Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 63

  • 38 154
  • 752
  •   1
Отговори
# 555 14 юли 2022, 11:08 ч.
  • Мнения: 637
Това е най-добрия вариант, също да уговориш 3-4 месеца гратисен период с банката, ако закъсаш. Но в период, когато трябва да действаш бързо и си под страх, е много вероятно да продадеш и на по-ниска цена. Също, ако много хора, които не могат вече да покриват ипотеката, излязат да продават, сещате се какво ще се случии, а и медиите ще го отразят. Тогава пазарът от пазар на продавачите, ще се превърне в пазар на купувачите, и последните ще искат по-големи отстъпки от цената.

# 556 15 юли 2022, 09:31 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 15
Чудя се при родителите си ли отиват,ако не мога да плащат 500-700 лв ипотека…Ще кажете има с по 1000 лв,но не мисля,че това е масов случай,а по-скоро изключение. Или ако са дали такава месечна, то човекът трябва да е в бранш с нормална над 3000 заплата…

# 557 15 юли 2022, 09:43 ч.
  • Мнения: 5 136
Цитат на: Eleo_nora333 в пт, 15 юли 2022, 09:31
Чудя се при родителите си ли отиват,ако не мога да плащат 500-700 лв ипотека…Ще кажете има с по 1000 лв,но не мисля,че това е масов случай,а по-скоро изключение. Или ако са дали такава месечна, то човекът трябва да е в бранш с нормална над 3000 заплата…
Масово е да са на ръба. Има учители с ипотека над 1000 лв. Банките дават по-високи оценки и вземаш по-голям кредит. Нали постоянно се пее мантрата,  че жилищата скачат, парите се обезценяват и накрая го плащаш с жълти стотинки. 2008 беше същото.

# 558 15 юли 2022, 10:19 ч.
  • Мнения: 10 761
горките хора Sad

# 559 15 юли 2022, 20:49 ч.
  • Мнения: 13 524
Вижте третият пост,този за Китай:
https://www.facebook.com/yakovina.ivan

# 560 16 юли 2022, 10:24 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Цитат на: chris78 в вт, 12 юли 2022, 13:36
Скрит текст:
Цитат на: Черна станция в пн, 11 юли 2022, 22:22
- вноската може да порасне с 1, 2, 5% но за 20 години заплатата ще порасне повече и така плащането ще стане по-лесно. Хората масово си изплащат предсрочно ипотеките, както чувам. Общо взето инфлацията е добро време за задлъжняване.
Абе как ще порасне с 1-2-5%, вие имате ли представа за сензитивност на активите с дълга дюрация спрямо нивата на лихвата? Сори за финансовите термини, ама на български не ги знам.
Какво стана с американските 20-годишни бондове, когато федът вдигна лихвата 0.25% на 1.75? Паднаха с 25% - това става когато лихвата се вдигне с малко пунктове от ниска база. Защото има голяма сензитивност.
Също така голяма е и при ипотеките. Ма вижте си сами вноските с някой ипотечен калкулатор.
В момента за 100к заем 30-год. при лихва 2.1% (най-ниската рекламирана) месечната вноска е 375
Ако лихвата се вдигне с 1 п.п. до 3.1% вноската се качва на 427 (повишение с 13.8%)
Ако лихвата се вдигне на 5% вноската се качва на 537 (повишение с 43%)
Ако лихвата се вдигне на 8% вноската се качва на 734 (повишение с 96%)

Как ти би харесало месечната вноска да ти скочи с 96%? Защо мислите, че лихвите не могат да стигнат 8% - нима не бяха толкова допреди няколко години? Нима не бяха дори двуцифрени в Америка преди 30-40 години? Вярно, оттогава не са стигали тези нива, но то и инфлацията не беше стигала двуцифрени нива от 40 години, но ето че ги стигна и мина.

Така че умната със задлъжняването. То по принцип е вярно, че инфлацията изяжда дълговете, но само ако са с фиксирана лихва - а в БГ такива няма. Ако са с плаваща лихва инфлацията те удря много сериозно - и то точно в момента, когато за всичко друго трябва да плащаш повече - за храна, гориво, отопление, и т.н.
Добро мнение, аргументирано и подробно.
Но това е много краен сценарий.
Значи точно в деня, в който взимаме 30г заем, без лично участие вдигат лихвите от 2 на 8% и ги държат така 30 години напред.
Ами това е много малък % вероятност.
Има и други сценарии. Изплащаш едни 5г, преди да вдигнат лихвата. След това 2-3-4-5г ще е висока лихвата, после пак ще я намалят. Съответно ще прекалкулират схемата и ще паднат вноските.
Е, точно в момента се говори за вдигане на лихвите, така че има афинитет към такава вероятност.
Също и за хора без буфери, които са взели заеми на границата на възможностите си, без едни 12-24 мес резерва на вноските, може и да не издържат тия 3-4 години висока лихва и за тях да се окаже фатално. И тях няма да ги топли, че после вноските ще паднат.
Та всеки да си прави сметката. Ако може.

Аз лично направих вече 5г по кредити за 30г, на ниска лихва. А за момента имам толкова спестени пари, че мога да ги погася почти 100% на момента. Държа си ги, защото са ми изгодни.
А ако говорим за инвестиция, имам апартаменти на 5г, които са изплатили вече 1/2 от началната си цена, а струват 3но.
А още тогава се говореше за ръст на лихви, балон, фалити и тн.

Но важи общият принцип. При кризи, го "д. бедните", т.е. по-малките, които имат по-малко варианти и пространство за вариации. Затова и точно те е добре сериозно да се замислят за нови заеми.

# 561 16 юли 2022, 18:12 ч.
  • Мнения: 676
Ковид даде втори шанс на много “инвеститори”. Спомням си края на 2018 и 2019 като се вдигнаха лихвите изобщо не се продаваха бързо имотите. Даже и в бг имаше доста промоции и намалени цени.

# 562 19 юли 2022, 19:27 ч.
  • Мнения: 637
Новина от днес: ЕЦБ е възможно да дига с 0,5, а не 0,25 тоя месец

ПУК

# 563 19 юли 2022, 20:11 ч.
  • Мнения: 301
Бачкаторите се стягат по други причини вече, не само заради лихвите. По- интересното е дали банките са посвили пазарните оценки. Това може да ни охлади повече от лихвите лятото.

# 564 19 юли 2022, 21:30 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 780
По-скоро - не. Имаме интерес към един апартамент в момента и банката го оцени само с 4к по-малко от цената, на която е обявен. Инфо от преди буквално 5 дни.

# 565 19 юли 2022, 22:17 ч.
  • София
  • Мнения: 1 303
Ние днес си получихме оценката за имота, който купуваме. Общо взето са взели средната цена за района от имот.бг. Доволни сме от оценката, но ако трябваше сега да купуваме, на тези цени, не знам къде щеше да ни излезе сметката. Ние го взехме на зелено през 2020.

Последна редакция: ср, 20 юли 2022, 21:28 от Д0Д0

# 566 20 юли 2022, 16:21 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 3 918
Ще ми дадете ли мнение по следния казус. Мой познат е закупил  апартамент с право на строеж /има нотариален акт/.  Отделно е подписал договор за строежа със строителната фирма, като плаща на вноски. Сградата е пред акт 14 и го канят неофициално на разговор в офиса за индексиране на цената. Имат ли основание, макар в договора да няма такава клауза и имат ли нормативно право да го развалят, при положение, че той има нотариален акт за право на строеж? По договора за строителство му остава една минимална вноска. Благодаря!

# 567 20 юли 2022, 17:30 ч.
  • Мнения: 50 674
Цитат на: rosi81 в ср, 20 юли 2022, 16:21
Ще ми дадете ли мнение по следния казус. Мой познат е закупил  апартамент с право на строеж /има нотариален акт/.  Отделно е подписал договор за строежа със строителната фирма, като плаща на вноски. Сградата е пред акт 14 и го канят неофициално на разговор в офиса за индексиране на цената. Имат ли основание, макар в договора да няма такава клауза и имат ли нормативно право да го развалят, при положение, че той има нотариален акт за право на строеж? По договора за строителство му остава една минимална вноска. Благодаря!

Ехаа, звучи много интересно. Чакам юрист да се изкаже. От една страна онези няма как да развалят договора, тоест да му върнат парите и да си вземат тухлите и кереча. От друга страна правото на строеж не е собственост на определен имот (такъв се появява чак след А14) и просто могат да му върнат парите и да няма нужда да си вземат обратно нищо... Интересно и как е описано в НА.

# 568 20 юли 2022, 18:20 ч.
  • Мнения: 11 085
На мен пък ми е интересно на какво основание е искането за индексиране. Акт 14 не е ли като да е общо взето позавършена сграда? Или няма дограма? Не съм много запозната. Поскъпването на какво точно налага такава индексация.

# 569 20 юли 2022, 18:33 ч.
  • Мнения: 10 761
А ако не отиде да говори с тях какво ще стане? Ще си променят договора както им хрумне за каквото им е хрумнало ??? ... В какъв свят живеем не е истина.  На всякъде стават разни недомислици и разни глупости . Невероятно. И до къде ли ще доведе ?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата