Здравейте, почти се сдобих с жилище на последен пети етаж в панелен блок. Отоплението е на ТЕЦ, югоизточно изложение и на трите стаи (има голяма обща тераса). Какво е оптимално да направя с оглед на постигане на максимална енергоефективност. Имам две малки деца и ми е важно като планирам ремонт да съобразя какво да направя, за да е достатъчно топло.
- Публикувана: 13 апр. 2022, 21:57 ч.
- Последно мнение: 5 юли 2022, 04:44 ч.
Важно при ремонт на жилища на последен етаж
Можеш да направиш две неща:
- Хубави прозорци (и дограмите, и троен стъклопакет);
- Изолация външна, в това число и на балконите - и твоя и този на съседа над теб. Последното не е лесна работа, защото онзи трябва да се съгласи. Но ако са усвоени отпада като дерт.
- Вътре най-много топлина се губи през тавана ако съседът отгоре не се отоплява. Тогава е добре да си изолираш и тавана. Ако се отоплява няма смисъл.
И това е.
- Хубави прозорци (и дограмите, и троен стъклопакет);
- Изолация външна, в това число и на балконите - и твоя и този на съседа над теб. Последното не е лесна работа, защото онзи трябва да се съгласи. Но ако са усвоени отпада като дерт.
- Вътре най-много топлина се губи през тавана ако съседът отгоре не се отоплява. Тогава е добре да си изолираш и тавана. Ако се отоплява няма смисъл.
И това е.
Имаш късмет, че си на последен етаж. Най-разумното нещо, което можеш да направиш като начало, е да срежеш с ъглошлайф тръбите на парното и да ги завариш. Така че да приключиш от самото начало всякакви взаимоотношения с ТЕЦ-а. Иначе ставаш техен роб до гроб - топломери, изравнителни сметки и каквото още им дойде на ум да ти начислят, без каквато и да е възможност да го оспориш...
После вече можеш да мислиш за остъкляване на балконите с PVC дограма и двоен стклопакет (ако не те притеснява перспективата да изгубиш част от гледката и усещането за простор). От троен няма смисъл, разликата в термоизолацията е символична, за разлика от тази в цената. По-добре инвестирай парите във вътрешно К-стъкло. Ако няма да затваряш балкона - задължително термоизолация на всички външни стени с поне 7 см фибран. По един хубав хиперинвертор в стая - и ще плащаш повечето месеци двуцифрена сметка за ток.
Тавана не го мисли. Щом е панелка, тя е строена по соц. време, когато нормите в строителството се спазваха, а не като сега - строителите просто да отбиват номера с няколко см изолация. Между тавана ти и покривната плоча има цял метър и половина въздушна възглавница.
Ако ще сменяш подовите настилки, бих те посъветвал вместо паркет или ламинат да сложиш плочи от каменна вата с дебелина минимум 50 мм. Освен че термоизолират добре, те създават и чудесна звукоизолация. А шумът, който се чува от съседите, е основен проблем в панелките.
После вече можеш да мислиш за остъкляване на балконите с PVC дограма и двоен стклопакет (ако не те притеснява перспективата да изгубиш част от гледката и усещането за простор). От троен няма смисъл, разликата в термоизолацията е символична, за разлика от тази в цената. По-добре инвестирай парите във вътрешно К-стъкло. Ако няма да затваряш балкона - задължително термоизолация на всички външни стени с поне 7 см фибран. По един хубав хиперинвертор в стая - и ще плащаш повечето месеци двуцифрена сметка за ток.
Тавана не го мисли. Щом е панелка, тя е строена по соц. време, когато нормите в строителството се спазваха, а не като сега - строителите просто да отбиват номера с няколко см изолация. Между тавана ти и покривната плоча има цял метър и половина въздушна възглавница.
Ако ще сменяш подовите настилки, бих те посъветвал вместо паркет или ламинат да сложиш плочи от каменна вата с дебелина минимум 50 мм. Освен че термоизолират добре, те създават и чудесна звукоизолация. А шумът, който се чува от съседите, е основен проблем в панелките.
Благодаря. Настилката в стаите е паркет и не мислех да я сменям, но ако може да се сложи нещо под него за допълнителна изолация, бих проучила въпроса. Не мислех да затварям терасите - аз си го избрах апартамента заради светлината и големите прозорци. Но да, ще сложа изолация на външните стени към терасите, иначе е среден апартамент.
Имаш късмет, че си на последен етаж. Най-разумното нещо, което можеш да направиш като начало, е да срежеш с ъглошлайф тръбите на парното и да ги завариш. Така че да приключиш от самото начало всякакви взаимоотношения с ТЕЦ-а. Иначе ставаш техен роб до гроб - топломери, изравнителни сметки и каквото още им дойде на ум да ти начислят, без каквато и да е възможност да го оспориш...
Не мисля, че рязане на тръби ще я откачи от Топлофикация, а ще спре циркулацията на целия блок. Не давай такива съвети.
После вече можеш да мислиш за остъкляване на балконите с PVC дограма и двоен стклопакет (ако не те притеснява перспективата да изгубиш част от гледката и усещането за простор). От троен няма смисъл, разликата в термоизолацията е символична, за разлика от тази в цената.
Пак не е така - разликата в цената съвсем не е астрономическа, а ефектът се усеща много ясно. Говоря от опит все пак.
Тавана не го мисли. Щом е панелка, тя е строена по соц. време, когато нормите в строителството се спазваха, а не като сега - строителите просто да отбиват номера с няколко см изолация. Между тавана ти и покривната плоча има цял метър и половина въздушна възглавница.
Което не значи, че не е студено. Изолацията на таван е много полезно нещо, защото топлото отива нагоре и там се губи най-много.
Ако ще сменяш подовите настилки, бих те посъветвал вместо паркет или ламинат да сложиш плочи от каменна вата с дебелина минимум 50 мм. Освен че термоизолират добре, те създават и чудесна звукоизолация. А шумът, който се чува от съседите, е основен проблем в панелките.
И какви са тези плочи от каменна, които се слагат ВМЕСТО паркет и ламинат? Иначе изолират, но ще си намали светлата височина.
Не мисля, че рязане на тръби ще я откачи от Топлофикация, а ще спре циркулацията на целия блок. Не давай такива съвети.
После вече можеш да мислиш за остъкляване на балконите с PVC дограма и двоен стклопакет (ако не те притеснява перспективата да изгубиш част от гледката и усещането за простор). От троен няма смисъл, разликата в термоизолацията е символична, за разлика от тази в цената.
Пак не е така - разликата в цената съвсем не е астрономическа, а ефектът се усеща много ясно. Говоря от опит все пак.
Тавана не го мисли. Щом е панелка, тя е строена по соц. време, когато нормите в строителството се спазваха, а не като сега - строителите просто да отбиват номера с няколко см изолация. Между тавана ти и покривната плоча има цял метър и половина въздушна възглавница.
Което не значи, че не е студено. Изолацията на таван е много полезно нещо, защото топлото отива нагоре и там се губи най-много.
Ако ще сменяш подовите настилки, бих те посъветвал вместо паркет или ламинат да сложиш плочи от каменна вата с дебелина минимум 50 мм. Освен че термоизолират добре, те създават и чудесна звукоизолация. А шумът, който се чува от съседите, е основен проблем в панелките.
И какви са тези плочи от каменна, които се слагат ВМЕСТО паркет и ламинат? Иначе изолират, но ще си намали светлата височина.
Може да се познае обковът, стъклопакетът се вижда дали е двоен или троен, може да се познае и по отблясъка евентуално с какви стъкла е. Възможно е и някъде по дограмата да има марка на производителя, но се вижда ширината на профила. МОже да се попритегне, ако се е разхлабила. Майстор си струва да я види, може да спести пари.
Щом ще си на последен етаж в панелка, трябва максимално добре да изолираш плочата на тавана. Отвътре поне 2 см. фибран с шпакловка или картон с вата. Отгоре каменна вата, или стиропор 10, 15, 20 см. пак с шпакловка. На всички стени които са външни за апартамента, пак поне 2см. фибран с картон върху тях. Ако имаш парички след покупката, дограма Рехау от най-дебелия профил с троен пакет и корков паркет на пода.
И да не забравиш да огледаш покрива и фугите. В какво състояние е хидроизолацията? Това е много важно, защото ако има проблем ще е на твоята глава. Скъпо е и разправията е голяма.
И да не забравиш да огледаш покрива и фугите. В какво състояние е хидроизолацията? Това е много важно, защото ако има проблем ще е на твоята глава. Скъпо е и разправията е голяма.
То не е като да съм търсила такъв апартамент. Такъв мога да си позволя към настоящия момент. Кварталът е хубав, има училище за децата ми, стаите са с добри размери, така че някои неща трябва да се приемат, каквито са. Като почнах да си търся апартамент си направих екселски таблица с имоти, които попадат в цената, която мога да платя. Е, 80% от тях бяха на последен етаж или на етаж над десети, което мен ме ужасява. Пети последен ми е ок като височина.
Последният етаж е отличен избор от гледна точка на тишината и спокойствието. Защото звукът в сградите се разпространява основно надолу. Няма по-досадно нещо от съседни над теб, които да тракат с токчета по плочките, да суркат чехли и столове по паркета или децата им да скачат и да тропат. Докато на последен етаж ако си направи човек една хубава изолация на пода с каменна вата - пей сърце! Да не говорим, че и изгледът винаги е по-добър, отколкото от долните етажи.
Аз живея в чужбина, ще ти кажа, че тук няма проблем да си на последния етаж, защото за общите части на срадата се грижат фирми, неплащащите вноски за общи части са заплашени от обявяване жилището им на търг чрез гласуване на съседите от сградата. Покривите са поддържани с качествени материали, избрани от фирмата.
Но в БГ не бих купила последен етаж, защото в много блокове има проблеми да събереш пари за ремонт на покрив, като на някой съсед не му тече конкретно. Има и друг проблем, някои живеещи на последен етаж така са се фокусираи в покрива като тяхна територия, че не пускат съседи да си сложат антена или нещо друго на покрива, за да не счупят някоя керемида
Просто проучи сградата, където ще купуваш последен етаж.
Но в БГ не бих купила последен етаж, защото в много блокове има проблеми да събереш пари за ремонт на покрив, като на някой съсед не му тече конкретно. Има и друг проблем, някои живеещи на последен етаж така са се фокусираи в покрива като тяхна територия, че не пускат съседи да си сложат антена или нещо друго на покрива, за да не счупят някоя керемида
Просто проучи сградата, където ще купуваш последен етаж.
Аз живея в чужбина, ще ти кажа, че тук няма проблем да си на последния етаж, защото за общите части на срадата се грижат фирми, неплащащите вноски за общи части са заплашени от обявяване жилището им на търг чрез гласуване на съседите от сградата. ...
Това е един от най-големите проблеми в България при живеенето в съсобственост. Няма как да се бориш с някой льохман, който се е затворил в дупката си и е решил, че може да не плаща полагащата му се част от общите разходи. България е рай за всякакви дребни тарикати и шмекери, които са свикнали да живеят по този начин. И все се реве, че трябвало да се защитават правата им. За задълженията им, никой не говори...
Последният етаж не е никакъв проблем - външна изолация се прави, по-дебела - по-добре. Троен стъклопакет задължително. Вътре - вата с картон на стените и таваните. На пода - фибран и после подова настилка, защото съседите не топлят, балкона е усвоен и т.н. Във въздушната възглавница т.е. т.нар. "гълъбарник" пак фибран.
Воала имаш хубава гледка, не ти шумят съседи на главата, че и отстрани, ако апартамента е краен. Ако е нужен ремонт на покрива, също е постижимо дори с одобени съседи
Апартамент в централна градска част е много удобно нещо. Подозирам къде е апартамента
Личен опит!
Воала имаш хубава гледка, не ти шумят съседи на главата, че и отстрани, ако апартамента е краен. Ако е нужен ремонт на покрива, също е постижимо дори с одобени съседи
Апартамент в централна градска част е много удобно нещо. Подозирам къде е апартамента
Личен опит!
Изчакай някой голям дъжд и си огледай тавана и стените за течове, ако няма, тогава прави изолация отдолу, защото иначе само ще хвърляш пари на вятъра преди да е оправен теча. Изолация на стените при среден апартамент на вътрешни стени не се знае дали ще трябва, ако комшшиите нямат и се отопляват по-добре от тебе, се минаваш. Така че първо се поуслушай за това. На външните трябва задължително. Дограмата ако изглежда читава няма смисъл да я сменяш веднага, не е малко пари, а и може да се смени за 2 часа като решиш. И като си поживяла вече ще знаеш каква точно ти трябва. И като цяло не се хвърляй на някакви големи ремонти отначало, че може да се окаже, че си изсипала един куп пари безсмислено.
Съветът да се изчака е хубав, но моят проблем е, че купувам апартаментът с кредит и са ми отпуснали суми за ремонт под условие, че за половината сума от ремонта трябва да представя разписка, фактури и прочие в рамките на 2 месеца, за да получа втората част от сумата. Така че по-скоро се оглеждам за големите неща за правене сега. Още повече, че апартаментът ще е празен и сега ще ми е по-удобно от по-късно да правя ремонт като го напълня с мебели.
А като тече от съдеда отгоре, пък той хич не му се занимава същата работа. Но ако не съдейства и проблемите си остават нерешени. Обикновено не съдейства.
На среден етаж също външните стени (фасада, към неусвоен балкон) подлежат на изолация. Иначе става термомост и избива мухъл. Отново личен опит
Няма идеално решение за съжаление.
На среден етаж също външните стени (фасада, към неусвоен балкон) подлежат на изолация. Иначе става термомост и избива мухъл. Отново личен опит
Няма идеално решение за съжаление.
здрасти
като толкова много допълнителни ремонтни работи трябва да се направят, жилището не е евтино. А тогава не е ли по-добре да си купи човек среден етаж
като толкова много допълнителни ремонтни работи трябва да се направят, жилището не е евтино. А тогава не е ли по-добре да си купи човек среден етаж
Съветът да се изчака е хубав, но моят проблем е, че купувам апартаментът с кредит и са ми отпуснали суми за ремонт под условие, че за половината сума от ремонта трябва да представя разписка, фактури и прочие в рамките на 2 месеца, за да получа втората част от сумата. Така че по-скоро се оглеждам за големите неща за правене сега. Още повече, че апартаментът ще е празен и сега ще ми е по-удобно от по-късно да правя ремонт като го напълня с мебели.
По принцип при старо строителство при ремонт се започва:
– оглеждане/ремонт на покрива (при тебе)
– подмяна ВиК и ел инсталации, добавяне на интернет кабели, ако е нужно (трябва да си наясно какво ще е обзавеждането, дори примерно кухнята да не я правиш сега, за да се изведат навреме нужните изводи където трябва, вода, канали, ел и да не налага да се кърти после пак)
– изолация (при теб задължително на тавана и външна, вътрешна и на пода ако прецениш)
– дограма (ако прецениш)
– смяна настилки и врати (ако прецениш)
– шпакловка и боядисване
– баня (за мен ремонта преди нанасяне е задължителен при наличие на малки деца, че ако трябва после да се прави после е кошмар, но пак си е въпрос на преценка)
– кухня (ако прецениш)
Има доста клипчета в тубата с ремонти и как стават отделните неща, споменавам го защото много майстори последните години тотално претупват всичко или лъжат наистина нагло, особено когато видят че човека отсреща не разбира. Затова е добре човек да си има някаква представа за нещата предварително.
a защо искате да купувате последен етаж
От близо година живея в кондо на последен етаж. Няма такъв кеф. Никой не ми тропа отгоре, просторна гледка от балкона, усещане за пространство, въздух...
В БГ все бягах от последния етаж, че било кофти, течало, и т.н.
Тук такива пороища се леят, еми не тече, а е 50 годишна сграда....