Публикувана: 3 септ. 2022, 09:53 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2022, 21:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 65

43 144
746
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението на Eфибуш за цените на имотите в София?
Какво е мнението на участниците във форума за инвестирането в недвижими имоти в България?
Какви са мненията на участниците относно данъците в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението на Eфибуш за цените на имотите в София?
  
  Eфибуsh смята, че цените на имотите в София са достигнали своя връх. Той/тя изразява загриженост относно факта, че търсенето се насочва към преустроени гарсониери на тристайни и дори 10-годишни сгради се наричат „стари“.
- Какво е мнението на участниците във форума за инвестирането в недвижими имоти в България?
  
  Участниците имат различни мнения относно инвестирането в недвижими имоти в България. Някои смятат, че имотите осигуряват естествен хедж срещу инфлацията и са добра инвестиция, докато други изразяват опасения относно потенциалното падане на цените и увеличаване на лихвените проценти по ипотеките. Освен това има хора, които се съмняват в стабилността на управлението в страната и имат притеснения относно инвестирането в недвижими имоти. Форумът обсъжда различни гледни точки относно инвестирането в имоти в България. Някои участници споделят своя опит с покупка и продажба на имоти, като подчертават значението на индивидуалните обстоятелства и рисковете. Други изразяват опасения относно рентабилността на инвестициите в имоти, като се позовават на високи цени, потенциална рецесия и въздействие върху глобалната икономическа среда.
- Какви са мненията на участниците относно данъците в България?
  
  Участниците имат различни възгледи относно данъците в България. Някои смятат, че бедните плащат повече данъци от богатите и искат промени в тази област. Други посочват, че в страни с високи доходи данъците са по-високи, като дават пример със скандинавските държави с до 65% данъчна ставка върху доходите. Въпреки това има и участници, които са недоволни от осигурителната система, наричайки я „кражба“ и поставяйки под въпрос ползите от нея.
- Какво е мнението на участниците относно инвестициите в България?
- Какви са ползите и недостатъците от закупуването на имоти в България?

# 135 10 септ. 2022, 09:04 ч.

Мнения: X

В момента сме в Лозенец, Бургаско и тук определено си струва да се купи апартамент в затворен комплекс с всички удобства за отсядащите.
Но отново- сезонът е къс, не е като Испания примерно, и като махнеш руснаците.. масово българите предпочитат бюджетни варианти.

# 136 10 септ. 2022, 09:55 ч.

Мнения: 515

Цитат на: Gogo1979 в сб, 10 сеп 2022, 08:42

Не се наичихахората, че Банско и слънчака не са добра инвестиция никога.

Както спомена по назад в темата за случващите се неща на пазара в САЩ, следващата есен ще видим, кой се е гръмнал в крака, продавача или купувача на имот Grinning

# 137 10 септ. 2022, 10:54 ч.

Мнения: 416

Нашата “инвестиция” за непланирани почивки през уикенда е на стойност 30 000 лв за апартамент чиста площ 64 кв м. Висок клас обзавеждане ни стъпи още 15 000 лв. Имаше настилки и готова баня без ваната. Ако някой може ми посочи къде на море мога да взема нещо свестно или несвястно за подобни пари…

# 138 10 септ. 2022, 11:47 ч.

Мнения: 5 840

Едно време нашите дядовци и баби, като строяха вили, при наличието на апартамент, не го наричаха инвестиция. Сега масово се купуват апартамент в курорти на море и планина и го наричаме инвестиция.
Инвестиция би било, ако е под наем или след като го продадете на печалба.
Преди това за мен си е разход, включваш и почистване, пране при всяко ходене както и почивка на едно и също място. Ако това искате, значи сте уцелили с апартамента.

# 139 10 септ. 2022, 12:20 ч.

Мнения: 17 114

Няма какво да му се чудиш, Банско е един от малкото стабилно развиващи се курорти в страната, все ще има интерес и след 20г към него, ще ходите и вие, и евентуално ще се продаде що-годе лесно ако е на добро място. Дали ще преборите инфлацията за в бъдеще няма гаранция, но все пак е по-добро място за паркиране на едни пари от морето. В Банско за разлика от Слънчака живеят хора целогодишно.

Цитат на: Фрау К в сб, 10 сеп 2022, 11:47

Едно време нашите дядовци и баби, като строяха вили, при наличието на апартамент, не го наричаха инвестиция.

Ми да, вилата не се вземаше с идеята някой ден да се продаде, за разлика от ваканционните имоти сега които се вземат точно с идеята че някой ден цената им ще се вдигне и ще се изкара печалба. Единствената "печалба" от едновремешните вили беше дивидент "Буркани, зеле, ракия".

# 140 10 септ. 2022, 12:31 ч.

Мнения: 5 840

Вилите от едно време сега се изкупуват за по 100 000 евра особено, ако са до голям град и имат и двор. Дори съборетени се "реновират".
Тези в изоставените села са за разрушване.

Ваканционните имоти сега се строят от компании на две на три, като има и изключения. Но сме ходили да гледаме не един и два. Особено в зимни курорти. Евтини материали, с години непродадени апартаменти. Ако протече покриви, спука се тръба или нещо друго и не е с такса управление, кой ще се занимава?
И в Банско и на морето се живее целегодишно. Но в Банско зимата е по-дълга и студена.
Всеки търси различни неща и когато са похарчени пари, хората защитават избора си, като уникален и най-добър и "инвестиция".
А най-важното е да са щастливи от избора си.

# 141 10 септ. 2022, 13:21 ч.

Мнения: 4 467

Пак я има я няма три месеца сезон зимата.
Иначе днешно време вдичко е инвестиция, дори и купуването на домати и перманентни вежди. Всички са инвеститори, всеки иска пасивен доход, няма празно.

# 142 10 септ. 2022, 14:38 ч.

Мнения: 2 146

Въпросът е, че е смислено да се купува само в блокова собственост с годишна такса поддръжка. Да, но повечето инвеститори тук твърдят, че там не биха купили. И се почва, да не е последен или партер етаж, защото да не се набутат те да плащат, вместо всички, както ередно. На който не му харесва - индивидуална къща. Ама да не е близнак или редова, щото е най-лошото от двата свята: индивидуална и апартамент. Пък ако е къща, размерите на града стават чудовищни - урбанистично разтягане, та се пътува с часове.

И така, до масовия БГ вариант - самотек и съседите са виновни за разпадащата се собственост, но нали аз не плащам “данък” поддръжка.

Последна редакция: сб, 10 сеп 2022, 17:33 от ierldan

# 143 10 септ. 2022, 14:40 ч.

Мнения: 1 783

Както на Банско, така и на Слънчака хора живеят целогодишно.
И на двете места има целогодишни супермаркети, ресторанти, барове.
И на двете места има сгради, строени за живеене, не компкекси, а нормална етажна собственост, без такси поддръжка, със свои партиди за комунални услуги.
Факт, на Слънчака са малко подобни, които са и ново строителство след 2005та да кажем.
Ако се попадне на подобна сграда, разликата в строителството е ясно видима - за разлика от ваканционните комплекси тук може да се търси някакво приемливо качество като изолация и материали.

Подобни имоти се намират много трудно на Слънчака. Не са ок за отдаване под наем поради липса на комплексни екстри.
Идеални са за лично ползване, а от инвестиционна гледна точка - винаги има търсене и според мои наблюдения, винаги могат да се продадат на добра цена.
За краткия сезон не съм съгласен - Слънчака е страхотен Септември, Октомври, Май, Юни, голяма част от Ноември, малка част от Април.
Празно, просторно, равно със страхотни велоалеи. Учудващо голям брой целогодишни обекти.
Декември - Март е студ, не е гот.
20 юни - 10 септември - кочина, време да ходят приятели на море в апартамента, не и ти лично.

Толкоз за Слънчака.
Сега ще съм благодарен за мнения относно Княжево, по скоро Карпузица?
Аз като всички, живели цял живот около Руски паметник имам фетиш към квартали по линията на 5цата. Други - не харесвам, в това число централни.
Та от дясната страна на Владайска река, така че да не е на северен скат, равнинни терени - забелязах повечко ново строителство. Хубави сгради, въздух, спокойствие, гледка. Не повече от 10 минутки до спирка на 5ца по Борис 3. Големи Лидл и Фантастико.
Изглежда ми локация без грешка, незаменима с друга.
Бъркам ли, къде ако да. Кое може да е негатив?

Последна редакция: сб, 10 сеп 2022, 14:52 от kodbg

# 144 10 септ. 2022, 14:42 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Gogo1979 в сб, 10 сеп 2022, 13:21

Каква зима? В Банско може да си ходиш през цялата година.

# 145 10 септ. 2022, 15:26 ч.

Мнения: 17 114

Цитат на: kodbg в сб, 10 сеп 2022, 14:40

Бъркам ли, къде ако да. Кое може да е негатив?

Супер си е, стига да караш джипка и да не си привърженик на бялото в облеклото и обувките. Горна Баня е по-цивилизован квартал, но пък не е по петицата ¯\_(ツ)_/¯

# 146 10 септ. 2022, 15:49 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Eфибуш в сб, 10 сеп 2022, 15:26

Цитат на: kodbg в сб, 10 сеп 2022, 14:40

Бъркам ли, къде ако да. Кое може да е негатив?

Ефи, не знам кога за последно си ходила в Горна Баня, но освен новата метростанция, всичко друго е минус. Превърнала се е в бардак - кочина и мръсотия до шия.

# 147 10 септ. 2022, 17:08 ч.

Мнения: 1 009

Цитат на: kodbg в сб, 10 сеп 2022, 14:40

Бъркам ли, къде ако да. Кое може да е негатив?

Ако си сам или сте двойка, движите се предимно с автомобил, работите хоум офис, нямате/ не планирате скоро да имате деца, вероятно е прекрасно място. В останалите случаи не бих си го причинила.
Предвижването е трудно, от някои части на квартала 5-та е на километър и половина и повече, а от почти 2 години не се движи по трасето, инфраструктурата е лоша, отдалечено е от центъра и освен Св. София, в което учат деца не на квартален принцип, други прилични училища няма.

# 148 10 септ. 2022, 17:38 ч.

Горна Оряховица
Мнения: 2 042

Имам въпрос.
Ще продавам гараж купен миналата година от съдия изпълнител. Дължи ли се данък и в какъв размер, само разликата от цената за която е купен и за която се продава?
На 1 място прочетох, че ако продадеш повече от 2 имота тогава се дължи данък, на друго че ако са минали повече от 3г от дата на купуване не се дължи данък...
Nerd

# 149 10 септ. 2022, 17:42 ч.

Мнения: 53 356

Цитат на: Jeini в сб, 10 сеп 2022, 17:38

Става дума за различни данъци.

При покупка и продажба по-малко от 3 години след покупката дължиш данък печалба върху разликата - купила си за 100, продала си за 150, облагат ти 50.

Ако продадеш повече от два облагаеми имота за една година (12 месеца) се води, че се занимаваш професионално и почваш да дължиш ДДС. Но второто е малко сива зона.

И по двата параграфа не дължиш данък, ако продаваш наследени имоти.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 12 (13.11 - 20.11)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #6: от вторник до четвъртък, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 10 (06.11 - 13.11)

Причина:

Причина: