Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

36 258
868
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 60 12 окт. 2022, 08:42 ч.

Мнения: 636

За гаражите не съм сигурна дали са в едно с апартаментите в нот. акт или имат отделен. Почти всеки апартамент е с мазе и паркомясто. Някои собственици имат апартамент+2 мазета+паркомясто (едни с надземно, други с подземно), други имат само апартамент + мазе или само апартамент или апартамент+гараж. Имаме собственик само на подземен гараж+мазе и такъв само с 2 надземни гаража. Мазетата обаче са по-малко от апартаментите, имат си квадратура и иделани части, според моето разбиране не се водят "придадени" - греша ли?

# 61 12 окт. 2022, 08:48 ч.

Мнения: 76 570

Ап.без складово не може.
Ако този ап.който няма мазе, за коъто пишеш...той има ли килер вътре?

Гараж и мазе...това е странно.

При ЕС мозето не може отделно да се продаде без ап. Или ап.да продадеш без мазето. Така сме го учили.

# 62 12 окт. 2022, 08:58 ч.

Мнения: 636

В България всичко може явно. По принцип по проект мислчя, че във всеки апартамент има някакво подобие на склад (подобие, защото на картинка има нещо като заграждение в коридора без врата, т..е не е отделно помещение), но реално няма обособени складове (решили са да не го заграждат).
В подземието има складове - така се водят по документи, които са 11 и всеки си е купувал свободно и ако иска. Апартаментите са 14.

# 63 12 окт. 2022, 09:15 ч.

Мнения: 76 570

Един вид мазите са допълнителни складови пом.ли? Към ап, които вече вътре си имат склад. Тоест..по желание ако иска някой?

Не знам тогава...какъв е статута на мазите - самост.обект? Трето? Се питам аз...

Защо както Драго ти каза, не пробвате?
Да отделите две ЕС...

# 64 12 окт. 2022, 09:23 ч.

Бургас
Мнения: 4 563

Нашата кооперация е също надземни апартаменти и гаражи и подземен гараж, нямаме такова нещо като две ЕС, разбира се, че за ток, чистачка , асансьор на входа събираме пари само от апартаментите във входа, за подземния гараж събираме отделно пари за чистачка и ток само за гаража, НО: за ремонт на покрива преди няколко години събирахме пари от всички, съобразно ид.части на всеки, които както вече казах сметнахме сами - квадратура на всеки обект към обща квадратура на всички обекти, не е трудно да се сметне за всяка сграда, просто трябва да има инфо за площта на всички обекти

# 65 12 окт. 2022, 11:25 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 069

проблемът, бър, е че средствата във фонд ремонт са от всички.
от тях трябва да се плаща и ремонта на асансьора, а гаражите и магазините на партера изобщо нямат достъп до него.
това би предизвикало недоволство у собствениците на гаражи и магазини. напълно оправдано.
и не е само асансьора, при нас се реши и се направи освежаващ ремонт на входа, латекс, боядисване, лакиране на перила... това е ремонт и трябва да се плати от фонд ремонт, но магазините на партера (с отделен вход са) нямат достъп до тази обща част на блока и не е редно да плащат за ремонта ѝ.
в Правилника записахме, че общите части са покрив, фасада, ВиК, електроинсталация, общите части на тръбите за парното и за тях ще се плаща от фонд ремонт.
за използваните само от входа ще се събират пари отделно - това включва входна врата, пощенски кутии, асансьор, стълбище.
за неспоменатите ще се прецени и реши на събрание на ЕС.
хората имат нужда да се почувстват изслушани и да усетят, че се търси справедливост за всички.

# 66 12 окт. 2022, 11:33 ч.

Мнения: 76 570

В ЗС е предвидена такава възможнаст като описаната от Добри.

Чл. 38 ЗС При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.

# 67 12 окт. 2022, 12:14 ч.

Мнения: 636

Цитат на: teta75 в ср, 12 окт 2022, 09:15

На въпросите в 1ви абзац отговорът е да. В кадастъра за сградата пише, че тя има 18 самостоятелни обекта, което са 14 апартамента и 4 гаража. Тогава тия мазета какво се водят...и аз не знам вече.

Паркоместата за записани като, примерно, 15 кв.м, равняващи се на еди колко си% иделни части от сутерена...та те не са самостоятелни обекти в случая...обаче ако трябва ди ги разпределям като %ИЧ от сутерена към апартаментите ....малиии ще станат 1000% ИЧ в тая сграда хахах

Сега разбирате ли защо не мога да сметна нещата Tired Face

А няма как да изключа сутерена, защото както Добри спомена фонд ремонт се събира за всички части на сградата. Давам пример с човека, който има само подземен гараж и мазе - ако протече покрива той трябвада плаща, защото покривът е на всички под него, а имотът е покрива в крайна сметка. Сега, ако акансьорът се развали, а той не ползва такъв, за да слезе в мазето....не знам трябва ли да плаща или не...

# 68 12 окт. 2022, 12:22 ч.

Мнения: 76 570

За допълнителните мази какво е отразено в кадастъра? Сигурно са самостоятелни обекти, складови някакви, щом се продават отделно и самостоятелно. тоест..аз като външен за сградата човек мога ли да купя само едно такова мазе, от допълнителните? Ако да...то е самостоятелен обект по смисъла на ЕС, и освен него, ще имам и някакви идеални части от сградата.

По нотариалните актове като събереш ид.части на всички, ми припомни, колко дава като сбор? Не от строител, а по документите за собственост?

За мен решението е да отделите две етажни собствености, все едно два входа да са - нали жилищната част и сутерена са с отделни входове?
Все едно сутерена е вход А, а нагоре е вх.Б. Това е само за целите на управлението на ЕС, с това разделяне на две ЕС не променяте собственост и идеални части такива, каквито са по документите.
И смяташ по чл.17...

# 69 12 окт. 2022, 13:13 ч.

Мнения: 636

Mазетата не са нанесени в кадастъра. В нот. акт площите са каквито са записани в една таблица с площообазуването, това в нашия нот. акт, предполагам и останалите са така. Но сега си играх със сметките, ползвах формулата от закона. Сметнах: )кв. апартамент+кв мазе+кв гараж/ПМ)/(кв сбор от всички тези имоти)*100 -за тези които някой няма мазе/гараж/пм писах 0....обърнато в % и събрано се получи тоцхно 100%...май май ще го предложа това на ОС да се приема и това е...освен ако някой не предложи по-добър вариант

# 70 12 окт. 2022, 13:58 ч.

Бургас
Мнения: 4 563

Мазетата няма как да са нанесени в кадастъра, те са прилежаща част към всеки апартамент, все едно са стая от него, но може да е под земята, на тавански етаж или в самия апартамент, затова и само мазе не може да се продава, по изключение - ако от един апартамент отиде към друг

# 71 12 окт. 2022, 14:46 ч.

Мнения: 76 570

Това са други мазета, уточнихме го горе.
Допълнителни, втори..както искаш го наречи.
Всеки апартамент си има складово помещение, тези са извън тях.

# 72 12 окт. 2022, 18:10 ч.

Мнения: 5 018

Живея в сграда, построена върху частен терен, ограден, има дворно място.. Собствениците на имота казват, че дворът е общ и всички живущи в сградата могат да го ползват. И го ползваме. Отскоро един съсед загражда част от двора и ще си сложи и врата. Тази част е под моите спални. Аз живея на първи етаж, но тъй като теренът е с денивелация под мен партерът е обособен също на жилище и той живее там с излаз на двора, извън общото стълбище. Това, че го затваря не ми пречи, въпреки че е незаконно, но той в това място прави кухня и готви на открито под прозорците ми, а също и се пуши, дори и нощем, което особено лятото много пречи. Мога ли нещо да предприема?

# 73 12 окт. 2022, 18:12 ч.

Мнения: 76 570

Дефинирай прави кухня в двора?

# 74 12 окт. 2022, 18:25 ч.

Мнения: 5 018

Сложена е маса. И включва фритюрник, котлон, вурху него тенджера, кромид, месо, леща и си пържи, вари. На 3 метра над него са моите прозорци. Да допълня. Собствениците на имота са изключително кротки хора и не искат да се карат с него. Опитаха се, когато започна стената, той ги нагрубява и се отказаха.

Препоръчани теми

Снимка на новородено в международен паспорт

Бургаски свободен университет

Крем депилатоар Glacèd

Ваксина Hexacima

Причина:

Причина: