Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

35 354
868
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 585 31 ян. 2023, 10:49 ч.

Мнения: 76 029

Защото не е съществено изменение на фасадата, предполагам. В чл.185 ЗУТ се говори за СЪЩЕСТВЕНО, а тази дупка е малка съответно несъществено изменение на фасадата. Така смятам и аз, между другото.
50 на 50 са ти шансовете в общината.
Промяна предназначението наистина няма, защото кода в кадастъра си остава същия за обекта - жилище е било, жилище си остава. Та няма и промяна предназначението.
Шансовете са ти в пожарната, ако е пожароопасно това отвеждане, не му разбирам там.
Принципно, дали от тази дупка, дали от долната терасата - все има миризми.
Може да помолите да извиете някак тази тръба, да отива по-встрани, ако смятате че така ще е по-добре...не знам, преценете си.

На ръба е случая, пак казвам... фифти фифти са шансовете....според мен.

# 586 31 ян. 2023, 11:46 ч.

Мнения: 803

Да и аз така предположих, вариант за реален резултат е само по ЗУЕС с общо събрание и евентуално констативен протокол, може би. Някъде бях чела из законите изискване за лоджии и кухненски боксове ако има инсталация за отпадни газове и миризми да бъде направена напред, част от остъклението, а не отстрани както е в случая. Обаче не помня къде и не знам дали ще има изобщо смисъл да се позовавам на това. А иначе да, то миризми от готвене винаги има, въпросът е, че когато са от другата страна, където са кухните, не е проблем. Проблемът е, че сега влиза и в спалнята и хола, т.е. от всички страни мирише на кухня...

# 587 31 ян. 2023, 12:10 ч.

Мнения: 76 029

Разбирам да, житейски си напълно права.
Аз се спрях на законовите варианти.

Сещам се да ги убедите да я удължат някак да излиза до покрива. Не знам такъв дълъг тръбен път обаче дали е удачен да отвежда газовете...

Според мен си пусни жалбите до пожарна, кмет, ДНСК..може пък нещо да излезе...
Защото ако нищо не предприемеш пък, със сигурност няма да има промяна...

# 588 31 ян. 2023, 18:59 ч.

Мнения: 803

Май за ДНСК пак се иска констативен протокол от общо събрание до колкото четох в сайта им. В крайна сметка ще се наложи явно да занимавам и другите съседи. За удължаването до горе и аз си го мислех като вариант. Но не мисля, че те биха направили нещо. За тях проблем няма и изобщо не смятат за редно да се съобразяват с когото и да било. Докато не ги поканя да се уверят сами за каква смрад става въпрос май няма да има ефект. Макар че и тогава могат да кажат, че мирише приятно Grinning

# 589 31 ян. 2023, 19:00 ч.

Мнения: 76 029

Не е нужен протокол за жалбите.

# 590 31 ян. 2023, 19:05 ч.

София
Мнения: 24 693

Знаете ли докога е срока за подаване на документи към общините да се ползва инсталиране на слънчеви панели на входа с 30% финансиране от собствениците?

# 591 31 ян. 2023, 19:11 ч.

Мнения: 10 396

Цитат на: Amiamo в вт, 31 яну 2023, 19:05

Това е само, ако се отоплявате на въглища?!

# 592 31 ян. 2023, 19:44 ч.

София
Мнения: 24 693

Цитат на: pinko в вт, 31 яну 2023, 19:11

Цитат на: Amiamo в вт, 31 яну 2023, 19:05

Това е само, ако се отоплявате на въглища?!

Във входа нямаме парно, отдавна сме разведени с Топлофикация. Осем етажен блок, никога не сме се отоплявали на въглища. Simple Smile

# 593 1 фев. 2023, 10:28 ч.

Sofia
Мнения: 29 246

Здравейте!
Каква сума плащате за почистване на вход и какво почиства хигиениста?

Интересува ме за вход на 6 ет.,с асансьор.
Идва 1път седмично,мете и мие.
Плащахме 60лв.Поиска увеличение.Сега е на 70лв.Не е много старателна.

# 594 1 фев. 2023, 10:46 ч.

Бургас
Мнения: 4 558

Ние сме 6 етажа, 10 апартамента, плюс подземен гараж и малко дворче с паркоместа, плащаме 20 лева на посещение, идва 1 път седмично, двора и гаража мете с метла и то не всеки път, входа с препарат с белина го минава, 1-2 пъти в годината би трябвала асансьора и перилата да забърсва

Последна редакция: ср, 01 фев 2023, 10:55 от bur02

# 595 1 фев. 2023, 10:48 ч.

Sofia
Мнения: 29 246

Само вътре във входа ли чисти?
Двор,мазе,прозорци?

# 596 1 фев. 2023, 10:48 ч.

Мнения: 76 029

Аз си взех ключа от нашата, писала съм защо.
Искаше 80 на месец или 20 на седмица, а за 2023 - 100 и 25 съответно.
5 етажа без асансьор, без чистене на прозорци, само метла и парцал беше.
Беше неоправдано висока цената за конкретния вход и конкретният град.

# 597 1 фев. 2023, 13:19 ч.

Мнения: 14 952

Кабелните оператори длъжни ли са да премахват кутиите и кабелите, които не се ползват.

120лв, 8 етажа за 1 път седмично, мете и мие. Прозорци, сняг, пред входа чистене се договаря допълнително.

# 598 1 фев. 2023, 13:40 ч.

Бургас
Мнения: 4 558

Цитат на: Doli в ср, 01 фев 2023, 10:48

Само вътре във входа ли чисти?
Двор,мазе,прозорци?

Ние прозорци нямаме, само стълбище и етажни площадки, но по принцип трябва да чисти всички общи части, вкл. двора и подземния гараж, просто във входа мие всяка седмица, а гаража и двора- по-рядко, то няма нужда всяка седмица, тя си преценя кога какво

# 599 1 фев. 2023, 16:00 ч.

Мнения: 100

Нова съм в темата-здравейте!
Ако е зададен въпроса преди мен, съжалявам, но не мога да прочета всяка тема, та имам един въпрос.. Купихме си апартамент на 4ти последен етаж, който имаше течове от покрива и ние го знаехме. Ремонтирахме покрива с наши средства-подменихме счупени керемиди пренаредиха старите и така това нещо ни излезе 4000 лв някъде. Но решението е временно направихме го, защото нямаме време да чакаме съседите, а трябваше да започнем с ремонта вътре. Съседите знаят за проблема, след като станахме собственици направихме събрание да се събират пари за ремонт на покрива и ето вече година след това няма никакви събрани пари. Ние сме с най-много общи части и сме съгласни да дадем каквото се иска, но няма съдействие от другите живущи. Какво може да се направи по въпроса. Можем ли да ги съдим, за да започнат да събират пари преди новоотремонтираният ни апартамент да се скапе? Благодаря на всички отзовали се!

Препоръчани теми

Balea, Alverde, Catrice, Essence, Aura (козметика от dm, Lilly drogerie и други) - тема 91

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 10 (30.10 - 06.11)

Набор 2003

772
Набори

Кой е любимият ви виц? Нека се посмеем заедно...38

740
Развлечение

Причина:

Причина: