Публикувана: 13 окт. 2022, 20:39 ч.
Последно мнение: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 66

32 167
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми на жилищните райони около София?
Какви са предимствата и недостатъците на това да живеете в къща вместо в апартамент?
Какви са основните причини за нарастващото търсене и покупка на имоти през последните години?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми на жилищните райони около София?
  
  Основните проблеми в жилищните райони около София включват лошото състояние на инфраструктурата, липса на тротоари, канализация, вода и неравни пътища. Това създава трудности за живеещите в тези райони, които се оплакват от липсата на удобства и високите разходи за поддръжка.
- Какви са предимствата и недостатъците на това да живеете в къща вместо в апартамент?
  
  Живеенето в къща осигурява по-голям комфорт, пространство и възможност за градинарство, докато апартаментите са по-подходящи за тези, които не искат да се занимават с градинарство и предпочитат по-ниски разходи и лесна поддръжка.
- Какви са основните причини за нарастващото търсене и покупка на имоти през последните години?
  
  Увеличеното търсене и покупка на имоти се дължи на повишаването на заплатите, ниските лихвени проценти, страха от инфлация и спекулациите, както и необходимостта от по-големи жилища след преминаването към дистанционна работа поради пандемията. Освен това хората търсят по-големи жилища с достатъчно пространство за работа от вкъщи и за техните деца.
- Какви са основните причини за по-строгите условия за отпускане на нови заеми?
- Какви са сивите сделки, споменати в дискусията?

# 330 25 окт. 2022, 08:48 ч.

Мнения: 4 360

Цитат на: Черна станция в пн, 24 окт 2022, 19:25

На мен това ми звучи като свиване на предлагането на вторичния пазар, което ще доведе до спад на броя на сделките ( 45% надолу, както се каза), но поради възникналия дефицит не би трябвало да има голям спад на цените.

Спад на цените има, аз бях давал примери наскоро - дали това е само началото, тепърва ще видим:

Това намаляване на предлагането е симетрично, защото всеки човек, който си предлага къщата за продан, първо си е харесал друга за закупуване. Инак бездомен не се седи. Така че ако той е изпаднал от предлагането, причината е, че е изпаднал преди това и от търсенето.
Но наистина - различен пазар. В САЩ наемите са доста високи и не винаги е лесна дилемата "да купя дом или да живея под наем". Докато в София например, в момента аз ако търсех къде да живея, без замисляне бих избрал да давам там по няколкостотин евро месечно, отколкото 150-200к накуп, дето не се знае след време дали ще можеш и 100к да си върнеш (ако цените паднат до предишното си ниво, което не е изключено).

# 331 25 окт. 2022, 09:20 ч.

Мнения: 637

Цитат на: gadamer в вт, 25 окт 2022, 08:44

Не съм влизала от няколко месеца в темата, тогава някои вещаеха срив на цените, защото щели да се вдигнат лихвите по кредитите. Та как е положението, сбъднаха ли се прогнозите?

С колко се качиха лихвите?

# 332 25 окт. 2022, 09:59 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: MaryPop в вт, 25 окт 2022, 09:20

Цитат на: gadamer в вт, 25 окт 2022, 08:44

С колко се качиха лихвите?

Моите лихви все още не са се качвали.

При прогнозите със срива, този път е различно. Сега, вече наистина сме пред срив. Чака зад вратата. 600 Е на квадрат са прогнозите.
За съжаление, същото като преди е, че тези, които ожесточено громят пазара нямат за продажба ни пури, ни хотели.

# 333 25 окт. 2022, 10:02 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 989

Chris78, разковничето е, какво означава това " след време" ...6 месеца, 1 година, 5 години...или 10 г.
Всеки си гледа неговата микро ситуация. Колко и как напредва във финансите си, с какви темпове.
Има хора, каито наистина правят много тъпи грешки, грешки, които са очевадни. Вижда се, че са заложели на прекалено добро стечение на обстоятелства, дори наивни. Не са много тези хора и това е добре, но за всички останали, колкото и да се мъчем, да анализиране, да предполагаме, да съпоставяме данни и т.н. в крайна сметка времето ще покаже. Прекалената смелост и безрасъдство е риск, но и прекалената предпазливост и страхливост още по-голям. Това е лично мое мнение.

Последна редакция: вт, 25 окт 2022, 10:09 от tomeva

# 334 25 окт. 2022, 10:24 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 183

Да разбирам ли, че няма срив на търсенето и цените, и все така се купуват имоти? Или чакаме зимата и все така гледаме какво е в САЩ?

# 335 25 окт. 2022, 10:27 ч.

Мнения: 637

Цитат на: gadamer в вт, 25 окт 2022, 10:24

Разбирай, че чакаме следващите 5 срещи на ЕЦБ

# 336 25 окт. 2022, 11:22 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: gadamer в вт, 25 окт 2022, 08:44

Само не схванах, какво очакваш да се случи за няколко месеца? Процесите в банковия сектор и недвижимите имоти се случват бавно и за един цикъл отиват няколко години.
Срив в цените на имотите едва ли ще има. Не и както си го представят някои хора, защото инфлацията в цял свят е висока. Лихвите по кредитите ще отиват нагоре, но плавно и полека. Банките не са луди, че да всяват паника с рязко вдигане на лихви.

# 337 25 окт. 2022, 11:31 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Inspired-by-life в нд, 23 окт 2022, 20:00

Как ви звучи четиристаен в централно място в Хамбург с първоначална цена 100 000 евро? Естествено ще има наддаване.

Не се заблуждавай от такива обяви, това не е цена, а зарибявка за да дойдат повече хора на търга, нарочно се слагат смешни суми за привличане на вниманието.

# 338 25 окт. 2022, 11:48 ч.

Мнения: 637

Цитат на: SeaHorse в вт, 25 окт 2022, 11:22

Цитат на: gadamer в вт, 25 окт 2022, 08:44

Те от ЕЦБ твърдяха, че инфлацията е временна и ще се върнат цените. Какво стана? После твърдяха, че увеличението на лихвите ще е плавно. Ами очаквам точно обратното на това, което казват. Иначе има много неясноти пред БГ - лихви, еврозона, така че средата на 2023 г ще стане ясно предполагам.

# 339 25 окт. 2022, 12:02 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 183

Ако се върнете да четете няколко месеца назад в темата, ще видите апокалиптичните прогнози, изказани от някои потребители, които бяха в доста краткосрочна перспектива - пукане на балона, срив на цените, хората щели да спрат да купуват, цитираше се какво било в САЩ, за лудите, дето си купували жилища в този момент, а пък умните чакали балонът да се спука, как 2008 г щяла да е нищо, в сравнение с този имотен балон....Та тогава ми доскуча темата и реших да дам време да се спука тоя балон и да вляза тогава и да им кажа "Ей, бяхте прави". Ама...явно още не са паднали цените, та ще го отложа потупването по рамото.

# 340 25 окт. 2022, 12:13 ч.

Мнения: 637

Ами тогава няма да се спука балонът, но и никой от вас няма да купува на пазарни цени. Така добре ли е 😀

Последна редакция: вт, 25 окт 2022, 13:39 от MaryPop

# 341 25 окт. 2022, 12:15 ч.

София
Мнения: 4 668

Това последното изобщо не го разбрах.

# 342 25 окт. 2022, 12:21 ч.

Мнения: 51 122

За пореден път моля да се изяснят термините. Какво се разбира под пукане на балон най-вече? За мен пукане на балон ще има при срив от 50% А с оглед на това, че тази година вече били скочили с 30% (някъде го четох) ако цените сега паднат с 10% или с 15% това е просто корекция. И 23% да паднат това е само връщане към нивата от началото на годината, а за балон слушам от поне 5 години.

Последна редакция: вт, 25 окт 2022, 12:40 от Черна станция