Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 14

Пешеходно достъпни след 20 мин ходене - няма разширяване каквото беше и преди такова си е и сега това място - ей точно в басейна от другата страна точно преди 15 години сме празнували рожден ден - разшириха го минаваме мин 3-4 пъти на месец, блокчетата в полето са движението там. Има и дере мисля ама хич не ми минава през ум да проверяваме пешеходно наши познати държат обект точно на кръговото - е шумът и прахът е като от цариградско. Абе... всеки си има ограничения и финансови и тн, та дано си намери жилище.

Не успях да се видя с някой познат, занимаващ се и с имоти, да ми се избистри поне малко картинката...и някои неизвестни...
Ами, израстнал съм в два крайни квартали (тишина, простор), - в тристаен и 4-стаен ,панел. Тихо място.
Та, до основен булевард/улица не бих.
до училище/градина бих избягвал... но все пак да има адекватен транспорт на 5-10мин пеш. Училището може да го прежаля ако  в близост, 1-2км - има парк да кажем или метростанция.
Паркиране - препоръчително.
Гета в съседство, преминаващи тумби цигани (Мол София)- не. Та със "Зоните" не знам дали е вариант (както и Света Тройца/Илинден).
Мислех си нещо около бъдещото метро... например в Полигона, там има няколко закътани ЕПК-та, но едва ли някой ще продава сега, еле че ще имат метро в близко бъдеще, а и предлагането е оскъдно. В Гео Милев също ми допада спокойствието и простора, но е скъпо. Може би на първо четене в Г.Делчев се вписвам с бюджета за 2-стаен. Ако тенденцията е цените да се запазят така, ще се постарая да взема директно двустаен на добро място, дори с по-неизгоден заем.
За Дианабад, тук мисля четох не добри неща (преди е бил доста добре) - по-скъп е от ГД. Сигурно има и други квартали, но не съм ходил много в тях и не са ми познати, а в други като Хиподрума даже няма обяви.
- идеален вариант - двустаен, ЕПК (панел), юг-север (в такива изложения съм живял, но в панел...) с 1 или 2 балкона. поне 3 етаж. /за последен етаж за сега съм пас/. Във фб групата на Борово съм и там се оплакват кореняци, та нз.
Идеята е мястото за спане, да го отделя от всекидневната (техниката..), заради добрия сън, което в гарсионера трудно ще стане, при положение че И ще готвя. Но това е идеалния вариант. За сам човек колко квадрата според вас му е оптималния минимум, при положение че не излиза всяка вечер нанякъде. И кой тип строителство (разположение) е най-подходящо ако ще е едностаен. и какво изложение (ако е само едно, понеже и двустайни виждам с един излаз...). Климатици не ползвам. Лятото с два отворени прозореца и съм Ок.
ПП: Вторият балкон ако наистина оскъпява не ми е проблем и с един (по принцип простирам на него, а и събирам витамин Д привечер ) Ако има втори балкон бих го затворил и направил кухненски кът.
- man_darin_ka не съм бил аз, но съм мъж Иначе, да настройвам търсачката с подобни критерии и излизат.. ами доста оферти и до там. В старите жилища нали не влизаше на 100% в РЗП? Всъщност СС от коя година да гледам, понеже има и доста обяви от 70те (и 60те)?
 Но предвид по-малкото предлагане (за близките 3-6мес се надявам да приключа с тази одисея и да търся вече друга работа) -  та, идеята да не се ограничавам с 1-2 квартала (които съм набелязал). А не знам и колко е точна картината (гледайки имоти от компютъра през имот.бг)
В гарсионера не съм живял, не знам как ще го възприема, но видях един имот 52кв.м без балкон...в такова вече не бих.
Бюджета, не е твърд... ако си струва може да се коригира...споменах Яворов, понеже изключвам такъв таргет, предпочитам някаква златна среда, а не на топ място, но в кутия 37кв.м. и да не мога 2 часа да изтрая вътре.
Според грубите ми сметки, които си правих със сегашния доход, мога ~ 260к лв (за имот, т.е. 220000к + минимално самоучастие 40k), това е лошия сценарий (без да получа евентуална финансова инжекция), но и да я получа 300к + някак ми се струват неоправдани, като се замисля... но едва ли ще паднат цените, а и не съм на 20 или 30г да чакам. /т.е. варианта да взема гарсионера [виж План Б] и след 1-2г да търся двустаен (или пък 3стаен)...ми се струва глупав/, по-скоро ако реша да взимам на зелено мога да го направя тази врътка, но една приятелка 3-4г не можа да се нанесе в нейния...
 Иначе това е идеалния вариант, понеже съм домашар /обстановката ми влияе./ и възможността да си променя нещо още в зародиш е супер.
План Б - ако е наистина супер локацията и е среден и т.н.: В Едностайните (с кухня) имат ли голяма стая (поне 18кв.м) където ще има и кът за трениране и домашно кино?, с балкон.

Къде не бих живял /Манастирски ливади-запад, съседен ми е... не е човешко там/, Красна поляна, Овча Купел 1/2, макар че имат метро вече, Обеля, Надежда, Люлин... Дружба/,  >> краен квартал. За център не съм се замислял. Иначе обичам театри и прочее, но не ми е важен критерий.
Бъкстон - бих искал да сменя обстановката и като цяло май се води от кварталите с най-мръсен въздух, но то като цяло си е мръсна София... та не мисля да ида в Нови Искър, може би в още по-зряла възраст ще се огледам за Банкя..

Точно СС - старото строителство, е с относително "чиста" квадратура, там по н.а. общите части не са включени, а само застроената площ. В зависимост от годината на построяване (примерно средата на 80-те гг. на миналия век) се включва 50% от квадратурата на балконите (вътрешните). На най-старите жилища (от царско време, да речем), там май и стените не се включват (не съм 100% сигурна, но имам такова жилище и мерено по вътрешните стени си отговаря на квадратурата по н.а.). Но най-старото строителство не е точно за млад човек.
Ти не живееше ли под наем някъде около Дондуков? Пак някакви спомени...несигурни.
Гоце Делчев (бившият Емил Марков) е доста добър квартал, по отзиви. Там и панелките тотал щета не се задържат дълго.
Tomeva в имотните теми е брокер.

Гоцето е много хубав квартал. Но ако не каже какви са му приоритетите на човека...

starrydream, забрави за гарсониера, имаш бюджет за 2-стаен.
Предвид каквото изключи и в тези пари остават подредени в този ред :
1. Банишора
2. Зоните
3. Х Димитър, Сухата река, Света Троица.
Ако аз имах твоите виждания, критерии, финанси и нужди, бих търсил в този ред.
Панел колкото по-нов, толкова по-добре. Но те ( най-новите ) са в квартали, които изключи. Панел от 70те не бих купил при тези цени в София, тухла преди 2010 също.
Провери новото строителство в тези райони.
Ако реша Днес да купувам в София, към ново строителство от доказан строител бих се насочил, дори да нямам престижната локация  на 55 годишната панелка в Гоцето.

Двата балкона са му приоритета, аз това поне разбрах, като второто балконче може и да отпадне )) сори

Ако правилно разбрах, говорим за 260 000 лв, или 130 000 Евро. Цените на имотите са в евро.
Бюджетът е скромен, но не и невъзможен, в никакъв случай.
Според мен трябва да се търси максимално добра инвестиция- тухла, с максимално добра локация и параметри и за ремонт/освежаване. С вашия бюджет в панел не бих вложила, ако мога нещо по-добро. А съдейки от линковете по-долу, определено има по-добри опции от панел, поне по мое мнение.
Освежаването и ремонтът биха могли да се случат поетапно, стартирайки с екзистенц минимума /баня/, да не казвам, че мъж сам може да си боядиса. Примерно.
С този бюджет бих била по-малко критична и първи и последен етаж не бих ги пренебрегвала, ако локацията и сградата са добри.
Някой ден, след като смените работата, след година-две-три-пет, бихте могли да го продадете и да закупите нещо друго, ако житейските приоритети са се сменили.

Пускам някакви предложения:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167344105829587
Това е улица Дамян Груев, в частта между Скобелев /МВР болница/ и Ботев - до Министерство на земеделието. Разкошен район. Малки, тихи, градски улички, зелени, на съседната пряка има градинка, а до Витошка се стига пеш за няколко минути, по-малко от десет. До НДК също толкова.
Самият апартамент плаче за смяна на дограма, като начало, но банята е с плочки и с малко козметика- смяна на шкафа с мивката и огледалото, изчистване до блясък и ще става за ползване.
Кухнята е също за изчистване и изхвърляне на старите шкафове, слага се един дървен плот /продават в Баухаус на метър/ там се изрязва за умивалник и котлони и отдолу нареждате уредите. А може и без уреди като начало, една скаричка, котлон и готово. Е, пералня ще трябва.
Подовете са паркет и дюшеме- циклят се, една бака латекс, первази и готово до следваща финансова инжекция.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167524909641175

Хиподрума съм го пускала на съфорумците, хубав, тлъст двустаен, но е на партерен етаж. Но все пак в района на Ритуалната зала- зелен, тих и е тухла. Според мен цената може да се преговаря и ще останат пари за ремонт.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167595368004574
Чудесен двустаен. И тераса има. Локацията няма да коментирам даже. Аз бих купила именно това.

Още един център:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167109978844448

Гоце Делчев разкошен, тухла:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b165960970686480&sl … 8xeqy5&f1=1&fe7=1

Гео Милев панел:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167515142573289&sl … 8xeqy5&f1=1&fe7=1

Тухла:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b166331314685089&sl … 8xeqy5&f1=1&fe7=1

Гоце Делчев ЕПК:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b166660456953584&sl … 8xeqy5&f1=1&fe7=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167543946583786&sl … 8xeqy5&f1=2&fe7=1
Гоце Делчев тухла, голям с тераса и изумително красива гледка. Много ми хареса. Последен етаж, трябва да се види височина на таваните, течове и състояние на покрива. Но безкрайно ми хареса.

Лагера:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b166514068991351&sl … 8xeqy5&f1=1&fe7=1
Този ми е фаворит. Тухла, с чудесна локация.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b165529942217102&sl … 8xeqy5&f1=3&fe7=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167584666197928&sl … 8xeqy5&f1=1&fe7=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b166506792086649&sl … 8xeqy5&f1=1&fe7=1

Изток, тухла:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167575586571015&sl … 8xeqy5&f1=1&fe7=1

Стрелбище:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b166782167488394&sl … 8xeqy5&f1=4&fe7=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b166497768829507&sl … 8xeqy5&f1=4&fe7=1

Това, за да се посмеем - според Имотека било апартамент.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b165936618778161&sl … 8xeqy5&f1=4&fe7=1

Предложения има още поне двайсет за панели в съответните райони.
За НС не следя, вярвам, че съфорумците ще бъдат полезни.

Страхотни предложения има, възползвай се.
По възможност, намери си читав брокер, който да те води по огледите, иначе с агенцията на продавача трябва да си опитен или нахакан, за да не те омотаят със сладки приказки, само и само да вземат двойна комисиона.

И аз много го харесвам,но в доста от тези централните ми направи впечатление,че са без асансьор и на по-високи етажи.В бъдеще ще става по-тегаво да ги катерим.

Вероятно затова  и цените им са такива.

Здравейте, искам да купя имот в квартал Полигона, но това което ме притеснява е детската градина. Това, което намерих из интернет, е че този квартал се обслужва от три детски градини в Младост 1. Дали това е така? Някой от квартал Полигона има ли опит в търсенето на градина?

Как ви се струва замяна (не буквално, продажба ще е )  на панелка в Дружба за друга панелк, малко по-голяма в Мусагеница, Младост, Дианабад ? Разликата ще е поне 30 к. В цената и отделно за ремонт, че са големи кочини предлаганите.

Дружба доста добре се разви. За Дианабад бих заменила, за Младост и Мусагеница – не.

За мен лично квартали като Младост, Мусагеница и Дианабад са къде-къде по-хубави от Дружба. Има и приятни на външен вид сгради в Дружба, но като цяло кварталът (и 1, и 2) ме депресира.

Това се опитвам да обясня на мъжа ми. Има едно доста депресиращо и сиво усещане като цяло, особено в по-крайните части към Практикер. Идва в по-ниското и с тези комини съвсем . Помня, че много исках да се махна