Q&A
Обобщени въпроси и отговори от темата *
Какво представлява жилищен комплекс от затворен тип и какви характеристики го отличават?
Управление на общите части в жилищен комплекс от затворен тип?
Какво се случва при липса на договор за управление на общите части?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
-
Какво представлява жилищен комплекс от затворен тип и какви характеристики го отличават?
Жилищен комплекс от затворен тип е обособен урегулиран поземлен имот, съдържащ множество сгради в режим на етажна собственост и други обслужващи съоръжения, предназначени за използване единствено от собствениците и обитателите. Съдебната практика добавя критерии като наличие на поне четири самостоятелни обекта в режим на етажна собственост, наличие на допълнителни съоръжения за обслужване на жителите и прилагане на мерки за контрол на достъпа за външни лица.
-
Управление на общите части в жилищен комплекс от затворен тип?
Управлението се урежда с писмен договор, подписан и нотариално заверен от инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти. Този договор се вписва от инвеститора в Агенцията по вписванията по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите последващи собственици. Законът предвижда само страните и формата на договора, но не регламентира неговото съдържание.
-
Какво се случва при липса на договор за управление на общите части?
При липса на договор, отношенията се уреждат от общия закон. Съдът проверява дали има сключен друг вид договор, като например за изработка, поддръжка или почистване на общите части в етажната собственост. Ако липсва такъв договор, се прилагат общите разпоредби на закона и по подразбиране влизат в сила Законът за управление на етажната собственост и общите правила на Закона за сдруженията и Закона за задълженията и договорите.
-
Относно предстоящото прехвърляне на апартамент чрез дарение с учредяване на пожизнено право на ползване за баща ми?
-
Как мога да накарам собственик да плати за необходими ремонти, когато доброволно не желае?