Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

  • 35 462
  • 748
  •   1
Отговори
# 720 15 юни 2022, 00:20 ч.
  • Мнения: 41 967
Цитат на: Vanesa_bb в вт, 14 юни 2022, 21:52
Мисля, че gogo е време да спре да се хаби в темата, след последните мнения. Аз и преди го казах и ще се повторя: да кажеш на българина, че имота не е добра инвестиция, е все едно да кажеш на вярващия, че няма Бог. Той просто го вярва!

A какво общо има между вярата, че имотът е добра инвестиция и мнението, че няма условия за срив поради лихвите към момента?  Аз също не мисля да инвестирам в имоти, но и не виждам основания за пукане на балони.

# 721 15 юни 2022, 01:02 ч.
  • Мнения: 536
Всеки надценен актив ще търпи корекция в така създалата се икономическа обстановка. Колкото по надценен, толкова по яка корекция.
А на примера с керпичената къща: колко струва тя днес? Колко хора биха я купили? Колко банки биха отпуснали ипотека за нея?
Една голяма обла нула на всички въпроси. Толкоз за издишащите примери.

# 722 15 юни 2022, 06:51 ч.
  • Отвъд алеята зад шкафа
  • Мнения: 7 387
1920 година и други къщи са строени. По Оборище, къщата на Яблански ( даже я проверих 1906 година е) до Ялта...така че е много относително със старите къщи и 4 метровите тавани. А дори и да е развалина, ако е на хубава локация ще си вземе добри пари дори само заради мястото.

# 723 15 юни 2022, 07:24 ч.
  • Мнения: 481
Цитат на: Gogo1979 в вт, 14 юни 2022, 22:12
Аз си пишас неймар в случая, който не му изнася да не ме чете. Парадокса е че днес писах един коментар, че всичко е розово, имотите ще продължават да си вдигат цената и винаги е добър момент да се купи.  И модератора ми изтри коментара. Каке разбрал зад клавиатурата, че го казвам иронично, а не искрено, нямам идея. Общо взето се опонира субективно.

Забравих да спомена че миналата седмица 30 годишната ипотека беше малко под 5.5%. Фед нищо не са правили обаче лихвите скочиха  до 6.3% днес защото големите инвеститори на облигации калкулираха в цената екстра 0.5% покачване на лихвите от Фед до края на годината. Вече се говори че има голям шанс следващата стъпка на Фед да е 0.75% вместо 0.5% и се очаква поне още една стъпка от 0.75 до края на годината. Щатите сигурно ще се вкарат в рецесия ако не са вече. Европа по принцип е в по- лошо положение защото икономиката е по- зле и инфлацията е по- висока

# 724 15 юни 2022, 07:57 ч.
  • Мнения: 1 889
Vanesa_bb, всеки има право да вярва в собствената си теза. Вие не считате, че имотите са добра инвестиция, всичко е точно. Не може в края на краищата всички да инвестират в едно и също. Хората са различни, с най-разнообразни житейски истории и в частност във финансово отношение. Да, да се купи кирпичена къща в някое забутано село без перспектива може и да не е най-доброто решение в момента, но да се наследи кирпичена къща в село близост до София е джакпот. Може в селото от първия пример след 10 години да се строи завод и стойността да скочи в пъти. Нивите, където в момента се намират Манастирски ливади/Вади и т.н преди 20,30 години сигурно също са били безинтересни, но ситуацията се е променила и някой внук е благославял, че има баби и дядовци да му оставят такъв имот. Така че примери всякакви...

# 725 15 юни 2022, 07:57 ч.
  • София
  • Мнения: 410
Европа ще ги догони. И с лихвите също!

Друго се чудя. Как в момента има хора, които продължават да вземат ипотечни кредити, особено надценявайки възможностите си?
В такива моменти, когато всички цени растат, т.е. животът поскъпва и то с много. Когато шансът да вдигнат доста лихвите, т.е. месечните им вноски е 99.99999% сигурен. Как смятат да живеят от месец за месец?
Защото има шанс месечните разходи + ипотека да са в пъти по-високи за дадено домакинство.
А не чувам заплатите да растат по-същия начин. Да не говорим, че в дадени сектори не са мръднали.

# 726 15 юни 2022, 07:59 ч.
  • Мнения: 2 894
Увеличение 0.8% за 10 дена не е нормално. Както не е имало условия, така се създават условия неимоверно бързо.

# 727 15 юни 2022, 08:01 ч.
  • Мнения: 1 889
Миткомиташки, ако някой взимайки кредит наистина си е надценил реалните финансови възможности, ще е негов проблем, не твой.

# 728 15 юни 2022, 08:18 ч.
  • Отвъд алеята зад шкафа
  • Мнения: 7 387
Има много хора, които могат да изплащат кредитите си без проблем, защо ги ожалвате всички, че са на 1200 лв заплата и лихва от 6 % ще ги събори? Да не говоря, че има хора, които целенасочено купуват с кредит, като един вид спестовна сметка. За мен имотите в България са си доста достъпни, ако се сравнява с Европа и САЩ, дори на моментните цени. Почти всеки, без най-бедните може да си купи жилище, което категорично не е така в западна Европа и Америка. Нормално е да се промени тази ситуация и да скачат още цените. Познавам сами жени, които преди 40-та си година си купиха апартаменти, даже х 2, карат нови коли и т.н, млади семейства...

Последна редакция: ср, 15 юни 2022, 08:33 от gadamer

# 729 15 юни 2022, 08:48 ч.
  • Мнения: 158
6% потенциална лихва при 15% инфлация на парите е на далавера според мен. Аз се чудя защо повече хора не взимат кредити в това положение, а седят и чакат да се случи някакво чудо.

# 730 15 юни 2022, 09:08 ч.
  • Мнения: 2 894
Ати защо не теглиш няколко кредита? И другите от фамилията също? Има ли причина?

# 731 15 юни 2022, 09:52 ч.
  • Мнения: 973
Цитат на: MaryPop в вт, 14 юни 2022, 23:56
Дреме ми дали ще съм на печалба след 100 години, мисля за следващите 10, че освен всичко, трябва и да се живее 😁 а и е мн вероятно имот от 1920, особено арх паметник, да не е носил доход на първоначалния притежател между 1944 и 90 и някоя 😂 тъй че нищо сигурно няма.

Така е, само да добавя: "Човек се ражда гол и гол умира. На онова място и два лева не може да занесеш."

# 732 15 юни 2022, 09:57 ч.
  • Мнения: 158
Цитат на: Gogo1979 в ср, 15 юни 2022, 09:08
Ати защо не теглиш няколко кредита? И другите от фамилията също? Има ли причина?

Теглихме ипотечен точно по тази причина - очаквана двуцифрена инфлация, пет пъти по-висока от сегашните лихви.

# 733 15 юни 2022, 10:24 ч.
  • Мнения: 535
И аз вчера четох, че може и %0,75 да е стъпката на Фед на тази среща. Ако щатите се вкарат първи в рецесия, а се чакат и резултатите от 2то тримесечие, за да се определи дали влизат в такава, малко вероятно ми се струва да не удари Европа в момент, когато ЕЦБ тепърва започва да вдига лихвите. Тоест те вече 3та стъпка в посока нагоре на лихвите поемат, на нас ще  ни е нужно мн по-малко, все пак сме обвързани
Ps: отделно като почнем да вдигаме лихвите, би трябвало еврото да започне да се стабилизира спрямо долара и евентуално да смекчим малко инфлацията идваща от слабото в момента евро.
Аз си мисля че в следващия 1 месец доларът ще стигне 1,9-2 лв за 1 долар

Ps 2: днес ЕЦБ имат извънредна среща

Последна редакция: ср, 15 юни 2022, 11:05 от MaryPop

# 734 15 юни 2022, 11:53 ч.
  • Мнения: 300
Чак на мен ми стана смешно, днес рекламата на някаква измислена агенция си проправи път във фейса ми: "Пазарът се обръща!!! Не пропускайте момента!!!".

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата