Публикувана: 25 юли 2022, 06:39 ч.
Последно мнение: 3 септ. 2022, 09:54 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 64

41 384
745
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са изискванията на швейцарския пенсионен фонд за изграждане на селище в България?
Как се сравняват мненията за здравеопазването в България с тези на хора, които търсят медицинско обслужване в чужбина?
Какви са очакванията за вдигане на лихвите от ЕЦБ?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са изискванията на швейцарския пенсионен фонд за изграждане на селище в България?
  
  Швейцарският пенсионен фонд проявява интерес към изграждането на селище в България. Те изискват местоположението да е до 100 км от голям град с летище и близо до малко, уединено село, заобиколено от природа. Идеята е да закупят къщи в селото и да настанят там персонал, който ще получава по-високи заплати от средните за България, но по-ниски от швейцарските стандарти.
- Как се сравняват мненията за здравеопазването в България с тези на хора, които търсят медицинско обслужване в чужбина?
  
  Мненията за здравеопазването в България са смесени. Някои хора са доволни от местните специалисти и болници, докато други предпочитат да търсят лечение в чужбина. Тези, които избират чуждестранни здравни заведения, често споделят положителен опит и истории за успешни случаи с помощта на български медицински специалисти.
- Какви са очакванията за вдигане на лихвите от ЕЦБ?
  
  Следващото заседание по паричната политика на ЕЦБ е на 8 септември. Очаква се повишаването на лихвените проценти да бъде обсъдено, като се спекулира, че те могат да достигнат нива над 4% до края на следващата година.
- Какви са ползите и предизвикателствата от създаването на общност за пенсионери в България?
- Какви са прогнозите за повишаване на лихвените проценти по заемите?

# 75 26 юли 2022, 13:30 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: deaf в вт, 26 юли 2022, 12:36

Значи "другарката" Техноимпексова може да изкупи 68% от акциите на Техноимпекс,но българите не трябва да изкупуват акции,щото е тъпо?!
Някъде четох за българин поискал да купи акции от БДЖ,но оттам просто и нагло го "отрязали"! И той си купил акции от японките железници. Тоест,в България управляващите са направили недостъпни за "обикновените" българи апетитните акции.

Еми и аз като дребен инвеститор и частно лице имам голямо желание да си купя акции и дялове от българската енергийна борса, и да печеля от непрекъснато повишаващите се цени на тока, ама се оказва, че едни боклуци и измамници от парламента са ми ограничили достъпа, и тази борса е достъпна само за други едри охранени престъпници, измамници, и манипулатори.

Последна редакция: вт, 26 юли 2022, 13:35 от BlueIce

# 76 26 юли 2022, 13:43 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Lora Lay в вт, 26 юли 2022, 13:30

Обикновеният човек не разбира, но при инвестицията в акции има избора да влага само толкова, колкото може да си позволи да изгуби и да запази резерви. Докато идеята, че цената на имотите винаги се качва в дългосрочен план, може да накара някои хора да забравят, че им трябва буфер.

По-горе се обясняваше колко ще се спечели някой ако вместо в имот е вложил 400 000 в акции. Много по-трудно е да се изгори с имот за такава сума, отколкото от акции. Като цяло продължавам да твърдя, че темата е за имоти и писанията за инвестиции в акции и индекси са за друга тема.

Последна редакция: вт, 26 юли 2022, 14:00 от Мъфин

# 77 26 юли 2022, 13:45 ч.

Мнения: 51 680

Цитат на: Мъфин в вт, 26 юли 2022, 13:16

Конкретно войната в Украйна е предизвикана по съвсем други причини и няма нищо общо с растеж и комфорт.

Със сигурност има и други причини, ама ако Европа не се беше разплула в комфорта на удобния руски газ, а беше мислила за алтернативи, Путин хем нямаше да има токова пари, хем щеше да се замисли дали Европа е толкова зависима от неговия газ и дали ще си трае.

Чета за инвестиции и сривове, фалити и прочее, но според мен има два вида инвестиране:
- вземаш заем и инвестираш парите с надеждата да спечелиш толкова, че да си върнеш заема и да ти остане печалба.
- имаш си твои пари, не вземаш никакви заеми, а инвестираш част от своите пари (каквато си преценил, че е разумно) в каквото си решил - акции, имоти...

При срив, спад, вдигане на лихви и прочее първият може да фалира, но вторият не. Той просто трябва да изчака да отмине бурята и да преживее нервния срив, че активите му от 100 са станали 70 за известно време.

# 78 26 юли 2022, 13:50 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Черна станция в вт, 26 юли 2022, 13:45

Цитат на: Мъфин в вт, 26 юли 2022, 13:16

Конкретно войната в Украйна е предизвикана по съвсем други причини и няма нищо общо с растеж и комфорт.

Ако беше мислила за алтернативи Европа щеше да е по-бедна. Особено Германия щеше да е много по-назад, а тя е основен двигател. Русия винаги е давала най-ниска цена и това е причината Германия (и не само) дори по времето на студената война да купуват енергоизточници точно от тази страна. Разбира се това има пряка връзка и с пазарът на недвижими имоти.

Последна редакция: вт, 26 юли 2022, 21:45 от Мъфин

# 79 26 юли 2022, 13:54 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: Мъфин в вт, 26 юли 2022, 13:43

По-горе се обясняваше колко ще се спечели някой ако вместо в имот е вложил 400 000 в акции. Много по-трудно е да се изгори с имот за такава сума, отколкото от акции. Като цяло продължавам да твърдя, че темата е за имоти и писанията за инвестициите в акции и индекси са за друга тема.

Моли се да не те надушат измамниците, че имаш скъпи имоти.
Че с тези скапани, неадекватни закони в България, с тромавото правосъдие, и с корупцията на всички нива в съдебната система, може да изгориш без даже да разбереш какво се случва.

# 80 26 юли 2022, 14:45 ч.

Мнения: 1 243

Цитат на: Мъфин в вт, 26 юли 2022, 13:16

Ето какво са длъжни да пишат в специализираните платформи. Явно има защо.

Цитат на: Черна станция в вт, 26 юли 2022, 11:23

[/spoiler]
Ох, да ти кажа и кабърчета да оставят да ги бодат, все същата щеше да е.
Имаме един близък. От много време стиска немалко за родните стандарти пари на влог. Спокойно можеше да си купи 2-3 апартамента с тях в подходящ момент. Даже преди години като се понесоха слухове за потенциален проблем с банката му, не ги премести, за да не загуби лихвите. Повярва в банковата система и спечели Simple Smile

Скоро ме извика за консултация - да съм прочетял някакви договори. Убедително звучаща служителка ги навила да си вкарат парите във фонд. Нали се сещате какъв е смисълът от това четене постфактум.
Обаче и двамата се надпреварваха да ми обясняват на какви големи фирми са станали ортаци (образно казано). Просто си личеше, че пресъздават чужди думи и се опитват да прикрият съмнението, че са се прецакали.

В един от подписаните документи имаше текст с ей такива почернени букви (по памет) "Съзнавам, че настоящата инвестиция не е подходяща за мене"
Това сигурно го е вмъкнал някой завистник, който иска да им попречи да спечелят Simple Smile

# 81 26 юли 2022, 15:09 ч.

Пловдив
Мнения: 209

Цитат на: Gogo1979 в вт, 26 юли 2022, 13:23

Ако трябва да сме точни, много инвеститори в имоти също си теглиха ножа. Да не забравяме, че все пак всичко 2008 тръгна пт имотите. Навсякъде където обикновения човек инвестира се надуват балони и риска пт гърмеж е голям, точно защото пбикновеноя човек НЕ РАЗБИРА. И от имоти не разбира, но и тях купува. И когато банките обърнат политиката си, защото хората винги се оливат, се започват едни драми, рев и припадания.

Ето това последно изречение само човек който на живо е проследил кризата от 2008-ма може да проумее че е истина.Тук ще си позволя едно лирично отклонение като сте заговорили за борси.През 2005-2007 Софикс преживя умопомрачаващ ръст от 400-500%.Някой компании за 2 години скочиха 10 пъти.Сега ги няма или са фалирали или имаше обратно изкупуване и делистване на цени около 100 пъти под върха и т.н.
Та тогава в един друг форум "инвеститорите" се хвалеха как докато пиели кафето си сметката им набъбнала 1000лева-следваха подигравателни приказки само глупаците работят, как до 1 година щели да имат майбах, до три яхти и т.н.Същите тези хора през 2008-ма ревяха, аманаистина, как трябвало да се намесело правителството никой нямал сметка от това, да се национализирило това или онова.Беше уникално шоу за страничния наблюдател в мое лице.Една обикновена женица все питаше кога ще се върнат старите цени, че я било страх на мъжа си да каже как била купила с половината им спестявания акции на Холдинг пътища и Оргахим.Един ден каза, че събрала кураж и вечерта ще му казва и после профила замлъкна, какво ли стана....
За жалост ми се струва, че идват подобни времена.

# 82 26 юли 2022, 15:18 ч.

Бургас
Мнения: 9 347

Еми не всички се оливат. Олива се този, който смята, че разбира от всичко, включително от банки, акциЙ, инвестициЙ, някоЙ компании и т.н.
Още щом прочетох как банкерите ги замеряли с ключове си казах, ами хак да им е. Като не си подбират клиентите, да ги замерят. Защото и те имат вина хората да теглят кредити над възможностите си, само и само да си изпълнят таргета. То не са нагаждания на доходи, не е чудо. Не може да отпускаш кредити на примати и разни невъзпитани индивиди, а после да очакваш да те галят с перце.
В нашия град беше убита една банкерка. Физически. Близо до нас живееше жената, некролога й виждам всеки ден.
И понеже съм била свидетел на кризата през 2008-ма, не знам защо толкова много се преувеличава тази криза тук. Нито имотите в големите градове поевтиняха кой знае колко (след което си наваксаха цените), нито кой знае какво апокалиптично се случи. Да, много хора си загубиха работата, ама това може да се случи и без криза, винаги и навсякъде.

# 83 26 юли 2022, 15:22 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: Lora Lay в вт, 26 юли 2022, 13:30

Направих бърз ресърч и се оказа, че имотите в България, по-специално в София, не са поскъпнали през последните 14 години. Просто еврото се е обезценило.
През 2008-ма 1 щатски долар струваше 1,22 лева. В момента доларът е 1,93 лева → което прави ~ +60%
През 2008-ма цените на имотите в София са били 1300, 1400, дори 1800, 1870, 1900 евро/кв в някои квартали...,
Сега през 2022-ра ако вървят средно по 2100, 2300 евро за квадрат → това е почти точно 60%, или малко по-малко

Ако някой е държал парите си на влог в долари от 2008-ма, за последните 14 години съвсем нищо не е загубил, даже напротив.

# 84 26 юли 2022, 15:46 ч.

Мнения: 204

Това е анализ в хиндсайт и не е много релевантен. Най-малкото преди година курсът долар-евро беше друг, и след година може да е с 5-10 % различен от сегашния.
За имотния пазар е важна достъпността, тоест с колко брутни средни заплати за даден град си купуваш 1 кв. жилищна площ. В края на 2008 бяха 3,50 - 4,00 ср. заплати за Сф, сега са 2,00 - 2,50 в зависимост от квартала.

# 85 26 юли 2022, 16:01 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Еми относно достъпността - американски гражданин разполагащ със сума Х долари през 2022-ра, ако поиска може да си купи приблизително същото(дори малко по-голямо) количество жилищна площ в България, каквото е можел да си купи и през 2008-ма година. Излиза, даже че за 14 години жилищата съвсем леко са поевтинели в абсолютна стойност
Това, че за последните 14-години еврото в Европа се е сринало него какво го интересува?!

# 86 26 юли 2022, 16:15 ч.

Мнения: 204

Да, но такива са няколко процента, 95+ % от купувачите са живущи в дадения град, те определят пазара в зависимост от определящите икономически фактори и психологически нагласи.

# 87 26 юли 2022, 16:53 ч.

Мнения: 51 680

Цитат на: BlueIce в вт, 26 юли 2022, 16:01

Тези сметки с ръста на долара са валидни само ако някой с доларов влог е кеширал/обърнал в евро сега.
Иначе за живеещите в евро зоната е все тая - те имат доходи в евро и харчат евро.
Или ако американец репи да купува у нас с парите, които е сложил на влог през 2008 Wink

# 88 26 юли 2022, 17:43 ч.

Мнения: 637

Между другото на срещата на ФЕД днес/утре, е възможно и с %1 да вдигнат вместо %0,75. Утре ще разберем…

# 89 26 юли 2022, 17:44 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Tintina в вт, 26 юли 2022, 12:10

Като цяло българина има изключително ниска финансова култура и затова страната е толкова зле.

И точно поради тази причина нека да не инвестира в акции. Не всеки разбира от акции, а в България още по-малко. А и никаква гаранция няма, че доходността ще остане 10%, независимо какво било 70-90 години назад.

Да напомням ли как бая по-умни от нас инвестиционни банкери се мятаха от прозорците на офисите си през 2008-ма?

100 хил инвестирани в индекс СП500 началото на 2008 сега са над 400 хил (А с месечно dollar cost averaging което аз препоручвам сумата е 560 хил) Това обхваща кризата през 2008 и ковид.

По повод коментара на Мъфин че 60% от клиентите на някаква фирма губят пари от търговия с акции - аз затова пиша само за покупка на индекс а не индивидуални компании. Също понеже това не е форум за акции не пиша за индивидуални компании (с едно малко изключение преди около месец бях писал че инвестиция в акции на американски строители ще бие инвестиция в имот. Това в духа на тематиката на форума. И понеже акциите на тези строители скочиха с 15-20% от тогава тегля чертата и отменям препоръката). Между другото 90% от професионалните фондове които активно управляват пари не могат да бият индекса СП500 за 10 годишен период, затова най- добре е да си отвориш сметка с някой голям брокер с добра репутация и сам да си инвестираш всеки месец в индекса с равни вноски с пари които няма да пипаш поне няколко години.

Последна редакция: вт, 26 юли 2022, 19:59 от Neymar09

Препоръчани теми

Къщи в затворен комплекс в София 2023

Зъболекар за коронки в София

Болничен

Бачорски и златната ябълка - Тема 4

Причина:

Причина: