Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

36 240
868
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 45 11 окт. 2022, 10:06 ч.

Бургас
Мнения: 4 563

Нещо грешно събираш, професионално с доста таблици за площообразуване съм работила, винаги процентите от общите части на цялата сграда са 100, гледаш колонката, в която отгоре пише - ид.части от сградата К%, следващата колонка винаги е ид.части от сградата F3, където този процент е в квадратни метра
най-вероятно грешно събираш нещо за паркоместата, обикновено за тях има и допълнителни проценти, защото се водят част от голям гараж и имат проценти и от маневреното хале на гаража

Последна редакция: вт, 11 окт 2022, 10:22 от bur02

# 46 11 окт. 2022, 10:29 ч.

Мнения: 636

ами събирам всички % ИЧ за всеки имот,които пише в таблицата и получам над 160%. В самата таблица най-долу има ред Общо, в което % ИЧ пише 100, но реално не е толкова и сега се опитвам да тълувам таблицата. Ако приемем, че няма колко %ИЧ, каква е формулата, за да ги сметна сама и евентуално да ги изкарам 100%?

# 47 11 окт. 2022, 10:53 ч.

Бургас
Мнения: 4 563

Би трябвало да е тази колонка, в която отгоре пише ид.ч. общи части от сградата, а отдолу е 100, събери ги внимателно, за да провериш
иначе принципът е следния - ако имаш 20 апартамента по 100 кв.метра, цялата площ на сградата ти е 2000 кв.м.,съответно всеки апартамент има процент 100/2000 или 5% от общите части, може да свериш дали към обекти с приблизително еднаква площ има приблизително еднакъв процент ОЧ
виж внимателно как са описани паркоместата, щото такива обекти в правото няма, те са част от един по-голям гараж и зависи как ги е описал архитекта, някои към площта на паркомястото слагат и площта за маневри и квадратите скачат много, а нали се сещаш, че някой дето има 15 кв. паркомясто и към него 50 кв. маневрена площ, няма да иска да плаща ремонт все едно че има апартамент 65 кв.м.

# 48 11 окт. 2022, 11:13 ч.

Мнения: 636

трябва да ама не е Sad

вече два дни ги гледаме с мъжа ми и както и да смятаме, гледаме, пулим се и накрая колоната най-долу излиза160%. парко местата ги пише Място за паркиране и да, те са част от сутерен, предполагам маневрена зона е част от ИЧ.
Ето как излиза от таблицата:
апартамент 94.58 кв.м. с 7.26% ИД + място за паркиране 20,54 кв.м и 7.84% ИД+ склад 3.70 кв.м. и 1.41%ИЧ. Ако ползвам тези цифри - имам 16,51% ИЧ аз. И като смена по същия начин за всеки собственик стават дооста %...Нещо не е както трябва в тази таблица.

# 49 11 окт. 2022, 11:28 ч.

Мнения: 76 568

В чл.17 ЗУЕС е описано как да се смята.

# 50 11 окт. 2022, 11:33 ч.

Бургас
Мнения: 4 563

определено нещо не е както трябва, но не мога да кажа дали са сбъркали тези, които са правили таблицата или ти нещо не гледаш добре
но няма как математически апартамент от 94.58 кв.м. и паркомясто 20,54 кв.м да имат горе-долу еднакъв процент, трябва процентите на апартамента да са около 5 пъти по-големи от тези на паркомястото
а за какви паркоместа става въпрос, за такива в подземен гараж ли, щото ако са в двора, е съвсем различна история, те нямат нищо общо със сградата
Ние за нашата сграда поради липса на таблица с проценти си сметнахме сами така - събрахме от нотариалните актове на всички чистите площи на всички апартаменти, изби и гаражи и получихме обща площ на сградата да речем 1500 кв.м., после сметнахме процента за всеки обект, да речем моят апартамент е 100 кв.м. и 5 кв. изба и за него процентът става 105/1500 или 7 %. На Общо събрание всеки си провери процента и гласувахме, че сме съгласни с тези проценти и оттогава тях си ползваме.

Последна редакция: вт, 11 окт 2022, 11:39 от bur02

# 51 11 окт. 2022, 11:39 ч.

Мнения: 636

bur02, паркоместа в подземен гараж са. Има и надземни 4 броя, като само 1 от тях има % ИЧ (то се пада под сградата в прохода за колите, предполагам затова).

teta75 така е, пише, но във формулата дадена там няма гаражи и паркоместа, а само апартаменти и мазета. а това, което не ми е ясн, освен защо имаме над 100% ИЧ е и как да включа тия пусти гаражи в цялата сметка

# 52 11 окт. 2022, 11:42 ч.

Мнения: 76 568

При гаражите имаше нещо различно. В старите теми е коментирано.

Прегледай нотар.актове добре..какво пише в тях!

# 53 11 окт. 2022, 15:13 ч.

Мнения: 636

в крайна сметка се оказа, че инвеститорът не ни е пратил актуалната таблица Unamused

....ама пък банката я е приела така, ужас хаха.

Сутеренът и всички имоти в него (подземни паркоместа, гараж и мазета) имат 100%ИЧ, и всичко надземно (апартаменти и гаражи) също имат 100%...та общо са 200%.

Въпросът ми как се смятат разходи или друго, които се разпределят на база % ИЧ остава... Примерно на ОС са били собственици с общо 169% ИД от 200%? или трябва всички %ИД да се рекалкулират и приравнят към 100%?

# 54 11 окт. 2022, 15:17 ч.

Мнения: 76 568

Смятат се както е казано в чл.17 от закона. Сори за повторението, но там ви е отговорът. Площите ви трябват.

# 55 11 окт. 2022, 19:44 ч.

Бургас
Мнения: 4 563

Да, цялата сграда е 100%, всеки обект трябва да има част от тях, няма как да са 200, инвеситорът не може ли да направи ново разпределение на процентите, спрямо площта на всеки обект

# 56 11 окт. 2022, 21:43 ч.

Мнения: 8 114

Тези в подземието участват за решения, които ги засягат тях. Те си плащат такси към ЕС касаещи подземието, от което имат Ид.ч. подземното ниво си има отделен електромер за общите части и всеки гараж долу си има свой електромер, заради контакт вътре. Ако не ползват общите части на сградата, не плащат режийни и фонд, защото са под земята. Ако им се повреди гаражната врата или имат нужда от ремонти долу Вие не плащате... Това е смисъла на разделянето, което правят строителите. Така е при нас.

# 57 12 окт. 2022, 07:00 ч.

Мнения: 76 568

Това са като две ЕС..два входа да речем. В чл.17, (който никой не прочете), се говори точно за това...ал 4 и 5. Как да преобразувате ид.части така че сборът да е единица. Новите проценти се гласуват с мнозинство 2/3.

# 58 12 окт. 2022, 08:12 ч.

Мнения: 636

Аз го четох преди да попитам, и тъй като сборът при нас не е 100% сме в ситуацията по чл. 5, а. 1. Тръгнах да смятам, но не ми стана ясно дали подземните паркоместа се водят самостоятелен обект за тази формула или не (за гаражите знам, че се водят такива), за да знам как точно да ги сметна. Но пък да не се включат във формулата при положение , че си имат квадратура и общи части някак не ми се вижда смислено...Затова и питах как се смята.Освен пък да ги сметна така (кв.м. партамент+кв.м.мазе+кв.м гараж/паркомясто)/(сбор кв.м. апартаменти+ сбор кв.м. мазета+сбор кв.м. гаражи/паркоместа) и колкот се паднат Simple Smile

И се чудя как утре ще кажа на някой, че той няма глас с 22% както му е по нот. акт ами има 12%, защото видиш ли трябва да ги смятам наново, че и да се приеме това, а не нот. акт. Тежка е задачата на домоуправителя...

Последна редакция: ср, 12 окт 2022, 08:19 от ambro13

# 59 12 окт. 2022, 08:25 ч.

Мнения: 76 568

Към всеки ли ап.има гараж и паркомясто, освен маза?
И гаражът в нот.акт на ап.ли е вписан, или отделно?

Гаражът би следвало да самост.обект. към него следва да има ид.части, за да е той част от ЕС.

Да видим пак какво е режима на ЕС

https://www.lex.bg/mobile/ldoc/2122102787

Препоръчани теми

Снимка на новородено в международен паспорт

Бургаски свободен университет

Крем депилатоар Glacèd

Ваксина Hexacima

Причина:

Причина: