Публикувана: 15 юни 2022, 18:49 ч.
Последно мнение: 25 юли 2022, 06:39 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 63

38 670
752
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли някой използвал услугите на агенция Имотен Център?
Как се отразява инфлацията върху цените на имотите и какви са ефектите от инфлацията и лихвените проценти върху пазара на недвижими имоти?
Какви са мненията относно потенциалните последици от икономическата ситуация?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли някой използвал услугите на агенция Имотен Център?
  
  Форумът не предоставя конкретни отзиви за агенция Имотен Център. Вместо това, дискусията се фокусира върху принципни въпроси относно покупката на имоти, въздействието на инфлацията върху цените на имотите и потенциалните последици от икономическата ситуация.
- Как се отразява инфлацията върху цените на имотите и какви са ефектите от инфлацията и лихвените проценти върху пазара на недвижими имоти?
  
  Участниците в дискусията обсъждат как инфлацията и лихвените проценти могат да повлияят на пазара на недвижими имоти. Някои твърдят, че инфлацията води до повишаване на цените на жилищата, като се позовават на сделки с увеличение от 10-25%. Въпреки това, други оспорват това влияние, като посочват, че то може да бъде смекчено от други фактори като увеличени вноски по ипотечни кредити. Освен това инфлацията и лихвените проценти могат да повлияят на достъпността и плащанията както за нови, така и за съществуващи заеми.
- Какви са мненията относно потенциалните последици от икономическата ситуация?
  
  Форумът съдържа различни мнения за възможните последици от икономическата ситуация. Някои участници са оптимисти, като твърдят, че след всяка криза настъпва растеж. Други са по-песимистични, прогнозирайки голяма депресия и икономически срив. Освен това се обсъжда потенциалното въздействие на икономическите събития в САЩ и Европа върху България, включително предстоящия спад на потребителските разходи и нарастващите цени на жилищата.
- Как се сравнява животът в Лондон и България?
- Какви са цените на имотите в различни квартали на София и близките до София села?

# 540 12 юли 2022, 18:46 ч.

Мнения: 515

Едно цитатче от днешна статия Wink

"При първите информации, че предстои увеличаване на лихвите по ипотечното кредитиране, купувачите с малки или почти никакви спестявания вече са изчезнали от пазара като търсещи имоти, като става дума за близо 20 на сто от тях, каза Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "Адрес", цитирана от БТА.

Близо 38% от сделките с недвижими имоти във Варна, София, Пловдив и Бургас са с ипотечни кредити, а в София процентът е 48, защото в столицата цените са най-високи. В последното тримесечие на годината в София вече няма ръст на броя на сделките и това неминуемо ще намали цените."

# 541 12 юли 2022, 18:49 ч.

Мнения: 5 353

62÷ кеш, при тези цени!

# 542 12 юли 2022, 19:18 ч.

Мнения: 10 960

100 лева да не са малко? при всички останали повишения.

# 543 12 юли 2022, 19:19 ч.

Мнения: 241

Това го слушах днес в този лайв: https://www.youtube.com/watch?v=C0Dre2mv9yE пускам го, на който му е интересно.

Цитат на: sweet13 в вт, 12 юли 2022, 18:46

Едно цитатче от днешна статия Wink

# 544 12 юли 2022, 19:35 ч.

Мнения: 200

Цитат на: Фрау К в вт, 12 юли 2022, 18:49

62÷ кеш, при тези цени!

52 кеш.Не че е малко ..

# 545 12 юли 2022, 19:44 ч.

Мнения: 4 301

Black mamba, може да го съмаризираш. Как да си изгубим 25мин време?

# 546 12 юли 2022, 20:12 ч.

Мнения: 5 353

Цитат на: Allex в вт, 12 юли 2022, 19:35

Цитат на: Фрау К в вт, 12 юли 2022, 18:49

62÷ кеш, при тези цени!

52 кеш.Не че е малко ..

Аз го смятам от първия процент. София е 52÷ кеш. Това на фона на писанията тук че жилищата са недостъпни.

# 547 12 юли 2022, 20:34 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Gogo1979 в вт, 12 юли 2022, 18:22

Според мене всащ ще иде 10%, у нас може и повече. Но не е това проблема. Те лихвите после пак ще паднат. Въпроса е че много хора няма да издържат турболентния период не защото вноските им ще скочат със 100лв, а щото доходите им ще паднат до нула лева.

Ако инфлацията не се влоши мисля че трудно ще скочат над 7% лихвите в сащ. Пазарите в момента вече очакват фед да намаля лихвите другата година. Икономиката се влошава бързо а в европа е по-зле. Затова и долара е едно към едно с еврото. На практика всички продукти дето европейците купуват в долари са поскъпнали с 20% от началото на годината. Не знам как ще систабилизират валутат без да вдигат лихвите, а икономикат им е толкова зле че не могат да си позволят много да вдигат.

# 548 12 юли 2022, 21:27 ч.

Мнения: 4 301

Ще ти кажа как. Японците и Европейците цб ще разпродадат щадските дцк и с доларите ще си изкупят собствените валути. Ако това стане, всащ лихвите ще скочат още повече и ще се предизвика финансова криза. Само така миже да се стабишизира еврото и йената.

# 549 12 юли 2022, 23:36 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Gogo1979 в вт, 12 юли 2022, 21:27

Те европейците май нямат много и ако продадат какво ще купят? И за да окажат някакво влияние трябва да продадат заедно и наведнъж и то точно 10 годишните ДЦК дето са свързани с ипотеките. Японците имат доста ама не са в същото положение като европа. Те от 20 години чакат инфлация и май засега не бързат да си променят политиката.

# 550 13 юли 2022, 14:30 ч.

Мнения: 4 422

Да, при 10-годишен заем вноската не се качва толкова, когато лихвата скочи. При 30-годишен се качва много повече. Причината се нарича "дюрация" - колкото е по-висока, толкова е по-чувствителен актива към промяна в лихвата.
Но кой взема 10-годишна ипотека? В САЩ стандартът е 30 години, в БГ не знам колко е, вероятно напоследък поне 25. Защото с вдигането на цените единственият начин да си позволят имот много хора е да вземат ипотека с по-дълъг срок. Затова в Англия почнаха да вземат и 40-годишни ипотеки, инак не могат да си купят жилище. Но това нищо не е. В Швеция измислиха и 100-годишни ипотеки. През 2013 средният срок беше стигнал 130 години, а над 1/3 от ипотеките бяха само с изплащане на лихва, без главница - т.е. вечни. Затова със закон въведоха максимален срок 105 години:
https://www.thelocal.se/20160324/sweden-limits-mortgage-loans-to-105-years/

И колегата е прав, че самото увеличение не е фатално, но може да е фатално, когато идва точно в момент, когато за парно плащаш +50%, за гориво +100%, а недай си боже и да те съкратят точно тогава от работа - направо връщаш ключовете на банката (ако имаш такава опция в ипотеката, защото в БГ може и да не се разминеш само с това, а да те гонят докато си жив да плащаш).

# 551 13 юли 2022, 15:46 ч.

Мнения: 51 823

Доста полезен пост, но имам една забележка - все пак не става дума за "връщане на ключовете на банката", защото противно на разпространеното мнение ипотекираният имот не принадлежи на банката, а си е собственост на човека с ипотеката, само дето е с тежест. И той има възможност да го продаде с тежестта и така да вземе някакви пари, пропорционални на вече платеното, а новият собственик да довърши нещата - дали да изплати на момента или да поеме изплащането във времето. Но в България май има страх от такива сделки, може би защото са рядкост. А не би трябвало, защото ипотекираният апартамент е доста сигурен - банката си го е проверявала за да е сигурна за парите си.

# 552 13 юли 2022, 16:38 ч.

Мнения: 4 301

Крис, в бнб си има стстистика, масово се теглят кредити за 30г.
ЧС, страха идва от там, че хората с изгърмяла ипотека продължават дасмятат жилището за тяхно, често не го продават и продължават да живеят в него дори и след като иде на чси. И много трудно можеш даги изгониш, а при изгонване знаем какво става, обират всичко от имота, съсипват настилки, стени и се и**ират на средата на стаята за довиждане.

# 553 14 юли 2022, 10:52 ч.

Мнения: 1 797

Gogo, предполагам че ЧС говори за някой, който предварително продаде апартамента си с ипотеката, преди да иде на ЧСИ. Аз сега живея в такъв апартамент от няколко години, даже станахме като приятели с предишния собственик. Помогнах му в тежък явно за него момент, изплатих ипотеката, доплатих му и там колкото беше преценил, че струва още. Вярно, беше на абсолютното дъно тогава цените и лихвите бяха на максимума, явно затова се беше поозорил, нямаше и пазар и наистина нямаше купувачи точно за този ипотекиран апартамент. Доста е добър иначе апартамента, сега май струва и тройно. Наистина апартамента си беше изряден, падна тежестта, следях я в Агенцията по вписванията, а и банката ми даде допълнително заверен документ за пълно вдигане на ипотеката - пито платено. Всичко си е ОК с апартамента документално. Недостатък е за някой, който иска да купува на данъчна, че се плаща пълната цена на всички такси, комисионни, данъци и т.н.. За мен това са измами и проблеми, особено ако имаш някакво съмнение все пак, закона в онзи момент ме защитаваше на пълната платена от мен цена.

Последна редакция: чт, 14 юли 2022, 10:59 от Seiko7075