Публикувана: 12 ян. 2023, 11:13 ч.
Последно мнение: 22 апр. 2023, 07:59 ч.

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 14

56 238
742
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо МанЛи изток обикновено се предпочита пред МанЛи запад?
В кои райони на Манхатън няма канализация?
Какво точно им е хубаво на Манстирски ливади освен външния вид на блокчетата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо МанЛи изток обикновено се предпочита пред МанЛи запад?
  
  Мненията за предпочитането на МанЛи изток пред МанЛи запад включват фактори като близостта му до южния край на София, по-малко презастрояване и по-добър достъп до зелени площи, като зоната на Кръстова вада. Освен това източната част се свързва с надеждата за по-добро планиране и развитие поради близостта си до Мол България и присъствието на кмета. Въпреки това, има различни гледни точки, като трафик натовареността и пренаселеността на западната част, които водят до разногласия относно предпочитанията за един квартал пред друг.
- В кои райони на Манхатън няма канализация?
  
  Въпреки че източната част на Манхатън разполага с канализационна система, качеството на инфраструктурата варира в различните райони. Например, има съобщения за проблеми с водата, като наличието на Helicobacter pylori, което предизвиква чувствителност при някои хора. Това подчертава значението на извършването на задълбочени проверки и консултирането с местни жители или официални източници при избора на жилище в района.
- Какво точно им е хубаво на Манстирски ливади освен външния вид на блокчетата?
  
  Освен външния вид на блокчетата, хората оценяват различни аспекти, които ги привличат към Манстирски ливади. Някои от тях включват близостта до паркове, наличието на магазини, детски градини, поликлиника, училища и различни места за пазаруване. Също така те споменават тихото и спокойно околно пространство и възможността за живеене в затворен комплекс. Тези фактори са важни при избора на жилище и могат да повлияят на качеството на живот в района.
- Защо Манастирски ливади са толкова спорен обект?
- Какви са основните предимства на хидроизолационната вана?

# 285 11 фев. 2023, 10:18 ч.

София
Мнения: 9 202

От сайта им :

Мъфин, предполагам доброволно. Не си представям ботанически градини и водни каскади. Косене и подрязване на храсти - от 600 апартамента вярвам, че ще се намерят дори 1% хора, които и без заплащане да вложат труд и време за да е по-приятно. Аз лично бих.

# 286 11 фев. 2023, 10:32 ч.

Мнения: 1 613

Всичко е загубено. Ще бъде някаква страшна кочина. Когато 2000 души с@рат, цапат и не поддържат няколко ентусиаста няма да спасят положението. Явно се знае, че в района ще купят основно хора, за които 10-20 лева за да живеят на чисто и зелено е непосилна сума и затова инвеститорът се измъква по терлици.

# 287 11 фев. 2023, 10:51 ч.

Мнения: 11 367

Предполагам се има предвид, че ще оставят ЕС да си избере фирма за поддръжка (чистене, градинар и тн). Ама с толкова много хора - успех в избирането.

# 288 11 фев. 2023, 12:04 ч.

Сф
Мнения: 12 160

По принцип съм против сгъчкани комплекси, П- образни и подобни дори в престижен квартал,защото се образува едно ехо откъм вътрешните части и е много гадно като шум. Но и в Надежда и в други райони има достатъчно нови самостоятелни сгради далеч по- приемливи. Разбира се, сигурно и цената е различна. Който се хвърля да купува да си проверява строителя и т н . и кога да се включва. Факт е, че доста се строи навсякъде в Сф.

# 289 11 фев. 2023, 14:58 ч.

Мнения: 11 535

Маркираното от сайта е голяма недомислица, исках и друго да напиша, ама се самозатрих. Laughing

Личен труд на ентусиасти за облагородяване на огромна площ е кауза пердута, поне в България. На всеки отделен етап да се учредява етажна собственост също е нонсенс, най-малкото защото в документите за собственост трябва да си има фиксирани проценти от общите части към всеки отделен апартамент от тези части, които СА етажна собственост, а по отношение на общите части от парцела, до завършване и издаване на последния корпус, първите корпуси с А16 няма да имат мнозинство за взимане на каквото и да е решение. Или по-точно казано, инвеститорът, който не е завършил и продал все още недовършените корпуси, ще има винаги решаващ % и глас за това, което ще се прави с общите части около конкретния корпус.
Няма как да оградиш с линия прилежащите общи части около всеки конкретен корпус/блок (етап, според написаното), за да ги учредяваш на всеки отделен етап. Това би означавало, че след всеки нов построен корпус ще се прави преизчисляване на % общи части за всеки отделен корпус и за всеки отделен апартамент/обект в сграда, което е нонсенс. По проект е фиксирано кои са прилежащите общи части на целия комплекс, с всички сгради в него, както и какъв % общи части от прилежащите площи има всеки апартамент/обект. Т.к. са общи части, те са неделими и не може да се огради с линийка на чертежа които са прилежащите общи части на всеки корпус. В документа за собственост имаш фиксиран % от всички общи части за твоето жилище и той не се променя във времето. Като по проект е ясно кои площи са твоя лична собственост и кои площи са обща етажна собственост. Още на ниво проект е фиксирано за отделната сграда кои части от сградата са етажна собственост, както и кои прилежащи части (извън сградата) са обща етажна собственост за съответното жилище/обект.
Според мен това си голяма заблуда за потенциалните купувачи, повечето от които просто не са наясно със ЗС и ЗУЕС.

# 290 11 фев. 2023, 15:51 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Ако съм правилно разбрал - има един бъдещ комплекс, който се строи на етапи. Да кажем, че са три етапа, за сграда А, Б и В. Като всяка една ще си получи АКТ16 по различен момент, т.е. етап А, Б и В.
Не виждам как някой ще плаща според % идеални части в сграда А с АКТ16, когато сгради Б и В не са построени (АКТ16). Така, че е съвсем резонно, че да се обособи в управление на ЕС и естествено е, че всеки ще си плаща според текущите условия. Т.е. не можеш да форсираш някакъв план/проект с предимство пред закон, а за да има ЕС трябва да е и завършена сградата (АКТ16 - т.е. да е въведена в експлоатация). Според мен нещата не са врели некипели, не са заблуда, но и има много законови нюанси, които е трудно да се опшат с две думи.

Но съм съгласен, че голям проект, комплекс, няма как да се управлява добре, когато инвеститора не е застанал с името си и не е заявил, че той ще управлява (с предварително посочен договор с ясни условия) в следващите 3-5 години, за да се въведе ред.

В нашия комплекс ангажимента бе за 5 години, НО още на първата година се отказа от договора (не му било изгодно) и се наложи да се правят общи събрания, избор на управляваща фирма и т.н.т, като естествено Бай-Ганьовците веднага се показаха - едва се удържат нещата и то основно с аргумента, че всички са с вписани договори за управление за 5 години и че са били съгласни с условията на инвеститора, но ако всички тарикати решили да спестят от такса-поддръжка бяха купили тук жилища, гарантирам, че сега комплекса щеше да тъне в мизерия Simple Smile

# 291 12 фев. 2023, 07:10 ч.

Мнения: 195

Цитат на: RebelHeart в сб, 11 фев 2023, 10:18

От сайта им :

Това е на ... Всяка седмица минаваме оттам с колата като ходим към Банкя. Шосето е супер натоварено и замърсява и зашумява ужасно, далеч е е от Билата на Бели Дунав , а Западния парк е разстояние колкото Бургас. Просто блокове в полето - до преди година две беше поле край пътя с малки къщички. Поредния инвеститор който строи в полето край София. Ако искаш апартамент край жп линия виж това което се строи до Баухауса

# 292 12 фев. 2023, 10:55 ч.

София
Мнения: 9 202

Novak, съвсем извъртя нещата.
Ломско шосе е много натоварено, но в момента се разширява от там до пътния възел със СОП - няма да намали трафика, но ще го улесни. До Западния парк едва ли някой ще ходи до там, но Северният е пешеходно достъпен. И в "полето" не е.
И коя жп линия? Товарната Волуяк - Биримирци / Илиянци е на над километър по права линия. Първа главна към сръбската граница е на над 2 км. Ако е съвсем тихо и на отворено и локомотив изсвири, ще се чуе. Но това съвсем не означава че си на жп линия.
Билла е на под 500 метра, от другата страна, към Обеля, има Лидл. И двата магазина са абсолютно пешеходно достъпни.

# 293 12 фев. 2023, 12:24 ч.

София
Мнения: 10 862

Опитвам се да се спра на няколко квартала при бъдеща покупка (идеален случай двустаен с два балкона, с тец) или в краен: гарсионера с балкон... южна, поне за начало.
Обеля и Овча купел 1 ги познавам добре (учех и в Света тройца, и малко в Люлин... нямам добри впечатления от Люлин), като ходя чат-пат до обеля ме хваща депресията... а в Бъкстон сега ми се струва рай (като прочетох за блока в люлин и разните елементи живеещи в тях или край тях.), а и няма наоколо гета и преминаващи от малцинствата...
Панелен от 80та нататък все още ли е ОК? Яворов, Изток... не ги коментираме /заради цените/
За зелено, май е доста чакането /2г/, а и не за всеки инвеститор може да ти отпуснат кредит... но поне можеш да избереш в някой 4 етажен, с нови хора, уж по-културни се очаква да са..., последно гледах преди 2г в Карпузица строяха два такива... но малко отдалечено от транспорта.

# 294 12 фев. 2023, 12:30 ч.

Мнения: 11 277

Къде е Бъкстон, къде е Обеля, къде е Яворов;) Ти доста си се разпиляла в мнението си. Толкова като е разнопосочно, не можеш да ги съпоставиш.
Къде (ще) работиш? Виж да е наблизо. Бих взела двустаен, ако си младичка и ще се жениш

# 295 12 фев. 2023, 12:35 ч.

София
Мнения: 4 318

Цитат на: Starrydream в нд, 12 фев 2023, 12:24

Трябва да дефинирате критериите си.
Съгласна съм с Румчето, много хаотично звучи.
И някакъв бюджет, ако се дефинира, ще бъде по-лесно в обсъждането и съветите.

# 296 12 фев. 2023, 13:11 ч.

Мнения: 17 114

Цитат на: Starrydream в нд, 12 фев 2023, 12:24

Опитвам се да се спра на няколко квартала

Ами вземаш картата на града и почваш да зачертаваш кварталите които не харесваш и тези които са ти над бюджета, определено няма да останат повече от няколко квартала възможни, градът не е чак толкова голям.

# 297 12 фев. 2023, 14:11 ч.

Мнения: 22 279

Преди всичко когато се търси жилище, трябва да сложим някакви критерии какво искаме. идеален квартал няма.

Първо следва да се определени някакъв бюджет
-после се гледа дали искаме зеленина и септични ями (Драгалевци) или предпочитаме бетонни блокове и благоустройствен план (да речем Младост).20 процента от София все още няма канализация, да речем Манастирски ливади, Владая, Мърчаево, Бусманци, Требич...положението в Горубляне и Бенковски май също не е добро.
-важно ли ни е да има бърз транспорт до работата ни (метрото оскъпява квартала), държим ли да има паркинги наблизо
-квартала трябва ли да е тих, или нямаме проблем да е гето? във втория слуачй цената ще е по-ниска
-важно ли е улиците да са добре закърпени. Някои от крайните квартали изглеждат сякаш война се е водила по тях.
-гарсониера ли търсим или мезонет и т.н.

определи бюджет и критерии и тук ще могат да ти помогнат по-ефективно

П.С-. Некултурни хора има навсякъде, обратното е илюзия. Аз съм срещал некултурни хора и в Софийският Университет. Почти няма блок без поне една "черна овца", етажите не влияят, да не говорим че след петнадесет-двадесет години наемателите се сменят почти напълно.
Два балкона ще вдигнат доста цената.

Последна редакция: нд, 12 фев 2023, 14:20 от Лорд Сняг

# 298 12 фев. 2023, 14:41 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 897

Не съм съгласна за балконите, аз имам сравнително малко жилище с два такива, цената му беше разумна за квартала и местоположението. Друг е въпроса какво ще ги прави господина тия два балкона, че да са му сред критериите.

# 299 12 фев. 2023, 14:53 ч.

Мнения: 11 535

Starrydream е мъж, по спомен. Продаваха наследствен 1- или 2-стаен, панелен, в Дианабад, за тотален ремонт. Може и да бъркам потребителя.
Моят съвет е да си пусне на търсачка по максимална цена, да сложи и минимална, за да не излизат и някакви имоти по 15-20 квадрата или в крайни крайнонепредпочитани квартали като Ботунец 1-2-3-4 и т.н.
Панелна гарсониера с балкон за сам човек си е съвсем ОК, според мен. С един ремонт и преустройство на кухнята в спалничка е съвсем приемливо. Ако пък изскочи 2-стаен за тотал ремонт на сгодна цена - още по-добре. Ремонт може да се прави и поетапно, в зависимост от финансовата ситуация.
Ако има избор между панелна гарсониера в по-предпочитан квартал и 2-стаен панелен по-непредпочитан квартал, за сам човек - гарсониерата. Ако се позамогне и/или задоми, докато не се родят деца 1-стайният е ОК. Пък тогава може да се мисли за разширяване, а гарсониерата - под наем, за допълване на дохода/вноската по кредита.

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

🌹 Ергенът 🌹 Между 2 сезона, #2

Причина:

Причина: