Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

  • 39 110
  • 748
  •   1
Отговори
# 525 3 юни 2022, 01:10 ч.
  • Мнения: 260
Чета си договора за сграда, която в момента е на акт 14, по договор акт 16 е за Юли 22,никакъв шанс. Настроили сме се за ремонт края на годината. В договора пише неустойка 300 лв месец за всеки просрочен месец. Явно сме в правото да търсим неустойка, но според вас каква е практиката, могат ли да се правят и пр? Изрично четох да няма индексация спрямо инфлацията, в момента този имот за под наем е с 30 000 Евро отгоре пазарна цена. И затова и ми е малко неудобно да търся компенсация, цената ми е повече от ок.

# 526 3 юни 2022, 02:28 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Според-зависи. То обикновено има клауза за неустойка, но има и клаузи за форсмажорни обстоятелства, които вероятно включват ковид и войната в Украйна (т.е., примерно, липса на материали).

В нашия договор имаше процент неустойка, но само върху недоизвършената дейност и е трудно да се прецени този процент от недозавършения процент Simple Smile

От друга страна, ако договора ви е точен и ясен, и очевидно, че имате право на неустойка - изискайте си ги. При нас се забавиха приблизително 1 година. Ако си бил на наем през това време може да си загубил примерно едни 10к лв Simple Smile

# 527 3 юни 2022, 08:09 ч.
  • Мнения: 4 301
Какво ви грее че на теория имота е с 30к отгоре? Нали няма да го продавате, знами не е с 30к отгоре. Щом по договор имате предпазна клауза и имате неустойка, си я изисквайте. Тя е реална не на теория.

# 528 3 юни 2022, 08:13 ч.
  • Мнения: 944
Цитат на: ElleBg в пт, 03 юни 2022, 01:10
Чета си договора за сграда, която в момента е на акт 14, по договор акт 16 е за Юли 22,никакъв шанс. Настроили сме се за ремонт края на годината. В договора пише неустойка 300 лв месец за всеки просрочен месец. Явно сме в правото да търсим неустойка, но според вас каква е практиката, могат ли да се правят и пр? Изрично четох да няма индексация спрямо инфлацията, в момента този имот за под наем е с 30 000 Евро отгоре пазарна цена. И затова и ми е малко неудобно да търся компенсация, цената ми е повече от ок.
А какво пише в договора като възможност някоя от страните да го развали и каква е неустойката в този случай?

# 529 3 юни 2022, 09:13 ч.
  • Мнения: 14 212
Вярно ли е,че наемодателите се страхуват дават имотите си под наем,защото законите са така направени,че практически е невъзможно да се изгони некоректен наемател (майка с деца,например) и да се търсят компенсации? Или това е преувеличено мнение.

# 530 3 юни 2022, 09:21 ч.
  • Мнения: 1 399
Някой има ли наблюдения колко бързо се продават в момента двустайни обзаведени НС в София? Знам, че е индивидуално, но ми е интересно как се движи пазарът, защото ние май ще продаваме и купуваме едновременно.

# 531 3 юни 2022, 09:52 ч.
  • Мнения: 204
Цитат на: deaf в пт, 03 юни 2022, 09:13
Вярно ли е,че наемодателите се страхуват дават имотите си под наем,защото законите са така направени,че практически е невъзможно да се изгони некоректен наемател (майка с деца,например) и да се търсят компенсации? Или това е преувеличено мнение.

Не е вярно, или са само единични случаи, както са редки и некоректни наемодатели, които биха те изхвърлили без предизвестие. Наемният пазар в Бг си е нормален, договорите се спазват, с малко изключение за връщане на гаранционните депозити, но то си е от народопсихологията.

# 532 3 юни 2022, 10:05 ч.
  • Мнения: 637
Deaf, рядко се случва, но винаги го има риска, макар и минимален. В някоя от предните теми го обсъждахме. Не е че така са направени законите, а реално, ако някой откаже да напусне, не можеш да влезеш и да му събереш нещата, дори и с полиция, минава се през съд, което е доста бавна процедура.

# 533 3 юни 2022, 10:21 ч.
  • Мнения: 14 212
Благодаря на отговорилите.

# 534 3 юни 2022, 10:30 ч.
  • Мнения: 637
Абе някой има ли  чувството, че пазарът на имоти се раздвижва от страна на продавачите? Забелязах, че тази седмица доста имоти за продажба излизат (поне във Варна). Явно хората са ги стискали цяла зима да видят ко ще стане 😀 иначе си мисля, че ЕЦБ юли на срещата за лихвите, ако започне да действа в посока повишаване, ни очаква плато поне. Достатъчно гратис период за ниски лихви имаше в ЕС, и все още де, и съответно активни купувачи, ма нищо не е вечно.


Ellebg - по отн на чуденката за сградата ви, дет очаква акт 16 юли и се съмнявате. Вижте на какъв етап е, почти готова ли е? Има ли още мн работа по нея? Аз кр на март 2021 купих на акт 14, при обещан акт 16 до кр на септември, е изненадаха ме. Акт 15 излезе кр на юли, а акт 16 - 2 седмици след това. Реално най-рано акт 16 след получен акт 15, може да се случи за 1 седмица.

# 535 3 юни 2022, 10:33 ч.
  • Мнения: 301
Аз забелязвам известно увеличение в предлагането там, където следя.

# 536 3 юни 2022, 10:40 ч.
  • Мнения: 11 230
Абе тук съм чела не една и две теми как да се изгони некоректен наемател. Даже май нещо се коментираше, че пък майките с деца най-трудно се изкарват от жилището. Все пак си мисля, че до там се стига доста рядко и наемодателите не се притесняват масово от това.

# 537 3 юни 2022, 10:46 ч.
  • Мнения: 22 096
В кварталите, които аз следя, предлагането на жилищни имоти е много зле. Има повече обяви за офиси. Но в сравнение с преди две години, когато при същия филтър, излизаха 12-15 страници с обяви, сега няма и една пълна страница, като повечето са в съседни квартали или офиси.

# 538 3 юни 2022, 11:17 ч.
  • Мнения: 260
В моя договор неустойка от двете страни при разваляне на съответната вина е 10%от цялата сума.
Добре се движат, след акт 14,сега правят изолация. Имам още 2 вноски към тях на 15 и 16.

# 539 3 юни 2022, 11:24 ч.
  • Мнения: 4 277
И аз мисля, че е възможно да вземат акт 16 до края на юли. Това са два месеца и зависи действително на какъв етап са, довършителните работи ги забързват накрая.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата