Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

33 091
868
2

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 825 4 март 2023, 14:29 ч.

Мнения: 562

Много благодаря, petiaivanov🤗

# 826 6 март 2023, 15:00 ч.

София
Мнения: 9 487

Здравейте.
Имаме следния проблем - във входа има живущи от един апартамент юристи, които са на въпреки на всичко и оспорват всяко едно нещо. Съответно ни трябва професионален домоуправител, който да е юридически подкован и да си изпипва всяко едно нещо - свикването на събрание, протоколи, вземане на решение.
Има ли такъв? И можете ли да препоръчате?
Сегашният се отказва, защото просто няма капацитета да се справи и с най-елементарни ситуации, извън събирането на пари (от тези, които си плащат доброволно) и плащането на сметки.
Иначе останалите апартаменти са доста сговорчиви, има общо желание да се случват неща във входа и около блока, но всичко се спира от въпросните хора.
Благодаря!

# 827 6 март 2023, 15:50 ч.

Мнения: 7 794

Това и домоуправителят може да го направи. Изчитате добре ЗУЕС, разпечатвате и подчертавате най-важните моменти. Носите го с вас ако трябва. Написан е на разбираем език. Следвате всички стъпки за свикване на събранията, кворуми за провеждане. Съставяте протоколи. Разписвате се в списъци на присъстващите с посочени ид.ч. още на събранието, за да е достоверно всичко и да може да смятате ид.ч за взимане на рашения. После обява, протокол, копия и ще им натриете носа. От опит говоря. После няма какво да оспорват ако болшинството е взело решения според разпоредбите.
Профитата повечето са доста неграмотни. Като чуят юрист/адвокат и масово хората припадат, а то има не малко прости и некомпетентни хора сред тях, че не е за вярване.

# 828 6 март 2023, 15:58 ч.

София
Мнения: 9 487

Така е, но гълта много време. Също от опит. Защото те оспорват неща от типа дали обявлението е поставено достатъчно навреме, има ли свидетел, на поставянето, включено ли е всяко едно важно решение, което ще се взема като отделна точка в протокола и всякакви от сорта неща. И то оспорват по съдебен път.
И на мен ми се струва, че трудно ще стане с професионален домоуправител, защото си изисква доста предварителна подготовка, а те нямат интерес да отделят толкова време.

# 829 6 март 2023, 16:15 ч.

Мнения: 75 321

Не е трудно. Иска се само желание и малко време.

# 830 6 март 2023, 16:51 ч.

София
Мнения: 4 177

Предложете на юристите да станат домоуправители.

# 831 6 март 2023, 17:02 ч.

Мнения: 7 794

Предложихте ли им да станат протоколчици? Да вложат огромната енергия и компетентност, които имат за общото благо и стриктно спазване на закона!? Това би била чудесна позиция за тях! Положете усилия в тази посока.

А закачането на протокола се удостоверява със свидетел и нов протокол с дата и час.
Направете си и Вайбър група и поствайте селфита със свидетеля. Заривайте ги с документите на имейла в пълен комплект да не мрънкат.

# 832 6 март 2023, 17:14 ч.

Мнения: 75 321

Лепиш поканата на входа заедно със съсед. После пишеш служебна бележка: днес със Кольо от 5ет.залепихме покана с дневен ред еди кой си на входната врата на блока.
После прибираш копие от поканата със защипана към нея сл.бележа, и прибираш. Гледаш колко дена по-рано от събранието беше да я лепнете..даже повече дена нека има....и така.
Питай и тук, ще ти кажем всичко което не е ясно.

# 833 6 март 2023, 17:24 ч.

София
Мнения: 9 487

Предпочитат да спъват, отколкото да правят нещо градивно за съжаление.
Иначе за съжаление не е толкова просто, защото постоянно измислят нещо ново. Пример - не искат да станат протоколчици, но после оспорват протокола и искат да се добавят още 5 страници Simple Smile

, в които си пишат неща, които им изнасят и не отговарят на обективната действителност. Цялата енергия си я влагат в това да пречат.

# 834 6 март 2023, 17:35 ч.

Мнения: 75 321

Опитай с добро, с усмивка...да разбереш какъв е проблема. Попитай ги направо, говорете...

# 835 6 март 2023, 17:55 ч.

Мнения: 7 794

Още нещо ми хрумва ако много Ви писне. Свиквате общо събрание за избор на нов домоуправител и се наговаряте да гласувате за тях. Нали следват закона, нямат право да откажат длъжността Simple Smile

# 836 6 март 2023, 18:03 ч.

Мнения: 3 763

Цитат на: zazu1 в пн, 06 мар 2023, 17:24

, в които си пишат неща, които им изнасят и не отговарят на обективната действителност. Цялата енергия си я влагат в това да пречат.

Използвайте записващо устройство Simple Smile

В работата ми се е налагало да ползвам и да си сверявам със записките

# 837 7 март 2023, 19:46 ч.

Бургас
Мнения: 1 928

Цитат на: drago_2008 в пн, 06 мар 2023, 17:55

не схвана ли че неискат - по добре цитирай члена по който немогат да откажат, да не пискат

# 838 7 март 2023, 19:59 ч.

Мнения: 75 321

Членът е в закона, всеки може да отвори и да го намери. Четенето не е някакво свръхумение..
По здравословни и нам кви си причини само може да откаже лицето...

# 839 7 март 2023, 22:20 ч.

София
Мнения: 9 487

Няма смисъл да ги принуждаваме. Или няма да си мръднат пръста или ще натворят някоя глупост.
Благодаря за идеята за записа.
Ще го мислим явно. То че има начин, има, но за последните години глътна твърде много време и енергия, за да се случи всяко едно смислено нещо, което се случи, без да могат да го оспорят. И просто на никого вече не му се отделят време и нерви, да се разправя с тях.

Препоръчани теми

Проблем с автоинструктор

11
Автомобили

Препоръчайте ми школа за шофьорски курсове, София

Владимир Йорданов/ Тони Петров/ Учебни центрове България

Спам пощата в АБВ.

Причина:

Причина: