Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

37 225
841
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
  
  На жилищния пазар под наем се наблюдава разнообразие в тенденциите. Има отклонения в цените, като някои обяви показват намаление на наема с поне 100-200 лв., докато други показват увеличение на наема. Според наблюденията новите сгради с добре направени апартаменти имат повишаващи се наеми, докато старите сгради с по-малко инвестиция от страна на собственика и мебели, които са износени и стари, имат тенденция към намаляване, за да бъдат отдадени под наем. Въпреки това не може да се направи общо заключение за ценовите тенденции, тъй като пазарът с наемните цени се саморегулира и варира в зависимост от различни фактори.
- Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
  
  Предизвикатлествата при отдаване на жилище под наем включват различни аспекти. Някои от тях включват определяне на подходяща цена за наем, избор на подходящи наематели, поддържане на имота в добро състояние, справяне с въпроси, свързани с обзавеждането и избора на подходящи мебели и управление на финансовите аспекти като вземане на депозит и уреждане начина за плащане. Освен това собствениците трябва да се справят със законовите изисквания и да осигурят сигурност и комфорт за наемателите.
- Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
  
  Разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем се състоят в няколко аспекта. Обзаведеният апартамент предлага мебели и оборудване, които могат да бъдат удобни за наемателите, но може да изискват по-висок наем. От друга страна, необзаведеният апартамент предоставя повече свобода на наемателите да обзаведат жилището по свой вкус, но може да изисква по-нисък наем. Всеки вариант има своите предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при вземането на решение за отдаване под наем.
- Какви са плюсовете и минусите на отдаване под наем на жилище в сравнение с продажбата му, какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имот и какви са ползите и недостатъците от инвестирането в имоти под наем?
- Какви са основните предизвикателства при отдаване на жилище под наем в чужбина?
Анкета

Да се преброим:
Опции:

Наемател

Наемодател

И двете едновременно

Наемател, но съм бил и от другата страна

Наемодател, но съм бил и от другата страна

Нито едно от посочените

# 405 8 юли 2022, 10:43 ч.

Мнения: 612

Сигурно има котки, които поломват всичко. Аз съдя от моя опит с котките - нямах надрани шкафове, дивани, пердета, гардероби. Моите си бяха мързеливи...

# 406 8 юли 2022, 11:23 ч.

Мнения: 11 512

Само да напомня - котките и кучетата на пишещите в темата са най-чистите, възпитани и прелестни същества в животинския свят.
Но в реалния свят няма как да направиш психоанализа на кандидат-наемателя и неговите животни, за да знаеш колко са чисти, възпитани и прелестни (и мързеливи). Затова, както писа Танграта, минимизираш рисковете.

# 407 8 юли 2022, 11:27 ч.

Бургас
Мнения: 10 762

Цитат на: man_darin_ka в пт, 08 юли 2022, 10:11

Цитат на: Мария в пт, 08 юли 2022, 10:02

Един топ матрак решава проблема и не струва много. Както и калъф за дивана, столовете.

Като не струва толкова много, защо не го правят наемателите?
Нали не смятате, че наемодателят е задължен да поеме И този разход (освен всички други за ремонт и обзавеждане), само защото някой си не може да се раздели с животните си?
Калъфи, непромокаеми и нераздираеми с нокти за диван, столове, за вратите, пердетата, шкафове, гардероби и т.н., така ли?

Малко по-спокойно с тона!
Точно за наемателите имах предвид. Че като ги е гнус от матраци и дивани лесно и бюджетно могат да си решат проблема.

# 408 8 юли 2022, 11:30 ч.

София
Мнения: 4 668

Аз имам брутални щети от котки и кучета. В едни далечни времена, когато бяхме "прохождащи наемодатели". Не говоря за София.
Не е имало случай, да е имало животно и да е нямало щети.
Също така, не е имало случай, да е имало животно и да не съм бил увещаван колко е невероятно и как не драска и не пика.
Също така, не е имало случай след изнасянето наемателят да не каже "ами то така си беше", "ама вие да не очаквате тоя диван/матрак/мебели/стени да се ползват без да се подменят"

# 409 8 юли 2022, 11:53 ч.

Мнения: 1 176

Цитат на: man_darin_ka в пт, 08 юли 2022, 11:23

Сарказмът в първото изречение е леко обиден и излишен, но като наемодател с котка И куче се присъединявам към горното.
Има кучета способни да изгризат дупка във врата или стена. Не знаеш, дали имаш работа с такова, на първа среща.
Доскоро мислех, че само мъжките котки маркират, като са разгонени, но и това се оказа, че не е точно така. А маркирането няма нищо общо с хигиенните навици и възпитанието.
Нещо интересно обаче ми беше споделено наскоро - търсенето на имоти, които пускат животни, е толкова високо спрямо предлагането, че по този начин може да вземеш страхотен наем за пълна дупка. Ако не си се набутал вече с луксозен имот и ремонт, това е нелоша ниша.

# 410 8 юли 2022, 12:11 ч.

Бургас
Мнения: 9 888

Наистина е ниша. Замислям се в тази посока, ама нямам дупка за даване. Ще видя сега като се изнесат десетгодишните наематели какво се случва с апартамента. Наясно съм, че ще се нуждае от козметичен ремонт, та се чудя дали да инвестирам в ремонт, защото все ще отидат едни 2000-3000 лв. за освежаване и частична подмяна на мебелировка, или да го прежаля и пусна на по-висок наем на подобни наематели.

В тази връзка - кое според вас е щета, а кое - нормална амортизация?

Относно кучетата и котките

Скрит текст:

Това е у нас. Подобно, но по-скромно, има и под един прозорец.
А в кучешката ни група във Фб съм виждала няма да казвам какво. Цели дивани разпердушинени до дунапрен.
Майка ми има котка и вече няма тапети в коридора. Диванът е целият на нокти.
Дъщеря ми има котка и диванът е в същото положение (тя живее под наем).

Май няма да се възползвам от нишата.

# 411 8 юли 2022, 12:16 ч.

Мнения: 22 694

Може някой със стар неособено поддържан имот да го пусне необзаведен, с 2-3 депозита и допълнителна осторожност. Вариант е.

# 412 8 юли 2022, 14:43 ч.

Мнения: 28 636

Цитат на: EmmaT в пт, 08 юли 2022, 12:16

Казваш, като са го почнали и да го довършат.
Trollface

# 413 8 юли 2022, 21:46 ч.

Варна
Мнения: 7 306

Ако жилището е за основен ремонт, що не? Тъкмо с наемите ще се съберат пари за ремонт, а и хора без животни едва ли ще наемат коптор на пазарен наем.

# 414 8 юли 2022, 21:53 ч.

Мнения: 28 636

Кой би наел жилище за основен ремонт? Това много стеснява периметъра за кандидат наематели (мизерници).Пък и този неподържан и необзаведен апартамент няма да генерира висок наем.Отделно, че ще има и текучество.
Не знам разсъждавам си. Ако имам някоя катакомба, ще я постегна и ще я дам на нормални наематели, вместо на някой силно закъсал и със животни.

Последна редакция: пт, 08 юли 2022, 22:01 от So Lucky*

# 415 8 юли 2022, 22:17 ч.

Варна
Мнения: 7 306

Представи си, че си с две котки и куче и от два месеца си търсиш квартира, навсякъде ти затварят телефона, щеш не щеш, ще наемеш коптора и то на колкото пари ти кажат.

# 416 8 юли 2022, 22:25 ч.

Мнения: 28 636

Ще се замисля, че грешката явно е във мен, и ще си преосмисля съпровождащата фауна.Коптор няма да наема.

# 417 8 юли 2022, 22:49 ч.

Варна
Мнения: 7 306

Говориш така, защото нямаш фауна. Но когато си отгледал живо същество от бебе с размерите на картоф, след години то вече ти е семейство и няма как да го “преосмислиш” така, както не би си преосмислила човешкото бебе.

Иначе има и несериозни хора, които си вземат животни без да си правят сметката дали могат да ги гледат следващите 15 години, но същото е и с безотговорните хора, които си правят деца и после ги зарязват или ги гледат през пръсти.

# 418 8 юли 2022, 23:21 ч.

Мнения: 7 643

Не всички хора със съпровождаща фауна са ненормални и силно закъсали. Има и нормални, както има и наемодатели, които допускат животни в жилищата си. И не говорим за коптори. Нормални жилища. Някои искат по-голям депозит, други не. Да, много по-трудно е да намериш такъв апартамент, факт. Но има. Светът е шарен.
Напълно съм съгласна с последния пост на Didi.

# 419 8 юли 2022, 23:45 ч.

София
Мнения: 3 243

Обръщам се към притежателите на домашни любимци.

Моля, дайте примери за издръжливи мебели. Сериозно питам. Може би метално легло, от ония като ковано желязо?
А кухненските? Може би обикновени, външни уреди, а не вградени в шкафове?

Обаче като гледам как се гризат даже и стени, май няма спасение.

Мислех си, дали може да се обзаведе жилище, така че да е подходящо за котки и кучета.

Подът очевидно няма да е паркет. Може би гранитогрес? И отгоре евтин килим, който да се сменя след всеки наемател?
Завесите също. Яки, непромокаеми калъфи за диваните и фотьойлите?

Наистина е ниша, но не знам дали си струва галимацията.
Евентуално, полуобзаведено да се дава...

Аз бих се замислила, ако мога после лесно да поправя щетите и, разбира се, ако наемът е чувствително по-висок, за да си струва разправията.

Въпросът е, доколко наемателите с любимци са склонни да плащат повече.
Ако има нещо като невъзвращаем депозит, който се плаща предварително и покрива лек ремонт и професионално основно почистване, тогава...
Но това ще са доста пари. Веднъж за наема, веднъж стандартен депозит, после още по-голям за освежителния ремонт, и накрая и половин наем за времето, в което ще трябва да се ремонтира... примерно. Но като се замисля колко работа може да се отвори, не ми се захваща.
С две думи, всичко материално на тоя свят се купува. Ако наемателите с любимци предложат достатъчно, ще си намират жилища. Въпросът е, че вероятно с такива пари ще могат да си изплащат свое жилище.

Надявам се скоро да ми предстои да обзавеждам нещо за под наем и се замислих за любимците, дали мога изначално да предвидя жилище, в което да не могат да се нанасят големи щети.

Последна редакция: пт, 08 юли 2022, 23:55 от Илит

Препоръчани теми

СЕДМИ КЛАС - редим желания - 03.07-10.07

934
Набори

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 7 (09.10 - 16.10)

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 7

Причина:

Причина: