Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

35 284
868
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 525 21 ян. 2023, 10:33 ч.

Мнения: 5 384

teta голяма ви е площта - 450 кв.м. Есента на 2021 за плосък покрив цената беше 7 500 лв. за около 150 кв.м. с комини, без ламарини и обшивки. Доколкото знам за скатен покрив цената е по две. Като приемаме сходна квадратура. При вас е три пъти повече площ.
Платното хидроизолацията ли е? - ако е така не я спестявайте. За керемидите си проучете какви - всеки ден гледам покрив с изпочупени и дупки се отвориха, а ремонта е бил преди около 8-9 г. Другата част на същия покрив го правиха една година по-рано с други керемиди и не са мръднали.

# 526 21 ян. 2023, 11:02 ч.

Мнения: 75 999

Да, голяма е площта и си хвърля.
Техносим керемиди препоръча.

Ако слагаме платно, цената за труд скача на 60 лв за кв.м., отделно дъски се купуват за обшивката, и платното се купува, и летви за контралетви и напречни, тоест за т.нар.двойна скара, която е върху платното.
Необитаем е покрива, така че не знам има ли смисъл от цялостна обшивка или ламперия му казват, под фолиото.

А фолио без обшивка под него разбрах, че не можело, нямало къде да стъпват..така поне обясни.

# 527 21 ян. 2023, 16:48 ч.

Мнения: 7 013

Цитат на: FB680797BGM в ср, 18 яну 2023, 22:23

Цитат на: Dream Team в ср, 18 яну 2023, 11:55

Цитат на: teta75 в пн, 16 яну 2023, 15:12

Цитат на: didiela в пн, 16 яну 2023, 14:52

И при нас е така....едностайните плащат едно, двустайните друго и тристайните-трето. Няма как гарсониерите да плащат, като тристайните, примерно. Щото и данъкът е различен и данъчната оценка също! % ид.части са различни! Всеки по равно може по соц.време, но пък на събрание може да решите всички по равно!

За друго говорят...че две гарсониери плащат различно.

Когато сумата е 10000 обаче, разликите са големи. Освен това няма как за смяна на крушка, поправка на брава, вещо лице, абонамент за домофон, който не работи едни да плащат 3 пъти повече, защото хората са тези, които повреждат, а не квадратурата

"смяна на крушка, поправка на брава" са към фонд ремонт, което е по квадратура, т.е. % ид. части
"вещо лице, абонамент за домофон, който не работи" са към текущите разходи, което е на всеки живущ.
Много си е логично - "квадратурата" показва кой колко голям собственик е на общите части и затова Големият ще плаща повече фонд ремонт от Малкия.
Малко е досадно големите квадратури все да се оплакват, че плащат много. На който му е много да си иде на село, там е безплатно. Архаичен неархаичен това е законът. Като гласуват с всичките си много идеални части за решения на ОС, не им е много нали...

Да уточним ,че квадратурата не е равна на идеалните части ,при нас всеки апартамент е с различна идеална част. Не заблуждавайте хората! А когато апартамента е необитаем режийните отпадат!!!

# 528 21 ян. 2023, 17:00 ч.

Мнения: 2 612

Добре, добре Grinning

потвърждавам квадратурата не е равна на идеалните части, естествено хаха едното е кв.м. другото са проценти. Нямаше нужда от удивителните. И не само при Вас всеки апартамент е с "различна идеална част", но това са подробности.

# 529 21 ян. 2023, 17:23 ч.

Мнения: 75 999

Е, ясно е, че голям апартамент значи по-голям процент ид.ч.от общите.
При нас големите са със 7%, малките с 6%.
Не знам има ли обратното животно нейде..боксониера да е с 10% ид.части, а петстаен с 3...но и да има, е изключение....си мисля.

# 530 21 ян. 2023, 20:53 ч.

Мнения: 5 384

Да сипя малко сол - режийните не отпадат на общо основание. Има случай да се дължи половин такса според ЗУЕС, за отпадането.пак има условие.

# 531 23 ян. 2023, 19:39 ч.

Мнения: 2 150

Имам следното питане: във вход, който няма регистрирана ЕС може ли съсед да реши ей така да пребоядисва етажната площадка, без да се обсъди поне от апартаментите на етажа? Освен това грозно.

# 532 23 ян. 2023, 22:18 ч.

Мнения: 5 384

Какво имате предвид, че не е регистрирана Ес?
Как е било преди намесата на съседа, дали ви е питал е въпрос на хм, добросъседство и инициативност. За вас грозно, за него - хубаво.
По принцип следва за общите части да решава Общото събрание - да спазвате ЗУЕС, независимо дали сте регистрирани в Общината или - не. Режима е уведомителен. И за да оспорвате определени действия, следва да докажете, че не са законосъобразни. Самоуправство един вид.

# 533 23 ян. 2023, 23:35 ч.

Мнения: 2 150

Преди намесата не беше добре, факт . Но човека импулсивно решил да грундира, не разбира от тази работа, не е питал или да се допита до съседите на етажа дори. След кратка кореспонденция си изчисти грунда, проклинайки. Нямало закон, който да забранява някой да подобрява Joy

Има някаква неуравновесеност сякаш...
Благодаря за отговора.

# 534 24 ян. 2023, 07:39 ч.

Мнения: 75 999

Защо не вземете решение да пребоядисате цялото стълбище тогава, нали не било в добро състояние, казваш?

Това ми е малко като някой да измие стълбището безплатно, а друг да се сърди че било мокро ..не е съвсем същото, но единия прави нещо поне, другия само бездейства и критикува... Grinning

# 535 24 ян. 2023, 08:15 ч.

Мнения: 2 150

И е така, и не е така. Никой не се сърди на хубавото. Просто човека използва забранени вещества, във входа се усеща аромат, но не можем да го докажем. Та в момент на опиянение наплеска с някакъв сив грунд директно върху блажната боя. След което си го изчисти. Не знам грунд да се нанася без шкурене или нараняване на блажното покритие.
Иначе е зле, но стана още по-зле, пари си трябват, но не дават хората, свиди им се. Даже не желаят да се учреди ЕС, не е за говорене...

# 536 24 ян. 2023, 12:09 ч.

Мнения: 5 384

В такава ситуация се събирате другите и намирате начин да подобрите ситуацията. На самоинициативата казвате, че ще имате грижата и така. С такива хора за съжаление няма справяне.
За другото си правите едно ОС според закона, избирате си домоуправител и касиер. С протокола в общината и ви вписват като ЕС, уведомително е, както вече писах. Сдружение не ви трябва. Започвате да събирате фонд Ремонт и след година ще имате средства за подобрения и ремонти. Може и по-рано, ако се разберете помежду си.

# 537 24 ян. 2023, 12:17 ч.

Мнения: 75 999

Даже не им трябва регистрация и събрания, само добра воля и желание. Разбират се да съберат по някой лев за еди що си, събират , наемат бояджия и боядистват.
Въпрос на желание и организация, нищо повече.

# 538 24 ян. 2023, 12:23 ч.

Мнения: 5 384

За боядисването - да. Другото е по желание.

# 539 24 ян. 2023, 12:49 ч.

Мнения: 612

Здравейте !
Имаме следния проблем във входа искаме да се смени дограмата в панелен блок.
40 % от живущите искат сумата да се раздели по брой апартаменти, 50 % по идялни части и другите 10% хич не ги бройм и за пари. Закона им е разпечатан,че е по идялни части но не ги засягало ,ако било поравно тогава щяли да платят.
Въпроса е дали сте имали такъв проблем и стигали ли сте до съд ?

Препоръчани теми

Несериозна връзка

Кой е любимият ви виц? Нека се посмеем заедно...38

740
Развлечение

PANDORA - Тема 10 Юбилейна

783
На пазар

Balea, Alverde, Catrice, Essence, Aura (козметика от dm, Lilly drogerie и други) - тема 91

Причина:

Причина: