Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 64

  • 36 804
  • 745
  •   1
Отговори
# 735 3 септ. 2022, 09:01 ч.
  • Мнения: X
Тангра,съвсем друго казвам, но се казва четене с разбиране.

Дори и напълно изплатени имотите,  ако няма наематели или деца, които да живеят там и те просто си стоят, е нерентабилна инвестиция.

Последна редакция: сб, 03 сеп 2022, 09:07 от Анонимен

# 736 3 септ. 2022, 09:09 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Тия разсъждения се базират на грешна информация и са нелогични.
В София може и да има 20 или 30% или колкото са празни. Но те са старо строителство, лоши квартали, неугледни, не ставащи.
В новото строителство няма 20 или 30% празни апартаменти.
Т.е., няма такава хипотеза, някой хем да е инвестирал в имоти, хем да му стоят празни. И оттам нататък да му правим хипотетична сметка, че не му било рентабилно.
А дори и да има един на 100 инвеститора такъв, имотите му са вече Х4 като цена, и пак му излиза рентабилността. Това са много едри риби, имат кеш, не плащат лихви, купуват на едро на ниски цени. А понякога и сами строят.
Това е все правене на чужда сметка.

Това е писано в темата. Преповтаряме.

# 737 3 септ. 2022, 09:21 ч.
  • Мнения: X
Не е правене на чужда сметка, а на собствена.
Все пак именно с това се занимаваме.

Точно, защото следя темата от години и смятахме да строим и тук, разговаряхме по темата преди два месеца и решихме, че не е рентабилно. Колкото Бг имоти има, толкова.

# 738 3 септ. 2022, 09:24 ч.
  • Мнения: X
Нека не забравяме, че има голяма разлика в подхода и начинът, по който някой гледа на ситуацията според това от какво точно има нужда. Едно е строителството или рентиерството (което за мен е повече от да даваш две двустайки под наем), съвсем друго е при хора като мен, които се чудят къде и дали изобщо има смисъл да купуват нещо за лично ползване.

# 739 3 септ. 2022, 09:32 ч.
  • Мнения: 3 732
Много странно ги смятате "инвестициите".
100 лева в банка, при 5% лихва са инвестиция.
Имот, който се отдава под наем и същеременно цената му е скочила 3 пъти!, не било добра инвестиция.
Сори, ама е смешно.

# 740 3 септ. 2022, 09:42 ч.
  • Мнения: X
Къде е казал някой подобно нещо?

# 741 3 септ. 2022, 09:45 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 15 964
Цитат на: Фрау К в сб, 03 сеп 2022, 09:32
Имот, който се отдава под наем и същеременно цената му е скочила 3 пъти!, не било добра инвестиция.
От тук нататакъ няма как "цената да скочу 3 пъти!" защото София няма как да стане по-скъпа от съседните столици. Нещата стигнаха таван. А и напоследък повечето цени се "вдигнаха" защото се смята на квадрат, а квадратурата пада, и се преустрояват гарсиониери на тристайни. Отделно, че вече и в темата почнаха да наричат 10-годишни сгради "стари" и да им се мръщят, което показва накъде върви търсенето. Останалото е  фантазия.

# 742 3 септ. 2022, 09:51 ч.
  • Мнения: 2 313
Цитат на: Eфибуш в сб, 03 сеп 2022, 09:45
Цитат на: Фрау К в сб, 03 сеп 2022, 09:32
Имот, който се отдава под наем и същеременно цената му е скочила 3 пъти!, не било добра инвестиция.
От тук нататакъ няма как "цената да скочу 3 пъти!" защото София няма как да стане по-скъпа от съседните столици. Нещата стигнаха таван. А и напоследък повечето цени се "вдигнаха" защото се смята на квадрат, а квадратурата пада, и се преустрояват гарсиониери на тристайни. Отделно, че вече и в темата почнаха да наричат 10-годишни сгради "стари" и да им се мръщят, което показва накъде върви търсенето. Останалото е  фантазия.

В смисъл? Някой като види, че апартаментите в Букурещ са по-евтини ще си купи там вместо в София ли? Как не ви омръзна да пишете глупости не знам.

# 743 3 септ. 2022, 09:53 ч.
  • Мнения: 18 477
Нова тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1479034.new#new

# 744 3 септ. 2022, 09:53 ч.
  • Мнения: X
Мисля, че просто се имаше предвид, че който тепърва търси да купи нещо дали защото е спал или защото не е имал възможност преди няма значение, вече е доста скъпо и си задава въпроса дали с оглед на икономическата ситуация е разумно в момента. Не всички в темата са рентиери с по Х на брой апартаменти под наем, предполагам.

# 745 3 септ. 2022, 09:54 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Цитат на: Eфибуш в сб, 03 сеп 2022, 09:45
Цитат на: Фрау К в сб, 03 сеп 2022, 09:32
Имот, който се отдава под наем и същеременно цената му е скочила 3 пъти!, не било добра инвестиция.
От тук нататакъ няма как "цената да скочу 3 пъти!" защото София няма как да стане по-скъпа от съседните столици. Нещата стигнаха таван. А и напоследък повечето цени се "вдигнаха" защото се смята на квадрат, а квадратурата пада, и се преустрояват гарсиониери на тристайни. Отделно, че вече и в темата почнаха да наричат 10-годишни сгради "стари" и да им се мръщят, което показва накъде върви търсенето. Останалото е  фантазия.
"Таван" в живота няма.
Печатат се трилиони и евро и долари. Това означава обезценка и инфлация.
Сравняваш с цената в съседните столици. Ама няма (търсен) голям град по света, където да няма скокове на цените.
Тия повишавания на цени не са измислени в България. В други държави много по-драстично скачат цените. И ще продължат да скачат.
Също така, на някои може София и България да им изглеждат последната дупка на кавала, вероятно гледайки от своята камбанария. Но София е един от хубавите градове за живеене по света. С много повече позитиви, отколкото негативи. И може и да се мрънка, че "всичко е бетон" и "нямало инфраструктура". Но паркове има на няколко минути от добрите локации (които определят цените), и се пътува средно в ПЪТИ по-кратко и удобно, отколкото в други градове по света. Данъците са ниски, заплатите са относително високи и стигат за много повече, отколкото аналогични в много западни държави. И не, не може да се мери само по цената на хляба и сиренето и колко кг сирене можеш да си купиш с една заплата. Защото има други пера, цялостната подредба и пропорции в "кошницата" е различна между държавите.

"Фантазии" има у тия, които приказват на едро. И планират драстични промени. Повечето хора в темата са умерени и не "предсказват" "големи новини".

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата