Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 69

  • 39 171
  • 737
  •   1
Отговори
# 585
  • Мнения: 26
Само, че точно тогава лихвите на централните банки бяха почти до нулата и създаваха и нова валута. Сега е точно обратното вдигане на лихвите и изтегляне на пари от обръщение.

# 586
  • Мнения: 637
В момента, в който се отчете някакъв ценови спад на пазара - 5% дори да е, много хора ще се отдръпнат и няма да купуват. Те вече започнаха да се отдръпват. А сгради продължават да се строят. Психология на тълпата малко. Което движи цените нагоре, ги движи и надолу. IT-тата купиха вече, големи скъпи жилища, и даже с кредит си помогнаха, че нали имат скъпи хобита, които се нуждаят и от скъпа екипировка.   Биткойнаджиите и те обърнаха печалбите в имоти.
Олиото беше 6-7 лв, сега 3,5 промоция в Лидъл, е вярно промоция, но в следствие на спекулация, та тъй и с имотите. Явно ще сме годината на “промоциите”. На дефлацията вече ще й викаме промоция.

# 587
  • Мнения: 4 608
Биткойнаджиите и те обърнаха печалбите в имоти.
Аз не познавам някой, който си е купил имот с пари от биткойни (може и да има, но не познавам).
Те са особено племе, ще ги държат до нула ако трябва, но няма да ги продадат - защото някой ден ще са по един милион, нали разбираш Simple Smile

# 588
  • Мнения: 154
Съветвам всички, които вещаят вдигане на лихвите по кредити в България, да се запознаят с методиката на образуване на лихвата в лева от банките: повечето се базират на индекс на депозитната маса, която е огромна - ДСК, ОББ и т.н., само т.нар. бутикови банки като Прокредит например се основават на евро индекс и референтна лихва на ЕЦБ. Така, че успех с чакането на вдигане на лихви в левове.
Освен това, В Унгария, Полша, Чехия и Естония като са по 10% вече, не съм видял така чаканите спадове.

# 589
  • Мнения: 21 924
Като стана дума за заплати и стандарт - при едно от посещенията ми в Белчин гардън влязох да си купя шоколад в местното магазинче. От десет души вътре само аз платих с пари. Всички други - местни им написаха покупките в някаква тетрадка. Не бях виждала такова нещо до този момент. Та има и други хора в БГ освен тези по скъпите хотели и те не са хич малко.

# 590
  • Мнения: 1 962
Е в Белчин гардън 390 лв нощувка уикенд е малко пресилено за БГ стандарта. Нормално е гостите на хотела да получат културен шок извън него.

# 591
  • Мнения: 53 387
Никой не казва, че няма и хора с нисък стандарт. Казвам друго - онези с пачките не са само 23 000 и цифрата е смешна. Може би покрива само част от храта (и ИТ-тата вътре, те са най-често бели). Но я се замислете за всички политици, депутати и местни величия, дето в имотната си декларация показват 7000 лева на влог, 10 годишна кола и апартамент на кредит... А иначе всяка вечер в местната кръчма вдигат по една малка сватба. Ами тези около тях - шефове на местни фирми и други, които им снасят парите срещу услуги?

# 592
  • Мнения: 3 883
Депутатите и шефовете на агенции пак са малко на брой. Ама я намерете автосервиз или домашен майстор, които да издават документи за плащане ба всичките си клиенти... или поне на половината.
В България масово се краде и после далавераджиите се чудят защо няма наплив на западни бизнеси и как всеки момент щяло да се почне.
Но увеличението на средните доходи в последните 3 години е чисто административно наложено, с пари от държавата и ЕС и няма как да продължи още дълго, та не е съвсем вярно, че доходите догонват инфлацията.

# 593
  • Мнения: 4 608
Добре де, ама политиците имат по 6 апартамента вече (Цецо толкова имаше преди години де, сега може и повече да са).
Ако и още накупуват, на кого ще дават толкова под наем - на тези с 2000 лева заплата, или на сервитьорки и автомонтьори с доходи на черно?
Не може цялата икономика да се върти около имоти. Ако един клас активи (имотите) расте с 20% на година, само за няколко години ще се превърне в цялата икономика - показах ви по-горе какво става при такъв кумулативен ръст 10 години.

# 594
  • Мнения: 637
Биткойнаджиите и те обърнаха печалбите в имоти.
Аз не познавам някой, който си е купил имот с пари от биткойни (може и да има, но не познавам).
Те са особено племе, ще ги държат до нула ако трябва, но няма да ги продадат - защото някой ден ще са по един милион, нали разбираш Simple Smile

Ще са по 1 млн, като хлябът стане 5 к lol.

Bestbuy, тегли кредити в лева тогава и пазарувай. То нормално и като намалеят желаещите за кредити, лихвите да се вдигнат, все пак банките са търговски дружества. Както и при голям интерес към кредити, лихвите падат. Вкарах някаква обратна логика, но де факто това се получи, икономиката не работи както са ни учили в учебниците. При растеж на цените на имотите, всички купуват, ко правиха до 2021, защо изведнъж се забързаха? Значи ако има някаква тенденция за спад на цените, то хората в един момент ще спрат да купуват. Чиста психология. Ако твърдите обратното, си противоречите с реалността.

# 595
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Bestbuy, така е. При мен е по същия начин, базирано на 24м депозити, което е индекс на БНБ.

Но, е достатъчно една голяма банка да вдигне депозитите на 4-5%, за да събере депозитна маса. Примерно за да предлага парите на другите европейски партньори. Защо една банка да не предложи евтини депозити на унгарска банка? Или да закупи ДЦК.

А започне ли една банка да предлага висока доходност, то автоматично всички ще трябва да я предложат иначе ще имат брутален проблем с ликвидността.

Така, че всички ще вдигнат по едно и също време депозитите, ако един даде тон.

А вече има мотив за това - навсякъде в Европа тези пари биха могли да бъдат използвани с по-голяма доходност.

# 596
  • Мнения: 53 387
Отлив от имотите ще се случи когато повече хора се усетят да инвестират в акции и други подобни активи. И лошото е, че докато при инвестициите в имоти парите остават тук, при инвестиции в акции парите ще ходят навън основно, защото у нас рискът е прекалено голям и възможностите ограничени. От друга страна инвестирането в акции изисква чисти пари и банкови преводи, което пак връща имотите на тезгяха Wink

# 597
  • Мнения: 637
Bestbuy, така е. При мен е по същия начин, базирано на 24м депозити, което е индекс на БНБ.

Но, е достатъчно една голяма банка да вдигне депозитите на 4-5%, за да събере депозитна маса. Примерно за да предлага парите на другите европейски партньори. Защо една банка да не предложи евтини депозити на унгарска банка? Или да закупи ДЦК.

А започне ли една банка да предлага висока доходност, то автоматично всички ще трябва да я предложат иначе ще имат брутален проблем с ликвидността.

Така, че всички ще вдигнат по едно и също време депозитите, ако един даде тон.

А вече има мотив за това - навсякъде в Европа тези пари биха могли да бъдат използвани с по-голяма доходност.

Ако някоя банка е по-специализирана в потребителски кредити към момента, би могла да предложи по-високи по депозити, да, и от там сещате се.

# 598
  • Мнения: 1 831
Има доста хора, които изкарват добри пари.

Наскоро търсихме майстор за поставяне на плочки и офертата, която получихме беше 75лв м2 без ДДС.
Скоро сменяхме чистачката във входа. Новите оферти бяха за 170лв за 4 чистения на месец в малък вход. 

Имам не преки наблюдения на една девойка, която е маникюристка. Ами доста добри доходи има момичето.

Та в заключение мога да кажа, че вече доста професии получават добри доходи и това се отразява и на пазара на имоти.

# 599
  • Мнения: 575
Статия защо ипотечните лихви са ниски в България.
https://www.capital.bg/biznes/finansi/2023/01/13/4436732_zashto_ … lgariia_izvednuj/

Общи условия

Активация на акаунт