Публикувана: 5 май 2022, 23:17 ч.
Последно мнение: 21 септ. 2022, 12:34 ч.

Обсъждане на имотни обяви-28

49 178
666
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да защитя обявата си за продажба на апартамент от плагиатство?
Какви са мненията за живеене в района на Витошка?
Какви са мненията за цените на старите къщи и апартаменти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да защитя обявата си за продажба на апартамент от плагиатство?
  
  За да защитите обявата си за продажба на апартамент от плагиатство, можете да добавите своя брокерски номер към снимките. Това ще затрудни премахването му прозрачно и ще предпази обявата ви от копиране.
- Какви са мненията за живеене в района на Витошка?
  
  Мненията за живеене в района на Витошка варират. Някои хора смятат, че районът е шумен, с тълпи и силни миризми от заведения, което може да създаде дискомфорт. Други отбелязват, че районът има сравнително добра фасада и чисти коридори, но предлага ограничени възможности за паркиране и пазаруване. Въпреки това мненията се различават и зависят от индивидуалните предпочитания и очаквания.
- Какви са мненията за цените на старите къщи и апартаменти?
  
  Мненията за цените на старите къщи и апартаменти варират. Като цяло се наблюдава тенденция, че цените са се увеличили значително през последните години. Някои хора смятат, че цените продължават да растат, но успяват да ги продадат успешно. Други изразяват опасения относно високите цени, като посочват недостатъците на имотите. Важно е обаче да се отбележи, че мненията са различни и субективни, като зависят от конкретните обстоятелства и предпочитанията на хората.
- Какви са мненията за строителната фирма Creedence Build?
- Какви са мненията за цените на новото строителство в различни квартали?

# 600 21 авг. 2022, 22:25 ч.

Мнения: 11 141

Силвърстоун, нотариусите наистина са си самостоятелни, имат право на собствена преценка. Има безусловни документи за собственост (н.а., завещание и т.н.), но има и доста случаи, в които нотариусът трябва да прецени какво е нужно. При вписването в АВ съдията по вписванията може да откаже да впише н.а., ако прецени, но това е рядкост, още повече, че нотариусите си имат връзки със съдиите по вписванията.
Давам пример - нотариус в центъра на София, много натоварена кантора, работи с големи агенции за недвижими имоти. Заяви, че комбинирана скица, съдържаща данни за къщите в парцел при всички регулации и планове от 1932 г. насам, съдебно решение (оригинално, с подпис, печат и гербови марки) пак от 30-те години на 20 век, заедно с оригинална скица към решението, на паус, с подпис и печат и гербови марки, нямат значение за нея (не са доказателство) кога са построени къщите, поиска 3-ма свидетели да се подпишат, че знаят, че къщите са отпреди 9.9.1944 г. Нали се сещаш, че свидетелите, въпреки преклонната им възраст сега, към 1944 г. са били максимум в първи клас. Заяви също така, че, примерно, 378 квадрата от общо 490 квадрата парцел (както е по нотариален акт от 1934-35 година) е 328 от 490 стотни идеални части от целия парцел.

В АВ може да няма никакви вписвания по партидата на даден човек, ако имотът е придобит преди 2000 г. и след това не са правени никакви сделки с него/няма налагани тежести и възбрани.

Имам и друг случай - къща в етажна собственост, единият собственик има перфектни документи (н.а.) за жилището и парцела, но друг собственик в същата къща, в нотариалния му акт е написано, че парцелът е с неуредени сметки по регулация. Първият собственик няма да има никакви проблеми при сделки, вторият - ще се поизпоти да вади разни документи, каквито нотариусът пожелае да поиска, за да докаже, че всичко с парцела е ОК.

# 601 21 авг. 2022, 22:31 ч.

Мнения: 15 655

Значи е още по-страшно и кошмарно отколкото изглежда първоначално.Аз се припотих само докато чета.Единият ни имот е мн.стар и не знам за др.документи освен НА.Не ни предстои сделка,но ще дойде и такъв момент един ден.Писах и в др.тема,че тук вече ми е неудобно,а колкото повече чета,толкова по-страшно става и изникват въпроси.....

# 602 21 авг. 2022, 22:51 ч.

Мнения: 11 141

Е, не се спичай чак толкова, сигурно над 2/3 от сделките със стари имоти са си сравнително безпроблемни, н.а. и удостоверения за наследници, плюс скица, са достатъчни. Ако искаш да си оправиш нещата отсега, поискай скица от кадастъра за стария имот, там е много вероятно да не са оправени нещата, но за 150-200 лв. и за максимум месец се оправят документално. След това при продажба, само ще вадиш нова скица, ако я поиска нотариуса (ето ти пак пример за "бамбашка" луди - вече скиците от кадастъра не са с валидност от 6 месеца, нотариусите си имат директен достъп онлайн до кадастъра, но някой може да поиска "актуална", "прясна" скица, просто така е решил/а).
Имотът с парцела и старите къщи при нас е различен, защото е съсобствен и има и земя, това беше препъникамъчето. Но пак мина сделката де, не се е разсъхнала. Само се проточи повече от необходимото, най-вече заради мърлящината на брокерите, които, като си взеха комисионната на предварителен договор, вече загубиха интерес да бързат, та ние трябваше да ги пришпорваме.

# 603 21 авг. 2022, 23:01 ч.

Мнения: 11 797

Хубавото е, че ако един нотариус не иска да изповяда сделка, винаги ще се намери друг, който да е съгласен!

# 604 21 авг. 2022, 23:16 ч.

Мнения: 11 141

Така си е, ама агенцията държеше да е при този нотариус (двойна сделка, и продавачите (ние) и купувачът беше при тях), с нея си работят (сдушили са се). А и какво ще си помисли потенциалният купувач, ако единият нотариус не иска да изповяда сделката, а друг се съгласи - че вторият е мошеник.

# 605 22 авг. 2022, 17:32 ч.

Мнения: 3

Здравейте! Забелязах,че на Симеоновско шосе Мират груп строят града Avenew residence. Има доста свободни апартаменти,въпреки че строителя е известен. Цената е около 1600 евро кв.м. Локацията ми харесва цената е ок и се зачудих защо има толкова непродадени при все че вече строят четвърти етаж. Видях в интернет, че възложител е Пропърти булинвест.Та минавам да ви питам знаете ли нещо за тази сграда,някой от вас интересувал ли се е .

# 606 22 авг. 2022, 17:50 ч.

Мнения: 4 537

Може би са свободни, защото хората вече не купуват всичко, де що е тухла, без значение къде се намира и колко струва.

# 607 22 авг. 2022, 18:32 ч.

София
Мнения: 18 231

От близката зоологическа градина понамирисва, когато е горещо.
А и много хора избягват да купуват и живеят на оживено кръстовище.
Цяло лято нощем бръмчат мотористи.
Чува се чак до нас, близо до Артекса на Г.М. Димитров.

# 608 22 авг. 2022, 21:14 ч.

Wonderland
Мнения: 702

Цитат на: Чернишка в пн, 22 авг 2022, 17:32

Сградата е огромна, осем етажа е, нормално е да има свободни апартаменти. Мисля, че на Акт 14 ще се разпродадат. Не мисля, че ще мирише от зоологическата. Сградата не е залепена за парка.

Последна редакция: вт, 23 авг 2022, 06:54 от Sly Red Fox

# 609 25 авг. 2022, 15:24 ч.

Мнения: 605

Здравейте, какво мислите за този обект https://www.bulgarianproperties.bg/listing/77778?ch=2&gclid= … AYASAAEgIxevD_BwE

Дали си струва цената от 1500 евро на кв.м. за тристаен 5-ти или 6-ти етаж в комбинация от риска на много зелено, инвеститора ми казаха че е Санекс. Някой чувал ли е нещо за тях?

# 610 25 авг. 2022, 15:44 ч.

Мнения: 7 780

Цитат на: НаБабаДетето в чт, 25 авг 2022, 15:24

Кои Санекс? Поискайте Булстат или пълно име на дружеството и почнете с проверка в търговски регистър / АВ. Годишни отчети, управители, собственици на капитала. Какво са възлагали за строеж досега.
Колко пари искат на актове, т.е. схемата на плащане каква е? Защото еднж е 10000 еврж капаро до акт 15 или акт 16, друго е 90% до акт 16.

Последна редакция: чт, 25 авг 2022, 15:54 от drago_2008

# 611 25 авг. 2022, 15:55 ч.

Мнения: 605

Много благодаря! Схемата на плащане е тази
• 25% - Предварителен договор
• 20% - Кота Било
• 20% - Акт 14
• 20% - Акт 15
• 15% - Акт 16 ( Удостоверение за въвеждане в експлоатация)
но пише също и това - Възможен е и индивидуален начин на плащане по споразумение между страните. Едва ли ще се съгласят на 10% на предварителен договор и 90% на АКТ 16 обаче.

# 612 25 авг. 2022, 16:01 ч.

Мнения: 8 872

На мен такава схема никога не ми е харесвала, може би и защото нямам парите кеш. Банка едва ли ще отпусне кредит на нищо. Но не само парите, ами и сигурността им биха ме тревожили. Вие до акт 16 направо си плащате апартамента. Вчера точно минахме от там. На мен лично не ми харесва и мястото. Голям, шумен и прашен булевард. Може би, ако имота гледа на другата страна, ще е една идея по-добре. Не знам колко е актуална цената от 1500 евро, на мен ми се вижда много за този район, но то май по-евтино вече няма.

# 613 25 авг. 2022, 16:26 ч.

Мнения: 7 780

Ако е сериозен инвеститорът може да отпуснат на акт 14 от някоя банка, но практиката е на акт 15. Булевардът и локацията за мен са ужас, но не купувам аз в случая и не е предмет на дискусията.... ако имотът е с гръб към булеварда на коя посока гледа? Спрямо прах и шум би било една идея по-добре.

Основен проблем за мен е договорът, който Ви защитава от това да вдигнат цената и да Ви искат доплащане. Това е хипотеза, но се случи на не малко хора последните месеци. Освен това и да спазят идейния проект (ние имаме проблем с това- своеволие на строителя), сроковете за въвеждане в експлоатация.
Ако тръгнете по този път бих Ви препоръчала покупка САМО от голям строител/инвеститор с име (но при тях е по-скъпо) и да са склонни на договор с клаузи, които Ви защитават! Задължително добър имотен адвокат!

Последна редакция: чт, 25 авг 2022, 23:20 от drago_2008

# 614 25 авг. 2022, 17:29 ч.

София
Мнения: 18 231

Ако прозорците на имота са с гръб към булеварда ще гледа на юго-изток или юго-запад.
Преди 1 седмица ми се наложи да чакам ММ да мине и ме вземе с колата. Седях точно пред строежа, беше делничен ден, към 15 ч., много шумно и прашно ми се видя.

Последна редакция: чт, 25 авг 2022, 17:38 от Aisha

Препоръчани теми

ОСМИ КЛАС - ваканционна

748
Набори

Каан Урганджъоулу - Преди, сега и в бъдеще.Приятели и колеги./ Yargı / Присъда /Тема 10

ЕДИНАДЕСЕТИ клас - Тема 2

739
Набори

Пазаруване от obuvki.bg - тема 3

738
На пазар

Причина:

Причина: