Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 113
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 540 3 юни 2022, 11:38 ч.

Мнения: 17 116

Пазарът тепърва ще се раздвижва, задава се нужда от ликвидност Moneybag

А и при този така подчертават глад за новопостроени блокчета ще има наплив от хора, опитващи се да продадат стари блокчета, това е естествено развитие на нещата, но пък води до разводнен пазар 😐

Цитат на: Елица в чт, 02 юни 2022, 17:06

Ама как ще ти забраняват, ще ти казват какво да правиш с частната си собственост, ще те таксуват?! Комунисти такива!

Законите са съвсем различни, както и формата на собственост, както и съдебната система Wink

Но най-вече като си влязъл в договор могат да те накарат да го изпълняваш.

Цитат на: Пух в чт, 02 юни 2022, 18:50

Честно казано българите тук сме твърде толерантни към съседите си (и не само към тях).

Въобще не сме толерантни, питай хората в чиито градинки паркират коли, както и тези чиито съседи отгоре са с под плочки и се разхождат със сабо 😵

# 541 3 юни 2022, 11:55 ч.

Мнения: 637

Аз мисля, че има алтернатива на банковия кредит за строителите, при растящи лихви. Просто натам ще се ориентират хора с кеш с по-големи първоначални вноски. Ест ще тр и в цената да е отразено, ма първо да стигнем до един по-нормален пазар

# 542 3 юни 2022, 12:09 ч.

Мнения: 4 301

Ефибуш, не съм съгласен. Убеден стм че има огромно количество НС, което не е пуснато на пазара.

# 543 3 юни 2022, 18:18 ч.

Мнения: 676

# 544 3 юни 2022, 18:25 ч.

Мнения: 637

Цитат на: Neymar09 в пт, 03 юни 2022, 18:18

лелее това май си е сериозно покачване до края на годината? Аз имам чувството, че тая седмица пазарът на имоти се активизира, както и днес почнаха сериозни статии за инфлацията и предоволствена криза, натискат на макс докато могат

# 545 3 юни 2022, 19:00 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: MaryPop в пт, 03 юни 2022, 11:55

Аз мисля, че има алтернатива на банковия кредит за строителите, при растящи лихви. Просто натам ще се ориентират хора с кеш с по-големи първоначални вноски.

Колко са "хората с кеш" ? Колко нормални домакинства кътат шестцифрени банкови сметки? Повечето "хора с кеш" разчитат на продажбата на имот от който да дойде кеша, нямат наличен. Повечет хора с шестцифрени сметки предпочитат да си ги държат за харчене, вместо да влагат в имоти. Та, кой остана?

# 546 3 юни 2022, 19:06 ч.

Мнения: 637

Цитат на: Eфибуш в пт, 03 юни 2022, 19:00

Цитат на: MaryPop в пт, 03 юни 2022, 11:55

Още по-добре от гледна точка бъдещия пазар на имоти. Предложих го като алтернатива, защото при по-високи лихви, строителите ще трябва да предложат гъвкавост, за да си осигурят купувачи

# 547 3 юни 2022, 19:08 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Аз съм една от тези, които държаха шестцифрена сума в кеш в продължение на няколко години. Просто 5 години търсихме мечтания имот за лично ползване и докато го намерим, сумата си порасна. Нищо не сме продавали, всичко е от семейни спестявания и заплати. Не мисля, че съм някакво голямо изключение, понеже имам доста познати с подобни депозити.

# 548 3 юни 2022, 20:34 ч.

Мнения: 1 399

Диди, ако не е тайна по колко сте пестили на месец?
Аз и по 2000 лв. да сметна за 5 години сумата няма да е достатъчна за жилище след толкова, да не говорим, че те си растат цените... За в София и големите градове е този пример.

Съвсем сериозен въпрос задавам, не с цел заяждане. Искам да разбера как става това, мечтая си някой ден и аз така да се похваля! Simple Smile

Изисква се дисциплина със сигурност, но как точно?

# 549 3 юни 2022, 21:25 ч.

Мнения: 4 301

Не разбирам какво значение има колко била спестявала диди с това ти какво би постигнала и какво си мечтаеш. Ако си мечтаеш за повече пари, по-добре я попитай какво работи и как и дали ти би могла да се преквалифицираш. И да не забравяме, че хората са различни, всеки е кацнал на различен клон.

Ецб прави същото, което и фед с 6м закъснение. Според мен до края ма год ще минем 6% лихва. Това ще убие търсенето, но мосля че ще се отрази на предлагането в по-късен етап, понеже мисля че мн ипотеки имат 1-2-3г фиксирана лихва в началото. Не знам дали такива ипотеки взимат хората, някой с опит да каже.

Последна редакция: пт, 03 юни 2022, 21:32 от Gogo1979

# 550 3 юни 2022, 21:53 ч.

Мнения: 637

Мой познат, който се занимава с кредити, каза, че всички са на плаваща. Фиксирана била %4.5-5, по отношение на периоди имало за 5 г, а Пощенска предлагала и 10 г. Но над някви лимити на инфлацията имало клаузи за индексация.

# 551 3 юни 2022, 23:56 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Цитат на: Gogo1979 в пт, 03 юни 2022, 21:25

Ецб прави същото, което и фед с 6м закъснение. Според мен до края ма год ще минем 6% лихва. Това ще убие търсенето, но мосля че ще се отрази на предлагането в по-късен етап, понеже мисля че мн ипотеки имат 1-2-3г фиксирана лихва в началото. Не знам дали такива ипотеки взимат хората, някой с опит да каже.

Всъщност плановете и са за 0.25% до края на годината, а в дългосрочен план предполагат, че 1.5% би било достатъчно. 6% е еквивалентно на брутален бум в икономиката ни, което малко ми се струва нереално, за да има нужда ЕЦБ да последва САЩ.

А това, което се вижда в момента - масово съкращаване на хора в САЩ, заради лихвите им. Честито.

Скрит текст:

https://business.dir.bg/ikonomika/baydan-sarkastichno-pozhela-na … uvaneto-do-lunata

Последна редакция: сб, 04 юни 2022, 00:30 от julian

# 552 4 юни 2022, 00:37 ч.

Мнения: 676

Виж няколко поста по- горе Банк оф Америка очаква доста повече от 0.25. Хората ги мислеха за луди когато преди 5 месеца предвидиха 7-8 вдигания на лихвата от Фед ама може да сеокажат прави. В европа инфлацията е по- зле от щатите и 0.25 няма да помогне с нищо.

# 553 4 юни 2022, 00:53 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Bank of America си имат съвсем различна преспектива и опитват да рационализират политиката на страната си. В общи линии, "ако ние правим нещо и видим, че и другите ни следват, значи сме избрали правилния път".

Обаче не само Мъск планира, но и много компании напрактика освобождават хора. Нашата фирма преди няколко дена освободи близо 30% от персонала, заради влошена икономическа среда.
Байдън може да си говори глупости колкото си иска, но когато инвеститорите се отдръпват, акциите се стоварят и започват с уволненията.
Европа винаги е била много по-консервативна в това отношение и работниците са със значително по-добро джоб сикюрити.
За мен тези послания идващи от САЩ са супер вредни за европейската икономика.

P.S. аз повече вярвам на ЕЦБ official: https://www.politico.eu/article/three-rate-hikes-2022-follow-ecb-official/
Като трябва да се отбележи, че фокуса им е баланс на развитието на икономиката, нещо което до съвсем скоро в САЩ си прегряваше и пренапомваше.

# 554 4 юни 2022, 01:19 ч.

Мнения: 4 301

Изобщо не им вярвам на ецб. Сменят си мнението през месец. Но съм убеден че следват фед. Вдигане на базова лихвас 2-2.5% резултирав мултиплицирано повишение в ипотечни и потребителски лихви. С др думи не е 1:1.
Иначе, за уволненията… аз ви писах още преди месец, че товаще се случи и то тепърва започва и ще се развива на есен и зимата. Европа не е като америка, но в Европа пък са засегнати много производствени бизнеси заради войната, което е още по-лошо за икономиката.
Жулиан, в каква сфера е фирмата ви?

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 7

Изследване на ХОРМОНИ – 27 (тема за взаимопомощ и мнения върху резултати)

736
Искам бебе

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

Причина:

Причина: