Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 64

  • 41 989
  • 745
  •   1
Отговори
# 120
  • Бургас
  • Мнения: 9 875
Точно така, графиката на imot.bg не е "една жена казала". Тя е абсолютно авторитетен, безспорно достоверен и безгрешен източник на информация:)


Пуснах графиката, за да се види, че цените са паднали на половина от нивата през 2008.
На графиката ясно се вижда, че след това пак са се качили. Това за 10-годишен период.
А я пуснах, защото се твърдеше, че след 2008-ма нищо не е падало драстично.
И, да! В момента с по-скъпи. Но те бяха по-скъпи и през 2008.
Написах и какви бяха ценита на имотите в центъра и Лозенец, където търсихме и закупихме.
Сега са 2-3 пъти по-скъпи и предлагането е много малко. Но нищо не пречи отново да има и т.н.

Абсолютно противоречащи си твърдения. Хем били по-скъпи през 2008-ма, хем паднали, хем нямало сега, пък не пречело да има. И откъде ще дойдат? Че и по две за лев? Внезапно всички ще Омрат и ще си опразнят имотите?

# 121
  • Мнения: 323
Само не мога да разбера защо обявите в най-големия имотен сайт не могат да се показателни за тенденциите на цените. Ясно е, че има такива с нереални цени - но такива е имало както сега, така и тогава. Вероятността почти всички обяви да са били завишени и после като по команда да са коригирани почти по едно и също време, така че да се отрази на графиките ми изглежда много съмнтелна.

# 122
  • Мнения: 53 332
А някой правил ли е анализ кои имоти са поевтинели здраво и кои просто са били изтеглени от пазара? Защото като се изтеглят хубавите имоти и остане само боклук пазарът определено се срива, ама си има нюанси...

# 123
  • София
  • Мнения: 563
А някой правил ли е анализ кои имоти са поевтинели здраво и кои просто са били изтеглени от пазара? Защото като се изтеглят хубавите имоти и остане само боклук пазарът определено се срива, ама си има нюанси...

Аз мога да кажа само за момента. Положението с 4-стайните в момента е точно такова. И да се намери нещо читаво, цената е като за къща и половина Flushed Но това може и да е поради факта, че много по-малко са се строили такива и в момента също много малко се строят. Ние искаме 4-стаен, но по-скоро го виждам да се преместим някъде в къща, отколкото да купим нещо на тия ненормални цени, особено с компромис.

# 124
  • Мнения: 323
А някой правил ли е анализ кои имоти са поевтинели здраво и кои просто са били изтеглени от пазара? Защото като се изтеглят хубавите имоти и остане само боклук пазарът определено се срива, ама си има нюанси...
Т.е. - публикуваните графики от Митко могат да се обяснят с наличието на някакъв картел, който изтегляйки хубавите имоти през есента на 2008 срива статистиката за целия квартал за години напред?

# 125
  • София
  • Мнения: 563
А някой правил ли е анализ кои имоти са поевтинели здраво и кои просто са били изтеглени от пазара? Защото като се изтеглят хубавите имоти и остане само боклук пазарът определено се срива, ама си има нюанси...
Т.е. - публикуваните графики от Митко могат да се обяснят с наличието на някакъв картел, който изтегляйки хубавите имоти през есента на 2008 срива статистиката за целия квартал за години напред?

Всъщност е точно обратното. В момента добрите жилища са много малко, а тези, които са с много компромиси са много. Подобно на 2007/2008.
В годините 2012-2019 добрите жилища на пазара бяха доста, но пък търсенето не беше толкова високо. И те така.

# 126
  • Мнения: 53 332
А някой правил ли е анализ кои имоти са поевтинели здраво и кои просто са били изтеглени от пазара? Защото като се изтеглят хубавите имоти и остане само боклук пазарът определено се срива, ама си има нюанси...
Т.е. - публикуваните графики от Митко могат да се обяснят с наличието на някакъв картел, който изтегляйки хубавите имоти през есента на 2008 срива статистиката за целия квартал за години напред?

Защо пък картел? Като завали дъжд някакъв картел ли организира хората да носят чадъри? Или това се получава естествено, понеже всеки се грижи за интереса си?

# 127
  • София
  • Мнения: 4 668
Няма нищо общо между 2008 или 2023, или когато там ще е сривът.

Профилът на купувачите е изцяло различен. Доходите са изцяло различни. Разпределението им между хората е изцяло различно. Предлагането е изцяло различно. Методите на стоителите са изцяло различни. На банките изцяло различни. Цената на материалите е изцяло различна. Цената на еврото и лева е изцяло различна.

Сега има много професионални инвеститори, които са направили много пари и имат свободен кеш. Имат и история с банките, съответно могат да теглят кредити с преференции.
Няма как да станат апартаментите 1/2 от пика, колкото и да показвате таблици от 2008ма. Просто има професионалисти, които ще ги изкупят преди да паднат толкова.
Няма как и да фалират толкова хора, защото масата купувачи, купувайки повече от 1-2 са с търсени професии и много големи заплати. Което не е било така през 2008ма. Заплатите не са и същите като през 2016та. С едно 30% разлика са. Говоря за ИТ заплатите, защото те диктуват голяма част от пазара. Заплати от 1000лв в случая нямат влияние.
Колкото и на някои хора да им се иска, колкото и да врачуват апокалипсис-2008, няма как да се повтори същото. Абсурдно е.
А и да се повтори някакво бегло подобие, средно големите и големите риби ще намажат повече. Просто ще накупят двуцифрени и трицифрени бройки апартаменти.

# 128
  • Мнения: 200
Ще си запиша този пост. След 1-2 години може би ще ми бъде интересно да го прочета отново.

# 129
  • Мнения: 22 668
Ще си запиша този пост. След 1-2 години може би ще ми бъде интересно да го прочета отново.

Ако ви е интересно, може да прочетете предишните теми за НИ - много полезно четиво за нагласите на масите и степента на "улучване" на тенденциите, особено от най-настървените. Аз така направих, първо прочетох всички теми, вкл. за кварталите, за имотите около София, чак след това се регнах, и беше доста полезно - дори само от гледна точка да не се впечатлявам от крайни изявления, които представят днешното желано за сигурно бъдеще.

# 130
  • Мнения: 1 613
Аз от години хвърлям поглед в този форум, а и преди да се регистрирам прочетох всичко от 2012-2013 година насам. По тази причина макар, че съм относително нов отлично “познавам” шепата постоянно пишещи, а и доста от тези, които вече не пишат в имотните теми. По темата ще кажа, че в действителност след 2009-та година имаше спад в цените. Според мен причината не е в някакъв въображаем балон, а заради общата икономическа ситуация и сриването на банките, и въобще икономиката на САЩ. Те повлякоха Европа и разбира се нас. Освен това в икономиката има цикли (обикновено около 10 годишни), при които след години на подем следва спад и после още по-голям подем. Като се вземе много дълъг период икономиката винаги върви нагоре. Бизнеси, индекси, доходи, всичко.

# 131
  • София
  • Мнения: 563
Това е така. Цикличност има и в дългосрочен план почти всичко е нагоре. Казвам почти всичко, защото има места, където имотите никога няма да се качат поради редица обективни причини.

И още нещо. Ако не се налага, не е най-разумно да се купува в моменти, когато няма избор и се очакват финансови сътресения в световен мащаб. Ако се налага, тогава се купува, като се преценява риска и така. Wine Glass

Примерно ние искаме и имаме нужда от 4-стаен, или къща и сме преценили, че към момента можем да поемем този риск. Но въпреки това вярвам, че не е най-подходящия момент.

Последна редакция: ср, 27 юли 2022, 20:50 от mitkomitashki

# 132
  • Мнения: 11 361
Не знам някой да не е съгласен, че цените в дългосрочен план винаги са нагоре, ама пак е по-добре да хванеш някой момент на спад. Особено ако купуваш с кредит. За мен например има значение дали ще тегля кредит 220 000 евро или 180 000 например. При по-ниски цени също така да имаш самоучастие 20% е по-лесно постижимо.

# 133
  • Бургас
  • Мнения: 9 875
Само не мога да разбера защо обявите в най-големия имотен сайт не могат да се показателни за тенденциите на цените. Ясно е, че има такива с нереални цени - но такива е имало както сега, така и тогава. Вероятността почти всички обяви да са били завишени и после като по команда да са коригирани почти по едно и също време, така че да се отрази на графиките ми изглежда много съмнтелна.

1. Защото един и същи имот го има в десетки обяви на различни брокери, на различни цени, вариращи до 20 000 евро разлика.
2. Безчет фалшиви зарибяващи обяви на ниски цени
3. Надценени имоти, които изначално не са стрували толкова, за колкото са обявени. И като са си достигнали пазарната цена, се радваме, че "паднали двойно"
4. Собственици, които пускат обяви на принципа - "комшията продаде, аз пък ще продам на двойна цена, щото лятос смених дограмата и имам ремонт на банята преди 10 г., т.е. нов"
5. Строителните фирми, които продават на зелено, изобщо не стигат до имот.бг
6. Читавите имоти стигат до имот.бг крайно рядко и се продават без обяви.
Пример: аз ако реша да продавам, ще си предложа имота първо на съседите в блока, защото вероятността съседи да купят имота е над 50%.
7. Обявената цена, върху която се гради въпросната "статистика", няма нищо общо с крайната продажна цена.

# 134
  • София
  • Мнения: 563
Само не мога да разбера защо обявите в най-големия имотен сайт не могат да се показателни за тенденциите на цените. Ясно е, че има такива с нереални цени - но такива е имало както сега, така и тогава. Вероятността почти всички обяви да са били завишени и после като по команда да са коригирани почти по едно и също време, така че да се отрази на графиките ми изглежда много съмнтелна.

1. Защото един и същи имот го има в десетки обяви на различни брокери, на различни цени, вариращи до 20 000 евро разлика.
2. Безчет фалшиви зарибяващи обяви на ниски цени
3. Надценени имоти, които изначално не са стрували толкова, за колкото са обявени. И като са си достигнали пазарната цена, се радваме, че "паднали двойно"
4. Собственици, които пускат обяви на принципа - "комшията продаде, аз пък ще продам на двойна цена, щото лятос смених дограмата и имам ремонт на банята преди 10 г., т.е. нов"
5. Строителните фирми, които продават на зелено, изобщо не стигат до имот.бг
6. Читавите имоти стигат до имот.бг крайно рядко и се продават без обяви.
Пример: аз ако реша да продавам, ще си предложа имота първо на съседите в блока, защото вероятността съседи да купят имота е над 50%.
7. Обявената цена, върху която се гради въпросната "статистика", няма нищо общо с крайната продажна цена.

Давам един пример. 2015-та гледах един апартамент, 3-стаен. На Славянска. 90000 евро. Ето в тази сграда. С два тавана над него. След огледа на улицата се видях с колега от университета, който си беше купил също на Славянска за сходна цена. Ти ми обяснявай, как обявите са били фалшиви и цените всъщност не са били такива. Sweat Smile

https://www.google.com/maps/@42.6929802,23.3292554,3a,75y,202.27 … e0!7i16384!8i8192

Общи условия

Активация на акаунт