Публикувана: 3 септ. 2022, 09:53 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2022, 21:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 65

42 540
746
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението на Eфибуш за цените на имотите в София?
Какво е мнението на участниците във форума за инвестирането в недвижими имоти в България?
Какви са мненията на участниците относно данъците в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението на Eфибуш за цените на имотите в София?
  
  Eфибуsh смята, че цените на имотите в София са достигнали своя връх. Той/тя изразява загриженост относно факта, че търсенето се насочва към преустроени гарсониери на тристайни и дори 10-годишни сгради се наричат „стари“.
- Какво е мнението на участниците във форума за инвестирането в недвижими имоти в България?
  
  Участниците имат различни мнения относно инвестирането в недвижими имоти в България. Някои смятат, че имотите осигуряват естествен хедж срещу инфлацията и са добра инвестиция, докато други изразяват опасения относно потенциалното падане на цените и увеличаване на лихвените проценти по ипотеките. Освен това има хора, които се съмняват в стабилността на управлението в страната и имат притеснения относно инвестирането в недвижими имоти. Форумът обсъжда различни гледни точки относно инвестирането в имоти в България. Някои участници споделят своя опит с покупка и продажба на имоти, като подчертават значението на индивидуалните обстоятелства и рисковете. Други изразяват опасения относно рентабилността на инвестициите в имоти, като се позовават на високи цени, потенциална рецесия и въздействие върху глобалната икономическа среда.
- Какви са мненията на участниците относно данъците в България?
  
  Участниците имат различни възгледи относно данъците в България. Някои смятат, че бедните плащат повече данъци от богатите и искат промени в тази област. Други посочват, че в страни с високи доходи данъците са по-високи, като дават пример със скандинавските държави с до 65% данъчна ставка върху доходите. Въпреки това има и участници, които са недоволни от осигурителната система, наричайки я „кражба“ и поставяйки под въпрос ползите от нея.
- Какво е мнението на участниците относно инвестициите в България?
- Какви са ползите и недостатъците от закупуването на имоти в България?

# 465 27 септ. 2022, 14:14 ч.

Мнения: 637

Вече от няколко места чувам, че ДСК прецакват плановете на хора, заявили да теглят кредит в лева, като първоначално одобряват, а в последствие променят условията и не отпускат в BGN, ами в EUR. Също разбрах, че към момента, отпуснатите кредити в EUR са с по-неблагоприятни условия - лихвата е по-висока (но с малко към момента, заради повишенията от ЕЦБ), както и съответните разлики по превалутиране към момента трябва да бъдат добавени. При другите банки към момента нямам инфо каква валута пробутват. Влезем/не влезем в еврозоната, тези теглещи сега в EUR, трябва да имат на ум, че ако не влезем по план 2024, може условията им да са по-неблагоприятни от кредитите в нашата валута. Ма банките това не ги интересува, те сега се застраховат. Също чувам, че има доста хора с кредити, които сега продават недв имущество, за да погасят текущ ипотечен кредит, заради притеснения в лихвите и ест да се възползват, че цените в момента са високи и им е по-лесно погасяването (това банков служител ми го е казал).

# 466 27 септ. 2022, 15:09 ч.

Мнения: 10 816

Четох , че така е паднал паунда, че банките отказвали да дават кредити.

# 467 27 септ. 2022, 16:56 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: bella-ciao в вт, 27 сеп 2022, 15:09

Четох , че така е паднал паунда, че банките отказвали да дават кредити.

Къде го чете това? И спрямо коя друга валута е паднал паундът?

# 468 27 септ. 2022, 16:57 ч.

Мнения: 15 206

Спрямо еврото и лева,разбира се!

# 469 27 септ. 2022, 16:58 ч.

Мнения: 11 066

Благодаря ви. И аз чух, че ако строителят е надежден, би взел ипотека на Акт 14. Но ако не е надежден,били не е доказал се пред конкретна банка, няма да дадат. Тоест, ако строителят има добра кредитна история с банка Х, те изпраща точно при банка Х да искаш ипотека, инак може да не получиш ипотеката. А после, ако искаш стой, ако искаш рефинансирай. Това знам, и исках да си го потвърдя с вас.

# 470 27 септ. 2022, 17:21 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Sause baus! в вт, 27 сеп 2022, 16:57

Спрямо еврото и лева,разбира се!

И с колко е паднал спрямо лева? С няколко стотинки. Виж, доларът и франкът минаха 2 лева. Там е сериозно.

А пазарът в момента в България според мен е тотално сбъркан и объркан. Брокерите по агенциите дрънкат такива глупости, че се хващам за корема. И си мислят някакви цени, че с комисиона от една сделка да не работят цяла година. В момента чакам един такъв велик брокер да каже някаква цена. Ама вече и аз се чудя, защо го чакам, ами не съм му набил един ритник отзад? Имотът е хубав в интерес на истината, но нито съм закъсал за жилище, нито изгарям от желание да тегля кредит при предстоящо покачване на лихвите.

# 471 27 септ. 2022, 19:03 ч.

Мнения: 10 816

Цитат на: SeaHorse в вт, 27 сеп 2022, 16:56

Цитат на: bella-ciao в вт, 27 сеп 2022, 15:09

Четох , че така е паднал паунда, че банките отказвали да дават кредити.

Къде го чете това? И спрямо коя друга валута е паднал паундът?

https://www.spiegel.de/wirtschaft/pfund-krise-erste-britische-ba … bdf0-c65371657f88

# 472 27 септ. 2022, 19:31 ч.

Мнения: 676

Паунда е в отвесно падане спрямо долара, почти 1:1. В момента пазара на лихви и валути не функционира нормално

# 473 27 септ. 2022, 19:33 ч.

София
Мнения: 4 653

Цитат на: rumka833 в вт, 27 сеп 2022, 16:58

Когато строителят е получил финансиране за обекта от банка, то банката със сигурност е направила анализ както на него, така и на самата инвестиция. Освен това тя следи дали строежът върви по план. В повечето случаи се прави ипотека на цялата сграда, която се вдига частично при покупка на имот в този обект. Затова купувачът се насочва към същата банка, по-лесна и безпроблемна ще е покупката.

# 474 27 септ. 2022, 20:47 ч.

Мнения: 11 810

Като гледам каква подготовка цари от страна на съсловни организации и държавни институции за приемане на еврото, ми се струва съвсем логично прогресивните международни банки да спрат да отпускат кредити в лева.
Още не е ясно как ще се случи закръглянето по превалутирането, така че аз също бих предпочела да тегля кредит в евро.