Обсъждане на имотни обяви-28

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c165816386201971
Тези цени как ви се струват? Кварталът е ок, но не за апартамент и имотът е на повече от 10 години. На мен ми е свръх висока цената на която се предлага, но може би не съм в час нещо.

Къде е тази панормална гледка към планината, описана в обявата? 😃
За мен лично е много за Драгалевци, но и не съм следила пазара на имоти в района, че да знам как се е движил във времето. Там съм гледала основно къщи, които последните 2 години задминаха Сен Тропе 😆

Преди три години това беше цената за хубав апартамент с гараж до Борисовата градина в кв. Изток. Сега се предлага това. Като цяло от това което съм видяла, НИ в Драгалевци са силно надценени поне в офертната цена, не зная на колко се извършват сделки. И май има такса поддръжка тук, не е споменато колко е това на месец.

Но пък има ПМ, включено в цената.
Не мога да преценя дали е надценен имотът, не знам как вървят аналогичните жилища в района.
Самото жилище има нужда от известен ремонт - цялата орнаментика по шкафове и стени бих махнала. Иначе поне по снимки изглежда в прилично състояние и ако нямаш някакви специални претенции за дизайна, като смениш вратичките на кухненските шкафове и замажеш цветята в коридора, може да се живее и без основен ремонт. Поне по снимки.
За гледката вече беше коментирано.

Самата микролокация е много добра, ако беше малко по-назад щеше да е още по-добре. Разпределението (то е много важно) е ОК. Гледката е компромисна, но седейки на дивана все пак има частична такава. Подземното паркомясто е сериозен бонус. Според мен цената с включено паркомясто дори на този висок пазар трябва да е до 200 000 евро. Такса подръжка със сигурност има, но най-вероятно е ниска. Надали ще е повече от двайсетина лева. Там няма жива охрана, а само камери.

AishaМоже да не е нещо нечувано,но май е много рядко срещано.Щом двама възрастни юристи в кантората са казали,че досега не са срещали такова нещо.След прочит,оглеждане са дали указания.Към днешна дата още не знам какво е станало.Понеже сподели,ще те попитам.Ти как си оправи решението,завери го или си извади НА?На мен все ми се струва,че НА звучи с по-голяма тежест или просто само за него съм чувала,като документ за притежание на имот и така съм свикнала.Ако е заверено в общината и АВ (поради липса на финанси за хонорар) после може ли да се извади и НА?
Де да знам апартамента в Драгалевци дали е надценен,но предполагам ДА.Според мен всички се пробват като за последно на късмет да продават скъпо.Както преди всяка наближаваща криза.

След известно ровене из нета
Договор за продажба на недвижим имот по чл. 117 от ЗТСУ

Чл. 117. (1) Строежът на жилища и други обекти за продажба на гражданите в отчуждени недвижими имоти и в наличен държавен имот се осъществява от стопански предприятия-инвеститори при народните съвети.
(2) Предприятието продава жилищата и други обекти на нуждаещи се граждани.
(3) Договорът се сключва въз основа на решение на изпълнителния комитет на общинския народен съвет, а за София – въз основа на решение на изпълнителния комитет на Софийския градски народен съвет, с което се определя припадащата се идеална част от правото на строеж върху земята съгласно с чл. 130, ал. 2.
(4) Купувачът придобива собствеността на жилището и други обекти и на припадащия се дял от общите части от сградата със съответно право на строеж върху държавната земя по силата на самия договор. Това се отнася и за заварени случаи. Когато за плащането на цената е даден срок съгласно с действуващите разпоредби по кредитиране на жилищното строителство, вземането се обезпечава със законна ипотека върху имота в полза на предприятието-инвеститор.

Продажбите на жилища по реда на чл. 117, ал. 2 ЗТСУ(отм.), които са значителен брой, не се вписваха.

https://sofia.obshtini.bg/doc/243444

Приложение № 10

Услуги, извършвани от дирекция "Инвестиционно отчуждаване"


1. за издаване на нотариални актове на обезщетени собственици със Заповед по чл. 100 от ЗТСУ до 1985 година - 200,00 лв.

2. за издаване на заверени копия и справки по регистри на издадени договори за жилища, сключени по реда на чл. 117 от ЗТСУ (отм.) от 1975 до 1998 г. - 30,00 лв.

3. за издаване на заверен препис на документ, заповед и др., издаван и съхраняван в Дирекция "Инвестиционно отчуждаване" - 30,00 лв.

Предполагам, че Айша е с такъв документ за собственост - по чл. 117 от ЗТСУ (продажба с лихвоточки, продажба на нуждаещи се граждани).

Всеки нотариус си е бамбашка луд, т.е. всеки е със собствено мнение за необходими документи (пиша го от собствен опит). Би трябвало (логично е) оригинал или заверено копие на договор/заповед по чл. 117 от ЗТСУ (отм.) да е достатъчен като документ за собственост. Предполагам, че с такова заверено копие може да се извади и констативен нотариален акт (констативен, а не по обстоятелствена проверка), но ще трябва да се платят такси (% от данъчната оценка) за нотариуса и още някакви. Предполагам, че адвокатите са говорили за такъв нотариален акт.  Вижте и т. 1 от Приложение 10 - то е за заповед по чл. 100 от ЗТСУ - за обезщетяване на собственици на земя/къщи с апартамент в новопостроена сграда (най-често панелките и ЕПК-тата по соц.комплексите.

Да благодаря на Айша, че сподели опит - може да ми се наложи да ползвам съветите ѝ някой ден. И от ровенето ми в нета наистина се оказа, че тези договори/заповеди ги няма в АВ.

П.С. В София, тези договори/заповеди трябва да са в Столична община, не в малките общини. В сградата на НАГ на Сердика 5.

Моето решение не знам дали е оправено и дали ако тръгна да продавам ще мине пред стриктен нотариус. Но за собствена употреба върши работа. Минава за регистрация пред всички монополисти - ТЕЦ, ЧЕЗ, Соф. вода и прочая сволочь.
Преди години с брокерката/много е добра и за което не знае пита и си плаща на доверени адвокати - специалисти по имотите/ решихме да го направим през  район Лозенец. За вадене на нов НА се искаха много документи , справки, а аз нямаше как да излизам от работа. А и парите бяха много повече.
Не правя реклама на брокерката, не давам координати. Че и в това бях обвинявана на ЛС - набирала съм клиенти и съм вземала %. За съжаление нищо не вземам.
Мандаринка, от ул. Сердика 5 ме изхвърлиха като мръсно коте - да си ходя в района. Сега ако след години са ги прехвърлили там - може.

Aisha усложливо сподели личен опит,man_darin_ka с хъс рови в нета wow!:clap: Много сложна,тегава материя.Ние имаме опит само с една покупка на имот и всичко свърши адвокат.Само се явявахме,когато каже,давахме пари за каквото трябва.Беше много отдавна.Повече не ни се наложи да го използваме като професионалист.Човека беше приятел от детството,много свестен и честен.Имахме му доверие.За съжаление почина и ако сега ни потрябват такива услуги,идея си нямам как бих се доверила на непознат.Конкретно в случая с ''купувача'' виждам,че не е точно 100% същият казус.Той го купил от родителите си,не от общината.Изглежда,че документално е подобно с въпросното решение.Като разбера какво е станало,ще пиша.
Честно казано вече се обърках,останах с впечатление,че решението  е регистрирано в АВ.Това май е последната официална инстанция.

Не, НЕ са вписани и събрани в АВ тези договори/заповеди, в Столична община се намират. Там дават заверено копие.
Айша, за нотариусите идеята ми беше точно обратната - само нотариус-буквояд или такъв, който има пропуски в знанията (но пък огромно самочувствие), би се заял. Мислещ нотариус, който не е пропускал много лекции, не би трябвало да направи проблем. Все пак над 90% от панелките и ЕПК-тата от първи собственик са с точно такъв документ за собственост и се продават съвсем спокойно.

За казуса на Силвърстоун - предположих още първоначално, че е някакъв вид продажба/дарение/завещание от родители на дете. Тези документи се вписват в АВ. Явно нещата не са приключили документално на последен етап - вписване в АВ. Но не пречи собственикът да отиде в АВ и да направи справка по партида по ЕГН, може просто адвокатът да не е взел вписания акт от нотариуса, а самият акт да е вписан. Струва си да се провери. Собственикът ще изгуби половин ден време и 50-ина лева пари, но поне ще знае със сигурност. Адвокатите, ако им се плати, могат да свършат това - да вземат разпечатка на имотната партида на наследодателя от АВ и ще се види.

Здравейте! С мъжа ми харесахме един апартамент във комплекс Витоша Вилидж до лифта на Симеоново, какво мислите за този комплекс?

Ще сте завинаги зависими от автомобил.

Да, с това сме наясно. И двамата имаме автомобили. Идеята ми е по-скоро, ако някой знае повече неща за самия комплекс, качество на строителството, фирмата,която го управлява и тн

Извинявайте,че пак пиша тук,но нали от тук тръгнах с въпрос,включиха се и др. дами.Вече има тема за липсващ НА,може би би било полезно да има постоянно такава  за разни странни казуси.
Това изобщо не го разбирам.Как така ще има собствено мнение за нужните документи?!Няма ли регламентирани,законови изисквания в тази държава?
Купувача в АВ е разбрал,че никъде не фигурира този ''негов имот'',за който не знам колко десетилетия плаща официялно данъци.И от там е започнал да обикаля.Честно казано,още не знам какво става,защото съм заета и не се сещам да се обадя и да питам.Пък и малко ми е неудобно.Те също не се обаждат,разплетоха ли го,разплитат ли го...Ще пиша и в др.тема за НА.

Ами нотариусите общо взето нямат контрол и са един вид върховна инстанция, като съдиите. Даже повече, защото при съдиите има горни инстанции.
Иначе има безусловни документи (така да се изразя) - нотариален акт, скица, данъчна оценка... Но има и други, които може да бъдат или да не бъдат поискани. Има и съвсем екзотични изисквания понякога, например документ за липса на  реституционни претенции.