Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

38 408
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 675 12 юни 2022, 17:26 ч.

Мнения: 4 198

Трудно ще имаш хубава южна гледна, но ако си намерил супер. Повечето къщи са близко една до друга и ако си по-ниско шанса някой отгоре да ти гледа в двора е голям, ако си горе пък ще е кофти. Няма перфектно щастие

# 676 12 юни 2022, 17:26 ч.

Мнения: 15

Здравейте!

Харесах си имот, които искам да купя, но продавачът не иска да пишем реалната цена в нотариалния акт. Реално го продава за 75 000 евро, но иска да пишем 35 000 евро, а останало да мине за ремонт и обзавеждане, т.е с два превода. Трябва ли да имаме отделен договор за продажба на обзавеждане + довършителни работи, с приемо-предавателен протокол? В този протокол как трябва да бъдат описани вещите (да речем 1 климатик, 1 бойлер, или климатик марка GREE, на стойност 500 лева и т.н.), тъй като продавача не пази никакви касови бележки, фактури, гаранционни карти, с които да докаже истинската им цена? И изобщо какви са подводните камъни при този сценарии за мен, освен че при разваляне мога да възвърна само сумата по нот. акт? Благодаря!!!

# 677 12 юни 2022, 17:56 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Gogo1979 в нд, 12 юни 2022, 17:26

Добре ли е?

Последна редакция: пн, 13 юни 2022, 00:51 от Мъфин

# 678 12 юни 2022, 18:05 ч.

Мнения: 4 198

Ако и достъпа до главна артерия и излизането до сф си го нацелил да е добро, значи е екстра.

# 679 12 юни 2022, 18:09 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Gogo1979 в нд, 12 юни 2022, 18:05

Ако и достъпа до главна артерия и излизането до сф си го нацелил да е добро, значи е екстра.

И спирка на метрото ако има пред къщата ще е супер-екстра.
Майтап Гого, да не се обидиш. Simple Smile

# 680 12 юни 2022, 18:13 ч.

Мнения: 637

Цитат на: obsi в нд, 12 юни 2022, 17:26

А знаете ли кога го е закупил? Ако го е закупил скоро, вероятно иска да скатае едни данъци, но при такова изповядване и вие ще скатаете от данъци. Самата процедура е напълно ок, случва се с приемо-предавателен протокол, къдетл описвате до последната подробност обзавеждане/оборудване, но не се изисква да се описват цени, съответно сделката се исъщесрвява с два банкови превода един след друг. Според мен, ако имаше нещо нелегално, щеше да иска парите да са под масата/кеш. Наблегнете на тежести и пълна обстоятелствена проверка при нотариус преди предварителен договор, щом той настоява така да се случат нещата. По принцип купувачите предимно желаят този вариант.

# 681 12 юни 2022, 18:53 ч.

Варна
Мнения: 6 779

Държах на 100% да изповядам моята сделка на реална цена. Данък придобиване се плаща еднократно и не е чак толкова голям, че да си струва укриването, съпроводено с риска ако по някаква причина после някой тръгне да оспорва сделката и се стигне до съд, да имам право на компенсация само до сумата, написана в НА.

Ако продавачът скоро е купил и иска да спести от данък, а аз много съм харесала имота,бих му предложила да му дам на ръка парите, които би спестил, но сделката да е чиста. Но всеки сам си преценЯ.

# 682 12 юни 2022, 19:31 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Gogo1979 в нд, 12 юни 2022, 18:05

Ако и достъпа до главна артерия и излизането до сф си го нацелил да е добро, значи е екстра.

Близо до улица Захари Зограф е и улицата от нас до там е асфалтирана. На Захари Зограф е и спирката на ГТ. Достъпа до Парадайс и центъра (извън час пик) е доста бърз.

# 683 12 юни 2022, 22:01 ч.

Мнения: 15

MaryPop, точно така, имотът е закупен преди година. Сега го продава, за да купи друг по - удобен за семейството му. Да разбирам, че това е редовна практика и да не се притеснявам.. много? Собствеността е изследвана, чрез справка в имотен регистър на настоящ и предходен собственик. А този протокол трябва ли да е заверен? Благодаря!

Didi168, кой би оспорил сделката, според Вас? Виждам, че имате опит с имотите, според Вас причината да не се обявява реалната цена, само за да се избегне данък придобиване / данък печалба ли е или има нещо друго? А могат ли да ми назначат данъчна проверка, заради това? Благодаря!

# 684 12 юни 2022, 22:22 ч.

Варна
Мнения: 6 779

Данъчна проверка точно заради това ми се струва малко вероятно да ви назначат. Иначе кой би оспорил... има десетки хипотези. А и оспорването не е единствената възможна причина за евентуалното разваляне на една сделка. В нета има много и безплатен материал. Четете. Може и да се консултирате с адвокат.

# 685 12 юни 2022, 23:41 ч.

Мнения: 637

Obsi Обърнете внимание и на каква сума е предходното изповядване на сделката. Риск е, ако на този всичко му е чисто, но предният продавач е бил некоректен и има трети институции, които биха могли да предявят претенции и сделката да бъде обявена за нищожна. Поинтересувайте се дали преди година, като го е купил, също разликата е била изповядана като обзавеждане, ако може да представи протокол. Ако е така направено, значи предният продавач едва ли е искал да укрие средства пред някоя индтитуция. Аз имах подобен случай преди няколко месеца, но сделката смърдеше отвсякъде и се отказах, тъй като беше изповядана 3 месеца по-рано на цена 4 пъти под данъчна оценка и искаха сега разликата над данъчната да е кеш, като отказаха да съдействат за проверка на предния продавач. Но тук е минало повече време. Ако може адвокат/нотариус да ви съдейства, тъй като всеки казус е индивидуален.

# 686 13 юни 2022, 07:15 ч.

София
Мнения: 2 219

Това за съжаление е честа практика, когато продавачът е купил имота на данъчна оценка преди по-малко от три години. Ако го продаде сега, дължи данък печалба върху разликата в цената, на която го е купил и тази, на която го продаде. За това иска изповядване на данъчна оценка. Протокол при предходната покупка може и да няма, често не се и прави изобщо, защото парите се дават на ръка. Ако сега продаде по този начин с протокол за обзавеждането, зависимост от сумата може все пак да дължи данък, ако се надвиши един определен праг, който не помня вече, защото тогава може да мине като търговска дейност (продажба на стоки).
Вероятно е да иска парите по протокола да му се дадат на ръка, това е масовоят случай, защото по банков път остава следа, което би било интересно за данъчните. Ако имотът си заслужава, аз все пак бих обмислила, тъй като продавачът иначе вероятно няма да се съгласи на сделка заради данъка. Не е много Ок, но като цяло е честа практика.

# 687 13 юни 2022, 08:31 ч.

София
Мнения: 2 518

Защо тогава законът позволява изповядване на сделка на данъчна оценка?

# 688 13 юни 2022, 08:38 ч.

Мнения: 11 057

Това е минимумът, затова позволява. То и минимални заплати има, все едно да питаме защо някои хора вземат минимална?

# 689 13 юни 2022, 09:05 ч.

Варна
Мнения: 6 779

Всъщност законът позволява изповядване на сделка и под данъчна оценка, но такава следка после е сравнително лесно унищожима. Може някой оспори, че това е прикрито дарение или че е продал под натиск и без избор... Кредитни институции също могат да разследват.

Препоръчани теми

След развода

Съмнение за киста при дете на 5 г.

Стилни комбинации на облекло за всякакви случаи - Free Styling

Номинации за "Книга на 2024 година"

Причина:

Причина: