Публикувана: 1 дек. 2022, 08:25 ч.
Последно мнение: 18 ян. 2023, 08:45 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

39 859
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
  
  Форумът обсъжда различни аспекти на пазара на недвижими имоти в България, като разстояния до центъра на София, възможности за транспорт, цени на имотите и практиката да се купува жилище за деца, които учат в различни градове.
- Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
  
  Мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт варират. Някои участници смятат, че определени местоположения са лесно достъпни пеша от центъра, докато други изразяват опасения по този въпрос. Освен това се обсъжда значението на различните видове транспорт и тяхното въздействие върху цените и търсенето на имоти.
- Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
  
  Обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града, варира. Някои родители споделят примери от личния си опит относно инвестирането в имоти и предимствата на определени местоположения. Други изразяват опасения относно рентабилността и смисъла на такава покупка.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти и инвестирането в недвижими имоти в България?
- Какви са мненията на форума относно предимствата на ходенето пеша и живота без кола?

# 345 20 дек. 2022, 22:28 ч.

Мнения: 3 883

Цитат на: Slashy в вт, 20 дек 2022, 21:12

На това ниво мисля че до голяма степен е преодоляно укриването на ДДС, вероятно заради свързването на касовите апарати с НАП.

Иди си купи един дюнер от някъде извън големите вериги като Аладин и Мимас и виж дали ще ти дадат бележка. Или каквото и да е от някоя малка баничарница. Но цената няма да ти я намалят, да. Преди време имаше и серия журналистически разследвания за големите дискотеки в студентски град, със скрити камери и после с извадени отчети от НАП, разликата между отчетен оборот и изчисления на базата на брой хора и такса вход беше към 100 пъти.
Свързването с НАП за да работи трябва и НАП да работят, а те "най-умното" дето измислиха за последните 10 години беше лотария с касови бележки за да се научели хората да ги искат... и да разпознават фалшивите, че има и доста фалшиви касови апарати.

Аз писах няколко пъти, че безумно високите в сравнение с останалите икономически показатели цени на НИ в България са от това, че повече пари се въртят в сивия сектор, ама ми обясниха, че съм тъп.

# 346 20 дек. 2022, 22:41 ч.

Мнения: 10 953

Цитат на: Slashy в вт, 20 дек 2022, 20:49

Цитат на: Pepina_n3 в вт, 20 дек 2022, 20:07

Намери си някой адвокат, подписването е много важно и такова недоглеждане може да ти струва много пари, сама виждаш колко.

Съжалявам, че ще се заям така, но не мога да се сдържа - ти намери ли си адвокат за твоята сделка срещу обезщетение, дето не ви излизат идеалните части? Simple Smile

Иначе Леона, ДДС се дължи ....

Аз имам адвокат, и на сделка не ходя без. Чакам да минат празниците.Но не сме стигнали още до сериозните преговори със строител, засега е надлъгване, затова исках да видя какво са измислили собственици срещу обезщетение, за да си запазят интереса.
Мой роднина строи близо 10 г, единият му строител фалира, дело имаше, след това втори строител му завърши обекта...
Една приятелка пък купи някакво апартаментче с Акт14 през 2007 и чак сега някой се намерил да избута сградата до Акт 16 и милата тя, вече обзавежда. За тези 15 години спа у приятелки и на хотел.
А, имам и познат, който имаше късмет 2018-2021 му го построиха без проблеми.

Май ще трябва да оправиме частите предварително, за по-сигурно.

# 347 20 дек. 2022, 23:34 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: bboiko в вт, 20 дек 2022, 22:28

Иди си купи един дюнер от някъде извън големите вериги като Аладин и Мимас и виж дали ще ти дадат бележка. Или каквото и да е от някоя малка баничарница. Но цената няма да ти я намалят, да.[...]
Аз писах няколко пъти, че безумно високите в сравнение с останалите икономически показатели цени на НИ в България са от това, че повече пари се въртят в сивия сектор, ама ми обясниха, че съм тъп.

Човек, явно това с укриването на обороти ти е накаква фикс идея, не знам...

По същество съм напълно съгласен, само че друга беше идеята на разговора - че ДДС се дължи от продавача, без значение дали е издал фактура или не. Не е въпроса дали и доколко се прави, и какви трикове има да се избегне, сива икономика и т,н. - а просто че по закон е длъжен да си плати ДДС-то дори и без фактура.
И обратно, той може да издаде фактура и после да я хвърли в коша, и пак да укрие оборота, ако получател на фактурата е физическо лице. НАП няма как да разбере за липсващата фактура, докато получателя не тръгне да си иска обратно ДДС-то - тогава ще гледат дали тоя, дето я е издал, е внесъл същото ДДС.

А че със имоти се перат адски много пари, е всеизвестно. Само че тогава като говорехме аз наблегнах на това, че реално пак не се изпират, защото ти като платиш на някой 200-300к кеш в куфарче, той няма как утре изведнъж да си ги декларира в счетоводния баланс, защото не може да докаже произход. Тъй че тия пари си остават сиви и продължават да се въртят в сивия сектор.

# 348 21 дек. 2022, 00:15 ч.

Мнения: 3 883

Аз още на предната страница написах, че принципно ДДС си се дължи винаги, но когато няма документ за плащането се чувстват спокойни, че няма да им го търсят и може да става пазарлък. Ти намеси семките на пазара и кашкавала в магазина, та не знам за какви фикс идеи говориш.

# 349 21 дек. 2022, 00:25 ч.

Мнения: 1 088

Да но не ги намесих за укриване на обороти и сива икономика, а за това, че (вече) не ти свалят цената в магазина като не искаш бележка. И същото е с фактурите при брокери, майстори и който се сетиш.

# 350 21 дек. 2022, 01:42 ч.

Мнения: 3 883

Ами за трети път - не, не е същото. За дребни покупки в магазина е все тая, за всичко по-скъпо си има цена с фактура/договор и цена без.

Скрит текст:

А когато и клиента е фирма има и трети вариант - да издадат фактура на по-висока стойност от реалната за да може съответния служител да източи малко пари своята фирма. Нещо като фалшивите дарения, ама вместо държавата се цака фирма. С покупка на НИ не знам някой правил ли го, ама с ремонт и обзавеждане на офис знам мениджъри на клонове на американски фирми дето така си "изработиха" допълнителен бонус.

# 351 21 дек. 2022, 09:05 ч.

Бургас
Мнения: 9 916

Моля ви! За 15 години контакти с брокери не съм видяла един, който да иска да пуска фактури. Масово се извъртат - "ама ако искате, ще ви начислим ДДС и ще платите повече". Иначе дават разписки за комисионата - хвърчащи бележки. Познати брокери имам изцяло в сивия сектор, един кредит не могат да теглят, защото нямат легални доходи.
Може би само в големите агенции вече ги няма тези номера.

# 352 21 дек. 2022, 12:01 ч.

София
Мнения: 2 228

Някой може ли да ме светне как се перат пари с имоти? Срещам го често, а съм в неведение.
Знам как се перат като си имаш хотел - пълниш го до дупка, цените до тавана и готово. С казино и други подобни - декларираш много залози и миришеш на свежо. Дори и за салоните за красота съм чувала, че ги използват за тази цел.
Но за имоти не схващам схемата. Дори и политиците не пазаруват две за левче. И ако се реализира печалба, то тя е еднократна . Идеята е да имаш пералня за многократна употреба.

Въпросът е по темата, защото ако има перални, то те влияят сериозно на цените.

# 353 21 дек. 2022, 12:09 ч.

Мнения: 5 921

Лесно. Обяснявано е 100 пъти.
Казваш че си го купил апартамента за 80 хиляди лева, плащаш по банка 80 и още 150 000 кеш, за които нямаш документ за произход.
Като решиш да продаваш, имаш 300 000 на светло от продажба.
С къщи, хотели и други големи площи, сумите са по готини.

# 354 21 дек. 2022, 12:22 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Silver cloud в ср, 21 дек 2022, 12:01

Някой може ли да ме светне как се перат пари с имоти?
...

Няма значение дали са имоти, дали са магазини, дали са таксита или нещо друго. Принципът е един и същ навсякъде. Отчиташ занижен разход за придобиване и завишен оборот от продажба или услуги. Само мащабът е различен.

# 355 21 дек. 2022, 12:40 ч.

София
Мнения: 2 228

Това, за което Фрау К. говори съм виждала дори лично. Това важи за физически лица, които имат сенчести пари. Това, което правят е да теглят кредит за недостигащите официално пари, който после погасяват предсрочно с наличните в сейф пари.
Seahorse, ти също говориш за кокошкарски истории. Хората просто се опитват да скрият липсата на произход на парите си.
Все още не мога да си обясня перачниците чрез апартаменти.

# 356 21 дек. 2022, 12:50 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Silver cloud в ср, 21 дек 2022, 12:40

...
Seahorse, ти също говориш за кокошкарски истории. Хората просто се опитват да скрият липсата на произход на парите си.
Все още не мога да си обясня перачниците чрез апартаменти.

Имахме си цял министър на финансите, който живееше на безвъзмезден наем, ти ми говориш за кокошкарство...! Satisfied

# 357 21 дек. 2022, 14:37 ч.

Мнения: 4 608

По този начин проблемът просто се прехвърля от един човек към друг.
Този, който плаща имот за 300к с 80к през банка и другите кеш - ОК, той си изпира парите. Но този, който ги е взел на ръка, при него остават непрани пари и трябва да търси следващ човек за подобна схема.
Предполагам работи добре само за хора, които имат и да плащат пари кеш, например строителни фирми с работници, на които дават на ръка - така малко по малко се изпират парите и се разхвърлят на малки части.
После обаче във финансовия му отчет няма печалби, уж голяма фирма с много построени сгради, но ако иска да се финансира от банка, тя ще каже - ми ти работиш на загуба бре, как да те кредитирам?
Затова и вероятно искат да се финансират чрез продажби на зелено. Инак какво им пречи да вземат банков кредит, да си завършат сградата сами, и чак после да продават? Вярно, ще платят някой % лихва, но пък ще продават по-скъпо.

# 358 21 дек. 2022, 14:55 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: chris78 в ср, 21 дек 2022, 14:37

Това хич не е проблем. Първо немалка част от имота ще е минала на бяло, което значи пари в банка и второ никой не се занимава с частни лица, които нямат някакъв по-специален или сериозен бизнес и стоящи далеч от кражби, корупционни схеми и т.н. На кой средностатистически човек са му правили данъчна проверка или ревизия? Това просто не се случва. Човек може да си харчи спокойно парите за почивки, хубав живот, да си помага на месечните разходи или да си ги държи под дюшека и никой няма да хукне да го проверява. Ако пък реши да купи друго жилище е също много лесно. Ще го купи на данъчна оценка и останолото ще даде под масата. С две думи при покупката ще направи същото каквото е направил при продажбата.

# 359 21 дек. 2022, 19:56 ч.

Мнения: 3 883

Цитат на: Silver cloud в ср, 21 дек 2022, 12:40

Хората просто се опитват да скрият липсата на произход на парите си.
Все още не мога да си обясня перачниците чрез апартаменти.

Липсата на произход??? Какво значи това? Крие се незаконния произход на парите. И именно това означава прането на пари днес, а не въртенето им в пералнята, макар от там да идва израза. Явно затова не разбираш, въпреки, че многократно е обсъждано.

Цитат на: chris78 в ср, 21 дек 2022, 14:37

По този начин проблемът просто се прехвърля от един човек към друг.

С всяко прехвърляне проблемът намалява, защото почти никога не се проследва произхода до край, освен ако не е някой много важен като Ал Капоне. Проследяват се последните няколко стъпки. Освен това си има срокове за давност и като задълбаят повече от няколко години назад и спират.
А и проверки се правят само за много големите плащания, като разпределиш парите на повече части и не бие на очи. Тия обяснения по-назад, как НАП проверявали редовно обикновени физически лица, едва ли не всеки втори купил си апартамент са глупости.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #14: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 Между 2 сезона, #2

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Red Pill Редпилнати мъже/жени

Причина:

Причина: