Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

Аз имам по-скоро към 20ина и съм в процес на купуване на още толкова. Възнамерявам и тях да си ги поддържам сам. Смятам и да живея в същата сграда, където ще са всички следващи.

Ами не, аз нарочно изрично посочих, че "част" от корпорациите са така и то само в някои аспекти. Но точно такива, дето се занимават с имоти ми звучат да са със съмнителен % ефективност.

Принципно, класическо е сравняването на "малък бизнес", където работиш лично, с мащабен, където се плаща менажиране, има инвестиции и тн. И 2те си имат плюсове и минуси. Плюсовете при мащабните бизнеси са в случаи, когато имаш огромна добавена стойност и икономии от мащаба. Например софтуер. При имотите е точно обратното. Лъвската част от инвестицията е постоянен разход, т.е. самата инвестиция в имота. Няма от какво да печели там голямата фирма. Голямата фирма печели от консолидирането на строежа и експлоатацията на цели сгради, домоуправителни услуги и поддръжка. Но си взима сериозната част от ползата за нея. Малкият пък печели от други неща, повече рискове в строителни фирми, търсене на по-добрата цена, за сметка на някои компромиси, пестене от данъци при прехвърляне на акт 14. Полза е индивидуалният подход при довършване, намиране на наематели, кастинг на наемателите, подбиране на майстори, на уреди. Намиране на правилния баланс квадратура/локация/обзавеждане/наем.

Та, повтарям се в резюме. Разбирам да ми кажеш, не можеш сам да направиш ОС като Майкрософт, къде си мислиш, че ще стигнеш сам. Съвсем друго е в бизнес с наеми, където всичко е лично.
Относно инвестициите, аз и сега ползвам заеми от банки. Те ме устройват. Други инвестиции не виждам как бих могъл, а и ще ми е изгодно (и на тях изгодно) да привличам. И вече става съвсем друг риска. Навремето като правех мои зали за компютри разни мутри се свързаха с мен да "инвестират" с нови зали, ама се отказах. Не е така просто, колкото звучи. Не се знае на какъв акъл ще са инвеститорите след някое време.

Тангра, а помниш ли, че имаше И такава дискусия - хазяинът живее в същия блок/вход с жилището, което отдава под наем? И като се почна - нямало да наемат, не искали да им се нарушава личното пространство, да ги следят, да им слухтят...

Като идея на мен ми харесва - логистично нещата ще са по-лесни. А логистиката е времето, което "губим" най-малкото в пътуване от-до, то е ценно, няма как да го спреш, докато си свършиш другите задачки.

Чудех да дали да ги взимам на същия етаж и съседни, защото все пак се прекрачва една граница на "лично пространство". По-скоро за мен ме притеснява, не толкова за наемателите. Но все пак предпочетох удобството да гранича със съседни мои апартаменти, вместо със съседи. Също, мога да разширявам и стеснявам по усмотрение, примерно да обединя 2 ап и тн.

Удобствата са много, по-малко пътуване, бърза реакция, по-малко етажни събрания, по-лесно пренасяне и замяна на мебели, уреди, склад за излишни неща и ремонтни принадлежности. Запазил съм и 10ина гаража пак там, от които ще ползвам 2-3 за склад.

Понеже помня онази дискусия, тогава ми се стори, че писалите тези неща силно теоретизират. Давала съм имат в същия вход, един кандидат не го е спряло това.

Имах чувството, че се презюмираше в онази дискусия, че хазяите са скучаещи любопитни пенсионери, които си нямат друга работа освен да "следят" наемателите. Както и че "Като плащам наем, ще правя каквото си искам в това жилище".

Вижте днес на какво попаднах, за тези, които имат Фб:
https://www.facebook.com/100063661745879/posts/pfbid02Fb6ukj5u5o … tfuLDcXuEVWfSGwl/

Коментарите вижте. Жена се оплаква как наемателят "накопал" 600 лв. ток за криптовалути, взел ключа и избягал. А от фирмата я съветват да иска по 2 и 3 депозита, като си подбира наемателите ...
Усещам, че скоро в София ще започнат и по три депозита да се искат...

Тангра, на мен това ми звучи като супер удобно решение. Не си представям как сам човек може да менажира 40 имота, пръснати из целия град. Но ако всичко е на едно място, става в пъти по-лесно.
Ако някой наемател се притеснява да наеме апартамент в блока на хазяина, значи не му е чиста работата. Огромна червена лампа.
Аз съм живяла в трети етаж от къща. На първия етаж беше хазяинът, вторият етаж беше на брат му, но се ползваше броени дни годишно. Мога да кажа, че имаше само позитиви, дори за мен.

Е, то още не се знае как ще е. Най-малкото, планирал съм да продам 4 броя от старите, като напредне строежът. Освен това, може и да замразя няколко, или да ги пусна на по-нисък наем с предплата за 6 или 12 месеца. Ще го мисля и ще го оптимизирам в движение. Така или иначе, аз ще спечеля достатъчно от самата сделка. След това даването под наем е бонус. И ще гледам да орязвам по-отдалечените. В Бургас имам 7 в една сграда и роднини и аз преди години продадохме пак там други 3. Винаги ще съжалявам за това. Други там никога няма да продам.

А дали някой е пробвал с отдаване под наем на необзаведено жилище? Възможно ли е да се пласира "такова животно"? Баня, кухня и климатик ще има разбира се, без другите мебели имам предвид.

ПП
С климатици, които обръщат въздуха, както си описал и обзаведени, ли?

Аз такова търся в момента за дългосрочно, хора ще живеят в него и ще го ползват за офис. Смятам че има и други които са си планирали няколко години напред как да им се стичат нещата. То човек предполага пък господ разполага, но все пак план трябва да имаш.

Относно пп-то, не съм проверявал. Правих само извадка на ценовия диапазон за да знам моят таргет с какъв процентен дял разполага.

Погледнах само една стр.на двустайни апартаменти в Берлин и преобладават над 2500еу цена.Мога да попитам и живеещи там,а и приятел върти счетоводството на арабин,който дава под наем цял блок точно в Берлин.За там Меркел мисля,че беше призовала за таван на цените и го изпълниха властите.Зап.Европа масово имат жилищни кризи в големите градове,а продължават освен специалисти да прибират и всякакви др. пишман бежанци.Кризата се задълбочава.Въпросните и те искат в градовете,а не в къща на село.Нищо,че един преобладащ етнос,в повечето случаи лежи на помощи.В Космополитни градове като Лондон,Виена,Барселона,Амстердам и т.н. наемите освен,че са много високи,пак не се намират жилища.То е кастинг,то е ден на отворените врати,чудо на чудесата.
Дори за коптори са върволици народ,защото няма.Не знам тук в бъдеще какви наематели ще имаме.Българите се топим,чужденци не идват.Малкото украинци тук са предимно по хотели на наша издръжка.В Полша в големите градове сами си плащат наем,цените са скочили,а жилищата не стигат.Яд ме е за ситуацията у нас.

И тук е така. Поне в Бургас повечето живеещи наемат, а не стоят по хотели. Масово започват работа, по супермаркети, в индустрията на красотата, по хотели, кухни, където ги вземат. Някои работят дистанционно за украински фирми, запознах се с такова семейство. Също наемат, голям зор видели, че и с куче. Украинци с куче - мечта за всеки наемодател
В Бургас също не останаха празни жилища за под наем. Цените скочиха много.
Моята последна наемателка каза, че търсели от август в района. Няма и няма, или на безумни цени, или коптори. От август - чак сега, че и при голям късмет.

И в нашия вход има украинци с куче, и дете в гимназиална възраст. Наоколо са осезаемо присъствие - говор, автомобилни регистрации, - и определено са на свободен наем.
Бях писала за Варна - заради тях цените на наемите скочиха, в този смисъл местните наематели бяха ощетени.
Интересно дали с настъпването на зимата и проблемите там с унищожената енергийна система ще има новопристигнали.

Изобщо не са малко чужденците тук и изобщо не са на държавна издръжка. Стига мрънкахте по инерция. И аз да кажа за Варна - в цели квартали не се чува българска реч, само руска (в едни от най-скъпите квартали и то). Също с много немци и индийци се разминавам по улиците. Плащат в евро, т.е. двойно.

Стана ми интересно - какви индийци, истински ли?