Публикувана: 5 апр. 2022, 19:23 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2025, 07:33 ч.

Пазарът на земеделска земя в България - сделки, новини, тенденции

33 425
625
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
Как можем да намерим фермер за даден район?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
  
  За да проверите действителното състояние и статута на земята, можете да се свържете с местната служба по вписванията или кадастъра, като използвате номера на имотите или името/ЕГН на собственика.
- Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
  
  Нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя е важна, тъй като според закона договорът трябва да бъде в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните, за да бъде действителен и валиден. След това договорът се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие.
- Как можем да намерим фермер за даден район?
  
  За да намерите фермер за даден район, можете да се свържете с местните земеделски кооперации или да използвате интернет и социалните медии, за да публикувате обява за търсене на фермер.
- Какви са предимствата и недостатъците на инвестирането в земеделска земя?
- Как можем да извлечем координатите от кадастъра за дадена земя?

# 225 21 юни 2023, 20:58 ч.

Мнения: 8 391

от КАИС
https://kais.cadastre.bg/bg/Services/ServiceDetails?serviceId=10006&moduleId=1

# 226 21 юни 2023, 21:01 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 040

Да бе, жена, и аз заявявам като адвокат, но ми искат задължително акт за собственост.

# 227 21 юни 2023, 21:08 ч.

Мнения: 8 391

ама чети, че не е задължително
при злоупотреба може и да те търсят като издател
няма да ти се доказвам с произволен идентификатор и без док за собственост,
ако ти е толкова важно, похарчи 16 кинта за цък в нищото и ще имаш скица

# 228 21 юни 2023, 21:18 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 040

Добре, не разбрах изобщо какво искаше да кажеш...
Нали е ясно, че при сделка нотариусът ще провери на първо място дали продавачът е собственик, съответно той трябва да се легитимира като такъв с документи, и едва тогава да изповяда сделката. Скицата НЕ Е документ за собственост.

ПП чудя се кой ти лайква мненията и какво разбра от това писане, защото аз не разбрах нищо.

# 229 21 юни 2023, 22:46 ч.

Мнения: 15 840

Ние вадихме мин.седмица скица от кадастъра в София и приемат заявление само от собственик+НА.Попитахме дали може друг да вземе готовата скица,категорично отказаха.После я дават срещу проверка на личната карта на собственика.Като кажат не,а преди това си чакал 1-2ч.,нито спориш,нито цитираш наредби.

# 230 23 юни 2023, 00:12 ч.

Мнения: 15 840

Явно в темата има юристи.Бихте ли ми казали,може ли частно лице сам да си задейства обстоятелствена проверка чрез институциите,или трябва адвокат да се заеме?

# 231 23 юни 2023, 00:30 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 040

Ако частното лице знае какво трябва да се прави, да си я направи само... Има оправни хора, ходят, питат и се оправят. Други въобще не смеят да пробват или нямат капацитет.

# 232 23 юни 2023, 10:26 ч.

Мнения: 15 840

Моето лаишко мнение е,че с ужасяващата бюрокрация у нас,частното лице ще срещне много пречки.Негово величество чиновника няма да го насочи и упъти,а ще го подхвърля.Значи по-скоро НЕ,мн. трудно ще се справи.

# 233 23 юни 2023, 10:44 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 040

Не забравяйте, че адвокатът, особено ако работи в района, където са имотите, има своите утъпкани пътеки, знае къде да отиде, при кого да отиде, познава служителите...

# 234 28 юни 2023, 20:31 ч.

Мнения: 348

Здравейте, група! Благодаря за темата и особено - на активно списващите адвокати в нея, от страхотна помощ сте! Изчетох я цялата, тъй като тази г. за пръв път ще се занимавам с договори за рента/аренда на земеделски земи. Земите са собственост на майка ми, в съсобственост с леля ми (може би има и други съсобственици, не знам). Първо ще обобщя някои изводи, моля да ме коригирате, ако не съм разбрала:

От ОД Земеделие можем (със справка по име и ЕГН на майка ми) да получим информация за всички земи в дадената община, на които тя е (съ)собственик, както и данните на другите съсобственици.
1) От тази справка ще получим ли информация за дяловете на всеки съсобственик, или това можем да вземем само от данъчната служба?

Оттам (ОДЗ) ще получим и справка за всички договори за рента (над 1г) и аренда, и съответните промени по тях, сключвани за тези земи.

2) Когато земите са в различни общини, но в една област, тази справка може ли да се окрупни и да се вземе за всички земи от областната дирекция, или трябва да се ходи община по община?

3) Има ли някъде регистър, или как мога да намеря информация за арендаторите в даден регион? Т.е дали в района работи повече от един, от който да искаме оферти?

За сключване на нов договор за аренда са необходими 51% собственост, и нотариална заверка на договора.
4) Т.е ако майка ми и леля ми са съсобственички 50:50, трябва да присъстват и двете?

# 235 28 юни 2023, 22:06 ч.

Мнения: 401

Ако земята не е на името на майка Ви, а на някой починал дядо, или баба, в общинската служба няма как с нейното ЕГН, да Ви кажат колко земя притежава. Първо разберете на кого се води земята, извадете удостоверение за наследници/ако човека е починал/и тогава направете справка. Информация за дяловете ще получите от удостоверението за наследници, ако междувременно някои от тях не са продавали, дарявали и т.н. В Областните дирекции Земеделие, не мисля, че ще Ви направят справка, само в общинските. Там можете да разберете и кой арендатор обработва парцелите и какви договори са сключени. Относно договорите за аренда, 50+% от съсобствениците са нужни само за арендните договори. Можете да сключите за наем, там не се изисква този процент.

# 236 28 юни 2023, 22:13 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 040

Имате ли документи за собственост? Решения на поземлената комисия? Най-вероятно все още като собственик се води този, на когото са възстановени земите през 90-те години.
Досега майка Ви или леля Ви не са ли сключвали договори за наем или аренда?

В сайта на съответната служба по земеделие може да се види кой е конкретният арендатор.

# 237 28 юни 2023, 23:06 ч.

Мнения: 8 391

арендите се вписват и в КАИС

# 238 2 юли 2023, 19:24 ч.

Sofia
Мнения: 5 126

Цитат на: Herzen в ср, 28 юни 2023, 23:06

арендите се вписват и в КАИС

В КАИС с ЕГН само може ли да се направи справка? Само собственик ли може да направи проверка?

# 239 25 авг. 2023, 13:01 ч.

Мнения: 510

Здравейте.
Имам 3 гори от по 2 декара - дъбови гори.
Преди 15 години сме рязали малко от тях дърва за огрев-след маркиране от горския.
Искам да ги продам. Може ли да ме ориентирате колко бих могла да искам за тях.

Препоръчани теми

Наем и сметки. Съвети.

Обсъждане на имотни обяви - 39

165
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

339
Жилища и имоти

квартал враждебна

Причина:

Причина: