Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

  • 39 508
  • 748
  •   1
Отговори
# 75 23 май 2022, 17:32 ч.
  • Мнения: 637
Цитат на: rumka833 в пн, 23 май 2022, 17:02
"ще си дойде на мястото" имаш предвид, че ще свикнем с новите цени, нали?
Защото, бях писала в предната тема, в момента вървят на чертеж, в МанЛи изток по 1400 евро на квадрат. Преди една година бяха 800 евро на квадрат, на същото място в квартала. Значи, надали Тея дето сега ги дават за 1400, ще спаднат до 800 след три месеца? По-вероятно е да ги вдигнат повече, или ние да им свикнем

Ами купувайте, че да минем по-бързо въртележката и да се изчерпят по-бързо желаещите. Цените, ако тръгнат да падат, с тъга ще си спомнят как до преди няколко месеца цените са били €1400, а ще се радват и на €1000, че колелото тр да продължи да се върти

# 76 23 май 2022, 17:33 ч.
  • Мнения: 1 962
Цитат на: Abreviatura в пн, 23 май 2022, 16:34
Отделно поради цялостно влошаване на икономическите показатели доста хора ще загубят доходите си и ще бъдат принудени да продават или просто новите вноски по ипотечните кредити ще станат непосилни за тях и отново ще са принудени да продават.
Как ще продават ипотекиран имот?

# 77 23 май 2022, 17:36 ч.
  • Мнения: 637
Цитат на: tre в пн, 23 май 2022, 17:33
Цитат на: Abreviatura в пн, 23 май 2022, 16:34
Отделно поради цялостно влошаване на икономическите показатели доста хора ще загубят доходите си и ще бъдат принудени да продават или просто новите вноски по ипотечните кредити ще станат непосилни за тях и отново ще са принудени да продават.
Как ще продават ипотекиран имот?

Много лесно се продава ипотекиран имот. В момента на изповядването на сделката се погасява ипотеката

# 78 23 май 2022, 17:38 ч.
  • Мнения: 53 188
Цитат на: Abreviatura в пн, 23 май 2022, 17:27
Ще ме прощавате, но третирате жилищата като стока, подобна на олио или хляб, което ми се струва доста неудачно!
Жилищата са преди вскичко инвестиционен продукт, особено в последните години, и като такъв може да бъде печеливш или губещ!

Не мисля, че са ПРЕДИМНО инвестиционен продукт. Жилищата са предимно продукт за потребление - за да се живее в тях. Да, много хора купуват за инвестиция, ама все пак болшинството купува за да има къде да живее.

Последна редакция: пн, 23 май 2022, 17:48 от Черна станция

# 79 23 май 2022, 17:50 ч.
  • Мнения: 637
Болшинството бърза от страх, я да не му изгори кеша; я да намести някакви предстоящи парични потоци, ако го няма целия кеш; я да не се преебе, ако така или иначе зависи от кредит. Лично аз не виждам рационалност. За две години от началото на ковид и до сега след започването на войната наемите преживяха такива флуктуации, че и там не виждам пълна сигурност и фиксиране на доходност в средно/дългосрочен план

# 80 23 май 2022, 18:11 ч.
  • Мнения: 4 454
ЧС сериозно ли си от хората които смятат, че точно последните 2г жилищата се купуват от хора, които имат нужда от дом? Тея нуждаещи се, къде спаха 5г преди това? Икономиката беше топ, заплатите растяха, лихвите не бяха особено по-високи, имаше предлагане. Изведнъж стана криза и паника и всички се присетиха, че имат нужда от дом? Това звучи абсурдно. Мерито изброй причините, бих добавил много спекула и мечти за кредитни милиони.

# 81 23 май 2022, 18:17 ч.
  • Мнения: 53 188
Цитат на: Gogo1979 в пн, 23 май 2022, 18:11
ЧС сериозно ли си от хората които смятат, че точно последните 2г жилищата се купуват от хора, които имат нужда от дом? Тея нуждаещи се, къде спаха 5г преди това? Икономиката беше топ, заплатите растяха, лихвите не бяха особено по-високи, имаше предлагане. Изведнъж стана криза и паника и всички се присетиха, че имат нужда от дом? Това звучи абсурдно. Мерито изброй причините, бих добавил много спекула и мечти за кредитни милиони.

А ти сериозно ли смяташ, че всичко живо купува за да дава под наем?  Нуждаещите се от дом купуват винаги - когато им потрябва и когато съберат пари/намерят финансиране. Това е така, защото така върви животът - всяка година се раждат нови хора, всякак година нови хора започват работа, всяка година нови хора се женят и решават да се отделят от мама и тате и всяка година нови хора натрупват финансовата стабилност за покупката. Това не става кампанийно. Сега, че върху този постоянен брой сделки за живеене се трупат и такива за инвестиции или за спасяване на парите от инфлация, не отменя съществуването на основната маса, генерираща търсене. Защото акции може да не си купиш, ако не ти се струва изгодно, ама жилище ти трябва. И ако не е собствено, а под наем е все тая, защото друг го купува, но ти ( и всеки друг) трябва да живее някъде.

# 82 23 май 2022, 18:36 ч.
  • Мнения: 5 753
При това намаляващо население и постоянна емиграция, надали има бум на желаещи за жилище за живеене. Инфото от брокерите около мен е, че масово е кеш и не е за живеене. И има много голяма част българи живеещи/работещи в чужбина, за които е по-евтино да купят тук, без да живеят, отколкото в Англия например.

Но дори при моментните софийски цени, сам човек, работещ в София, може да изплаща апартамент. Не е толкова страшно, още.
Единствен недостатък, според мен е, че компромисите с локация, вид строителство и какво ли не, при пазар на продавачите, са повече.

# 83 23 май 2022, 18:37 ч.
  • Мнения: 46
На всеки достигнал възраст да си купува жилище се падат по двама, които умират и освобождават съответните жилищни места. Населението намалява с всяка година, жилищата за сметка на това се увеличават всяка година и видиш ли пак няма места за всички. Как става този номер? Дали не е от алчността на някои хора, които я купуват за отдаване под наем, я просто гледат къде да си вложат парите. В момента пазара за имоти е една голяма спекула и всички с и кътат имотите и се надяват цените да растат още и още и да се пенсионират на 30 с продажбата на наследения коптор на баба и дядо

# 84 23 май 2022, 18:50 ч.
  • Мнения: 53 188
В момента София и още няколко града растат и в тях има търсене. То затова и само там цените са високи. И още известно време ще е така.

# 85 23 май 2022, 18:55 ч.
  • Мнения: 46
Цитат на: Черна станция в пн, 23 май 2022, 18:50
В момента София и още няколко града растат и в тях има търсене. То затова и само там цените са високи. И още известно време ще е така.

Нищо вярно няма в това, което си написала.
Първо населението на София вече намалява, а строежите продължават на пълна скорост
Второ цените в цяла България растат, дори и в умиращи градове, където няма бъдеще и населението се топи со по 1% всяка година

# 86 23 май 2022, 18:57 ч.
  • Мнения: 53 188
Цитат на: Тhe rise of the rice в пн, 23 май 2022, 18:55
Цитат на: Черна станция в пн, 23 май 2022, 18:50
В момента София и още няколко града растат и в тях има търсене. То затова и само там цените са високи. И още известно време ще е така.

Нищо вярно няма в това, което си написала.
Първо населението на София вече намалява, а строежите продължават на пълна скорост
Второ цените в цяла България растат, дори и в умиращи градове, където няма бъдеще и населението се топи со по 1% всяка година

Може и да намалява заради умиращи (нямам точни данни) но прииждат млади в търсене на работа. А те са генератор на бизнес. Също и някои приходящи се изнесоха заради Ковид, но ще се върнат.

Не съм казала, че извън София цените не растат, а казах само, че не са високи. Различно е.

# 87 23 май 2022, 19:00 ч.
  • Мнения: 4 454
Да ви кажа ме тая работа с пенсионирането на 30 от имот няма никой да я позволи. В момента в сащ умишлено убиват всички активи, защото искат хората да работят. Ако всеки лежи ще се загробим като икономика.

# 88 23 май 2022, 19:03 ч.
  • Мнения: 46
Щом казваш, че е нормално да работиш в продължение 10-12 години и всяка една стотинка да я влагаш в покупка на двустаен коптор на партерен етаж, значи наистина нямаш престава какво се случва извън столицата. Толкова години трябват, със средна работна заплата по малките градове, сега добави и разходите за живот и няма да можеш от 20-те си до пенсионирането да събереш парите.

# 89 23 май 2022, 20:12 ч.
  • Мнения: 569
Цитат на: Тhe rise of the rice в пн, 23 май 2022, 19:03
Щом казваш, че е нормално да работиш в продължение 10-12 години и всяка една стотинка да я влагаш в покупка на двустаен коптор на партерен етаж, значи наистина нямаш престава какво се случва извън столицата. Толкова години трябват, със средна работна заплата по малките градове, сега добави и разходите за живот и няма да можеш от 20-те си до пенсионирането да събереш парите.

Това е проблем в много развити/развиващи се страни за хора с ниски доходи , който не успяват да се реализират добре на пазара на труда. Иначе цените на имоти в София са най-ниски в сравнение с други европейски столици, но просто доходите за голям процент от хората са все още прекалено ниски. Иначе се очертва охлаждане по следното интервю:
https://m.youtube.com/watch?v=rH-bcxw9mKw

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата