Публикувана: 13 март 2022, 07:59 ч.
Последно мнение: 12 юни 2022, 10:30 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

37 298
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за двустайни и тристайни апартаменти?
  
  В момента средните наеми за двустаен апартамент са около 700 лв, а за тристаен апартамент са приблизително 900 лв. Въпреки че търсенето се увеличава, цените остават стабилни от 2019 г. Много хора започват да се връщат в офисите си, но в IT индустрията повечето продължават да работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си. Очаква се доходите на повечето хора да намалеят през следващите месеци, което потенциално ще повлияе на наемните цени.
- Как влияе военната ситуация в Украйна върху пазара на жилища под наем в София?
  
  Военната ситуация в Украйна оказва влияние върху пазара на жилища под наем в София чрез увеличаване на търсенето на жилища от украински семейства, които се местят поради работа. Това води до повишена активност, но също така представлява предизвикателства за собствениците на имоти, тъй като ситуацията е несигурна.
- Какви са прогнозите за развитието на пазара на наеми след кризата с COVID-19?
  
  Очаква се възстановяване на пазара на наем, като в момента се наблюдава повишено търсене на жилища. Въпреки това цените остават същите като през 2019 г., а инфлацията и нестабилността създават предизвикателства. Според наблюденията хората започват да се връщат в офисите, но в IT индустрията повечето работят както от вкъщи, така и от офиса според предпочитанията си.
- Как се променят наемните цени на жилищата в София и какви са тенденциите?
- Какви са средните цени на наемите за тристаен апартамент в Бургас и София?

# 105 24 март 2022, 09:51 ч.

Мнения: 8 056

Не ме разбрахте предполагам... Всеки месец им се искат пари за сметките. Обикновено за сходни суми, всеки знае, че играят по време на Коледа и лятната ваканция. Какво толкова като им се поиска м.април за такса смет , м.август за профилактика за климатик и м. октомври за газов котел щом имат уговорка?
Уредите ги ползват срещу наемната цена, но хората, които не са заложили в нея профилактиката им, не е престъпление да искат отделно заплащанeто на таксите. Да не говорим, че цените растат и таксите се променят. Ако имате договор за година и в него те влизат е едно, ама ако е за 5 г са загуби за Вас.

Никой не твърди, че като ни скимне и звъним на наемателите за 5 или 10 лв.

По спомен питането отначало беше кой е редно да плаща и се почна дискусията!

Ами ако сте наемодател и според Вас е редно да го плаща наемателят, казвате му при огледа, че имотът върви с тези и тези разходи и ако му изнася той приема, ако не - търси друг имот Simple Smile

Последна редакция: чт, 24 мар 2022, 10:09 от drago_2008

# 106 24 март 2022, 09:52 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Didi168 в чт, 24 мар 2022, 09:12

Всеки сам си "преценя", но имайте предвид, че е много грозно да кажеш наемът ти е 500 лв, обаче трябва да плащаш още 10 лв за това и 15 лв за онова и 17,50 лв за онова и 0,30 лв за бла бла месечно, плюс годишно ще плащаш 50 лв профилактика на това и 89,99 профилактика на онова и т.н.

Всеки сам си преценя само ако е единственият апартамент даващ се под наем в квартала. Ако този до вашия се отдава под наем само за тия 500лв без ония още още и още, кой мислите ще избере наемателя? 😉

# 107 24 март 2022, 09:59 ч.

Варна
Мнения: 6 936

Разбира се, че всичко се казва още при огледа. Ако ги устройва, всичко се описва в договор и се подписват.
На моите съм им казала да плащат всичко в Изи пей с телефонния ми номер. Всичко ми е вкарано в профила там - абонатните номера за тока, за водата и за таксата за входа. Там сме с частен домоуправител. Знаят си, че таксата е 13 лв на месец и си я плащат редовно. Интернет си прекараха сами, договорът си е техен и си го плащат те. Такса БО плащам аз, но е калкулирана в наема. Част от уредите са нови и в гаранция, а останалите отдавна са си избили парите, така че сме се разбрали ако нещо се развали, аз поемам ремонта. Калкулирала съм си и някакъв процент амортизация на цялото обзавеждане, така че да ми остава някаква чиста сума, която ме устройва.

Eфибуш, ти от къде знаеш собственика на съседния имот какво си е калкулирал в наема? Основата на наема е съобразена със средните цени на пазара и от там нататък да, точно аз си преценявам кое и как да сметна. Който иска, да наема съседния имот. За моя ще се появи друг кандидат. Щом успях да отдам за 3 дни, значи правилно съм си направила сметките. Хубавите и адекватно оценени имоти не остават празни.

# 108 24 март 2022, 10:01 ч.

Мнения: 11 318

Както наемателите си избират кой апартамент да наемат, така и наемодателите си избират какъв наем и допълнителни разходи да сложат и с кой наемател да сключат договор, ако има съгласие между страните за условията по договора.

# 109 24 март 2022, 12:01 ч.

София
Мнения: 4 569

Различни хора сме и всеки има собствена представа за "нормално". Аз предпочитам да са ми точни и чисти сметките, да знам какво точно влиза и какво не в тях. Другото винаги ми изглежда малко орташка работа. Друг иска да му кажат ХХХ лева, да ги даде и да не го занимават повече. В крайна сметка всичко е въпрос на договорка между страните.

# 110 24 март 2022, 12:58 ч.

Мнения: 1 475

Румка, съвсем резонно е за мен желанието да продадеш имота в който наемателите се сменят през 6 - 10 месеца. Когато давах едно жилище под наем в града в който живях много не подбирах наемателите и те стояха година, че и по няколко месеца. Е, тежеше ми че след всеки следваше основно почистване. Но за мен важното беше да е зает. Преместих се в друг далечен град и познайте - на петия месец обявих жилището за продажба. Разбрах, че от разстояние трудно се управлява имот. И на теб явно куража ти е свършил. Появяват се проблеми и трябва бърза реакция, а не мога да шофирам, а и не се очертава скоро??? да си купя въртолет,

# 111 24 март 2022, 19:46 ч.

Мнения: 223

От моят личен опит да споделя, че винаги гледам реални цени за локацията и всичко е вътре, никога не са ме питали какво се включва наема. Но пък чужденци са ме питали дали таксите за чистене са вътре, но аз не ги включвам, а сме се разбрали да ги плащам на 6м и те ми ги дават. Иначе абсолютно всички сметки винаги ги плащам аз с ипей и после пращам снимка на сметките и заедно с наемите ми се плаща общо.

# 112 2 апр. 2022, 18:15 ч.

Мнения: 1 935

Да раздвижа малко темата с въпрос, какво мислите за Airbnb предвид отпадането на Ковид мерките в Бг и Европа? На финал сме с довършителните дейности на двустаен апартамент и почвам да обмислям идеята, кое ще ми е по-рентабилно- дългосрочен наем или Airbnb. Някой може ли да сподели опит с управлението на такъв имот. Сам или чрез фирма се е занимавал. Ако има добри препоръки за такава фирма най-добре. Всичко, което може да споделите, и предимства, и недостатъци, ще ми е полезно за решението.

# 113 2 апр. 2022, 18:56 ч.

Мнения: 4 320

Е ти ако нааирбнб плащаш 20%, ако плащаш и за почистване и за менажираща фирма, къде ще ти излезе печалбата? Плюс това мисля че се обзавеждат по съвсем различен начин.

# 114 2 апр. 2022, 19:10 ч.

Мнения: 1 935

Гого, какви са условията на менажиращата фирма? Дай някое име да потърся поне в Гугъл, ако ги има изкарани. Или най-добре фирмата, с която си работил щом споделяш от собствен опит, че не си заслужава.

Последна редакция: сб, 02 апр 2022, 19:22 от Kölsches Mädel

# 115 2 апр. 2022, 19:27 ч.

Мнения: 11 115

Имах такъв имот, сега е с дългосрочен наемател. В София на центъра. Фирмата е един младеж, с.юного високо самочувствие, дето все гледа да ни накара да се съгласим на ниска цена, за да си взема процента. Не направи нищо за оптимизирането, сменяше чистещите фирми, и в резултат нашите скъпи чаршафи изчезнаха. Имаше оплаквания на моменти за чистотата, ама според него все клиентите бяха мрънкливи. И това го е имало, но и чистенето имаше недостатъци. Забравих как се казваше фирмата му. В началото се опитваше да ни вземе процент комисионна върху цялата сума, вкчитешно върху комисионната на. Платформата. 😀 Но поставих въпроса рязко, и взе да приспада чуждата комисионна, и тогава да начислява своята. Не бях много доволна, обаче стояхме, защото имаше перфектен изказ на английски, и им отговаряше моментално на запитванията. Повтарящи се клиенти сме имали 1 или 2 пъти. Напливът е основно летния сезон. За 100 и няколко кв.м. на центъра на София сме докарвали до 3500 чисто на месец. В другите месеци, е било по-малко. Като цяло, е по-доходоносно от дългосрочното отдаване. Обаче сега измислиха някакви глупости с регулациите, и трябва да си помисля много внимателно дали ми се занимава.

# 116 2 апр. 2022, 19:41 ч.

Мнения: 458

Здравейте. По определени причини търся малко жилище под наем около Токуда до Нова Година. Ще прииждам често в София и за по няколко дни, та хотел не ми е опция, защото искам да си оставя някои вещи, а не да ги пренасям постоянно. Знам, че краткосточното не привлича наемодателите, но пък с питане и до Рим се стигало, та... ако ьнаете подобен имот - моля да ми пишете.

# 117 2 апр. 2022, 19:51 ч.

Варна
Мнения: 6 936

Цитат на: rumka833 в сб, 02 апр 2022, 19:27

.....За 100 и няколко кв.м. на центъра на София сме докарвали до 3500 чисто на месец. ....

Това като чист доход след приспадане на таксата за управление и комисионата на сайта ли?

# 118 2 апр. 2022, 19:55 ч.

Мнения: 4 577

До нас има едно БНБ.Е, не изключват денонощно лампите на балкона, ама явно върви добре щом толкова ток харчат.Иначе не бих разрешила ако ме питат.

# 119 2 апр. 2022, 20:06 ч.

Мнения: 540

Аз винаги ползвам AirBnB и съм обмислял и проучвал въпроса да давам под наем и мисля ,че трябва да започнете с няколко въпроса:
1. Локацията на апартамента какъв тип туристи привлича?
2. Колко е голям апартамента, тоест целева група клиенти( двойки, семейства с деца , приятели)
3. Отговорите на точки 1 и 2 ще определят ценовият клас и обзавеждането.
4. Комуникацията и чистотата са основни в този тип бизнеси. Трябва да може да сте на разположение по голямата част от деня.

Аз бих започнал с преглед на съществуващи оферти в Аир бнб и Букингс около апартамента , който искате да давате и да проверите колко са заети и какъв ценови клас са.

Препоръчани теми

Кралски работи и клюки - ноември 2024

1 510
Развлечение

Седмокласна изпитна тема -16.06-22.06 - И съседите даже са чули, тази седмица има матури...

2 164
Набори

Стилът ни според възрастта (40+) - лайфстайл тема за пораснали момичета. Април!

2 280
Козметика и мода

Red Pill Редпилнати мъже/жени

Причина:

Причина: