Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 65

  • 42 516
  • 746
  •   1
Отговори
# 495 28 септ. 2022, 22:21 ч.
  • Мнения: 637
Tre, защо гледаш период от 5-10 години? Дай 20

# 496 28 септ. 2022, 23:10 ч.
  • Мнения: 676
Аз миналата седмица купих супер краткосрочни американски ДЦК с лихва 3% на годишна база. Това докато чакам да излязат по- интересни инвестиции в акции или имоти. 2 годишното ДЦК е 4%

# 497 28 септ. 2022, 23:13 ч.
  • Мнения: 470
вече има банки с 3% за депозит / примерно TBI/ , те за сега дават най- висока, но не съм сигурна за 2 или 3 години е.
Не е никак лошо ако искаш да имаш за всеки случай пари настрани( войни и тн, всеки изпада в чуденка, предвид ситуацията).
а по повод вдигане на % за ипотечните  имам мнение , а и това се учи вече май в училище, че кредита не трябва да ти е по висок пт определен процент от дохода.. Та тези 20-30-70лв  би трябвашо да не повлияят толкова много на джоба ни.

Последна редакция: ср, 28 сеп 2022, 23:22 от FBID10156259284633594

# 498 28 септ. 2022, 23:31 ч.
  • Мнения: 637
Какви 20-30-70 лв?

# 499 28 септ. 2022, 23:37 ч.
  • Мнения: X
Ако кредитът ти е достатъчно голям, а джобът не достатъчно дълбок, ще ти повлияе тоя един процент и как още.

# 500 28 септ. 2022, 23:44 ч.
  • Мнения: 637
То тва съотношение кредитът да е определен процент от дохода (30% някъде беше правилото), в бг не се спазва. То си е по-скоро лична преценка и благоразумие.

# 501 28 септ. 2022, 23:46 ч.
  • Мнения: 470
Цитат на: MaryPop в ср, 28 сеп 2022, 23:44
То тва съотношение кредитът да е определен процент от дохода (30% някъде беше правилото), в бг не се спазва. То си е по-скоро лична преценка и благоразумие.

Това отговаря на предишния коментар. Редно е да имаме финансова култура и тогава такива ситуации няма да са драматични.

# 502 28 септ. 2022, 23:48 ч.
  • Мнения: X
По принцип и за наем, и за кредит, се води, че идеално е да не надвишава 30% от дохода. В големите градове, където имотите са скъпи, не е винаги възможно и общо взето уж се гледало да е не повече от 50%. Но и това не винаги се спазва. Разбира се, това си е риск на банката, имат си уж отдели, които трябва да следят. Но ако си мислите, че е реалистично лихвите да се закотвят на плюс 1% от сегашното ниво, е много вероятно да се разочаровате. И всеки взел кредит примерно 200 хиляди лева, за което не може при цените от последните години да се купи кой знае какво ако се търси малко по-голямо жилище, ако не си е преценил добре възможностите, е вероятно да не осъзнае откъде му е дошло.

# 503 28 септ. 2022, 23:57 ч.
  • Мнения: 470
Разбира се, че сте прав/а, но аз лично живях в малко жилище, докато не бях сигурна в доходите, които се повишават с годините и с проф опит и подкрепа на половинката до
мен.
Защото така или иначе се включих в темата ще кажа, че за мен имотите до скоро бяха прекалено достъпни за европейска столица.  Който имал и взел браво, за останалите разбира се че пак е възможност, но няма да е толкова лесно и бързо за изплащане.

# 504 29 септ. 2022, 00:08 ч.
  • Мнения: 1 613
Цитат на: Neymar09 в ср, 28 сеп 2022, 23:10
Аз миналата седмица купих супер краткосрочни американски ДЦК с лихва 3% на годишна база. Това докато чакам да излязат по- интересни инвестиции в акции или имоти. 2 годишното ДЦК е 4%
За чакане си е. Като гледам някои хора инвестирали в индекси от доста време седят назад. Това е за 6 месеца, но и годишният е доста на минус.

Бях ти казал, че ще тествам този индекс на ливъридж 30, но гледайки колко устойчиво спада се отказах и добре, че го направих. Щеше да е касапница (за мен 😀). Ти ме посъветва за него и препоръча максимален ливъридж 3. Сега се чудя кога да вляза без ливъридж. Според теб до какво ниво да чакам да падне?

Последна редакция: чт, 29 сеп 2022, 00:52 от Мъфин

# 505 29 септ. 2022, 01:54 ч.
  • Мнения: 676
Отговорих ти на лично за да не затормозявам другите с приказки за пазарите. Иначе ако някой друг се интересува марджин най- добре е да се ползва саmo за супер краткосрочни транзакции, обикновенно от нялко минути до няколко дни. Аз тука каквото проповядвам е да се купува редовно и да се държи с години. През 2008 криза СП падна около 60% обаче после скочи 7 пъти от дъното и над 3 пъти от пика преди кризата.

Последна редакция: чт, 29 сеп 2022, 03:15 от Neymar09

# 506 29 септ. 2022, 04:33 ч.
  • Мнения: 4 210
В сащ не им е приятно. Това е за хора с отличен кредитен рейтинг. За средностатистически нещата вече отиват към 8%.

# 507 29 септ. 2022, 06:19 ч.
  • Мнения: 10 809
Цитат на: FBID10156259284633594 в ср, 28 сеп 2022, 23:57
...Който имал и взел браво, за останалите разбира се че пак е възможност, но няма да е толкова лесно и бързо за изплащане.
Не е до европейска столица, а до замеряне с европейски пари. Когато това се прекрати, а то ще стане в един момент ще се свърши и с фокуса - най-бедната държава в европа, всички декларират колкото за хляб с кисело мляко за меню, но пазаруват жилища на световностолични пари с кеш.
Тогава вече наистина кредитите ще се окажат дългосрочни.
Сега въртят и сучат и натискат Германия да постигне същите финансови висоти като у нас и да овладее нашия фокус, като си махне прага на задълженията ... за да увеличава уж социалните придобивки на лежащите по диваните и на черноработниците. Както действат ще си го избачкат за още една година, но после ? Да видим.
А до тогава може да се откажат от теорията , че Гретхен се е гмуркала в Балтийско море и да надделеят провокациите с много по-сериозен саботаж като си заотговарят един на друг върху нашите глави.

# 508 29 септ. 2022, 09:31 ч.
  • Мнения: 1 744
Тия с кредитите са 50% от купилите на година. В АВ ако правилно съм гледала има 17 млн. имота. общо.  Та, да го кажем, в опасност са закупилите през последните 10 години с кредит над възможностите си. Е, да, ама 2012-2016 цените са били на дъното и даже и да вдигнат лихвата, то главницата им е малка и полуизплатена. Реално в опасност да не могат да си изплатят заемите са някакъв % от 50% закупили през последните 5 години. На фона на броя собствени жилища дали е съществено?
И ако лихвите по заемите с ипотека станат 8%, то потребителските ще са 12%. Какво ще се случи с маникюристката, кафенето, бакалията? Собствениците дали ще издържат да плащат заплати, увеличено гориво и отопление, увеличена лихва по заема? Или по-скоро ще хлопнат кепенците, вместо да работят на загуба. А като няма работа и цари несигурност, кой ще купува имоти (освен Танграта и Уорън Бъфет)?

# 509 29 септ. 2022, 10:13 ч.
  • СИ
  • Мнения: 4 403
Цитат на: FBID10156259284633594 в ср, 28 сеп 2022, 23:57
Разбира се, че сте прав/а, но аз лично живях в малко жилище, докато не бях сигурна в доходите, които се повишават с годините и с проф опит и подкрепа на половинката до
мен.
Защото така или иначе се включих в темата ще кажа, че за мен имотите до скоро бяха прекалено достъпни за европейска столица.  Който имал и взел браво, за останалите разбира се че пак е възможност, но няма да е толкова лесно и бързо за изплащане.

Б@х тая европейска столица... Преди няколко месеца имах глупостта да изляза ей така, просто да се поразходя надвечер. От МОЛ Парадайс към зоопарка. Смрад и пушилка. Зъбите ми започнаха да скърцат от прахоляк.
Безразборно строителство накъдето и да се обърнеш. Сгради, блокове и блокчета с миниатюрни балкончета и маломерни стаи. Някакви улици водещи в нищото, натъпкани с коли. Като се прибрах, обувките ми такива, все едно съм газил буците в някоя нива. И за всичкия този разкош по 1200, 1300, 1500 евро квадрата... Ми не знам... Очевидно е, че има кой да ги дава. Ако ще се заробвам с кредит за имот в европейска столица, не е ли по-добре да е на запад от Виена?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата