Студенти в Нидерландия - 13

Tenancy agreement in the private sector
Tenancy agreements in the more expensive private housing sector have been liberalised; the tenant and the landlord have more freedom to agree the rent and services provided. The rental value of the property is not based on a points system and there is no maximum rent. Only self-contained housing can be rented under such an agreement. Housing that is not self-contained (such as a room in a house) cannot.

For a period of 3 years (1 May 2021 until 1May 2024) the annual rent increase is limited by law. The maximum rent increase is inflation + 1%. In 2022 the maximum rent increase is 3,3% (2,4% inflation + 1%).
The tenant can submit a possible dispute with the landlord about the amount of the rent increase to The Rent Tribunal (Huurcommissie).

Rent ceiling
If the tenancy agreement is not liberalised, the rent payable for rented housing is subject to a ceiling. The maximum rent depends on the quality of the housing. You can work out the maximum rent for your home using the rent points system (in Dutch).

Най-голямото му предимство беше, че е на място. И можеше да ходи на огледи. Не знам как се оправят всички, които са в чужбина. Много държаха на face to face! Много! Няколко пъти съм го карала да ги помоли да минат с някаква видеовръзка. Не, собствениците държаха на лична среща.
Имаше и друго предимство – намери си доста добър гарант, неговата шефка холандка във фирмата, в която в момента работи като доставчик. В крайна сметка, за квартирата която намери, не му искаха гарант.
Недостатъци – търсят се предимно момичета. И успяват да наемат най-вече холандци.
При него най- голям проблем при огледите беше разстоянието. Той в момента живее в Грьонинген. В най-добрия случай на 2 часа и половина път с влак. Но явно лятото правят доста ремонти, та почти винаги пътят му беше над 3 часа и с по 3-4 прекачвания. Цената отиване и връщане с отстъпката NS Flex (която струва 5.10 € на месец) му излиза 33.48 € . Без отстъпка 55.80 € - определено си заслужава. То така му излезе през носа, представям си без отстъпката...
В крайна сметка на ден губеше по 7-8 часа да ходи и да се връща за по 15-20 минути оглед. И най-лошото е, че никога никой не се съобразяваше с него. Обяснява на лендлорда – пътувам от Грьонинген. В понеделник, вторник, четвъртък и неделя ще съм в района, дали може някъде по това време да дойда на оглед при вас. Не, по закона на гадостите, точно в тези дни човека не можел, можел единствено и само в сряда и събота. Един ден, който беше голям късмет, имаше цели 2 огледа в Ротердам. Но пък бяха в 10 сутринта и в 5 следобед. Утрепа деня в разглеждане на града. Седмично в най-добрият случай  е ходил 3 дни в най-лошия – всеки ден.
Иначе обяви има изключително много. По стандартните места, facebook групите, които се оказаха много за целия Randstad (и в които и аз се регистрирах да търся...), kamernet, housinganywhere и т.н. и т.н. Много от тях не запомних. Комуникираше и с 2-3 агенции, от където само веднъж го изпратиха на оглед.
Всеки ден (когато си е в къщи, разбира се) зареждаше на компютъра над 15 таба и рефреш на 5 минути. Казваше ми, че ако не реагира на обява в рамките на 30-40 минути след като е излязла, след това никой не му отговаря. Явно след като ги засипят със съобщения, собствениците реагират на първите 20-30 човека и след това спират.
Също така, най-трудно е с ниските цени. Той само на едно такова място стигна до оглед (8 м2/ 385 €), но не го одобриха. Не че с високите е лесно. Единият път се яви даже на 1000 € за самостоятелно студио, 36 м2. До ден днешен още не са му се обадили от там за отговор.
Попадна и на 2-3 фалшиви обяви. Но тях лесно ги хвана, защото искаха веднага депозити, без дори да отворят дума да се видят.
Имаше и едно неприятно изживяване с един оглед в Хага. Собственикът арабин, дава 6 стаи в два апартамента. Цените варират 600-800€. Пристига синът ми на мястото. Там освен него чакат още 20-30 човека. До сега не му се беше случвало това. Обикновено му определят час и в 95% от случаите е сам. Само веднъж (на огледа от агенцията) беше с още 4 човека. Та както и да е, собственика тръгва да ги развежда на групи от по 6 човека. И като приключат, ги събира и им казва следното – миналата година имах едно предложение, хареса ми и реших да го практикувам и тази година. Искам всеки от вас да ми напише оферта. Какъв му е бюджета. Ако тази стая струва 800 €, значи минимум ми пишете 850. Максимум – какъвто ти е бюджета. И аз ще я дам на този, който даде най-много. А стаите страшни дупки. Най-голямата, тази за 800 € е около 15 м2.
Тръгва си синът и звъни- какво да правя. Викам, мамо, ми пробвай, кажи му 850 пък да видим. Пробвай и с по-малките – 650, 750...
Пише му той още от влака 850. Оня, нагъл, му изпратил чат с някакъв друг, който предлагал 1000. Синът му вика, ами дай тогава по-малката стая, предлагам 750. Оня, още по-нагъл, му изпраща клипче на стая, която сигурно нямаше и 5 м2. Синът ми му отвръща – айде сега, това не струва толкова.... Оня продължил с други клипчета. Видях ги всичките, наистина дупки .... И така няколко часа....
Това беше единственото място, от което синът ми сам се отказа, при това още във влака.

Най-полезно откритие, което направихме:
Има си хора, основно във фейсбук-групите, които притежават по няколко имота, даже сгради с имоти за отдаване под наем. Но те пускат едни и същи снимки, защото не им се занимава. Така че, тръгвайки да търсите, скролнете назад във времето. Ако видите през няколко обяви един и същи човек да пуска едни и същи снимки – той е с имотите. Търсете тези хора. Защото дори и да не успеете в момента, дори и да ви отхвърли сега, винаги може да говорите с него да ви даде стая от някой от другите си имоти. Точно така стана с нас.
Другото, което открихме. Въпросните притежатели на няколко сгради не са чисти холандци. Предимно араби и азиатци. Холандците са основно с единичните имоти и най-вече по малките градчета в Randstad. Но пък холандците си предпочитат холандци.
Също така всички са много мудни и много забравят. Трябва да ги ръчкаш, да им досаждаш. Много от тях още не са му отговорили. А включително до снощи, на много от тях още се надяваше...
В крайна сметка, цялата одисея му отне точно един месец.
Квартирата му дойде от facebook групата Rotterdam Housing, Apartments & Rooms
Собственичката е китайка, Уенди. Интересното е, че тя беше второто му място, на което беше ходил. В една от квартирите й. И при едно негово поредно подсещане, явно й писна и му предложи въпросната стая. И пак поиска да отиде на оглед. Хем се знаеха вече. Квартирата била друга.... Та ходи втори път, вчера. Казва и той- супер е, взимам я. И гадта пак не беше готова с нищо - Ще ти изпратя договора за наем довечера.
Та най-накрая му изпрати договора снощи по мейла. Той от своя страна го изпрати на един негов приятел, който учи право в Грьонинген, да го огледа. Проверихме я и в кадастъра.
След това го подписа дигитално и й го върна. Същевременно и преведе депозита (1.5 от наема). Не знам дали знаете, в холандските банки преводите стават за 5 секунди по всяко време на денонощието, независимо от деня.
След като видя депозита, че и е в сметката, тя му върна подписан договора и от нея.  
Всичко приключи снощи около 9-10 вечерта.
Свърши се!
Но пък сега пак ще ходи утре до Ротердам, за да му даде ключовете.
В крайна сметка договорът му е за 1 година. Ще съжителства с още две съквратирантки. Стаята е 16.5 м2/ 700 евро с включено всичко (консумативи и данъци). Приятелят му правист беше бесен, твърди че трябва да я докладва на някаква си тяхна комисия, защото е много скъпо.
Да, не е евтина и не е много хубава. Но пък му е близо до работата. И най-важното – има си квартира!
С риск да прозвучи като клише, но е факт - не се отказвайте лесно! Винаги има шанс! Бъдете много упорити и нещата ще се получат рано или късно!
А ние догодина пак сме на бойното поле