Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

  • 41 561
  • 796
  •   1
Отговори
# 780 11 дек. 2022, 15:40 ч.
  • Мнения: 75 316
За обследване е таксата. И ако има несъгласни, съгласните трябва да му платят таксата. После ако има одобрение, несъгласният трябва да осигури достъп до ап.си. ...как, ако не иска, никой не казва.
Та пак трабва 100% да са съгласни. Иначе няма да стане.

А ако иде реч само за дограмата в стълбището, могат и сега сами да си я подменят със събраните пари във фонд ремонт.

В нашия град парите по програмата са 5-6 блока. За толкова са отпуснати. Познай как баш нашия ще изберат.

# 781 11 дек. 2022, 20:50 ч.
  • София
  • Мнения: 18 238
Да, така е.
За цяла София средствата са за 1000 блока.
Извода е - или ги мотивираш подмасово, или ти губят документите.
Но таксата за обследване вече е дадена. ...
Поне така обясни дамата от районната администрация.
Е, за мотивирането само намекна отдалече.

# 782 11 дек. 2022, 21:41 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 111
Плюс това, че таксата се плаща на общината, която пък възлага чрез обществена поръчка обследването. Тя плаща, ти й възмездяваш парите. В единия от блоковете, в които имам жилище, решихме да събираме парите всеки месец, за да се натрупат до момента, в който трябва да ги платим на общината.
И още нещо, което сваля точките, съответно шансовете - ако в имота се извършва стопанска дейност, а даването под наем е точно това.
От общината даже съветват собствениците да ги пишат необитаеми, вместо да пишат, че се дават под наем. Щото пък тогава следва да попълват декларации за минимални държавни помощи.
Да, ама ако си декларирал, че даваш под наем, как ще го пишеш необитаем?
Такива работи.

# 783 11 дек. 2022, 22:47 ч.
  • София
  • Мнения: 18 238
Не бъркайте наема със стопанска дейност.
Второто е - в помещение да има фирма, магазин, кабинет.
И най-лесно е да не се спомене наема - давал си го, но сега не го даваш.
В Дианабад имаме няколко санирани ЕПКта с по 18 - 20 ет. Няма как да ме убедят, че никъде не живеят наематели. За един знам, че апартамент на първия етаж е преобразуван за аптека и са доплащали нещо.
Но като цяло е сложно занимание да уредиш саниране.
А пък не всички съседи имат пари за да се направи целия блок на частно.

# 784 11 дек. 2022, 23:19 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Даването под наем до колкото зная също се води стопанска дейност.
Освен това, изискването май е няколко години назад дали си давал под наем (май 5).
Освен това, може да имаш лоши съседи в конфликт, които биха те издали, за собствено удоволствие.
Какво правим в този случай?
Аз лично мисля да си платя таксите за обследване, които май ще подминат 5к. Шансът да ни санират е нищожен. Но нямам нерви да се разправям.

# 785 11 дек. 2022, 23:26 ч.
  • Мнения: 15 655
Цитат
О, в центъра всичко се отдава на добри цени, основно заради чужденците. Скоро бях на оглед с моя приятелка брокер и видях как на бул. Стамболийски (близо до Хепи, ужасен за мен лично район, ама се води център) нейният клиент чужденец веднага запази за 460 евро наем апартамент от кухня и спалня, не повече от 55 кв., банята беше толкова малка, че душа е върху тоалетната на практика. Евтино базово ново обзавеждане, тип Икеа от най-ниския сегмент. Имаше опашка долу от други кандидати, също чужденци.
Около Хепи на Стамболийски не само се води център,а си е чист център.За някой може и президенството уж само  ''да се води център''.Нормално е да има опашка от чужденци.Един път те предпочитат центъра и втори път,защото в зап.Европа цените в центъра са много високи.За кутийчици без евтино,базово,икейско обзавеждане,цените започват от 1500-2000еу според зависи,преди сметки.Не просто тесни,а откровенно стари,скапани бани.Никой не смее да придира.Обикновено има много кандидати и следва наддаване на наема.В имотните теми има доста оптимисти,че в бъдеще ''няма да има празно'',ще дойдат чужденци,ще наемат и пр.мечти.Защо да идват,какво ще работят,има ли световни гиганти с бизнес  у нас?Не виждам повод да дойдат платежоспособни чужденци.

# 786 11 дек. 2022, 23:40 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Световни гиганти с бизнес в София има. Аз съм работил 5г в такъв.
Планират ударни разширения, х2, х3 на всеки 2-3 години и тн.
Някои май живеят в паралелна вселена.

# 787 11 дек. 2022, 23:47 ч.
  • София
  • Мнения: 7 553
И аз мисля така, доста световни фирми имат вече центрове тук, познатата ми брокерка например работи с чужденци от точно определена страна, защото знае езика, в момента има доста голямо търсене при нея на апартаменти, те си я препоръчват един на друг. Точно в такива международни фирми работят. Не споря, че до Хепи е център, написах, че за мен мястото е ужасно. Simple Smile

# 788 11 дек. 2022, 23:59 ч.
  • Мнения: 15 655
Аз мисля,че са недостатъчно в сравнение със западна Европа.Винаги я предпочитат пред София.Факт.Като започне и тук  голямо търсене,не стигат жилища под наем и започнат експати да наддават,ще призная София за нормална европейска столица.Сега сме някакви си там на Балканите.За тях никой,никой!

# 789 12 дек. 2022, 20:18 ч.
  • Мнения: 973
Мъфин, изглежда луксозно - само ти си знаеш колко пари си инвестирал и каква ти е таргет групата. В рамките на нещата е при релокация фирми с възможности да плащат разноските на началници, консултанти, дипломати и др. В хубав квартал или в центъра на чужденци вероятно би се отдавало спокойно за 10-15 е/м2.

# 790 12 дек. 2022, 22:25 ч.
  • Мнения: 5
Цитат на: Мъфин в сб, 03 сеп 2022, 19:29
Цитат на: Glikoza в сб, 03 сеп 2022, 17:47

По въпроса, в какво е добре да се инвестира, освен в имоти, това е моя опит, ако е полезен за някого. Имах свободни пари 21 хиляди долара, вложих ги в акции на фонодовете Пайъниър през 2005 година, така ме посъветваха в банката, аз нищо не разбирам от инвестиции, но реших да пробвам. Убедиха ме с това, че за всеки период от 10 години, няма загуба върху дохода, винаги има някаква печалба. Акциите бяха по 1000 долара, имаше такса за влизане 50 долара. Направиха пакет от различни видове, някои са по-рискови, други по-малко. След десет години, ги изтеглих, бяха станали 31 хиляди. Това беше добра инвестиция тогава безспорно, но сега не знам дали е така. Вероятно, за да се прецени, наистина трябва да се проследи доходността на акциите през  някакъв период.
Друго, което ме посъветваха в банката, да си направя сметка в различни валути, и да разделя средствата си например в долари, шв. франкове и евро. Франка се върза за еврото обаче за известно време, защото започна да расте много, и не им беше изгодно, но сега се е отвързал, сигурно за да не го завлече еврото към дъното. Но сега не знам, може би си струва повече да си сложиш средствата в юани, рупии и рубли. Grin
38 000 евро вложени в двустаен апартамент в Ман Ли през 2005-та година днес са 100 000 плюс сигурно още 50 000 евро от наеми.
 
Ако през 2005-та година бяхте купили двустаен в Ман Ли (21 000 ваши пари плюс 17 000 кредит) след 10 години щяхте да продадете за 59 000 евро. Освен тях щяхте да имате около 25-30 000 евро от наеми. След връщането на кредита и приспадането на парите дадени за освежителен ремонт пак щяха да ви останат много повече от 10 000 евро (печалбата от акциите).
Здравейте, някой давал ли е апартамент под наем във Варна и има ли шанс да се отдаде на чужденци ?

# 791 12 дек. 2022, 22:28 ч.
  • София
  • Мнения: 18 238
Ако броиш украинците за чужденци - има, търси се.
Но аз бих го заключила вместо да го населя с укри.
Виждам им наглото и изискващо поведение по улици и магазини и съм против.
Може и разни чуждестранни студенти да има.
Тук пише варненска наемодателка, дано се включи.

# 792 12 дек. 2022, 23:33 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 779
Чужденци всякакви - студенти по медицина - колкото искаш. Те плащат в евро т.е. двойно, но държат на новообзаведено и да е близо до университета. Турци пък много наемат около ТУ. Руснаци също много наемат в Бриз и Дружба.

# 793 13 дек. 2022, 09:25 ч.
  • Мнения: 2 466
Цитат на: natalia78 в пн, 12 дек 2022, 22:25
Скрит текст:
Цитат на: Мъфин в сб, 03 сеп 2022, 19:29
Цитат на: Glikoza в сб, 03 сеп 2022, 17:47

По въпроса, в какво е добре да се инвестира, освен в имоти, това е моя опит, ако е полезен за някого. Имах свободни пари 21 хиляди долара, вложих ги в акции на фонодовете Пайъниър през 2005 година, така ме посъветваха в банката, аз нищо не разбирам от инвестиции, но реших да пробвам. Убедиха ме с това, че за всеки период от 10 години, няма загуба върху дохода, винаги има някаква печалба. Акциите бяха по 1000 долара, имаше такса за влизане 50 долара. Направиха пакет от различни видове, някои са по-рискови, други по-малко. След десет години, ги изтеглих, бяха станали 31 хиляди. Това беше добра инвестиция тогава безспорно, но сега не знам дали е така. Вероятно, за да се прецени, наистина трябва да се проследи доходността на акциите през  някакъв период.
Друго, което ме посъветваха в банката, да си направя сметка в различни валути, и да разделя средствата си например в долари, шв. франкове и евро. Франка се върза за еврото обаче за известно време, защото започна да расте много, и не им беше изгодно, но сега се е отвързал, сигурно за да не го завлече еврото към дъното. Но сега не знам, може би си струва повече да си сложиш средствата в юани, рупии и рубли. Grin
38 000 евро вложени в двустаен апартамент в Ман Ли през 2005-та година днес са 100 000 плюс сигурно още 50 000 евро от наеми.
 
Ако през 2005-та година бяхте купили двустаен в Ман Ли (21 000 ваши пари плюс 17 000 кредит) след 10 години щяхте да продадете за 59 000 евро. Освен тях щяхте да имате около 25-30 000 евро от наеми. След връщането на кредита и приспадането на парите дадени за освежителен ремонт пак щяха да ви останат много повече от 10 000 евро (печалбата от акциите).
Здравейте, някой давал ли е апартамент под наем във Варна и има ли шанс да се отдаде на чужденци ?
Не разбрах какво общо имаше чаршафа с цитат, който споделихте с въпросите Ви
1. Да
2. Да, но зависи какви чужденци си представяте. Аз примерно съм отказвала на кандидат наематели студенти, първо заради хигиенно неприемливият им външен вид според моите разбирания, прекалените изисквания за посуда и микровълнова печка, и най-вече заради съседите и притесненията ми за купони ( западните студенти много си падали по домашни събирания според мои приятели хазяи )

Диди е дала доста пълен отговор на какво може да попаднете.
М/у другото Диди отварянето на новата сграда-тип общежитие ( Кампус май я нарекоха ) дали ще дръпне много кандидат наематели от чуждестванните студенти според теб ?

Последна редакция: вт, 13 дек 2022, 10:11 от Casual

# 794 13 дек. 2022, 09:53 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 779
Четох за Кампус-ът, че е на 80% пълен вече, а не съм чула някой в района (а и изобщо) да се оплаква от липса на наематели. А и не цялата сграда е общежитие. Има и хотелска част. Така че бих отговорила на въпроса ти с “не”. Няма как една сграда да промени пазара във Варна.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата