Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

  • 36 247
  • 841
  •   1
Отговори
# 750 18 авг. 2022, 11:20 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 509
Аз също не се сещам за други варианти. Въпросът обаче е доста необичаен, та може би е редно да се сподели от какво е продиктуван?

# 751 18 авг. 2022, 11:43 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Minnie.Mouse в чт, 18 авг 2022, 11:18
Топлата вода идва от бойлер. Но само предполагам Grinning

Изобщо не може да се сравнява бойлера с това да имаш топла вода в неограничени количества постоянно.

# 752 18 авг. 2022, 11:50 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 509
Нали и аз това написах. Но от друга страна, бойлерът върши добра работа - не ходим неизкъпани и вмирисани. Аз дори зъбите си мия с топла вода, така че не страдам изобщо от липса на такава, има в нужните количества.

Последна редакция: чт, 18 авг 2022, 13:57 от 🌹 Mimi Rose 🌹

# 753 18 авг. 2022, 12:14 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 785
Цитат на: XYZZXY в чт, 18 авг 2022, 11:43
Изобщо не може да се сравнява бойлера с това да имаш топла вода в неограничени количества постоянно.
Въх! И какво предлагаш да направим? Не може всички да живеят в топлофицирани сгради. А и някои не искат.

# 754 18 авг. 2022, 12:21 ч.
  • Мнения: 11 174
Възможен е и вариант на топлофицирана сграда само с топла вода от ТЕЦ, а отоплението е спряно. Има доста панелки/ЕПК-та такива.

# 755 18 авг. 2022, 13:22 ч.
  • Мнения: 7 269
Цитат на: XYZZXY в чт, 18 авг 2022, 11:43
Цитат на: Minnie.Mouse в чт, 18 авг 2022, 11:18
Топлата вода идва от бойлер. Но само предполагам Grinning

Изобщо не може да се сравнява бойлера с това да имаш топла вода в неограничени количества постоянно.
Благодаря, че ме открехна. Ама въпросът ти беше от къде идва топлата вода, когато няма ТЕЦ. Не беше за сравнението между постоянната топла вода и тази от бойлера.

# 756 18 авг. 2022, 13:49 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 140
Единият ми апартамент е точно в такава сграда - спрян ТЕЦ, ползва се само топлата вода. Обаче от целия вход да я ползват сигурно 5 домакинства, останалите са се отказали. И сметките стават големи. На месец за вода само - студена и затопляне, т.е. обща сметка за вода е около стотина лева, независимо зима ли е, или лято. Наемателите не се оплакват, защото са свикнали и нямат проблем с плащането.
Вкъщи съм с бойлер, преместихме се от ТЕЦ, смятах, че ще имам неудобства, но не. Бойлерът е 100 л, отделно е с бързо нагряване, ако се наложи много вода да се ползва. Сметката ми за ток лятно време е около 60-70 лв., докато на наемателите само за водата им е 100.

# 757 18 авг. 2022, 17:32 ч.
  • София
  • Мнения: 85
Здравейте !
До сега съм имала 2 наемателки. Първата беше много точна във всичко и като напусна апартамента беше във вида, в който го получи. Всичко беше изчистено, измито и изпрано. Втората го предаде във вид, от който ми стана лошо, но мъжът ми каза, че било нормално да бъде така, след като е живял човек. Според мен не беше обирала прах или да почисти с прахосмукачка поне 6 месеца. Стените мръсни, уредите мръсни, дори кухненските шкафове, дивана счупен, матрака мръсен. Не исках да се разправям и с него и така го приех. Но времето съвпадна и с лятната почивка, та още не сме направили ремонта. Ще минат още няколко месеца.
Въпросът ми е за сметките към Топлофикация. Предната наемателка напусна точно, когато минаха да засекат топломера и водомера за топлата вода. От тогава плащам и ще плащам още няколко месеца авансови вноски за новия отоплителен период. Разход на отопление сътветно няма, както и на топла вода. Според мен тези вноски трябва да ми ги възстанови бъдещият наемател, тъй като ще е единсвеният ползвател на парно и топла вода за отоплителния сезон. Как мислите, това възможно ли е да го обясня на бъдещ наемател, като му покажа отчети, фактури, плащания? Как процедирате в подобни случаи?

# 758 18 авг. 2022, 17:42 ч.
  • Мнения: 2 615
Цитат на: Планински кактус в чт, 18 авг 2022, 17:32
Въпросът ми е за сметките към Топлофикация. Предната наемателка напусна точно, когато минаха да засекат топломера и водомера за топлата вода. От тогава плащам и ще плащам още няколко месеца авансови вноски за новия отоплителен период. Разход на отопление сътветно няма, както и на топла вода. Според мен тези вноски трябва да ми ги възстанови бъдещият наемател, тъй като ще е единсвеният ползвател на парно и топла вода за отоплителния сезон. Как мислите, това възможно ли е да го обясня на бъдещ наемател, като му покажа отчети, фактури, плащания? Как процедирате в подобни случаи?

С новия наемател трябва да подпишете приемо-предавателен протокол с показанията на топломер/и и водомер/и за топла вода към датата на предаване на имота. С този протокол титулярът на сметката отива в Топлофикация и подава молба /последно беше 10 лева/ да получи две изравнителни сметки за настоящия отоплителен сезон - до показанията в ППП и оттам нататък.

# 759 18 авг. 2022, 17:52 ч.
  • София
  • Мнения: 3 242
Как новият наемател ще плаща за нещо, което реално не е ползвал? В момента вие "ползвате" апартамента, не той, а така ще бъде и още няколко месеца.
Не виждам логика да му се вменяват задължения за разход, който не е негов.

Засичате топломера и водомерите и при следващата изравнителна сметка ще стане ясно колко ще трябва (или пък не), да доплати той. Ако се окаже, че той си е платил неговото си потребление, Топлофикация ще ви възстанови сумите.

Ако аз съм наемател е абсурдно да се съглася да плащам за няколко месеца преди нанасянето ми. 🙄

# 760 18 авг. 2022, 18:21 ч.
  • София
  • Мнения: 4 516
Илит, мисля че неправилно разбрахте. При ТЕЦ, фактура идва всеки месец на база ползването през миналата година. Ползваш, не ползваш - фактура има. Въпросът беше дали ще е проблем за новия наемател да си плати по показанията на уредите, а не по поредната прогнозна фактура на топлофикация.
Аз съм покзвала такива прогнозни фактури, правили сме отчет на уредите /водомерите в случая/ и наемателите са приемали без проблем.

# 761 18 авг. 2022, 19:44 ч.
  • София
  • Мнения: 3 242
Наистина не разбирам явно.

Показанията са примерно 1000 на 01.12., когато той се нанася.
От август до ноември включително, Вие плащате 200 лева месечно прогнозни сметки.
Аз разбрах, че искате той да Ви плати 800 лева за четирите месеца август-ноември, защото той ще ползва парно зимата, така ли?

Защото това ми се вижда нелогично. Ами ако той не си включва радиаторите изобщо? Ами ако се изнесе през февруари? Ако показанията на топломера при напускането му са 1020, тоест той почти не е ползвал?

Не разбрах частта с новия наемател да си плати по показанията на уредите. Уредите показват х стойност и колко точно лева е тя, става ясно чак при изравнителната сметка. 🙄

# 762 18 авг. 2022, 22:18 ч.
  • Мнения: 10 483
Цитат на: Планински кактус в чт, 18 авг 2022, 17:32
Въпросът ми е за сметките към Топлофикация. Предната наемателка напусна точно, когато минаха да засекат топломера и водомера за топлата вода. От тогава плащам и ще плащам още няколко месеца авансови вноски за новия отоплителен период. Разход на отопление сътветно няма, както и на топла вода. Според мен тези вноски трябва да ми ги възстанови бъдещият наемател, тъй като ще е единсвеният ползвател на парно и топла вода за отоплителния сезон. Как мислите, това възможно ли е да го обясня на бъдещ наемател, като му покажа отчети, фактури, плащания? Как процедирате в подобни случаи?
първо, не се знае бъдещият наемател кога ще наеме - ами ако нямате клиент 3 месеца още?
 Ако дойде, той не дължи нищо за месеците, когато вие сте си плащали авансовите вноски, те са си за собственика.
В договора се отбелязва кога наемателят получава жилището, прави се Протокол, записвате му какво показват уредите, например радиаторът показва 30 (някакво число или 0, няма значение).  Соббственикът плаща някакви авансови суми за парно  до края на отопл сезон, но и те не са сумите, които ви дължи наемателя, чак като получите фактурата там ще има също някакво показание на радиатора в края на сезона, например 120. И топлофикация ви кара да доплатите или ви връща нещо, но в този момент знаете колко лева е струва точно отоплението. И може да се предлози на наемателя да плати прорционално. Например преди  него някой направил 30 единици, в края е 120, значи наемателят има 3/4 (или 30/120) от сумата да плати, а другата 1/4 са за собстеника или предишен наемател. Съответно, ако сте удържали на наемателя повече през годината, връщате му, иначе - той доплаща.

А може и да не искате да имате такива сметки и да си сложите някаква средна цена на парно, да я фиксирате и някоя година сте на печалба, друга на малка загуба. Доплащания и връщания да се занимава само собственика.

Зависи какво ще си напишете в договора. Всякакви варинанти има.

# 763 18 авг. 2022, 22:56 ч.
  • София
  • Мнения: 4 516
Аз разбирам ситуацията така:
При годишното засичане топломерът се нулира. Ако жилището не се ползва и не се пуска парното, то новият наемател и на осми март да дойде, то показанията все още ще са 0 и съответно, колкото и да са прогнозните фактури, всяка единица за новия сезон ще си е от неговото потребление. Същото ще важи и за топлия водомер. Ако показанията му са същите, каквито са отчетени в края на предния отоплителен сезон, то всеки кубик ще си е рзход на новия наемател.
Смятам, че дали ще се приложи вариантът новият наемател да плати всички издадени през новия сезон фактури, ще зависи от сумата и от времето, през което са се натрупвали. Все пак не е редно, ако остава по-малко от 2/3 от сезона, да се кара наемателя да покрива прогнозните фактури. Той може изобщо да не достигне миналогодишните количества киловати.
Тогава може да се пресмятат кубиците по реалното потребление и наемодателя да си продължи с плащането към топлофикация, а наемателя да плаща реално изразходваната вода на него. Това ще е така докато прогнозното и реалното се изравнят или до годишното изравняване.
С парното няма как да се изчисли особено точно, защото всяка година единицата струва различно, но ако не са минали повече от месец-два от пускането на парното и то действително не е ползвано, то не би трябвало наемателят да има възражения срещу покриването на сметките за минал период.
В крайна сметка, ако не могат да достигнат до съгласие, то в протокол се описват показанията, както и платените от наемодателя фактури и суми. Намателят плаща издадените фактури от момента на наемането и когато излезе изравняването за сезона, възстановява авансово платените от наемодателя киловати и съответно доплаща или си получава надвнесеното към Топлофикация.

# 764 18 авг. 2022, 23:03 ч.
  • Мнения: X
А защо плащате с авансови вноски? Ако е за вашето си жилище, направете го така - на равни вноски. Но за жилище под наем не изглежда удобно и никой наемател няма да се съгласи да плаща за време, в което не е живял там. В момента, в който влезе в апартамента ви, ще заплаща текущите сметки. Във времето, в което нямате наемател, сметките са си ваши.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата