Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

  • 29 922
  • 694
  •   3
Отговори
  • Мнения: 6 475
Успех на всички планиращи, проектиращи и строящи новите си къщи!  Пожелавам бързо, качествено и безпроблемно завършване на хубави и уютни домове! Добре дошли в темата са и потребители, които са решили да дадат нов живот на стари къщи. Вече построили новите си домове също са добре дошли да споделят личен опит.

Тук е предходната тема https://www.bg-mamma.com/?topic=1586961

Последна редакция: пн, 19 фев 2024, 13:46 от Fatalina

# 1
  • Мнения: 837
Благодаря за новата тема. Пожелавам си до края й да се похваля с нов дом Simple Smile

# 2
  • Мнения: 6
Здравейте, доста от темите съм изчела и сте ми били много полезни да се ориентирам в тази нова за мен територия; както и да стигнем до решението за закупуване на парцел с цел строеж на собствен дом. След дълго търсене сега сме в процес на закупуване на такъв. Парцелът е в регулация, но без изкарани партиди, има ток и вода до него, тъй като има и къщи, в които се живее. Въпросът ми за начало е какви би трябвало да са следващите стъпки след като получим нотариалния акт?

# 3
  • София
  • Мнения: 8 620
Извадете виза за проектиране, скица на имота на ваше име; заявете изходни данни от дружествата; потърсете си архитект с добър екип (за да не наемате допълнително проектанти).

# 4
  • Някъде на юг
  • Мнения: 73
Привет на групата ! Ако въпросът не е за тази тема, моля да ме извините. Собственик съм на 1/2 от   имот с обща площ 630 кв.м . Другата 1/2 част е собственост на 3-ма наследника . Имаме сключено право за отстъпен строеж и издадена обща виза. " Петното" за строеж е с РЗП 360 кв. м общо за двете страни ( вървим на калкан). Реално за моят дял е 180 кв. м. Допустима височина 10 м.  Въпросът ми е, ако предложим на инвеститор да застрои по посочените данни, какъв процент получаваме в обезщетение от застроеното ? Благодаря предварително и се извинявам, ако не съм се изразила правилно.
Хубав ден желая на всички !

# 5
  • Мнения: 2 406
zam, много е общ въпроса и едва ли някой може да ти отговори коректно (не си посочила нито град, нито местоположение спрямо центъра на града на парцела).
Най  - общо между 20 и 35 % от РЗП (разгъната застроена площ) на сградата. Може да е и малко повече в случай, че е изключително привлекателно местоположението.
Въпрос на преговори от ваша страна и на интерес от страна на евентуалните инвеститори е да стигнете до взаимно изгодно съгласие ...
При така представената информация би могло да се постигнат 3 или 4 надземни етажа + подземен паркинг (гаражи). От договореният % обезщетение за теб ще бъде 1/2, а за останалите 3-ма наследника другата 1/2 от обезщетението.

# 6
  • Мнения: 6 475
Привет на групата ! Ако въпросът не е за тази тема, моля да ме извините. Собственик съм на 1/2 от   имот с обща площ 630 кв.м . Другата 1/2 част е собственост на 3-ма наследника . Имаме сключено право за отстъпен строеж и издадена обща виза. " Петното" за строеж е с РЗП 360 кв. м общо за двете страни ( вървим на калкан). Реално за моят дял е 180 кв. м. Допустима височина 10 м.  Въпросът ми е, ако предложим на инвеститор да застрои по посочените данни, какъв процент получаваме в обезщетение от застроеното ? Благодаря предварително и се извинявам, ако не съм се изразила правилно.
Хубав ден желая на всички !
Не разбрах само за вашата част ли искате да сключите договор за обезщетение или с всички наследници искате заедно за целият имот? Ако е първото не се надявайте, че някой инвеститор ще се навие да строи нещо частично, с неуредени отношения и с такива малки параметри. Зависи и къде е парцелът. Ако е в София и то зависи в кой район може и до 30 % да получите като обезщетение, ако по селата вече е субективно.

# 7
  • Варна
  • Мнения: 824
Здравейте. Вкарахме се в един филм търсене на парцел ,. Обикаляме и какво се оказа , продават се парцели , но документите не са изрядни. Продават парцели по 50-60 000 евро и големи разминавания между НА и кадастър. Но по същество . Харесахме 2 съседни парцела с ПУП, проекти за присъединяване към ВИК и енергото. Енергото го изяснихме, но за водата трябва да изградим водопровод 100метра. Пътя е черен , т.е няма да има възстановяване на асфалт. Има ли някой идея колко би струвало.

# 8
  • София
  • Мнения: 626
Здравейте. Вкарахме се в един филм търсене на парцел ,. Обикаляме и какво се оказа , продават се парцели , но документите не са изрядни. Продават парцели по 50-60 000 евро и големи разминавания между НА и кадастър. Но по същество . Харесахме 2 съседни парцела с ПУП, проекти за присъединяване към ВИК и енергото. Енергото го изяснихме, но за водата трябва да изградим водопровод 100метра. Пътя е черен , т.е няма да има възстановяване на асфалт. Има ли някой идея колко би струвало.
За водопровод 60 кв.м досега сме дали 20 000 лв с
възстановяване на настилката и 3 години обикаляне по институциите.
Отнася се за село в община София.

# 9
  • Някъде на юг
  • Мнения: 73
zam, много е общ въпроса и едва ли някой може да ти отговори коректно (не си посочила нито град, нито местоположение спрямо центъра на града на парцела).
Най  - общо между 20 и 35 % от РЗП (разгъната застроена площ) на сградата. Може да е и малко повече в случай, че е изключително привлекателно местоположението.
Въпрос на преговори от ваша страна и на интерес от страна на евентуалните инвеститори е да стигнете до взаимно изгодно съгласие ...
При така представената информация би могло да се постигнат 3 или 4 надземни етажа + подземен паркинг (гаражи). От договореният % обезщетение за теб ще бъде 1/2, а за останалите 3-ма наследника другата 1/2 от обезщетението.
Градът е провинциален - Гоце Делчев. Парцелът е се намира широк център. Мястото е тихо и същевременно комуникативно.

# 10
  • Мнения: 6 475
Здравейте. Вкарахме се в един филм търсене на парцел ,. Обикаляме и какво се оказа , продават се парцели , но документите не са изрядни. Продават парцели по 50-60 000 евро и големи разминавания между НА и кадастър. Но по същество . Харесахме 2 съседни парцела с ПУП, проекти за присъединяване към ВИК и енергото. Енергото го изяснихме, но за водата трябва да изградим водопровод 100метра. Пътя е черен , т.е няма да има възстановяване на асфалт. Има ли някой идея колко би струвало.
Fani, няма как да съм съмсем точна, но проверих КСС в проект за изгаждане на водопровод, който е финансиран през вече далечната 2020 г. При това цената там е по оферта за големи голичества, предоставена на ВиК.
Цената за линеен метър и изграждане на сградно водопроводно отклонение към имот я индексирах с 15 % инфлация и с проектирането се връзва около 25 000 лв. за 100 м. Това обаче са много условни и индикативни сметки. Цената зависи от терена /дали е равно място, наклони, дали трябва да изграждате помпи за тласкане на водата ако сте на баир/, почвата, дали има скална маса, размерът на тръбата, такси за одобряване на проектите, такси за разрешително за строеж и ред друг. Добре е улицата да е общинска собственост и да ви разрешат да я разкопавате, че ако е частна не се знае собствениците дали ще ви дадат разрешение и дали няма да се наложи да им плащате за това. Отделно, че наистина както е писала и Сarolina не се знае тези процедури колко време и нерви ще ви костват. Не е невъзможна мисия, но не е лесна.

# 11
  • Мнения: 163
Последната оферта за изграждане и включване на водопровод без пътна настилка за гр. Варна, която получихме е от 500лв/м'.
При срещата с архитект е добре да имате представа какво точно желаете или тн. Задание за проектиране.
Обезщетенията се определят с договора, който ще сключите и няма фиксирани параметри.

# 12
  • Вила Великула
  • Мнения: 2 149
Изграждане на водопровод около 100м. направихме и ние, но преди 10 години и на село. Първо, платихме нотариални такси за право на преминаване през съседите. Платихме и на ВИК за становище и на проектант/естествено от ВИК/за изготвяне на проект за водопровод. Отделно наехме багерче, купихме си сами материалите и събрахме 5-6 човека приятели да помагат. Общо ни излезе около 1500-2000 лв. Но пак казвам - на село, преди 10 години и с личен труд и труда на приятели.

# 13
  • Мнения: 163
Въведен ли е в експлоатация водопровода? Тези пари днес няма да стигнат за проекти само. Строежът е трета категория. Трябва да се извърши от лицензирана фирма вписана в КСБ да извършва тази дейност. Тристранен договор с общината и ВиК оператора. Консултант. Такси присъединяване. Инвестицията е много сериозна.
Може да помислите за вариант със сонда.

# 14
  • Мнения: 6 475
Въведен ли е в експлоатация водопровода? Тези пари днес няма да стигнат за проекти само. Строежът е трета категория. Трябва да се извърши от лицензирана фирма вписана в КСБ да извършва тази дейност. Тристранен договор с общината и ВиК оператора. Консултант. Такси присъединяване. Инвестицията е много сериозна.
Може да помислите за вариант със сонда.
И аз точно това щях да коментирам. Не може такъв обект да се проектира, строи и въведе в експлоатация на принципа направи си сам. В противен случай това не е официално изграден водопровод, правен е на частни начала и не се обслужва от съответното ВиК. Нищо не ме учудва, т.к. по селата често така се практикува.

Общи условия

Активация на акаунт