говорим все пак за принтер или компютър.

# 575 5 юни 2022, 15:02 ч.

Мнения: 18 120

Точно тази потребителка съм. И проблем с хазяйска пералня не се сещам да съм имала, само с моята собствена при транспорт между квартирите. Няма нужда да лъжеш.

# 576 5 юни 2022, 15:11 ч.

Мнения: 2 626

Аз лично хич не си затормозявам "оперативната памет" с кой какво и кога е писал във форума и с колко ника на ден се подвизава.

# 577 5 юни 2022, 15:18 ч.

Мнения: 18 120

Притеснителното е, че е всъщност си е затормозила оперативната памет и то изключително избирателно, а останалото си го доизмисля Rage

Дано на някой от наемодателите му помагат тези внушения, че язък за усилията.

# 578 5 юни 2022, 15:30 ч.

Мнения: 11 299

Гал, тръгнах да отговарям, но се отказах.
Но щом държиш, да кажа - не се притеснявай за моята "оперативна" памет, не е твой проблем.

# 579 5 юни 2022, 15:30 ч.

Мнения: 4 575

Похвалете се вдигащите с 20% след 1 година как е. Ясно, че в момента, в който им съобщите няма да тръгнат си изнасят пералните, но е интересно дали ще сменят до 1 година.

# 580 5 юни 2022, 15:33 ч.

🌅 𝙵𝚕𝚘𝚛𝚒𝚍𝚊
Мнения: 9 624

Kaкво искате да кажете,че "сградата е на 10г,стара и вече не става".
Имот ВИНАГИ става,това си е доживотна инвестиция освен,по лошо стечение на съдбата,не падне бомба и не разруши сградата.Нима няма хора,които живеят в домове от преди 2 века дори?

Трябвало да се сменят ел уреди,да се боядисва - така е.С наематели или със собственици,тези "стандартни" ремонти винаги ще ги има и са неизбежни за един дом. На това ли казвате амортизиране?

Следя имотите в София от известно време с цел кеш покупка,обаче цените са безумни.Как може един тристаен в Лозенец да върви по 300 000 Евро или по 2500 евро квадрата,който или трябва да се ремонтира козметично(което струва още пари) или да се обзаведе или ти го дават на шпакловка(което пък значи още една торба пари,за да добие завършен вид) ?!
Нереално скъпи имоти,докато наемите ми се виждат ниски като например тристаен в Лозенец за по 1000-1200 лв наема.

Следя само Хладилника и Лозенец,но предполагам,че навсякъде другаде е такова положението.

Последна редакция: нд, 05 юни 2022, 15:40 от Adoralova

# 581 5 юни 2022, 15:41 ч.

Мнения: 11 299

Ами и на мен ми се вижда висока цената на сиренето/бензина/парното и т.н., ама е такава, каквато е. Това е положението. В САЩ колко струва бензина, за галон? Ама не върви да отскочиш до там да си напълниш резервоара, нали?

# 582 5 юни 2022, 16:10 ч.

Мнения: 27 797

Цитат на: man_darin_ka в нд, 05 юни 2022, 15:41

Зависи от щата, някъде е 5$, в Калифорния гони 8$. При нас сюприма е около 6 долара за галон.
Наемите започнаха да ги вдигат със миниум 15% за апартамент, а при къщите в хубав район даже и с 30%.
Заплати не се увеличават ей така, има си годишна индексация, а някои работодатели се правят на луди и това не спазват.
Това е положението за жалост. И не ми се вижда скорошно подобрение.
Както и във БГ всеки се спасява поединично.

# 583 5 юни 2022, 16:11 ч.

Мнения: 1 822

Не става въпрос само за амортизация на уредите, настилките, шпакловката.

Един чисто нов апартамент винаги ще бъде по-желан от един стар. Затова и наемодателят трябва да си включи разходът, че имотът ще "остарее".
Или иначе казано тези с чисто новите сгради могат да си пуснат двустайните на 1000 лв, защото има желаещи да платят за чисто ново и да са първи ползватели. Апартамент на 40 години със същия ремонт, боя и уреди (чисто нови) ще върви да кажем за 700 лв. Тази разлика по същество е заради амортизацията на сградата и общите части, които са амортизирани вече.

# 584 5 юни 2022, 16:12 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: Gogo1979 в нд, 05 юни 2022, 09:53

Инфлацията е хармонизиран общ индекс. По принцип храни и енергия майсе водят волатилни и трябва да се гледа коре инфлацията за наемите. С прости думи, не може да кажеш искам 20% вдигане на наем, щото краставиците поскъпнаха. Даже енергийно неефективни квартири би следвало да им падне наема. Но в крайна сметка всичко опита до търсене и предлагане дори и в инфлационни времена, ако дадена стока е с голямо предлагане и малко търсене, цената й ще е надолу и обратното. Разбира се, всеки може да пробва и да спекулира, но просто не го виждам как ще успее в такъв пазар и икономическа обстановка където заплати са вдигнати с 5-10% но храна, гориво и отопление е с повече, просто нямаот къде да дойдат парите. А и до момента ниските лихви стимулират много наематели да теглят една майна на наемодателя си, но дали ще устискат, предстои да видим.

Gogo, за 6 години с капиталово натрупване колко са 20%? Това са 3% на година.
Много некоректна сметка.

Цитат на: Нарцùса в нд, 05 юни 2022, 09:39

От икономическите обяснения обаче не ми стана ясно защо трябва да се вдига наемът, след като амортизацията сваля цената на имота??

Ами амортизацията сваля, но аз апартаментът съм го купил и ремонтирал на пълна цена.
Един ден като се налага да го заменя с нов, и него ще трябва да купя и ремонтирам по пълна, пазарна цена. Като за след 30 години.
Затова се и смята амортизация, за да се сметне на правещия бизнеса колко му е вътре. Не на клиента.
И работник от фирмата ако увреди или загуби или отркадне оборудване/актив, което е амортизирано донякъде или изцяло, плаща пълната му пазарна цена като за ново. Това е по закон и по счетоводна норма. Щото фирмата трябва да извади пари за ново, за да го възстанови. А и да не се стимулират "изчезванията". Това са базови положения.

Оттам нататък, наемът е пазарен. Наемателят дава колкото реши и ако реши. Ако реши, отива другаде. А ако наемодателят реши, не го взима. Например, ако няма български документи и не ще да гони михаля, ако изчезне от страната след 2 месеца.

Последна редакция: нд, 05 юни 2022, 16:19 от Танграта

Препоръчани теми

Работа, CV-та, HR-и, съвети - 87

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 7 - 18.11 - 25.11.)

За тези, които четат любовни романи № 42

Причина:

Причина: