Публикувана: 1 дек. 2022, 08:25 ч.
Последно мнение: 18 ян. 2023, 08:45 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

38 941
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
  
  Форумът обсъжда различни аспекти на пазара на недвижими имоти в България, като разстояния до центъра на София, възможности за транспорт, цени на имотите и практиката да се купува жилище за деца, които учат в различни градове.
- Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
  
  Мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт варират. Някои участници смятат, че определени местоположения са лесно достъпни пеша от центъра, докато други изразяват опасения по този въпрос. Освен това се обсъжда значението на различните видове транспорт и тяхното въздействие върху цените и търсенето на имоти.
- Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
  
  Обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града, варира. Някои родители споделят примери от личния си опит относно инвестирането в имоти и предимствата на определени местоположения. Други изразяват опасения относно рентабилността и смисъла на такава покупка.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти и инвестирането в недвижими имоти в България?
- Какви са мненията на форума относно предимствата на ходенето пеша и живота без кола?

# 510 4 ян. 2023, 23:21 ч.

Мнения: 2 255

Цитат на: Queen L в ср, 04 яну 2023, 23:16

Здравейте! Моля за съвет. Продавам апартамент и искам бързо да му намеря купувач. По съвет на брокерката, която ангажирах с продажбата, оставихме апартамента в състоянието, в което беше - без освежаване и без ремонт. Не е порутено, но има нужда от боя и може би смяна на ламинат. Вътре мебелите са стари - захабени и демоде. Смятате ли, че трябва все пак да направим ремонт? Общо-взето търся печелившия подход... Смятате ли за добре да се обърна към още една-две агенции? Не съм подписвала никакви договори, които да ме връзват с конкретна агенция и/или брокер.

Можете да изхвърлите старите мебели (ако не са дървени, тогава биха могли да се използват), да боядисате стените в бяло, да почистите основно бани и подове. Това ще ви отнеме седмица, а ще придаде свеж и по-просторен вид на жилището.
И купувача ще може да си го подреди мисловно по свой вкус Simple Smile

# 511 5 ян. 2023, 00:08 ч.

София
Мнения: 161

Каква информация ми трябва да проверката в имотен регистър?

П.С. Ориентирах се как се търси в регистъра. Гледам в момента една сграда, апартамент намиращ се на втори етаж - в имотния регистър обаче ми излизат само два апартамента на този етаж, а със сигурност са повече. И на двата налични не ми отговарят квадратурите на обявените. Каква е причината да липсват апартаменти в регистъра?

Последна редакция: чт, 05 яну 2023, 01:24 от damon1

# 512 5 ян. 2023, 07:31 ч.

Мнения: 11 060

Може да е един собственик, който да си ги е обединил в реалност, а по документи да се водят отделни обекти?

# 513 5 ян. 2023, 08:04 ч.

Бургас
Мнения: 9 150

Причината е, че старите продажби ги няма в регистъра. В него са сделки от 1997-ма година насам. Ако жилището е придобито преди 1997-ма и след това по него няма движение - не е ипотекирано например, информация за него няма да намерите в регистъра.

# 514 5 ян. 2023, 09:18 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: bboiko в ср, 04 яну 2023, 19:48

Това може да го направиш, ако знаеш кой точно е имота. Но често в обявите се гледа да се прикрие това или се правят умишлени грешки с етажа, номера на сградата и т.н. Та може и да не може да стане тая преди на направиш оглед на място.

Това между другото е много лоша практика породена именно от излишното звено в цялата работа с покупко/продажба на имоти - а именно брокерите. Да не вземе случайно някой да открие собственика и да подминат излишното брокерско звено. Grinning

Не може на друг да не му е направило впечатление, че в западна Европа, както и в Щатите, всяка обява си се изписва с точен адрес. Не става хем като брокер да викаш "локацията е най-важната и ценоопределяща променлива", хем да не даваш адреса на имота. Да не говорим за тези, които наистина умишлено лъжат за етаж, номер на сграда и т.н. Това вече чупи тъпометъра. После как да ги обичат хората брокерите? Не само че в доста от случаите не помагат, ами направо си и пречат.

# 515 5 ян. 2023, 10:08 ч.

Мнения: 4 323

Цитат на: HappyHeartbeat в ср, 04 яну 2023, 19:51

И да добавя - шокирана съм от цената на довършителните материали. Преди време коментирахме тук най-евтините плочки на китайската фирма КАЙ серия Виола, които по спомен бяха 13 лв на квадрат (възможно е да е било промоция). Е, сега ми излезе реклама на Хикови - все още се предлагат, но на двойна цена - 26 лв/кв.м. Преди 4 години това беше почти цена за италиански плочки, първо качество.

Плочките се изпичат 24 часа в голяма пещ на газ, а газът сега е скъп. Това е проблем не само за керамичната индустрия, а и за цялата химическа, за хартиената, за торовете, за пекарните, и за много други. Напоследък малко спадна заради топлото време, но пак си е скъп исторически погледнато.

# 516 5 ян. 2023, 10:09 ч.

София
Мнения: 161

Сградата е от 2008-ма, пуснах две справки за двата апартамента на втория етаж, но не ми отговарят точно квадратурите. Но все пак на етаж би трябвало да са поне 4 апартамента. На трети етаж пък има само един апартамент в имотния регистър. Мисля си да не би да са зададени на друг номер на улицата, но пък това е странно. На същата улица държа и гараж под наем и се опитах да го намеря, но и него го няма. С нотариален акт отпреди година и половина някъде. Има ли законово основание сделка с нотариален акт да не е вписана в регистъра?

# 517 5 ян. 2023, 10:15 ч.

Мнения: 50 776

Цитат на: Queen L в ср, 04 яну 2023, 23:16

Ремонт не, така се ограничава кръгът купувачи, но изхвърли всички мебели и почисти.
И аз не бих боядисвала, а бих наблегнала, че нарочно го продавам небоядисан за да се види, че няма течове.
Защото една евтина боя може да създаде проблеми после, а и целта да е скриване на дефекти.

Цитат на: rumka833 в ср, 04 яну 2023, 23:18

Понеже брат ми изгоря с 15к от Такова стоп капаро. Даде го направо на продавача, оня изхарчи парите и се отказа да продава. И или трябваше да го бие, за да си ги вземе, или да ги забрави. Понеже на такива салфетки, хартийки и подобни ... Тъй става.

Да де, ама първо 15 000 (лева или евро) е безумна сума за стоп капаро, никой не е говорил за такива неща. И второ, даже и договор, написан на хвърчащ лист, е валиден колкото и договор напечатан на принтер. Можел е да го съди.

Последна редакция: чт, 05 яну 2023, 10:21 от Черна станция

# 518 5 ян. 2023, 10:26 ч.

Мнения: 1 744

Damon1, може да са прехвърлени на груб строеж или дори на право на ползване. Тогава ще са записани по номера на парцела, защото сградата не е имала адм.адрес. Базата данни не е съвършена, защото е качвана от различни служители и не е като азбучник.
Някъде някоя служителка ще е писала ул. Борова гора Номер 5, друга Блок 5 , трета ще е писала номер 5б, като е сложила входа заедно с номера.

Иначе информация за номера на парцела има и в kais.cadastre.bg. Там също са нанесени доста от апартаментите за София вече.

# 519 5 ян. 2023, 10:29 ч.

Мнения: 13 617

Една голяма грешка,която правят продавачите на имот (апартамент,къща) е че го оставят разхвърлян и запуснат при огледа. Те си мислят,че след като на тях не им прави впечатление прахта по перваза на прозореца,то и купувача ще си затвори очите.

# 520 5 ян. 2023, 10:32 ч.

Мнения: 1 744

Цитат на: deaf в чт, 05 яну 2023, 10:29

Не се сдържах след тоя пост да си споделя на каква обява попаднах в този контекст: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1e167284355004634

# 521 5 ян. 2023, 10:46 ч.

Мнения: 612

Страшно е направо, и то за тази цена - ужасно неприветливо изглежда, брокерите сигурно са били с противогази или поне аз така си представям и защитно облекло при влизането вътре ...че знае ли се от къде какво ще излезе. Цената кв м като за района не е висока, но се съмнявам обявената квадратура да е реалната.

# 522 5 ян. 2023, 11:01 ч.

Мнения: 10 245

Супер оферта с огромен потенциал, аз страшно не виждам, единственно като забележка имам към тях липсата на, схема..
цената 1300Е /м2 е супер за Локацията.
Хората са почнали да изнасят, аз имам визия..

# 523 5 ян. 2023, 11:04 ч.

Мнения: 11 060

200 квадрата е два пъти по 100. Брей че много. Ама сигурно тук са включили и гаража, и мазето, и тавана Wink

# 524 5 ян. 2023, 11:14 ч.

София
Мнения: 161

Цитат на: HappyHeartbeat в чт, 05 яну 2023, 10:26

Да, разбрах как стават нещата. В случая ми излязоха всички жилища като търся по номер на парцел и планоснимачен номер. Адресът не е вкарван винаги коректно и затова не е се появяват само по адрес. Но при търсене по адрес може да намериш пл.номер и номер на парцел, което ще изкара всичко. Намерих му и кадастралния номер в кадастъра но търсене по него не дава никакъв резултат.

А за гаражът ми на същата улица всъщност се оказа, че сградата е ъглова и в нотариалния акт е записан на нея улица, но в имотния регистър е на друга. С малко трикове може да се открие всеки и имот.

Препоръчани теми

Ясновидци - тема 47

(Био)зеленчукова градина-нашето райско кътче (тема 55)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4: старт от 9-и февруари, 20:00

Седмокласна изпитна тема -16.06-22.06 - И съседите даже са чули, тази седмица има матури...

2 164
Набори

Причина:

Причина: