Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 65

  • 43 174
  • 746
  •   1
Отговори
# 165
  • Мнения: 741
Здравейте!
Днес в междусъседски разговор стана дума за жилища.
Живея в кооперация от 4 входа. Ново строителство от 2019г.
Мои съседи, които са купили имота от инвеститора, в цената на имота е била включена изба. Има закон, който задължава строителите да има към всеки апартамент склад/изба.
Нашият апартамент го купихме от предишният собственик. Не ни е съобщено да имаме изба или склад.
В нотариалния акт пише "апартамента се състои от кухня с дневна, две спални, баня и тоалетна, тоалетна, антре, тераса и склад. Всичко е така, но склад няма...
Как мога да разбера дали имаме изба към апартамента?

# 166
  • Мнения: 11 263
Избата може да е вътрешна. Например по - голям гардероб или ниша. И предният човек да я е приобщил към коридора, или към стая, и затова да не се вижда нищо. В оригиналната скица пише къде е замисълът за склада

# 167
  • Мнения: 11 363
Да, може да бъде и малък килер в апартамента или перално.

# 168
  • Мнения: 11 887
Не сте ли си чели нотариалния акт като сте купували апартамента, за да питате тогава къде ви е склада?

# 169
  • София
  • Мнения: 4 668
Щом в нот акт пише "склад", значи той е изброен с квадратите си в нот акт и вие сте го получили. Щом не е споменат на друга локация, е вътре в апартамента (което става все по-модно през последните години) и задължително се изобразява на чертежа на строителя.

# 170
  • Мнения: 1 316
Другите собственици от сградата ще ви ориентират коя ниша в ап. се води склад.

# 171
  • Мнения: 4 395
Това е мокро помещение обикновено, килер, понякога е толкова малко, че събира една пералня например. Ако сте първи собственик и не сте правили преустройства, трябва да имате такова в апартамента.

# 172
  • Мнения: 53 370
Ако пише "склад" това твърдо не значи мазе. По закон трябва да има поне едното от двете, а самият "склад" може да е мокрото или всякаква ниша. Ако има мазе/изба си се пише отделно с квадратите.

Последна редакция: пт, 16 сеп 2022, 13:34 от Черна станция

# 173
  • Мнения: 1 895
Мои съседи, които са купили имота от инвеститора, в цената на имота е била включена изба. Има закон, който задължава строителите да има към всеки апартамент склад/изба.
Нашият апартамент го купихме от предишният собственик. Не ни е съобщено да имаме изба или склад.
В нотариалния акт пише "апартамента се състои от кухня с дневна, две спални, баня и тоалетна, тоалетна, антре, тераса и склад. Всичко е така, но склад няма...
Как мога да разбера дали имаме изба към апартамента?

Не е задължение на строителя по закон, а на проектанта (архитекта) по ЗУТ и Наредба№7 към него. Има изредени кои помещения са необходими и задължителни да има един обект, за да се нарече "жилище". Иначе няма да се одобри проекта, и да продължи процедурата за строителното разрешение на обекта. Това са и паркоместа или  гаражи при  жил. сгради (всяко жилище да е с паркомясто/гараж), но това е само за проекта - брой жилища = гаражи, мазета/складове. После строителя си ги продава отделно гаражите - може и на собственик на жилище от сградата, но може и на външно лице защото ги обособяват като отделен обект. Склада може да е в рамките на жилището, а може и в сутерена (таван, подпокрив). Тях не ги продават и имате задължително едно от двете. Ако е в жилището, в разпределението на арх. проект е означено и надписано къде е склада. Може да е обособена ниша - 1-2 кв., дори и с врата Simple Smile. Обикновено не се изпълнява вратата, и остава за вграден гардероб. Ако предишния собственик не Ви е оставил чертежи на апартамента, помолете съседите да Ви ги дадат, да погледнете. Независимо дали е Вашия етаж, гледайте подобния на Вашия, под/над него. Може да има разлики ако не сте в типовите етажи (партер, мансарди и т.н.)
ПП
Преди като не можеше да стане бройката с гаражи и мазета - пишеше се "АТЕЛИЕ" и ставаше номера - после си го правиш жилище. Но вече и това го забраниха. Пък и дори и да ставаше... Ателието ще е на пром. ток Simple Smile.

Последна редакция: пт, 16 сеп 2022, 14:14 от Seiko7075

# 174
  • Мнения: 515
Едно цитатче от статийка Wink нищо, че не сме Полша но да видим при нас на къде ще поеме Grinning

"Moлбитe зa ипoтeчeн ĸpeдит в Πoлшa нaмaляxa c нaд 70% cлeд пoĸaчвaнe нa лиxвитe.

Зapaди дpacтичния cпaд в тъpceнeтo нa жилищa cтpoитeлният пpeдпpиeмaч Lоkum, cпpя вcичĸи нoви paзpaбoтĸи и плaниpa дa cъĸpaти пepcoнaлa. Koмпaниятa paбoти в Kpaĸoв и Bpoцлaв и ĸoмeнтиpa, чe пpoдaжбитe й ca cпaднaли c 50% нa гoдишнa бaзa пpeз пъpвaтa пoлoвинa нa 2022 г.
"Зa пъpви път в иcтopиятa нa ĸoмпaниятa имaмe cитyaция, в ĸoятo нe иcĸaмe дa cтapтиpaмe нoви инвecтиции, зapaди лoшoтo cъcтoяниe, в ĸoeтo ce нaмиpaт ĸлиeнтитe", ĸaзa пpeдcтaвитeл нa yпpaвитeлния cъвeт нa фиpмaтa пo вpeмe нa peзyлтaтитe oт ĸoнфepeнциятa, цитиpaни oт cлyжбaтa зa финaнcoви нoвини Ѕtrеfа Іnwеѕtоrów."

# 175
  • Мнения: 53 370
Аз виждам нещо, за което съм писала преди - при стагнация на пазара не падат цените, а спира строителството.

# 176
  • Мнения: 4 473
Сега ще се появи някой да каже - какво общо ина Полша с България Grinning

# 177
  • Мнения: 337
Аз виждам нещо, за което съм писала преди - при стагнация на пазара не падат цените, а спира строителството.

Няма никаква пречка да спре строителството и цените да паднат едновременно, особено предвид факта, че по-голямата част от пазара не е новопостроени апартаменти, а неплатежоспособността като следствие на икономическия спад/повишените лихви само ще увеличи предлагането на вече построени жилища. Последната рецесия точно това стана и спадът беше ~40%.

# 178
  • Мнения: 11 188
стига бе. нали всички цени бяха реални ... тухлите просто си бяха със стойността на златото ...

# 179
  • София
  • Мнения: 4 668
Делюзията на троловете.
До сега се говореше за спиране на строежи, а троловете си измислиха падане на цени и взеха да го подхвърлят.
Strow man класика.

Общи условия

Активация на акаунт