Публикувана: 5 май 2022, 23:17 ч.
Последно мнение: 21 септ. 2022, 12:34 ч.

Обсъждане на имотни обяви-28

49 228
666
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да защитя обявата си за продажба на апартамент от плагиатство?
Какви са мненията за живеене в района на Витошка?
Какви са мненията за цените на старите къщи и апартаменти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да защитя обявата си за продажба на апартамент от плагиатство?
  
  За да защитите обявата си за продажба на апартамент от плагиатство, можете да добавите своя брокерски номер към снимките. Това ще затрудни премахването му прозрачно и ще предпази обявата ви от копиране.
- Какви са мненията за живеене в района на Витошка?
  
  Мненията за живеене в района на Витошка варират. Някои хора смятат, че районът е шумен, с тълпи и силни миризми от заведения, което може да създаде дискомфорт. Други отбелязват, че районът има сравнително добра фасада и чисти коридори, но предлага ограничени възможности за паркиране и пазаруване. Въпреки това мненията се различават и зависят от индивидуалните предпочитания и очаквания.
- Какви са мненията за цените на старите къщи и апартаменти?
  
  Мненията за цените на старите къщи и апартаменти варират. Като цяло се наблюдава тенденция, че цените са се увеличили значително през последните години. Някои хора смятат, че цените продължават да растат, но успяват да ги продадат успешно. Други изразяват опасения относно високите цени, като посочват недостатъците на имотите. Важно е обаче да се отбележи, че мненията са различни и субективни, като зависят от конкретните обстоятелства и предпочитанията на хората.
- Какви са мненията за строителната фирма Creedence Build?
- Какви са мненията за цените на новото строителство в различни квартали?

# 555 11 авг. 2022, 13:21 ч.

Мнения: 511

Колко реално мислите , че струва парцела без постройката?

# 556 11 авг. 2022, 13:58 ч.

Мнения: 11 147

Цяла сграда съвсем готова на външен вид стои необитаема от сигурно 15 години, ако не и повече.
ул. "Искър" 59
https://goo.gl/maps/uc71c9dkVFsb9WJ99

99% съм сигурна, че проблемът е документален/спазване на строителните изисквания и затова си стои празна толкова време.
Имаше в зората на демокрацията няколко нови сгради, на които бяха "достроени" допълнителни 2 етажа с мансарди. Без разрешение за строеж. Бяха продавани на принципа "сподели с познат" на цени наполовина на пазарните в онзи момент. Две мои познати бяха купили. И се оказа, че няма оправия с документацията - 2 етажа, построени без проект и разрешение за строеж, нямаше как да бъдат узаконени, заедно с цялата сграда (с няколко входа, доста голяма). Не можеш да продадеш дори.

# 557 11 авг. 2022, 16:57 ч.

Мнения: 4 198

А можеш ли да живееш или отдаваш под наем. Верно сега с труфазен ток целия келепир от ниска цена заминава.

# 558 11 авг. 2022, 17:23 ч.

Мнения: 11 147

Нямам никаква представа какво е станало, нямам връзка с познатите от години. Но не можеха да си извадят н.а., едната беше печен юрист, направи всякакви проучвания, пробва всякакви юридически врътки - йок.

# 559 11 авг. 2022, 19:20 ч.

Мнения: 3 838

Цитат на: Gogo1979 в чт, 11 авг 2022, 16:57

А можеш ли да живееш или отдаваш под наем. Верно сега с труфазен ток целия келепир от ниска цена заминава.

Легално не можеш, ама на практика никой не те спира, а и без това повечето наеми в България не се декларират, та закона няма значение така или иначе. Проблема е само с прехвърлянето на собствеността. А и както всички сме виждали по новините, ако имаш пари и изчакаш момент с по-малко смени на управлението всичко става да се узакони.

Цитат на: man_darin_ka в чт, 11 авг 2022, 13:58

Цяла сграда съвсем готова на външен вид стои необитаема от сигурно 15 години, ако не и повече.
ул. "Искър" 59
https://goo.gl/maps/uc71c9dkVFsb9WJ99

Минавам покрай тая сграда от време на време, в завършен вид не е от 15 години, а от 9-10, но се строи много време и имаше прекъсване. Последния път като минавах ми се стори, че има вече живеещи там, но не съм се вглеждал много.

# 560 11 авг. 2022, 20:24 ч.

Мнения: 11 147

Цитат на: bboiko в чт, 11 авг 2022, 19:20

Цитат на: man_darin_ka в чт, 11 авг 2022, 13:58

Цяла сграда съвсем готова на външен вид стои необитаема от сигурно 15 години, ако не и повече.
ул. &quot;Искър&quot; 59
https://goo.gl/maps/uc71c9dkVFsb9WJ99

Объркал си се нещо, това е моят квартал, там съм родена и минавам много по-често от теб. Вярно е, че я строиха дълго, с прекъсвания, но от завършването ѝ в този вид е вече поне 15 години. И няма живущи, нито изгледи да има такива.

# 561 11 авг. 2022, 20:31 ч.

Мнения: 31

Цитат на: man_darin_ka в чт, 11 авг 2022, 13:58

И се оказа, че няма оправия с документацията - 2 етажа, построени без проект и разрешение за строеж, нямаше как да бъдат узаконени, заедно с цялата сграда (с няколко входа, доста голяма). Не можеш да продадеш дори.

Това не е точно така. Има някои въртележки и уловки и има начини останалата част от сградата да се узакони и да вземе АКТ16, примерно от 1-ви до n-ти етаж, а незаконните отгоре остават и не получават разрешение за ползване. След време с допълнителни нерви и т.н. може и другите етажи отгоре да вземат разрешение. По същия начин понякога се процедира и с подземни паркоместа, гаражи и т.н. Имаше доста такива сгради покрай фалирали строители и инвеститори след кризата от 2008 г. Всичко е въпрос на много нерви, много желание на собствениците, допълнителни финанси и най-вече работа с хора, които могат да свършат работата.

# 562 11 авг. 2022, 20:42 ч.

София
Мнения: 1 303

От време на време хвърлям по някое око на новите обяви от квартала. Цените стават все по потресаващи... Прави ми впечатление, че докато през последните 2-3 години почти нямаше обяви в района на 4-стайни апартаменти, в последно време се появяват доста нови обяви на стари жилища, на умопомрачителни цени.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d166003912373068

# 563 11 авг. 2022, 21:47 ч.

Мнения: 15 655

Наистина на ул.Искър №59 сградата е от поне 15год. заключена и пустееща.Аз чух какви ли не версии за случая.За незаконнен строеж,претенции от някогашни наследници евреи,в/у чиято собственост е бил построен по соц.време,тогавашният психодиспансер.Всъщност имам слаби спомени,че бяха някакви бараки май,този диспансер.
Да попитам ако някой има представа възможно ли е това?

Скрит текст:

Човек си купил имот от родители си.Сделката е минала през съда,90те год..Излязло решение,че всичко е както трябва и адвоката е трябвало да се обади да се уговорят за нотариалният акт,когато е готов.Казал им,че и съдебното решение,което има върши същата работа.По не знам какви причини,нито адвоката се е свързал с тях,нито купувача го потърсил.Времето си минавало,купувача получавал от общината съобщения за данъци на свое име и си ги плащал.Сега му трябва нотариален акт,а в агенцията по вписванията не излизала информация.Странно,как в общината фигурира като собственик,а няма НА?Някаква схема ли е?

# 564 11 авг. 2022, 22:07 ч.

София
Мнения: 18 237

Да, възможно е и не е схема.
Трябва да вземат съдебното решение. Ще е трудно - лелите в съда хич не искат да ровят в архива, но да са настоятелни. След това с него в общината там го подпечатват и пишат нещо в смисъл, че замества НА. До някоя си година/може би 1997 или около/ няма следи в АВ.

# 565 11 авг. 2022, 22:35 ч.

Мнения: 15 655

Много благодаря за отговора! Flowers Bouquet

Дано и този случай е такъв,че не ми се мисли за купувача.Аз като лаик на примависта препоръчах адвокат.Оф,нашата къща е от началото на мин.век.Имаме НА и документи 3 поколения назад,когато се е прехвърлял имота.Отделно някакъв пожълтял документ,изтънял,избелял от жената,която го е продала на семейството ни. Thinking

И ние ли не фигурираме в АВ?Започвам да се филмирам.

# 566 11 авг. 2022, 23:03 ч.

Мнения: 528

Това, че няма следа в АВ преди 1997 г. не е вярно. В АВ има електронен регистър и стар регистър. Вчера взех заверен препис от НА от 1974 г., преди това подадох заявление с ел. подпис, като написах номер, дата и в едно допълнително поле страните по акта.

# 567 11 авг. 2022, 23:36 ч.

Мнения: 15 655

Въпроса е,че някои нямат НА.Няма номер,няма дата,как да искат справка?Говоря за онзи казус с купувача,не за нашият имот.Той си има НА.Явно има различни случаи.

# 568 12 авг. 2022, 00:02 ч.

Мнения: 528

Този казус звучи странно, вероятно има причина, но не се сещам каква може да бъде, за да няма НА, а съдебно решение.
Бих предложила да провери в местни данъци и такси въз основа на какъв документ ги начисляват. В данъчните декларации се попълва номер на документ за собственост, не знам дали и копие от документа не взимаха.

# 569 12 авг. 2022, 00:10 ч.

Мнения: 3 838

Собственика си намира добър адвокат, доказват собственост по съответния начин и му издават НА и чак след това продава. Има си процедури според случая, в най-крайния случай мисля, че още минава това с 5ма съседи за свидетели. Начини има, но си трябва добър адвокат.

Иначе за сградата на ул.Искър - учил съм в СМГто и гледах как я строят, даже веднъж работниците се бяха напили и се биеха на последния етаж на ъгъла, където е куличката. Грубия строеж и фасадата може би е и на повече от 15 години, но част от декоративните оградки на балконите и трафопоста ги сложиха доста по-късно. Стройтелната ограда запречваща входа на сградата я махнаха доста след това, та някакви довършителни работи са извършвани в последните 10 години. Не че има някакво значение. То фасадата вече почва да се руши от времето на места, но въпреки това цените в момента са толкова по-високи спрямо когато е строена, че ако има някакъв начин да я завършат и пуснат за продажба ще го направят.
А ей тая сграда - https://goo.gl/maps/wjQZkGothj6qHK2TA е на доста по-скъпо място и си стои незавършена, а мисля, че я почнаха доста по-рано. До колкото съм чувал собственика на земята (и предишната посторйка) я е завещал за стоеж на приют за сираци или нещо такова, а мутри някак си са я "придобили" и са тръгнали да вдигат хотел.
Пълно е из центъра на София с такива сгради на доста ключови места, ама държавата и общината нямат желанието да направят нещо с тях.

Препоръчани теми

Паническо разстройство - 55

💛 Януарски бебета 2024 💛 Тема 6

750
С термин януари

Дилемата на съвременната жена: кариера или семейство

Съвети за запознанство (за мъже)

Причина:

Причина: