Публикувана: 1 дек. 2022, 08:25 ч.
Последно мнение: 18 ян. 2023, 08:45 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

39 865
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
  
  Форумът обсъжда различни аспекти на пазара на недвижими имоти в България, като разстояния до центъра на София, възможности за транспорт, цени на имотите и практиката да се купува жилище за деца, които учат в различни градове.
- Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
  
  Мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт варират. Някои участници смятат, че определени местоположения са лесно достъпни пеша от центъра, докато други изразяват опасения по този въпрос. Освен това се обсъжда значението на различните видове транспорт и тяхното въздействие върху цените и търсенето на имоти.
- Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
  
  Обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града, варира. Някои родители споделят примери от личния си опит относно инвестирането в имоти и предимствата на определени местоположения. Други изразяват опасения относно рентабилността и смисъла на такава покупка.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти и инвестирането в недвижими имоти в България?
- Какви са мненията на форума относно предимствата на ходенето пеша и живота без кола?

# 330 20 дек. 2022, 08:08 ч.

Мнения: 1 812

Обединяването на два апартамента в един обикновено е доста безпроблемно, макар и малко тегаво като процедура. Дали обединяването може да се отрази в екзекутив зависи от конкретната администрация, защото в екзекутива се вписват само несъществените промени и зависи кой как чете закона и дали ще прецени обединяването като несъществена промяна по смисъла на ЗУТ. Ако общината не приема обединяванията в екзекутив, тогава се прави промяна по време на строителството /ако обектът още не е въведен в експлоатация/ или преустройство /ако обектът е въведен/.

# 331 20 дек. 2022, 11:58 ч.

София
Мнения: 4 668

Много го мислите. Аз лично не бих променял документално нищо. За да мога после да ги разделя. Всеки случай си е индивидуален, но колкото по-малко е преустройството, толкова по-добре.
А най-добре така да се подберат в строеж, че външните врати да са край на някакъв коридор и да може да се загради дори общата част, пред вратите.

# 332 20 дек. 2022, 13:05 ч.

Мнения: 3 883

Цитат на: Танграта в вт, 20 дек 2022, 11:58

А най-добре така да се подберат в строеж, че външните врати да са край на някакъв коридор и да може да се загради дори общата част, пред вратите.

Защо? За да дадеш повод на съседите да пускат жалби? Съединяваш 2 апартамента, ама за тия 4-5 квадрата от общите площи си на зор да ги заграбиш. Ще ти променят нещо чувствително разпределението ли, че ще се вкарваш в проблеми заради тях?

# 333 20 дек. 2022, 19:24 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Танграта в вт, 20 дек 2022, 11:58

[...] колкото по-малко е преустройството, толкова по-добре.
А най-добре така да се подберат в строеж, че външните врати да са край на някакъв коридор и да може да се загради дори общата част, пред вратите.

Тангра, не се заяждам, ама наистина не разбрах - по-добре по-малко преустройство или по-добре да заградиш коридора? Щото заграждането на коридора е прити мъч най-инвазивния вид преустройство, поне от документална гледна точка.

# 334 20 дек. 2022, 19:25 ч.

Мнения: X

Здравейте, в договор с агенция за продажба на имот пише, че комисионната за брокера е 3% без ДДС? Какво точно значи това?
Уговорката беше 3%, какво е това ДДС в договора?

# 335 20 дек. 2022, 19:28 ч.

Бургас
Мнения: 9 918

Значи, че ако искате фактура, ще ви начислят ДДС. "Нормална" брокерска практика.

# 336 20 дек. 2022, 19:34 ч.

Мнения: 3 883

Значи, че всъщност ще ти искат 3.6% защото уж плащали ДДС върху комисионната. Дали реално го плащат е съмнително.

# 337 20 дек. 2022, 19:43 ч.

Мнения: X

А ако не искам фактура? Отпада ли ДДС-то?

# 338 20 дек. 2022, 20:07 ч.

Мнения: 10 953

Цитат на: Leona^^ в вт, 20 дек 2022, 19:43

А ако не искам фактура? Отпада ли ДДС-то?

Леона, ако договорът не е подписан поискай да ти се напише с конкретна сума колко е комисионната.
Намери си някой адвокат, подписването е много важно и такова недоглеждане може да ти струва много пари, сама виждаш колко. А следващите подписвания са още по -важни
По принцип посредническият договор трябва да се подпише пръв, и да си наясно с комисионната още преди да си започнала търсене.

# 339 20 дек. 2022, 20:20 ч.

Мнения: 3 883

Цитат на: Leona^^ в вт, 20 дек 2022, 19:43

А ако не искам фактура? Отпада ли ДДС-то?

Принципно не, но понеже масово укриват данъци и ако не искаш фактура са по-спокойни, че няма да ги издадеш и може да се пазарите. Но те ще се опитат да ти вземат и ДДС независимо дали ще ги платят или не. Аз съм виждал обяви (уж) от частни лица, където вмъкват, че цената била без ДДС...

Селяшки изпълнения са това.

# 340 20 дек. 2022, 20:27 ч.

Мнения: 10 953

Ами ако има хора, които им ги дават без документ тия пари, след месец може да му искат и още една комисионна.
С какво ще докаже Леона, че е платила?

# 341 20 дек. 2022, 20:49 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Pepina_n3 в вт, 20 дек 2022, 20:07

Намери си някой адвокат, подписването е много важно и такова недоглеждане може да ти струва много пари, сама виждаш колко.

Съжалявам, че ще се заям така, но не мога да се сдържа - ти намери ли си адвокат за твоята сделка срещу обезщетение, дето не ви излизат идеалните части? Simple Smile

Иначе Леона, ДДС се дължи и начислява от всеки продавач, който е регистриран по ДДС, независимо дали продава семки на пазара или апартаменти, и независимо дали издава фактура или не. Да очакваш цената да е без ДДС, защото не искаш фактура, е все едно да искаш кашкавала в магазина да ти е 20% по-евтин, защото не искаш касова бележка. Имаше и такива времена, но за щастие отдавна минаха.

Иначе те и да ти издадат фактура, ти като физическо лице няма как да си възстановиш ДДС по нея, така че де факто за тях е все едно дали ще ти издадат фактура или не. Това е просто някакво оправдание и забаламосване на хора, които не знаят как работи ДДС-то.
Ако искаш наистина да спестиш пари, опитай се да търсиш без брокери, тогава не само няма да плащаш ДДС, ами и никаква комисиона няма да дадеш. Но според зависи къде и какво търсиш, може да е трудна задача.

# 342 20 дек. 2022, 21:03 ч.

Мнения: 3 883

Цитат на: Slashy в вт, 20 дек 2022, 20:49

Имаше и такива времена, но за щастие отдавна минаха.

Нещо яко си се объркал, никъде не са минали тия времена, все още яко си се крие ДДС в България.
И както казах, като попаднат на някой по лековерен, дето не иска писмен договор, масово се пробват да вдигнат накрая цената уж с ДДС, такса ала-бала и т.н. Не само брокери, автомонтьори, домашни майстори, фирми за техника и всякакви други.

# 343 20 дек. 2022, 21:05 ч.

Мнения: 31

Май питането е за комисионна в договор за продажба на имот. Моята препоръка е да се говори с агенцията и брокера и да се договорят условията, особено пък и ако се прави коментар и смъкване на цената от първоначалната и т.н.
Аз съм правил точно така при продажба - купувача иска коментар, брокера препоръча да се направи сделка, но отстъпи от процента комисионна.

# 344 20 дек. 2022, 21:12 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: bboiko в вт, 20 дек 2022, 21:03

Нещо яко си се объркал, никъде не са минали тия времена, все още яко си се крие ДДС в България.

Ставаше дума за времената, когато дребни покупки (тип кашкавал в кварталния магазин - нали за това говорих) се предлагаха по-евтино, ако не искаш бележка. Или обратно, магазинера си прибира ДДС-то като не отчете продажбата, пък ти пак плащаш същото.
На това ниво мисля че до голяма степен е преодоляно укриването на ДДС, вероятно заради свързването на касовите апарати с НАП. И защото хората вече повече пазаруват в големи магазини, за които не си заслужава риска от такива кокошкарски истории.

За генерално че масово се укрива ДДС, няма спор. Особено пък строителния бранш е сигурно номер 1 по укрит оборот - като почнеш от продажбата на парцели от физически лица , минеш през инвеститори, и стигнеш до плочкаджии и бояджии.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #14: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 Между 2 сезона, #2

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Red Pill Редпилнати мъже/жени

Причина:

Причина: