Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

35 282
868
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 510 19 ян. 2023, 17:28 ч.

Мнения: 318

Цитат на: rady_plovdiv в чт, 19 яну 2023, 12:27

Цитат на: titka2 в чт, 19 яну 2023, 11:12

В закона е предвидено, остава само как ще докажете, че тези хора развиват вид търговска дейност. Не знам как стоят нещата с отчитане на приходи от такъв вид отдаване под наем.

Не виждам как да се провери /докаже дали го дават на rbnb или не Sad

Най-лесно - проветере в сайта на airbnb и намерете апартамента. Резервирайте една нощувка. След седмица-две още една. Така ще има доказателство за какво се ползва точно и собтсвеника няма да има шанс да оспори Wink

# 511 19 ян. 2023, 21:45 ч.

Мнения: 2 611

E, много ще ги накажете...
такса х5 какво означава = за 5 живущи ли?
Това завистта е много сериозно нещо.

# 512 19 ян. 2023, 22:17 ч.

Мнения: 612

Цитат на: FB680797BGM в чт, 19 яну 2023, 21:45

E, много ще ги накажете...
такса х5 какво означава = за 5 живущи ли?
Това завистта е много сериозно нещо.

В член 51(5) си е написано точно и ясно. От три до пет пъти размера.

# 513 19 ян. 2023, 22:53 ч.

Мнения: 2 611

Да де

"разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер"
т.е за 5 човека, голяма работа.

# 514 20 ян. 2023, 10:38 ч.

Мнения: 8 018

Цитат на: FB680797BGM в чт, 19 яну 2023, 21:45

E, много ще ги накажете...
такса х5 какво означава = за 5 живущи ли?
Това завистта е много сериозно нещо.

Не е до завист, а до поддръжка/пазене. Давам прост пример:
Вратата на подхода на безистена има авариен бутон за отваряне при прекъсване на захранването и друг бутон за стандартно отваряне. Живущите са наясно кой бутон кога се ползва и въпреки, че на аварийния бутон си има надпис, прихождащите го чупят няколко пъти годишно. Голям е доста и лесно забележим, но и с големи букви пише какво е! Никой не им обяснява къде странично е разположен другият бутон. Чупят и излизат. Всяка смяна на стъклото на бутона ни е 25 лв, а без него вратата стои непрекъснато отворена... Да, знам, че трябва да се покрива от ф. Ремонт, но реално нямам снимка кой чупи, за да им покажа и да искам парите, НО вандализмът почна след започване на този вид дейност! Във входа живеят баби със соц разбиране и съм далеч от мисълта, че те го чупят Wink

Освен това се оставят безалкохолни и други напитки, цапат.... До момента имахме само един апартамент, който имаше текучество на външни хора и то сравнително рядко, плащаше х 3, сега ще станат 2. Не ги дават за дългосрочен наем, защото сами казаха, че така печелят по-добре. Не мисля, че 11 лв ще ги бутнат. С тези допълнителни такси бихме имали и пари за почистване 2 пъти седмично на входа, което е по-добре и за тях!

# 515 20 ян. 2023, 10:54 ч.

Мнения: 5 384

Някои не разбират, други не искат да разберат какви задължения имат. Всички имат права. повечето нехаят за задълженията.
Масовата мантра е: "Аз не живея там." - това по повод фонд Ремонт и обновяване. или сградата е нова защо е този фонд - е нова, но като нанесеш щета по стена, стъкло и т.н. това не се покрива от гаранцията на сградата, защото е по нечие виновно поведение.

# 516 20 ян. 2023, 11:36 ч.

София
Мнения: 4 210

В нашия вход, фирмите заплащат петкратната такса + броя на хората, които работят там.
Таксата ни е 5 лв. Ако фирмата е 3 човека. се заплаща 25+3х5 =40 лв.

# 517 20 ян. 2023, 19:29 ч.

Sofia
Мнения: 1 609

Моля, някой би ли ме ориентирал по сл. казус!
За ремонт на покрив на блока цялата сума ще се разпредели поравно между всички апартаменти. Въпросът ми е не е ли редно по-малките жилища да платят пропорционално по-малко или квадратурата на собствеността им няма значение в случая?

# 518 20 ян. 2023, 19:31 ч.

Мнения: 75 995

Моля , прочетете темата ..поне малко, тези неща постоянно ги обсъждаме. Иначе показвате неуважение.

Да, неправилно е по равно. Вижте чл.48 ЗУЕС..на 1 стр.е сложен закона.

# 519 20 ян. 2023, 19:38 ч.

Sofia
Мнения: 1 609

Тета, много ви благодаря!
Да, права сте, ще се върна да прочета. Мерси и за насоката.

# 520 20 ян. 2023, 20:07 ч.

Мнения: 694

Цитат на: Сиена М. в пт, 20 яну 2023, 19:29

Пари за ремонт се събират според процента на идеалните части! Не по равно, и не според квадратурата.

# 521 20 ян. 2023, 20:46 ч.

Мнения: 75 995

Утре ни е събранието, малко ми е спеКано Joy

..ама само малко де..

Някой скоро събирал ли е оферти за ремонт покрив? Да си сверим цените и часовниците.. Simple Smile

Аз взех за сега само една оферта.
Имам две др.фирми, ще ги прозвъня и тях др.седмицата..но не ги знам що са, как са..в смисъл не са ми препоръчани от доверени хора...

Трудът много скъп. Не знам преди как е бил, но сега за около 450 кв м скатен покрив, ни искат 20 000 лв само за труд. Направо не знам как ще се съберат. Смятам варианти всякакви, но идва около 1500-2000 лв на апартамент... Head Band

45-50 лв/ кв.м....за нови керемиди и капаци върху съществуващата конструкция. 60 лв ако е с обшивка и платно, но според чонека нямало нужда от платно....
При вас как вървят цените за труд? Thinking

# 522 20 ян. 2023, 22:01 ч.

Мнения: 3 456

Не е съвсем актуално, но снимам офертата ни от 04.05.2022 г.:

# 523 21 ян. 2023, 07:37 ч.

Мнения: 75 995

Благодарско.
Плосък покрив 125 кв.м ли е?

# 524 21 ян. 2023, 09:21 ч.

Мнения: 3 456

Да, плосък покрив на ЕПК от 1979 г. През лятото на 2021 е правена част от покрива от същата фирма, там цената е по-ниска, всички се оправдават с проблем с доставки и цена на материалите. Трябва да видя в документите старата оферта, но така или иначе не е релевантна вече.

Препоръчани теми

Несериозна връзка

Кой е любимият ви виц? Нека се посмеем заедно...38

740
Развлечение

PANDORA - Тема 10 Юбилейна

783
На пазар

Balea, Alverde, Catrice, Essence, Aura (козметика от dm, Lilly drogerie и други) - тема 91

Причина:

Причина: