Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 707
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 300 29 май 2022, 12:44 ч.

Мнения: 5 786

Е как не виждате. Дължава без реално производство, в която цените на имотите, които нямат нормална инфраструктура, се качват с дни.
Къде го има това?

# 301 29 май 2022, 12:55 ч.

Мнения: 515

Цитат на: Фрау К в нд, 29 май 2022, 12:44

"Къде го има това?"
В България Grinning

Не искам да задълбавам но хайде само един пример, колко от вас като са плащали на майстор да им правят ремонт на новия апартамент е получавал някаква фактура от среща Grinning

може би едни 5% останалите 95% на черно Grinning

да изброявам ли още професии Grinning

има много пара в българина в кутиите за обувки Grinning

и за това може всякъде да падат цените но няма да е скоро в България Grinning

# 302 29 май 2022, 13:08 ч.

Мнения: 4 463

Всеки втори ли е майстор?
Сметни го, при голям бум на ремонтите, както е последните 2г един майстор в момента прави чисто средно 150лв на ден. За 25 дена, щото и той е човек и иска да си почине, идва по малко от 4к. Като итдели 1500лв мин за разходи и предпошагам ще си плати някакви осигуровки за пенсийка и здравни, ще му останат 2000 в най-добрия случай. На година 24хил. Колко години трябва да ги спестява за да купи 2ст в Люлин, щото той за кредит едва ли ще се класира? А дали всяка годинаще е стеоителен бум? Ще му трябват 10г да събере 240к за 2ст, точно никога няма да ги събира 10г.

# 303 29 май 2022, 13:11 ч.

Мнения: 3 744

Голям праз за кредитирането на майстора, който е 95% на сиво - в общия случай жената е на трудов договор с осигуровки и всичко - тегли кредита тя.

# 304 29 май 2022, 13:15 ч.

Мнения: 53 279

Цитат на: Пух в нд, 29 май 2022, 11:29

Експерт: Спад на цените до 25% при спукване на имотния балон
Имотният сектор пръв реагира при свиване на кредитирането

Прочети още на: https://www.dnes.bg/stranata/2022/05/29/ekspert-spad-na-cenite-d … niia-balon.531575

ДО 25% е малко разтегливо. Но и 25% да са, в сравнение цените преди 4 - 5 години пак не е далвера да се е чакало. А и междувременно е плащано я за наем, я се е живяло в кофти условия. При мен май станаха 5 или даже 6 години от покупката (на А 14) и цените наоколо са ако не двойни, то с 80% нагоре.

# 305 29 май 2022, 13:29 ч.

Мнения: 4 463

Цитат на: the doors в нд, 29 май 2022, 13:11

Ахм, щото всеки майстор е женен, и жена му вероятно е ИТ или е топ платена. Децата им сами се гледат. Или по-реалистичния профил на един майстор (такъв в сивия сектор) е или сам или с жена в сектора на услугите - фризьорка, касиерка, продавачка, а някои и безработни, гледат си децата.
Вместо да гадаете, питайте ги докато ви работят, азсъм ги питал моите. А банката с голямо желание иска да даде кредит на касиерката с 1000лв заплата.

# 306 29 май 2022, 13:52 ч.

Мнения: 515

Не знам защо се хванахте точно за моя пример с "майстора" сякаш други професии са изрядни на 100%.

И не всички майстори са в сивия сектор но повечето май са Grinning

и да ми кажете, че тия майстори не печелят пари е смешно Grinning

Просто за майстор се бях сетил но можех да се сетя и за зъболекар, как мислите, че всички зъболекари на 100% за изрядни и не крият доходи? Ако иска човек може да изброи още 100 професии Grinning

Пак ще го кажа на българина не му дреме за лихвените проценти, че щели да се покачват и децата вече знаят защо Grinning

# 307 29 май 2022, 14:56 ч.

Мнения: 4 463

Нап, нси, Бнб и банките знаят абсолютно колко пари има под матрака и си правят сметката за всичко. Нали те печатат и управляват дигиталните пари и са напечатали кешав циркулация.

# 308 29 май 2022, 16:12 ч.

Бургас
Мнения: 9 853

Пух, не знам защо реши, че няма наематели по морето. За 15 г. откакто давам под наем, без наематели не съм останала. А в момента във Варна и Бургас няма никакъв избор, а наемите си растат.
Ако имаш предвид курортите - там даването на туристи си е семеен бизнес и не знам кой продава. Руснаците продават, както и разни "инвеститори", набутали се в комплекси с годишна такса поддръжка по 1500 лв.
В Созопол това лято паркирането е 3 лв. на час. И 40 лв. за денонощие. Заповядайте:)

# 309 29 май 2022, 17:10 ч.

Мнения: 676

Хора мислете по- трезво. Гледам пускат се примери тук как някой купил преди 6 години и цените скочили двойно. Окей купили с в подходащ момент ама какво общо има това със следващите 6 години? Това че на нещо му се е удвоила цената бързо не е аргумент за покупка ами по- скоро причина за размисъл. И колко от бъдещото потребление е изтеглено в момента?

# 310 29 май 2022, 17:50 ч.

Мнения: 956

Цитат на: sweet13 в нд, 29 май 2022, 13:52

Толкова отчаяно го повтаряте това, че цените нямало да падат във всеки ваш пост и то с толкова много емотикони, че очевидно тази мисъл доста ви притеснява и сякаш сама не си вярвате, въпреки опита да убедите другите в обратното.
А това за лихвения процент и че не е фактор върху пазара е толкова нелепо, че дори няма да си правя труда да го коментирам.
Ударете сега още един откос със сърцераздирателни емотикони и лозунги тип "Всичко е под контрол, цените няма да паднат, дори ще растат."

# 311 29 май 2022, 18:07 ч.

Мнения: 53 279

Май е доста субективно кой как гледа и как вижда нещата с цените Wink

На мен пък ми се струва, че има доста хора, които отчаяно се надяват "балонът да се спука" и имотите да станат по два за лев. Обикновено в такива случаи истината е по средата - някаква корекция е нормално да има след толкова години непрекъснат растеж, но между корекция и пукане има голяма разлика. Освен това ръст на имотите (по-голям и по-балоноподобен) имаше при много по-високи лихвени проценти, а и не можем да пропуснем инфлацията. От какъв зор цената ще падне от 2000 на 1600 евро за квадрат, като имам е 20% инфлация и гледано като покупателна способност това вече е факт. И да е имало нереални цени те вече са станали реални от инфлацията.
А и исторически погледнато това пукане на балона се чака вече десет години сигурно и реално няма как да се случи цените да паднат до нивото от 2012.

# 312 29 май 2022, 19:22 ч.

Мнения: 515

Цитат на: Abreviatura в нд, 29 май 2022, 17:50

Не искам да убеждавам никого в нищо, изобщо не се съобразявайте с моите постове, моето е лично мнение и ако ме послушате има голяма вероятност за сбъркате Grinning

Личното ми мнение е, че ще е само нагоре и скоро няма да е надолу но това е лично мнение Grinning

.
За мен цените сега са абсурдно високи в България и да сгреших много като преди около 2 години си взех двустаен с кеш от колкото тристаен с заем.

Това е форум и всеки изказва мнение, да моето мнение може да не струва и 5 лева и да е грешно. Но сто пъти го писах и пак ще го напиша българина има много кеш и за това нашия пазар не отговаря на никакви правила за да се правят анализи.

# 313 29 май 2022, 21:04 ч.

София
Мнения: 6 136

С приемането на Еврото и тия растящи цени ще стане така, че ще свикнем с едни високи цени в лв и после обърнати в Евро ще се изравнят с тези на съседните държави с Евро валута. Сега на всички им се вижда скъпо в Гърция, защото умножават по две, ще пропълзим до тамошните цени но първо в лв.
Толкова много сива икономика има в бг, че или сте с розови очила или сте супер неинформирани. Голям производствен сектор в цялата страна- почти всички фирми са в сивата икономика, да има едни 10% да не са и то са собственост на чужденци, де що е бг собственик е на двойно счетоводство.
Защо като постояно се споменава имотния балон от 2009 не се прави сравнение на работните заплати тогава и сега,даже за София само да е(защото само тя се спряга от към цени),някак си удобно се пропуска този факт с разликата между заплата/цена кв. м тогава и сега.

# 314 29 май 2022, 21:25 ч.

Мнения: 2 146

Цитат на: trikitil в нд, 29 май 2022, 21:04

Толкова много сива икономика има в бг, че или сте с розови очила или сте супер неинформирани. Голям производствен сектор в цялата страна- почти всички фирми са в сивата икономика, да има едни 10% да не са и то са собственост на чужденци, де що е бг собственик е на двойно счетоводство.

Горното искрено ме заинтригува като неинформирана би ми било любопитно какво е това преобладаващо сиво производство и на кого се продава?

Не знам за България, но при нас 2009 беше разтърсваща. Всичко е много добре документирано в съответните ценови имотни регистри. Онова беше, поне на европейско ниво, потресаващо. Ако има някой със спомени за Северна Америка, да каже.

Препоръчани теми

iHerb.com (USA) - сайт за хранителни добавки, храни и козметика - 131

Томболи, игри, конкурси и подаръци, анкети (тема 149 - август 2024)

1 399
Развлечение

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

737
Жилища и имоти

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

Причина:

Причина: